還是繼續租房子🥀
買房子🌹
還是繼續租房子🥀
買房子🌹
還是繼續租房子🥀
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到底要買房還是繼續租房子⋯
除了擲筊跟數花瓣，你還有更好的方式——就是三個公式！
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「房市」問題之所以這麼難解，就是因為跟「錢」有關，而且還不是一筆小錢。有錢真好，但通常沒錢才是現實，為了負擔房屋費用而形成的財務壓力，是我們買房之前必須優先考慮的重點！關於這一點，有三個公式可以作為評估的參考：
🏠 房價所得比＝購屋總價 / 年收入
代表要不吃不喝 N 年，才買得起房子
🏡 貸款負擔率＝每月房貸 / 月收入
代表貸款所需承受的負擔，數字越高、代表越難以負擔
🏘 租金房貸比＝月租金 / 月房貸支出
用以比較租房、買房哪一種較為划算
總結一下這三個公式，其實都在告訴我們一個道理，那就是謹慎評估財務狀況，以此來考慮要買房還是租屋，當然，真正面臨抉擇的時候，需要考慮的還有很多因素，比方說當下的財務狀況、其他投資項目以及其他的支出等。
說到底，不論買房租房，只要是跟房子有關的事，都是一生的大事，謹慎行事才是王道！
「不要為了買房子，過上苦日子。」
——比爾蓋茲，並沒有這麼說過
房價所得比公式 在 Re: [閒聊] 6倍房價所得比- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
※ 引述《CGDGAD ((CGDGAD))》之銘言：
: 努力打拼賺錢提高收入都是正確的
: 你文中提到的例子裡面的人都有資格講這些
: 就投客沒資格講
: 如果整個社會的價值觀都是努力工作專注本業
: 那根本不會有人炒房
: 現在是顛倒過來
: 有一群人賺到第一筆錢就馬上投入炒房
: 跟銀行大借特借再接著炒
: 這些人拿著別人努力工作成功的例子來掩護炒房
: 有資格嗎？
: 努力工作提高收入提高生活水平是身為人的本份
: 但投客沒資格講這些
: 我再說一次，投客沒資格講這些
人家在講"你這個情況該怎麼做"
阿你在那邊哭哭說"我不想改,你們沒資格說我"
這不就典型扶不起的阿斗..XD
今天你說你買不起房子.
工作收入年薪60萬.
阿我們自然就會判斷,你一開始必然只能買老公寓.
(台北的話就去買基隆)
例如買3xx萬,頭期款70萬.
而你說你父母雙亡沒有留下財產.
那自然就會建議你有機會就去兼差.
先把頭期款70萬湊出來.
之後貸款300萬好了,一個月一萬五你必然是負擔的起的.
等以後妳結婚了,雙薪年薪100萬.
你到時候再換屋換500萬或是700萬的.
因此.
你起步沒錢,然後薪水又低,必然叫你兼差之外.
要極大的省錢.
拿免費手機,不出去玩,三餐都吃最基本的便當(最好吃兩餐不然大多會變肥仔)
為啥叫你省錢.
阿房價翻那麼快,你不快進場,你以後就連公寓都買不起只能買小套房,
就更慘.
年輕的時候拚一點,上軌道後生活就會慢慢寬裕.
那自然,你拿i phone....過太爽喔?不行.
出國玩??..過太爽喔?不行.
吃大餐??...過太爽喔??不行
阿就是因為你父母雙亡,年薪60萬阿.
在幫你做免費生涯規劃.
至少免費財務規劃+買房A計畫.
如果你今天是醫生(版上一堆醫生),年薪也不用太多250就好.
那我們給建議會叫她不要買i phone?不要出國??
既然是醫生,那就買阿,因為這些湊一湊一年花你20萬內,你還是可以存個一百萬.
因此醫生買房依然有很大的壓力.
但可以一開始就跳700萬的中古屋.
然後再慢慢往1500萬換屋.
然後你依然要大幅省錢.當然是跟你同樣醫生的其他人比.
其他醫生都去歐洲去南極去北極.
你就去夏龍灣,去曼谷,去萬里長城.
so....
為啥說買不起房地過太爽,眼高手低.
那是因為他的條件就是過太爽,眼高手低.
所以他無法進入買房的軌道.
講實話也不行??
那你就要聽很假的話.
唉呦,你好辛苦喔.
唉呦,你要適度犒賞自己一下.
