關於 房屋價金 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

#阿明小教室 #房事QA #演給你看
#什麼是現況交屋？#什麼情況下可以現況交屋？
阿明官方賴社群 每天一梗補腦水
https://reurl.cc/q8880R

所謂”現況交屋”，即為契約簽訂時房屋
（主建物、附屬建物、公設及水電力、
瓦斯配管設施是否可接通）
具備通常效用或預定效用之現況而言，
除海砂屋及輻射屋外。

現況交屋的記載必須注意
是否因此免除屋主的法律責任。
若現況交屋包含家具或家電，
買賣雙方在簽約時，
就須協議好賣方要留下的家具或家電項目，
及房屋價金是否包含在內。

#公益演出人員
詠達代書 地政士 陳佳雯
https://reurl.cc/zeMa86

文字資訊滴家
https://54aming.com/articles/6ed9d4
.
=================================
官網：https://54aming.com/
社團：https://reurl.cc/834xn7
YOU TUBE https://reurl.cc/9r43VO
podcast：https://reurl.cc/834a14
.
=====================
小七賣貨便 https://is.gd/ExlInR
蝦皮賣場 https://reurl.cc/yEyRb8
阿明商店 https://reurl.cc/2rM9xE
.
小幫手 https://reurl.cc/2rMRMv

#阿明小教室 #YT上線
#什麼是現況交屋？
#什麼情況下可以現況交屋？

所謂”現況交屋”，即為契約簽訂時房屋
（主建物、附屬建物、公設及水電力、
瓦斯配管設施是否可接通）
具備通常效用或預定效用之現況而言，
除海砂屋及輻射屋外。

現況交屋的記載
必須注意是否因此免除屋主的法律責任。
若現況交屋包含家具或家電，
買賣雙方在簽約時，
就須協議好賣方要留下的家具或家電項目，
及房屋價金是否包含在內...

#公益演出人員
詠達代書 地政士 陳佳雯
https://reurl.cc/zeMa86

文字資訊滴家
https://54aming.com/articles/6ed9d4
.
=====================
.
阿明影音 https://reurl.cc/vqWeml
阿明聲音 https://reurl.cc/Q99qKb
阿明社團 https://reurl.cc/834xn7
阿明官網 https://54aming.com/
小幫手 https://reurl.cc/2rMRMv
.
小七賣貨便 https://reurl.cc/9rzDqV
蝦皮賣場 https://reurl.cc/yEyRb8
阿明商店 https://reurl.cc/2rM9xE

💰💰包租公注意！別賺了 #租金 賠了 #房屋 價金🏠🏠

隨著連鎖超商的超市化，各超商紛紛擴大營業，承租店面也由原來的一戶，增加到二戶甚至是三戶，連棟打通、增設餐飲區或是複合式經營，百坪大店，門面氣派、富麗堂皇。

MyGoNews不動產網路新聞粉絲團

210724三立 劣！找人頭詐屋主騙900萬元 無良房仲遭判刑
影片→https://youtu.be/4ZuMg2cwZ7U

建案林立，桃園青埔特區近年來房市炒得火熱，四處都是預售屋大型看板，卻有房仲利用賣家信任騙取鉅款。

記者／洪儀廷、張昱傑 採訪報導……↓

實際來到該名房仲網路上登記的公司地址已經人去樓空，這名房仲捲款潛逃後來落網、判決出爐，不法獲利全都被沒收。

2016年陳姓屋主委託潘姓房仲賣一棟公寓二三四層樓，房仲嫌卻偽造假買賣契約自行簽下屋主的姓名，再找來彭姓女友人當買方的人頭，房仲接著找來羅姓下屬裝成買家帶去屋主簽約買四樓，拿到屋主的身份證跟印章之後就跟彭姓女子在假契約上蓋章，再去辦過戶，成功貸得900萬元。

房仲業者／陳泰源 表示：潘姓房仲不單單只是欺騙陳姓屋主，他連朋友彭姓女子也都一併地欺騙。

不過900萬元匯到彭姓女子帳戶，為了把錢拿到手，潘姓房仲再跟屋主謊稱有人想要買二樓但是款項還沒有下來，他請朋友先把900萬元先匯到屋主的帳戶，騙他確信房屋的價值之後再請屋主把錢匯回來潘姓房仲的帳戶，最後害得屋主900萬元跟房子兩頭空。

