從修繕到共生—#老屋保存 有眉角🏚part.2
🔰與其他的城市相比,在臺南進行舊街區再生,有什麼不一樣的思考?
臺南老屋的建築形態很多元,有街屋、和院,還有戰後延續日治時期的構工法,例如漂亮的 #鐵花窗、#磨石子、#花磚 等,進行舊街區再生時,就不能把這些特徵剷除。因此,事前針對街區的整體評估計畫很重要,包括回溯各時期的古地圖,參考地方歷史資料,比對地理人文環境與街道紋理的對應關係,並到在地社區訪談,考量當地有沒有獨特的產業或文化,做完整的資源盤點,作為後續進行舊街區再生的參考。
🔰從立面、設計、工法各方面,臺南老屋群有哪些共同特徵?
日治時期1930年代,臺灣興起Art Deco藝術裝飾風潮,建築外觀出現很多幾何元素,特別是在街屋的山牆上。當時經濟條件較好的人家還引進洋式裝飾,例如運用花草元素裝飾柱子,這些在中西區中正路、新化老街的建築群都能一窺堂奧。氣候因素也反映在建築設計,由於南部常年濕熱,仔細觀察老屋,有很多開氣窗的做法,藉此讓屋內通風又涼快,有些窗邊還有垂直或水平的設計,避免太陽直射,具有遮陽效果,甚至故意在建築立面設計線條或花樣,這些都是藝匠的小巧思。
🔰我想修繕老屋,該怎麼做?
修老屋就像是醫師看診,可粗略分為重症及輕症,再進行細部的診斷。例如結構需要補強、屋頂重新替換,可想成是骨頭或脊柱不堪負荷,都算是大工程。輕症的層面就更為廣泛,需要各科醫師出馬,牆面問題找皮膚科(泥作、油漆等),建築立面拉皮、修復就需要整形外科,房屋漏水如同循環系統失去平衡。
簡單來說,找出問題、對症下藥。修繕老屋可交由建築師統籌,好處是不必煩惱統合木作、泥作、磚瓦等工班。另一種方式是屋主自己找工班,可省掉一筆委託建築師的費用,但如果工程較小型,對工班來說不划算,可能會面臨找不到施工團隊的困境。在「好舊.好」官網,設置了「#老屋好幫手」平台,我們蒐集了各項值得推薦的施工團隊資訊,讓想修繕老屋的人可依個人需求找到好幫手。
🔰古蹟修復常聽人辯論「修舊如舊」和「修舊如新」,請談談你對於老屋修繕的觀點。
每間老房子的改變歷程,就好像每個人不同的成長過程,我認為不是修舊如舊,也不是修舊如新,而是尊重建築的改變,把老屋的表情找出來。老屋修繕與古蹟修復的思維不同,沒有受限於《#文化資產保存法》,反而可以更有彈性,在保存歷史語彙元素的前提下,結合居民生活需求交織出富有創意的嘗試,使老屋活化的態樣更加多元,反映城市張力。
舉例來說,位於中西區金華路上的「#春風商號」,曾經有很長一段時間立面被鐵皮屋包覆,改造時建議屋主幫老房子卸妝,把鐵皮屋拆掉,保留舊式氣窗,室內則依需求調整動線,讓老屋的優美與當代的生活沒有牴觸,而是互相加乘。
🔰老屋咖啡、老宅餐廳在臺南蔚為風潮,還有哪些多元的活化再利用案例?
