昨天接到一個很熟的考試院的老闆的電話,說是要把考試院收起來不做了。因為疫情影響實在太久太大,撐不下去了ㅠ ㅠ
我以前好喜歡那個考試院,地點超級好,在新村正中心,走到新村地鐵站只要5分鐘,下樓就是橋村炸雞,隔壁是大創,正對面有星巴克和No Brand超市。
房間乾淨設備又好,有超大衣櫃,又有自己的洗衣機。每次有人退房,房東太太就會整個大掃除,用漂白水清潔、補防水膠、整個打開來通風換氣。
房東人很負責,考試院是禁帶異性回來的,以前有個住在純女生層的韓國女生,帶男生回來,被他用監視器看到,立刻就被他要求退房。以前我拜託小幫手去處理入住工作,他還會請小幫手吃飯。
而疫情期間,他體諒大家生活不易,所以租金也有調降。總之就是一個非常用心的房東。
我原本還想著過一陣子要去拍片幫忙宣傳,結果😭
昨天在限動PO了,就有好多以前住這裡的人回我,說真的很喜歡這裡,大家都覺得好可惜。
照片是我最喜歡的房型們。有些兩面有窗,有些空間很方正,大又舒服。以前房東都會把我喜歡的房型,優先保留給我。
#跟韓國人打交道的筆記
當然跟他交易也有點難度,因為他要的保證金是一個月房租,然後租期最短是3個月,條件比別間嚴格。
早期他不接受代訂,因為他會挑房客,看起來太奇怪的人他不會給租(面試的概念🤣)。我帶人去過好幾次,實際訂房、在他面前處理入住手續幾次,建立信賴感之後,他才開放讓我代訂(畢竟代訂狀況下,他是無法“面試“房客的,完全要由我幫他篩選)。
這也是我跟韓國人做生意的一些心得,長期的關係經營蠻關鍵的(應該也不只韓國啦,在哪都蠻重要吧)
*考試院是韓國短期住宿的一種方式。不是台灣那個行政機構。
同時也有40部Youtube影片,追蹤數超過10萬的網紅Zuker租客,也在其Youtube影片中提到,欸欸欸什麼! @營養健身葛格Peeta 竟然要入住我們的房子! 快來看看我們是如何為他量身打造他最喜歡的居住風格吧❤️ 0:00 Peeta葛格的租屋需求 2:17 風格討論 2:50 Before & After 3:25 客廳 4:17 辦公室 & 主臥 5:11 更衣間 5:25 衛浴 6:...
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在別處看到有人在問關於孩子啃老怎麼辦。我真心覺得這問題很無聊。一個人能賺多少錢,就看從小到大的機遇和天賦如何,不是你憑空想像會怎樣就能怎樣。
我剛認識班長時,他和一個個性很奇怪的女房東住在一起。女房東很多年前買了一間公寓,一個人把女兒養大。結果女兒在很年輕時意外懷孕,女房東就承擔起了養孫子的重責。一大把年紀沒辦法退休,還要把主臥室租給班長賺點租金。
班長當時就說,他一定不會把孩子養得那麼蠢,才不會給啃老。
我在那年,剛轉入廣告系認識了幾位同學。服設系和廣告系最大的區別,是服設系來自亞洲的國際學生很多,富二代佔了至少一半。廣告系則很考驗對美國文化的了解,多數同學是美國本國人。令我驚訝的是,這些美國人爹媽對孩子也是各種資源投入。看我的同學們,缺錢了就跟父母要。當年全班只有我是有工作的,另外幾位弱勢家庭同學因為家裡實在太困難了她們連維繫打工都是一種奢侈。
我當下的心得就是:孩子啃不啃老,不是父母能掌控的。你唯一能決定的,是要不要被啃。而且,我覺得那種不想投入資源又不想被啃老的心態很要不得。這年頭賺錢多難啊,單憑努力根本不夠。
想要孩子有出息,父母捨不得投入資源是不可能的。金錢、心力、時間,都是資源。孩子的起跑線就是爹媽本人!除非妳是我婆婆,中樂透生兩個不用操心的兒子。
只怪小孩啃老,怎麼不怪自己能力有限?
再說了,啃老標準因人而異。以中產美國人的標準,供讀大學就是一種啃老。以西語裔的標準,十四歲還在伸手要零用錢自己沒辦法打工賺錢的也是啃老。以上海人的標準 ... 咱上海人沒有標準!
