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疫情下房東與房客該如何應對 好窩宅急便 #1
現在租屋市場好做嗎？整體供需狀況又是如何？
我要租屋該如何跟房東談好價錢？
我相信很多人想當二房東或者想投資一套房產，
卻不知道怎麼入手，
近期敲了我家Gina姐姐來企劃全新單元，
首集！就是針對市場近況跟大家簡單做個分享。
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『房客質疑房東「明知都更在即，卻簽下長期租約」，要求蘇男先將租房押金退回，但蘇男認為租約未到期，拒絕交還押金。』
#西門町 #租屋
早上去超市補貨時，遇見一件小事。
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從整段對話中，聽起來他們是房東與房客的關係，房客剛搬到這附近，房東則是住在這裡已久。最初是房客認出了房東。
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陳太太，他喊，原來妳也住在這附近嗎。房東陳太太原本隨意地束著頭髮，腳步帶點慵懶的拖沓，被房客認出的一瞬間似乎有點措手不及，她大概想著今天要一個人自在的逛逛。她邊跟房客先生打招呼，邊將手伸至鬆散的頭髮，然後拆下髮圈，讓自己看起來比較得體一些。
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經過的時候覺得，在意並記得自己身份的人好可愛；而一個人往往擁有許多不同的身分，懂得暫時將所有身份卸下，一個人自在的獨處也好可愛（而且很必要）。
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最後經過房客先生時，他瞥見我的購物籃裡有毛豆仁，我聽見跟他問妻子，我們要不要買毛豆仁啊。他的妻子說，好啊，買一包吧。
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希望他們不要拿到青豆🤭
210119【跟老師上床】房仲作家陳泰源告訴您 同志需要知道的重要住宅相關知識
節目原影→https://youtu.be/GCr4JqerAXw
【租屋跟同志有關的知識】
台灣法律並沒有明確規定，出租房子不能歧視，年紀（限老人）、性別（限女性）、宗教（燒香拜祖先）、性傾向（同志）。
曾經有名租客跟房東簽租約，和房仲3方坐下來，一聽到房客是同志，仲介就說「你是同志，不能開趴踢喔！」同志房客超火大！
台灣並沒有像國外有所謂的「反歧視法」，再加上台灣的法律見解認知是，房地產是屬於人民自己的私人財產，房東有權利處分他的財產，他想出租給怎樣的人都可以。
租屋合約版本，有時是房東自己的版本，會抽換內頁（記得蓋騎縫章），不是內政部的版本，居心叵測的房東往往不會透過房仲出租，房仲其實會幫客戶過濾房東與房客雙方。
【買房跟同志有關的知識】
跟觀念保守的父母居住在一起，會有隱私顧慮，還有戶籍，尤其是登記結婚一定需要戶口名簿，建議同志族群在能力所及可以買房，遷出戶籍，再登記結婚。
【買房沒有想像中困難】
先求有再求好，從套房開始，以800萬元的套房，貸款85成，自備款僅120萬元現金，加上30年還款期限，房貸利率超級低，每月本利攤還僅2.6萬元多而已。
房子是自己的，要怎麼裝修就怎麼弄～另外，如果是自住，也不用擔心泡沫化。
不懂投資沒關係，會省錢就具備買房能力！我不買股票、基金，但我很會省錢，所以我當時負債，用不花錢的方式來吃三餐。
賣水果餐吃早餐、午餐吃泡麵+雞蛋和青菜、晚餐回家吃媽媽手路菜。1餐100元，1天3餐就是300元，長期下來省很大，維持低度消費，買小房子，空間小會克制空物慾望，養成節儉好習慣，小宅幫助你加速累積財富！
陳泰源→https://youtu.be/ISsKjjMXirI
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210119_20.html
調降房屋稅，讓市民安心宜居❓❓❓❓❓❗❗❗❗❗
昨天林智堅市長到議會做市長施政報告，他提到讓市民住得安心是市府努力的工作，持續推行像是租金補貼、包租代管、調降房屋稅等。
我聽到「調降房屋稅」被歸類在安心宜居的政策當中，相當地傻眼。難道市長不知道新竹市的高房價已經是年輕人痛苦指數中的第一名嗎？一間 3 房電梯大樓動輒就上千萬元，不吃不喝 7~10 年才買得起。
根據信義房屋的調查，過去十年新竹地區的房價指數飆漲了 197 %，等於年輕人要花兩倍的金額才買得起同樣的房子。在這樣的情況下，市府卻以調降房屋稅沾沾自喜，根本是在助長房市投機炒作。
然而在房價高漲的同時，新竹市的空屋率卻接近 10 %，有高達 1 萬 6 千多戶的空屋，完全不符合居住需求的市場機制，可以證明許多需求是來自投資客，才會產生如此詭異的現象。
根據財政部的定義，一戶家庭的自用住宅最多可以有三間，多出來的就是歸類在「其他供住家用房屋（非自用住宅）」，且立法院 2014 年修正之《房屋稅條例》授權地方政府針對囤房訂定差別稅率，不過現行的《新竹市房屋稅徵收自治條例》中，不論持有多少戶的非自用住宅，通通只課徵 1.5 % 的稅率。
為使寶貴之空餘屋資源得以盡量釋出進入租賃及買賣市場，讓青年買得起房、租得起高品質的屋子，時代力量議會黨團於會中建議市長應設定合理之房屋持有成本以抑制房地產投機炒作，依房屋所有權人持有房屋戶數，改革本市房屋稅徵收條例，研擬「其他供住家用房屋」的差別稅率。
黨團提議的稅率是：持有本市之其他供住家用房屋兩戶以內者（等於持有 4~5 戶），每戶百分之二點四；三戶以上者（持有 6 戶以上），每戶百分之三點六。
對於外界質疑開徵囤房稅可能會讓房東將房屋稅的增額轉嫁到房客身上，我們也建議在修法時，可以同時訂定「誠實申報減免條款」，例如只要能提出證明自己持有的多戶房屋已有出租事實，即可減免房屋稅或維持原 1.5% 之稅率，這樣不但不會增加房東與房客負擔，反而可以讓過去始終處在檯面下交易的房屋租賃市場檯面化，有助於政府管理租賃市場。
很遺憾地，市長並沒有在會議中立即表態支持，只提到他不清楚我引用的是內政部營建署最新的資料，還需要回去了解，才能在書面回覆我。這樣的答覆實在是讓人很失望。
請市長不要再閃躲飄，唯有開徵囤房稅，青年才能安心宜居。
－－－
時力黨團相關發文：
廖子齊 香山女兒前進議會
課徵囤房稅，落實居住正義！
https://reurl.cc/XXRo5g
蔡惠婷 小鳥老師東區飛翔
實踐居住正義 呼籲國民兩黨共同支持房屋稅改革！
https://reurl.cc/M7jrXp
相關媒體報導：
時力竹市議會黨團提議 市府修房屋稅差別稅率
https://udn.com/news/story/7324/4144009
實踐居住正義 時代力量提案「囤房稅」改革
https://youtu.be/WDoicnEqdR4
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0:29 疫情對旅遊業的影響
4:28 如何讓青年旅館持續經營
7:10 租客遇到疫情回不來怎麼辦
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