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房地产专家Oknha Phorn Vannith鼓励人们花钱购买郊区土地
2021年8月25日

房地产业近年蓬勃发展，高楼林立，商业楼宇，公寓楼，楼盘如雨后春笋般在金边如雨后春笋般涌现，尤其是地价大幅上涨，有的翻了一番，有的翻了三番或四番。

有很多富人，很多中产阶级，他们说不知道买什么样的土地，哪里有利可图，买什么才决定买，以免欺骗或购买被埋葬的土地不出售。

“城市越大，人越多，土地越贵” 3个简短的句子 房地产专家Oknha Phorn Vannith先生说，鼓励想从事土地行业的年轻人考虑和分析。投资某个地方，在那里获得更多的利润和快速。另一方面，对于我们有钱的人来说，想投资郊区附近的房地产来赚钱。

柬埔寨土地开发商协会副主席 Oknha Phorn Vannet 说：“我真的鼓励你长期购买土地，不要太快卖掉，一边赚钱不想看到，我们卖光了。“买家时间越长，我相信他会获得更多利润，但如果我们缺钱，我们认为出售会有利可图。 ”

“很多人问我为什么要买郊区地。我的回答是，买郊区地有很多盈利机会，对于那些负担能力较低或较低的人来说很方便，”他说。

房地产专家 Oknha Phorn Vannith 解释说：“购买郊区土地是中产阶级的首要任务，我们回顾一下四五年前，那里有很多穷人。近年来，我观察到柬埔寨大约有 45% 的年轻人，他们有钱，记得买土地，有钱创业，但另外 55%，他们决定只为了谋生而工作。为固定收入工作。

“购买郊区土地的机会很多，因为城市越大，想要的人越多，土地越贵，我们必须看得远。发展 我认为发展很快，无论是在基础设施、道路还是经济区方面，都有很多机会。对于那些在城市郊区有土地的人来说，他们将不得不赚很多钱。对于那些只有一公顷土地的人来说，走得更远一点很棒。” 大亨证实。

这位房地产专家坚信，在接下来的几年里，所有的年轻人和市民都会开始有一种心态，记住土地对他来说很重要。我们都知道要创业，要买地，要盖房子，也要买地，要成家，也要买地，要建农场等等还要买土地，所以土地必须可用。

这位大亨表示，柬埔寨将有三大发展：第一，技术部门，第二，经济，指的是农工业部门，第三，人口增长将有很多知识可以衡量。而且我敢保证，你只要有一块地实现投资是很棒的。

土地买家建议：在决定投资之前你需要知道什么
2021年8月4日

随着柬埔寨土地价格的大幅上涨，一些当地投资者正在寻找大小地块进行投资。开发商/投资者/朋友通常会聚在一起购买任何地区的土地（大，低成本）。

然后，他们将细分，能够成为基础设施的一部分并制定总体规划，将更小的地块细分给最终买家，每平方米可以获得更高的价格。最终买家的起价低至几千美元，这些地块通常以有吸引力的付款计划出售，并保证未来的基础设施发展。

通过为其中一个项目选择一个好的地点，最终买家可以迅速从这项投资中获益。而一些买家希望在开发区到市区稳定的情况下在这块土地上盖房子或做生意。

然而，并非所有这些地块都适合投资。

对于最终买家来说，清楚地考虑他们想要购买的地段的位置非常重要，将提供地契和土地证供项目业主或项目经理的运作和信任。他们还需要考虑房地产经纪人在此次交易中必须扮演的角色。

如果不仔细考虑这些点，买家可能无法获得他们预期的资产 ឫ 在最坏的情况下，他们可能一无所获……

在Realestate.com.kh的努力下 ，与VTrust Appraisal更有经验的研究团队合作，我们对地块的买家进行整合指导。

本文的目的是确保购买地块的客户确切地知道如何处理未来的问题，并选择具有正确法律框架、位置和计划的地块。

一般来说，土地买家需要考虑以下三个要点：

1. 规划城市周边

成功的土地项目取决于城市的总体规划，尤其是带有该区域或目标区域附近郊区地图的区域图。如果政府计划覆盖一些将创建新卫星城市的区域，包括主要道路、排水和其他宜人区域，这意味着开发项目附近的地块将需求旺盛，价格将迅速上涨。很快就会到来。

