房市閒聊
今天看到社區群組貼出社區202105最新實價登錄，2房成交價已經29.x萬/坪，逼近30萬大關。
2019年我買進3房的成交價是21.x/坪，剛好兩年整的時間，一坪漲了8萬。（當然2房產品的單坪價格會比較高）
只是有感而發，單純換算一坪8萬的漲幅話，我的房子如果在現在這個時間點要買，要比2年前多花330萬左右才買的到。
對我來說這間房子是自住，不是投資，所以沒有炫耀的目的。
平均1年165萬的漲幅，如果不算投資的獲益，單純我跟我老婆工作的年薪，根本跟不上這樣的房價漲幅。
簡單來說，就是如果2021年的現在，我根本就買不起這間房子了.....
現在的年輕人如果沒有好的投資觀念，單純靠工作的薪水，根本跟不上資本社會的通膨，除非你上輩子積陰德，這輩子投對胎。
尤其是去年全世界實施了無限印鈔票，我真的認為只會讓通膨狀況更加劇烈，我不知道未來幾年房價會不會繼續漲，但我們可以從歷史經驗來推估未來的走勢。
下圖是我借用信義房屋指數來看房價趨勢，指數從2009QE實施開始，總共上揚到2013年底，總共指數上揚了5年時間。
因為我住桃園，所以我單看桃園的走勢圖
這5年大致上可以分成3階段
第一段：2009年初升段
第二段：2010年初-2011年底
第三段：2012年初-2013年底（末升段）
每一階段的斜率越來越陡....
再來就是2014-2019年底的整理期，指數大概跌到第三階段1/3處的位置，整理了6年。
現在是第幾階段我不確定，但我相信絕對不是第三階段，從去年QE實施不過一年多的時間，大家可以用歷史經驗來判斷。
這一年多的股市大多頭，相信大部分的投資朋友應該都有不少獲利才對，如果還沒有自住房屋的朋友，在這個時間真的要好好考慮要不要置產了。
以上只是單純分享，沒有任何買賣邀約，大家需要針對自己居住地的區域發展做判斷。
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