壓力就像皮球,你越壓制他,他反彈的越高.
來人,給魯蛇一隻i phone!!!!!!
那你就繼續死吧...XD
另外.
一堆買不起房的..XD
穿得比我好,用的手機比我好,吃的比我貴,出門比我敢花..XD
還不准別人說他浪費...
也是滿有趣的事情.
當然我們這種死要錢的作風可能不適合鼓勵大家都這樣幹.
但是,把自己弄成月光族然後整天抱怨,又玻璃心的.
看到自然就想要拿竹竿去搓他
他會跳起來喔..很有趣的!!!
至於說我們炒房怎樣怎樣??
阿我們是贏家.
你才沒資格在資本主義世界裡面說玩資本的人是怎樣.XD
都告訴你你活在資本主義社會.
我們在做的是這個社會最主流最順勢的事情.
你應該膜拜我們.
因為我們看得透這個社會.
當然你要跟我們逆著幹??
好啊!!!!
我最喜歡看別人跟我們逆著幹的.
so...有沒有輸家整天在指指點點贏家的八卦??
並且教你怎樣轉變為贏家,不但不會得到感激,還要被嗆.
這....
難怪一輩子魯蛇.
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.144.15 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1641707535.A.ECF.html
為啥不能炒房..XD
資本主義.
做資本利得和資本炒做.
有啥問題?
不能是你說不能就不能?
你誰啊?
這世界是資本家領導又不是你領導.
等你發動革命成為世界大總統再來跟我們說教.
※ 編輯: ceca (61.227.144.15 臺灣), 01/09/2022 14:56:05
前天才在講.
當我幫了漁夫.
就會害了魚...XD
不過我只願意幫魚夫.
魚是我們獵殺的目標!!!..
所以管魚去死.
※ 編輯: ceca (61.227.144.15 臺灣), 01/09/2022 15:08:08
你有沒有想過.
為啥房價如果大跌.
會拿努力上班創造產值的人的錢來舊.
美國2008次級房貸炸掉.
為啥要用QE造就大量通膨來補坑.
阿就.
這是資本主義世界.
資本領導市場.
所以資本最重要!!
那.
你不能改變的話.
你沒錢這不需要討論.
請問如果你手上有3000萬就好.
你要不要加入資本炒作行列..XD
你自己說.
你有車有房無負債之後,有多餘三千萬.
你是選擇加入資本炒作行列.
還是你要把這3000萬拿去幹嘛??
那...
為啥房價崩了會拿你的錢來救套套.
這問題你覺得是要怪我們.
還是要怪這個世界太殘酷無情..
※ 編輯: ceca (61.227.144.15 臺灣), 01/09/2022 16:00:33
其實.
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/10453430.html
現在10坪以上可以貸款8成.
這一間算你頭期款34萬.
你的i phone就值4萬.
然後一年大餐給你算3萬,出國3萬,騎機車省油錢算1萬,衣服穿15年給你省3000.
頭髮剪200塊的省2000,亂買非必需品的東西(例如文青商品紀念品書籤)算5000.
再加上一些有的沒有的.
加一你是不是兩年就可以存到.
存不到也沒關係,你信貸個1x萬,先把房子買下來,再過一兩年把信貸還掉.
那..是不是就走上了手上有房子,以後可以靠房子滾房子的軌道??
省不了多少錢.
那是因為你年薪60萬,整天看1500萬的東西..
阿你就不是鳥,整天想飛..
那還是躺平,乖乖繳租金比較快.
※ 編輯: ceca (61.227.144.15 臺灣), 01/09/2022 16:07:39
兩間就是很好的操作.
一般來講我不會依賴寬限期.
因此你只買得起一間,你就先買一間.
之後買得起第二間,就買第二間.
再來存了點錢.
你就把第一間賣掉,拿第一間增值的錢+你存的錢換一間大的.
之後再把第二間換成大的.
就這樣手上兩間不斷更替就好.
現在第二間貸款也沒限制..你還是可以穩穩貸款八成.
其實這段時間你的操作是最順的.
如果你有個幾千萬.
你那時候才很難操作.
第三第四第五間把你的貸款給綁死死.
限貸會讓你操作綁手綁腳.
※ 編輯: ceca (61.227.144.15 臺灣), 01/09/2022 16:58:59
賺錢有啥羞恥的..XD
又不是跪著掙錢.
我們是站著把錢掙了!!!