房仲業者／陳泰源 表示：（買房建議）採用的是銀行的價金信託或建經公司的履約保證。

因為積欠百萬債務，房仲動起歪腦筋、故佈疑陣，在朋友、屋主面前當起雙面人，目的為的就是讓錢轉入他的口袋，涉犯詐欺、偽造文書等罪被判1年10個月徒刑，還連累朋友跟同事通通吃上官司。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/07/210724-900.html

201019中天HOT新聞開箱 實價登錄爆有假？民控建商分單簽約高價灌水 專家揭背後「不能說的秘密」
中天原址→https://youtu.be/UGM7DaFvFGE

【Q房價居高不下，有可能是建商下的黑手嗎?就有一個案例是,有屋主查詢實價登錄,發現房價被建商灌水,連帶週邊行情也高出一成,甚至有建商打著"知名景點週邊"順勢墊高房價,還有所謂的"折讓單",這其中到底手法是怎麼回事?】

答：所謂的折讓單指的是「私契」也就是建商與買家私下折讓價金的協議。但買家當下或許有聽沒有懂就傻傻簽名下去。最後拿出去實價登錄、貸款的金額，還是是當初簽訂的買賣契約價（公契價）。

因此，這是一種規避刑法『使公務人員登載不實』、遊走法律灰色地帶的手法。 通常建商會打定買家不敢也不想檢舉，因為買家一旦簽下去，也變成『共犯』。另外，登錄價格比實際買的價格高，好處之一就是讓買家可以貸更多錢出來，買房更輕鬆，好處二是有利於之後的賣房，因為之後接手的買家會誤以為屋主的當時的成本就是那麼高。

【Q我們如果遇到這樣的建商,我們該如何自保?以免間接成了共犯,還可能因此觸法,請專家來提醒我們】

答：由於現在已經修法將實價登錄的責任歸屬，由過去的代書變成現在的買賣雙方，但民眾往往還是會委由代書去登錄，因為很多人不知道怎麼登錄，同時也為了省事（反正過戶都已經交由代書了，登錄也請代書一併服務吧！）所以往往簽約到交屋之後，只顧著權狀名字是否已經過戶？卻忽略了代書登錄的金額。

尤其是預售屋，建商委託代銷賣屋幾乎都是由「建商找的代書」來處理過戶，所以最後登錄的金額，往往要等實價登錄揭露之後才會看見。

如果不希望自己誤觸刑法，也不想成為炒房的共犯，要求做『雙代書制』，買家自己也委外聘請信任的代書，協同建商的代書一起把關。 並在交屋時跟代書再三確認實價登錄的金額是否為真正的買賣價。甚至可以要求先給買家看過，才能將資料拿去登錄。這樣就萬無一失了。

【Q一樣是"灌水"爭議,日前立委高嘉瑜在內政委員會上,就曾向內政部長徐國勇質詢有關"實坪制"議題,喊話要建商針對"公設比"進行檢討,舉例新竹建案,廣告打著73坪,實際僅36坪多,幾乎灌水五成,這個部分,民眾又該怎麼樣把關?以免自己花大錢買公設成冤大頭】

有房產同業舉例的很好，你買鳳梨，你跟老闆說，鳳梨皮、頭、尾我又不吃，老闆不應該計價，我想老闆應該也不能接受。就如同雖然你住在室內，但你能必須要經由大門、大廳、電梯、走廊才能抵達，怎麼能說那些都不計價呢？

還有就是台灣的消防法規比較嚴格，連帶影響拉高公設比，比如八樓雙梯（大樓設計超過八樓以上，逃生梯就要設置兩個）以及十一樓以上要設置排煙室，高層建築物高度超過60公尺、約14~15層樓以上建築物，就得要設置消防用中繼水箱，這些通通為了民眾的居住安全而設計的。

不過，公設也確實造成資訊不透明，有些建商甚至會在公設灌水，一般民眾又如何知道？所以實坪制這個大方向是對的，但可以想見若推動，衝擊力道也不小，有一國多制的問題。 另外，現在台北市區平均市價60～70萬元的電梯大樓，一旦採用實坪制計價，總價不變的前提下，除以變少的主附建物坪數，屆時每一棟大樓單價動輒百萬元起跳，短期勢必影響民眾買房的意願。

陳泰源youtube→https://youtu.be/2_G7USAjfEM

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/10/201019hot.html