那么我该如何选择合适的地块位置呢？

买家必须小心选择哪种验房服务。他们必须评估距离现有项目地点和未来项目、基础设施、服务和设施，以提高该地点的生活质量 500 米到 1,000 米范围内的周围环境。

此外，他们应该衡量政府对周边和周边地区的总体规划，以及可以增加地块价值或降低房产价值的潜在私人开发项目。

什么时候会是一个好位置？考虑合适的时间……

价格上涨可能需要一些时间。如果该网站需要20年或30年的时间才能被政府或大型开发商看到呢？

人们可能会在道路、污水、水、电和长期教育等社会服务不足的情况下生活多年，而当基础设施到达该地区时，价格对买家来说是可以承受的。很可能会失去。

关于地段位置的另一个主要问题是地理位置的特征，例如，是否是洪水易发地区或其他自然灾害？这一点必须在开始购买土地之前确定。

2. 令人满意的基础设施和设施

关于基础设施，买家应该注意两个重要问题： 1。现有基础设施和 2。影响基础设施的未来项目

有什么基础设施？

对于现有的基础设施，买家应该寻找可用的功能，如通往城市的道路、供水、污水系统和附近的景点，如学校、市场、公共服务等。至少在可控制的距离内。

如前所述，由于当前基础设施提供的便利，它迅速增加地块的附加值。这会提高用于转售或其他目的的土地价格，但这也意味着您迟到了，因为其他人可能会注意到价格。

未来基础设施：

然而，一些地块还没有到位的基础设施。这就是价格如此有吸引力的原因。大部分地块位于郊区或首都以外，基础设施尚未到达的地区。

如果是这种情况，买家应该查看未来的地点，看看是否有任何城市发展计划，包括将要进入您的地段的基础设施。一个简单的问题是，在未来5到10年内，该场地的可持续发展是否会有所增加。遗憾的是，这样的风险很难100%保证。如果现场没有开发，这将导致地价停滞或缺乏二级市场，从而影响您的利润。

如果已经购买了土地，然后政府改变主意，不在该地区提供基础设施怎么办？

如果私人开发商看到地块附近区域的潜力并愿意提供一些基础设施，那么对于买家来说是个坏消息，那么该地块仍然是一个获利的好机会。

地块的开发需要政府支持吗？我们怎么知道有些是受支持的？有什么不同？

买方只有通过评估才能通过相关部门的协议需要检查或车牌/地块细分图来了解问题。

请注意，关于一块土地的正面宣传数量并不一定意味着它是一项安全的投资。

3. 与该地块相关的法律问题：

在决定购买任何地块之前，仔细考虑法律应充分承认的地块非常重要。

分割地块认证意味着一块土地上的所有地块（或细分）都可以安全地购买国家认可的地块。

地契（软地契）在地区一级注册，通常用于转让很多，但要注意这不一定是最终买家的地契，可能会引起问题。

我在寻找什么样的土地规划？

典型的合法地块是源自分割地块总体规划的“将土地分成不同部分的地块”。为了得到一个将土地分成几块的布局，开发商首先必须掌握整块土地的布局。其次，开发商必须制定分割地块的总体规划。

第三，开发商必须获得城市规划局认证的细分土地计划，特别是在国家层面，土地管理、城市规划和建设部。

收到此证明后，购买者在项目中根据 地块将土地细分为不同块的地块在项目部列出是合法的，正式转让将细分。计划分为部分和成本等于拍品总价值的4%。

最后，如果政府已经制定与项目位置相关的总体规划，则所有子规划都可以注册为 柬埔寨最新最强的LMAP。

金边的大多数住房项目，分为单独部分的布局将作为LMAP提供。拥有 LMAP 计划意味着您的财产边界有据可查，并避免利益冲突。了解有关柬埔寨土地规划的更多信息。

买家在购买土地前需要询问哪些文件？

买方必须首先核实地块是地块和/或地块中的地块的组合。
其次，您应该检查整个地块项目是否有相关部门（土地管理、城市规划和建设部）的认证。

地块购买者的土地规划的主要问题是什么？

如果买家分析不仔细，则该拍品的购买存在相关问题。就是处理上面提到的地块类型等问题。

软规划土地流转存在的问题：

土地面积总体规划上的地契（在地区一级注册的软地契），包括某些情况，是安全的。
但是，如果只有软性地契，您将来可能会失去土地，如果无法支付抵押贷款，项目所有者将因银行止赎而失去所有土地（抵押品）。