另外資本主義世界.
誰賺的到更多的錢,誰就是厲害,誰就是強.大家就會膜拜他.
你看看航海王.
你自己說有沒有利害.
難道你要看人家賺了幾十億.
然後再那邊說人家不事生產..XD
那我們只好用傻子的眼神反過來看著你.
請問你拚死拚活,被老闆罵,被學長奚落,付出了寶貴的生命.
去上班是為了甚麼?
是為了對社會國家有貢獻?
還是其實是為了賺錢..XD
當你有5000萬,請問你事要把5000萬拿來對社會國家有所貢獻.
還是想辦法用5000萬滾成一億?
不要整天滿嘴道德正義的跑.
你只是沒有那個條件和能力,在那邊酸和眼紅罷了..
羞恥心..XD
你是覺得大家認為資本炒做的人比較沒有羞恥心.
還是賺不到在那邊眼紅的人比較沒有羞恥心.
※ 編輯: ceca (61.227.144.15 臺灣), 01/09/2022 17:39:27
沒有無限漲下去.
像對岸前幾年就說不能買.
並且你看大家也都沒有對對岸買房有興趣.
但是我們在講的都是現在.
現在當然繼續漲阿.
並且今天的價格是你一輩子都看不到的.
因為我打這些字又過了幾秒鐘.
價格又往上突破歷史新高.
而且就算未來崩盤,也都會比今天的價格貴很多很多.
那你現在當然該買阿.
我們有叫你去投資對岸嗎?
還是叫你台灣快點買??
※ 編輯: ceca (61.227.144.15 臺灣), 01/09/2022 17:41:12
講到這個就很有趣..XD
社會是殘酷的.
我的重點一直在環繞這句話.
甚麼叫殘酷?
那就是,你想要畫畫,你想要跳舞,你想要旅行.
抱歉,你都必須"有資格"
當你沒資格的時候.
例如美國廣大的遊民.
歐洲廣大的爛人.
你說他們有資格去學個樂器?渡個假?
如果它們有資格,那最近洛杉磯就不會那麼多搶劫案了.
黑人從小被歧視,又窮,生活開銷超級大.
美國才藝學費超貴,根本學不起.
然後稅金高,房租也高,所以要瘋狂弄錢來過生活.
(所以沒看到一堆電影都有躲房東的橋段)
餐廳很貴所以都要自己煮.
這時候物價狂噴,因此一堆人抓狂起來"林盃不爽,幹,我用搶得比較快"
所以最近洛杉磯不是到處都搶劫.
這就資本主義.
你有錢,當然你可以過你想要的生活.
像~~我剛練舞回來,我跳舞也十幾年,拿過的獎盃一百多個..
等下要去健身房.
回家還可以玩VR.
畫畫或是樂器小時候有學,但是長大沒興趣所以就沒繼續.
所以...我當然可以規劃我的生活多采多姿,至少在我能力範圍內.
(人的慾望永無止境...因此你說我想過的生活,當然有開銷更龐大的型態可以追逐)
阿靠甚麼??...像我就是靠不動產嚕.
所以我就會有"資格"過某個程度的生活.
但是當你沒有資格的時候.
你要想的第一件事情是活得下去.
第二件事情是"活得像一個人"
當你60歲,沒有房子,一個月拿得甚麼勞保還是退休金給你以目前的物價算起來2萬塊.
(很多人都不知死活..你的退休金會隨通膨拉高嗎..XD...)
你覺得你可以活得像人??
那....你確定妳年輕的時候不要多拚一點,為自己未來至少活得像人而賣命一點?
阿當然例如你就是醫生...年薪250萬.
阿你不想要太過於功利主義,把自己生活弄得很辛苦.
所以你同事買2000萬的房子,你買1000萬,把其他錢拿來打造你生活的藝術感.
那ok阿....那是你有能力選擇.
所以沒有人叫醫生那麼拚,離開醫院後還要去打工兼外快阿.
因為他有資格.
so...
社會是很殘酷的.
你年輕不多累積一點.
那你將來社會競爭力越來越低下之後.
你覺得誰會幫你??
我們??
還是你的小孩??
社會是殘酷的.
沒有給妳那麼多美好的泡泡夢想.
你先想辦法活下去才比較重要.
活下來之後,至少要活得像人,有點尊嚴.
※ 編輯: ceca (61.227.144.15 臺灣), 01/10/2022 19:29:38
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