「房地合一」明年就要上路！你是不是有以下的疑問：新制舊制灰霎霎，到底什麼情況用新制，什麼情況用舊制？明年一月奢侈稅退場，到底帶來什麼契機 ?
我們將「房地合一」新制、舊制拆解，並以詳盡的試算表告訴你甚麼樣的房子適合用舊制，哪些房子反而適合用新制。不僅上面所有的疑問都有詳細的解答，還教你實際 step by step 試算，知道如何趨吉避凶，在目前資訊混沌不明的時候，洞燭先機。
1. 新制、舊制的計算方式差異在哪裡？真的差很大嗎？
2. 仲介說：「高稅時代來臨！趕在今年年底前買，可以適用舊制，比較划算？」是真的嗎？
3. 什麼!? 有些房子在「房地合一」下，反而更省稅？
4. 「房地合一」下，「土地漲價數額」可以從獲利中扣除，節省大筆稅額，「土地漲價數額」要如何查詢？
5. 有「專家」說，可以買發票來扣獲利，少繳稅？是真的嗎？
6. 如果真的要用「公司」來買房子，要注意甚麼？
7. 夫妻自住買房，要如何規劃才能善用「重購退稅」？
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房地合一退稅查詢 在 [心得] 房地合一重購退稅分享- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
目前只要是贈與取得、新制後繼承取得後售出房地，取得成本都會是土地公告現值、房屋
評定現值，加上持有時間不長，房地合一稅會變很重。
版上似乎沒人分享過，而且這不屬於地政士的業務，很多地政士也不太了解，所以就和大
家分享一下。
以下是，先賣後買的步驟，請參考所得稅法14-8。
首先要確認，是否符合自用資格，所得稅法和土地法自用資格不太一樣。
請參考所得稅法17條。
先售房地需符合以下條件
本人或配偶或未成年子女是否有遷入戶籍並實際居住，且該房地出售前一年不得出租或營
利，這邊要注意，未成年子女年紀會增加的，如果子女成年資格會消失哦。
後買房地需符合以下條件
需要在售出房地後二年內登記完成(依照地政土地申請書登記日期為主)，然後要遷入本人
或配偶或未成年子女戶籍，且五內不得出租營利，否則要追回退稅款。綁五年要注意未成
年子女年紀，要是子女在第四年成年就要追回退稅，這邊很容易被忽略。
退稅種類
新制
小屋換大屋：全額退稅
大屋換小屋：依照比例退稅
*舊制退稅則沒有大屋換小屋
用配偶名義給購買也可以退稅
新制用配偶名義購買，是可以退稅的，不過要注意，土地增值稅的退稅是需要本人！
所有權人在五年內死亡退稅會不會追回呢？
只要繼承或遺贈人有在戶籍內，並且是在被繼承人除戶之前把戶籍遷入，就不會被討回退
稅，換句話來說，戶籍不能中斷。
還有，五年到了不用急著出售，因為六年後出售可享有400萬免稅額，超出400萬部分只課
10%的房地合一稅。
當初是贈與取得，後來住不習慣售出，稅率非常的重，繳稅證明。
然後今年買了新房子，當然要申請退回。
題外話，當初取得土地後，公告現值就往下掉了，原本還想說可以分享土地增值稅的重購
退稅。
補充一下
我當初，售房、申報房地合一、購新房地的國稅局區域都不一樣，退稅申請要送至當初申
報的國稅局，哪裡繳費就去哪裡申請退稅，網站上有寫需要10個工作日，我是10/23送件
，11/5電話告知審核通過，但支票需要一段時間，11月26我打去問關心進度，承辦人員說
發生小問題，當週會寄出支票，我上網查詢，發現當初我繳的稅款可能沒有核銷，還顯示
欠稅，12/2上網再複查，顯示退稅完成了！
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