在其他情况下，当项目业主未来选择不遵守土地所有权并要求退还土地或将土地出售给另一个买方时，而没有向买方出示正确的软所有权。另一个可能的特征是，该项目的卖方实际上并不拥有土地，而且软产权证完全是假的。您必须判断并确保这些结果都不会发生在您身上。明白，如果你想买的土地没有一个可靠的计划，就不要买地！

那么如何将地契更改为可靠的地契呢？

为此，购房者首先应关注地块的布局，看与土地相关的银行抵押是否有问题。
然后，买方必须根据总体规划和与卖方的协议，向当局（土地管理、城市规划和建设部）登记其所有权契约。
通过这样做，买家可以将原始软布局转换为全国硬布局。这意味着在任何情况下都没有人可以收回土地。
在国家层面未登记的情况下，地契仍为软地契。

房地产经纪人在土地转让中的适当作用是什么？

请注意，专业房地产公司不应拥有待售土地，因为它们同时为最终买家提供服务会产生利润纠纷。
尽管房地产经纪人可以为潜在投资者澄清位置，然后出售土地，但该机构不应从交易中受益。
同时，为最终地块买家工作的房地产经纪人应该能够在判断上述特征的过程中进行讨论和协助。

您什么时候应该出售土地或财产以避免被卡住？
2021年3月5日

金边：大多数投资者，尤其是房地产投资者，总是贪婪地不出售自己的房地产，因为房地产价格如此之高，以至于这一决定有其利弊。

全球房地产顾问和一位具有房地产经验的房地产投资者分享他的经验和愿景，应考虑并分享四个要点，包括这些要点。

合理涨价

通常情况下，土地或其他房地产的价格总是会上涨，但不会永远上涨，因此投资者应该交换土地，如果您获得50％或更多的利润。 一旦您卖出土地，您就会获利并感到高兴，但您可以利用这笔资金在具有高潜在利润的良好位置购买更多土地。

当频繁发生交易时，您可以保留2到3块土地，并进一步增加，使您的财产更有利可图，并且有两个以上的位置。您也可以出售一个以在娱乐上花钱，这是一种激励自己并找到更多投资资本的方式。

情况到达

通常，当政府在某个地区开发公路时，该地区的土地总是非常昂贵，但如果该地区的经济活动表现不佳，则修建公路时其价格可能会停滞或略有下降。

例如，金边-西哈努克高速公路沿线的土地价格上涨，但后来由于道路已经完工并正在建设中而回落，双方的栅栏不允许牲畜或过路人穿越，从而导致交通拥堵。

由于缺乏便捷的交通，天桥的建设问题也降低了桥梁附近房屋和土地的价格。我们现在已经看到一些例子。

经济复苏时

通常，柬埔寨经济与其他国家的经济一样，总是保持高增长，但也有一段有限的时期。当经济连续5到7年保持高位时，是时候提高房地产价值，这是您最好卖出或出售房地产以投资其他领域的时候。

如果经济连续3到4年增长，那么现在是出售土地或财产的好时机，这样您就可以根据资源和需求，节省一些钱，来投资另一个项目或投资房地产。

接近经济危机的周期

特别要指出的是，您已经了解并逐渐了解到，世界经济每10年就会萎缩，例如1997年的亚洲经济危机，经济和金融危机，如同 Covid-19造成的经济危机。

实际上，这场危机并非一帆风顺，而是由世界大国保持新兴国家的经济增长过快引起的，或者是超级大国争夺世界影响力的游戏。

因此，如果是这样，您应该出售您的财产吗？经济危机的周期何时到达？