臺南在老屋使用上滿有開創性的。現在很興盛的共享空間,臺南很早就出現了,位於臺灣文學館斜對面的「#胖地」,藉由重塑老屋,提供在地數位與文創工作者交流、育成、媒合的平台,設置Co-Working Space(共用工作空間),並備有3D列印機、雷射切割機等數位自造工具,提供自造者實驗試作、互相交流。
屋齡近八十年的「#小南園子」為修葺老屋投入相當多心血,後來經營者也將這些心得轉化為課程分享給更多人,舉辦許多有趣的活動及展覽。「么八二空間」則將老屋與藝術能量串聯,為新銳藝術家展覽空間,附設咖啡廳與酒吧,同樣值得一探。
😎探索臺南老建築
#新化老街|臺南市新化區中正路
#小南園子|臺南市東區大同路一段175巷82號
#春風商號|臺南市中西區金華路四段76號
#胖地|臺南市中西區南門路21號
#么八二空間(182artspace)|臺南市中西區新美街182號
🌿採訪整理/高嘉聆 圖片提供/好舊.好─臺南市歷史街區振興補助計畫、臺南市政府文化局
🎀曾憲嫻
日本東京大學建築工學博士,國立成功大學都市計劃學系副教授,「好舊.好─臺南市歷史街區振興補助計畫」主持人。
[文字及圖片版權屬臺南市政府所有,請勿任意下載及重製]
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最近聯合報大樓磁磚掉落發生不幸的意外事件,令人擔心行人安全,特撰文提出「老屋健檢」應強制立法構想,希望政府重視,以避免意外再度發生。受限於報紙篇幅,原投稿標題及文章如下:
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老屋強制健檢立法 以防磁磚掉落意外
張金鶚(政大地政系特聘教授)
最近聯合報大樓因磁磚掉落,不幸砸死傷人的意外事件,令人遺憾。事實上,類似意外事件,過去頻傳,只是沒有發生死亡,未引起社會重視。根據台北市建管單位估計,類似潛在危險案例有上千件,如此對都市行人安全是莫大威脅,擔心隨時有飛來橫禍,我們不能以不幸意外看待此次事件,而是要有全盤的法律規範。
記得在前年四月我剛上任副市長時,與當時的內政部長李鴻源共同參加一場台北盆地斷層帶遇到地震將如何因應的座談會。當時我即提出「老屋健檢」的構想以為因應,並事前獲得郝市長的全力支持,答應動用第二預備金,給予免費健檢的試辦計畫。此計畫目的除為建立老舊房屋居住安全檢查制度雛形外,也希望能促進都更新整合意願、保障房屋租賃及買賣公平交易、加強物業管理功能、以及鼓勵建商提供健檢售後服務等。
當時老屋健檢計畫的發想主要來自當汽車老舊到達一定車齡時,因涉及自身行車及公共安全,必須要經過安全檢查才能開車上路,甚至在國外舊車買賣,也必須提供汽車健檢記錄,才會交易,如此可確保汽車行車安全。同樣地,房屋老舊和汽車老舊類似,也會涉及自身居住及公共環境的安全,尤其台灣地震頻繁,早期建築法令安全標準要求較低,更必須要有定期安全檢查,才可以確保居住安全。
台北市首創的老屋健檢計畫,從前年試辦至去年底共健檢470楝老舊房屋,健檢內容包括:房屋結構、防火、避難、設備、外牆飾面及附掛物等安全項目,健檢資訊僅提供房屋所有權人參考,不對外公開。另外,建管處也進行了健檢後的意見調查,結果有近九成住戶對此計畫實施認為滿意,且有近半以上住戶因健檢結果將規劃進行修繕維護、近一成住戶將提出老屋拉皮的整建維護及都市更新申請計畫。可以明顯看到此試辦計畫的成效良好,市府也因此在去年正式編列預算執行。在此同時,建管處也制定了老屋健檢自治條例草案,要求老舊房屋到達一定屋齡,必須強制進行健檢,而非目前的鼓勵免費健檢。由於此法案提出時間緊迫,送進議會尚無法充分溝通,未能排入議程審議,未能通過,非常可惜。
這次磁磚掉落發生意外,僅是冰山一角,台北市三十年以上老舊建物佔了一半以上,隨時可能再次發生類似問題,國人的居住安全以及老舊建築物公共安全意外不容忽視,政府應積極面對因應。這不應只是地方政府的責任,更是中央政府,內政部營建署應該負起的責任,建議中央參考台北市自治條例草案,進一步通盤檢討立法。老舊建築物,屋齡達成一定時間,必須強制進行健檢,以確保建物安全。例如:屋齡超過二十年,規定每隔五年健檢,超過三十年,每隔三年健檢,超過四十年,每年要健檢。政府也可訂定獎勵措施,住戶每次健檢的費用(台北市經驗,社區二十一戶至二百戶健檢費用只要二萬一千元)得以列在隔年的房屋維護成本,作為房屋稅的抵扣項目,以增加誘因。當然此立法也必須要有懲罰機制,健檢不合格的老舊建築,要求限期改善,屆時未改善應給予連續罰款,直到改善為止。
老屋健檢就如同我們上年紀者定期要作健康檢查一般,事前的診斷預防,勝於事後的意外補救。而老屋健檢更重於個人的健檢,因老屋還涉及公共安全的外部性問題,此立法強制健檢,絕對有其正當性。更何況此老屋健檢的費用不多,台北市也已有實際經驗可供參考,其效益除公共安全的確保外,還能增加個人的居住安全,以及促進都市更新等多重效益,此立法應會受到全民支持,企盼政府及立法部門儘速共同促成。
http://www.chinatimes.com/newspapers/20150318000862-260109
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一旦掉落,業者初步會架設安全網、緊急維護,而老屋後續的大面積 拉皮 ,則要經過長期規劃,帶您直擊大樓外牆翻新的工程現場。 ... <看更多>
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