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抑制短期炒房❗️「房地合一稅2.0」今天三讀通過，未來2年內買賣課45%重稅❗️

去年底行政院宣示打炒房後， #房市健全小組 整合部會推出各項措施，包含👉「#內政部 實價登錄2.0」、「#央行 的選擇性信用管制措施」、「#金管會 加強不動產授信的金檢」等等。
　　
今日 #立法院 三讀通過「房地合一稅2.0」，是「#財政部 從交易課稅」面來健全房市的強力措施。

這次修法有三項重點：拉長短期持有的定義，納入公司法人與預售屋。
　　
✅未來將會有更多的房地交易被視為「短期持有交易」，將課較高的稅率。
✅根據統計，公司法人的短期持有即出售房地的數量是一般民眾的四、五倍之多。因此未來「公司法人」也將納入課徵對象。　　
✅新法注意到「預售屋」炒作問題。將和「內政部實價登錄2.0」的「預售屋價格透明化」和「禁止預售屋紅單交易措施」7月1日一起上路。

國文擔任本會期財政委員會召委，感謝朝野合作，讓這次修法過程順利。相信房地合一2.0勢必能對健全房地市場起到更大的效果！

#打炒房 #健全房市
#國文在國會

🔗新聞聯結🔻
立法院三讀 房地合一稅2.0新制7月上路
https://www.mirrormedia.mg/story/20210409inv002/

朝野立委肯定房地合一2.0三讀 在野續推囤房稅
https://www.cna.com.tw/news/aipl/202104090102.aspx

立院三讀通過 2年內賣房課45%重稅
https://is.gd/iFx2NW

房地合一稅2.0修法三讀通過　7月1日正式上路
https://news.housefun.com.tw/news/article/121458293579.html

「房地合一稅2.0」三讀7月上路，2年內買賣課45％重稅，在野黨接下來將推囤房稅
https://www.thenewslens.com/article/149394

年輕世代該何去何從？蔡壁如委員23日在立法院質詢行政院長蘇貞昌時指出，年輕人面對低薪無解、高房價、租房任人宰割，感到相當沈重，「正義」二字對他們來說似乎太奢侈，然而從年輕人對藻礁公投的熱情可看出，他們對這片土地、對未來仍有期望，但政府能夠為他們做些什麼？

蔡壁如委員表示，去年行政院提出健全房市方案，表示要持續檢討房屋稅率，但至今仍無成果，財政部稱不實施囤房稅是房市健全小組的決策，這是否與蔡英文總統競選時所提出的「房市三箭」政策相悖？

清華安富金融工程研究中心研究報告顯示，香港、新加坡、首爾、台北在實施囤房稅後，發現每月漲幅減少47%，台北市的漲幅更減少66％，台北市2014年實施囤房稅後，空屋率也呈現緩步下降趨勢，囤房比重更減少26%，顯示實施囤房稅的確對打炒房、囤房有顯著效果。而針對財政部提出房地合一稅2.0，蔡壁如委員也表示欣賞，但認為房地合一稅只是短期打房措施，還需要配合中長期的囤房稅，兩者並行才能真正地抑制房價。

「房子是拿來住的，不是拿來炒的！」蔡壁如委員說，民眾黨的政策是「囤房重稅，出租減稅」，年輕世代面對高房價的社會，加上低薪問題難解，也只能無奈地改改名字，去吃免費的壽司，既然蘇部長答應要跟內政部一起推動租屋市場實價登錄，我們拭目以待，也呼籲政府多為這一代的年輕人著想，讓他們對未來還能有些想像。

#民眾黨
#台灣民眾黨
#台灣民眾黨立院黨團

國文上午在 #財政委員會 針對「政府實施房地合一稅及是否推動囤房稅之政策評估」質詢，並對大家關注的「#溯及既往」、「#適用範圍」與「#包租代管」等問題質詢部長蘇建榮。

「#房地合一1.0」透過內政部的資料「全國住宅價格季指數」顯示，從103年的第一季攀升率20.36降至109年的7.57，該數字顯示房地合一稅1.0有其達到房市降溫的成效，讓房價不至於飆升，短期交易量也明顯從28降到19。
(一)究竟現在推出「#房地合一2.0」的健全政策目標是「降溫」還是「降價」?是一降還是雙降?

當時的1.0版本並沒有將「#法人」納入，但數據顯示法人才是佔短期持有及售出的多數(例如109年Q4持有一年內售出自然人佔9.74%，法人則高達54.51%。)因此，2.0版本將法人納入修法，相對之下將會比1.0之效果更有正增強。效力比1.0更強。

(二)政府抑制「投機炒房，讓房市穩健發展」的手段是採軟著陸，並非萬箭齊發，一步到位。且財政部推的2.0版關鍵在於「#取得的對象」與「#交易日」，在財政部2.0修正條文中很清楚寫明「#適用對象」從100年後實施，所以根本就不會有大家關注聚焦討論的「#溯及既往」問題。顯見實施房地合一稅2.0只有「逃命潮」，沒有帶風向的搶購潮，財政部應該講清楚，該政策有助於房市下修。

(三)國文也提醒部長，政府「房市健全小組」端出的房市健全政策措施，目前全靠 #央行的「#選擇性信用管制措施」，#金管會的「#不動產授信專案金檢」。若是未來7月加上被房地產界喻為大魔王的內政部「實價登錄2.0」、搭配上財政部「房地合一稅2.0」。效果應該可期待。所以真正要評估房市健全小組綜效的時間尚早。國文建議，應該向關心臺灣房市未來走向的國人大眾說明清楚，待7月各部會政策一一上路實施3個月或6個月後，再來討論評估是否有需要實施 #囤屋稅 的可能。

(四)國文最後提到內政部的「包租代管」達成率才4成，成效不彰。政策應該增加誘因。建議內政部，針對建案餘屋是不是透過利率或政策鼓勵建商先行將餘屋釋出做社會住宅的包租代管擴大戶數。

#國文在財政

為了打炒房，行政院的房市健全小組近期討論「房地合一稅」修法方向，定調五年內為短期持有，可課百分之三十五、百分之四十五重稅，但會訂定排除條款，不過學者認為，現階段最大的問題還是在於國內房屋持有成本太低，空屋、囤屋狀況嚴重，政府應對囤房稅表態。

詳細新聞內容請見 https://news.pts.org.tw/article/516141

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