生孩子就是要給他啃,啃一輩子。老鄉們,辛苦了。
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【給還在尋找依靠的你】
🔸下班女子使用心得:https://luchiphoto.com/lazy-up/
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#到哪都有靠
#再也不會追劇時手機掉到臉上
下班回家後的第一件事,你最想做什麼?我只想一動也不動地攤在沙發上,工作整天後的下班女子,下班回家後常常晚餐還沒吃坐在沙發上就睡著了。
以前租屋時期,每每醒來時,常覺得腰酸背痛,因為房東家的沙發很小又不好坐,頭、頸、腰都沒有支撐,更沒有腳凳,痠痛腫脹的雙腿永遠無處放,腰也沒得靠。從那時,便一直在尋找,可以讓下班女子回家坐著、躺著、趴著都有支撐,而且適用於租屋小空間的輕傢具,原先考慮過懶骨頭,但體積太大,一但置入,空間就消失了。
最近發現台客嚴選推出這個好東西 #LazyUP懶人墊 ,讓我回家終於可以好好饋咖(把它當腳凳),或是安心賴在沙發上(把它當靠墊)。
實際使用後,也發現Lazy UP懶人墊能夠多功能地融入生活中,不僅僅是靠墊。
當久站一天的腿水腫痠脹,這時候能用Lazy UP懶人墊適時抬腿,幫助血液循環;當居家工作或加班帶工作回家做時,想要坐在床上或沙發等較軟的地方,用筆電卻沒有背靠時,萬用的Lazy UP懶人墊又能移動到床上或沙發上支撐你(過軟的枕頭可以丟一邊了!);下班回家想在床上、沙發上用手機追劇時,Lazy UP懶人墊也可以調整到讓你舒服耍廢的角度!?
Lazy UP懶人墊,有高密度壓縮棉擁抱你、高碳鋼骨架支撐你,什麼姿勢都舒舒服服。
現在下班,我超期待抓本書,坐在牆角,倚著快下山的日光,讓Lazy UP懶人墊,幫身體充電。
總結一下Lazy UP懶人墊:
❤️5段調整+25種角度,隨心所欲變化
❤️饋咖抬腳趴著、躺著、坐著都好用
❤️體積小不佔空間,好收納好移動
❤️床上地上沙發上都好用
❤️台灣製造維修有保障
#Lazy就是這麼Easy
#WM台客嚴選
#用台灣製造挺台灣
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欸欸欸什麼! @營養健身葛格Peeta 竟然要入住我們的房子!
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0:00 Peeta葛格的租屋需求
2:17 風格討論
2:50 Before & After
3:25 客廳
4:17 辦公室 & 主臥
5:11 更衣間
5:25 衛浴
6:20 餐廳
6:32 次臥
7:07 廚房
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9:13 Peeta葛格對於房子的心得感想
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這篇是給新手及業餘房東的注意事項。並不是教導如何解決問題。而是提前讓風險降低的
一些事前措施。
一:誠實報稅並參考市場租金行情將稅費加入房租。
租賃所得其實沒有預想來的多。而且抵扣額很大。請誠實報稅。絕對不要相信房客說不會
報稅及檢舉的說法。那只是希望你降租金。如果租賃收入每月大於6萬。可以諮詢會計節
稅的方式。
二:簽約時提供及要求清楚的資訊。
請把你的權狀拍照。在簽約時給房客看。以證明自己為房東。並確實要求及提供雙方的身
份證影本。並特別註明【僅供租屋xxx地址使用】。房東提出清楚的資料相對可以要求房
客提出員工證或工作證明等資料。如果房客推託不願意提供。心裡要有警覺。寧可換一組
房客。並要在合約上明文記載不可另外分租及私下轉讓合約。
補充:房屋權狀可給房客看。但不可提供影本給房客。權狀影本能做的事情比身份證影本
多。
三:室內屋況及設備請記錄清楚。簽約時和房客一起在屋內拍照。並用line傳一份照片給
房客並截圖保留至電腦內。可避免日後糾紛。家具家電也需拍照及當場測試。家具家電可
買二手並在其上貼購買處名片。如需臨時維修可請房客直接打其上電話檢修報價。節省雙
方時間。如房客要求全新。可請房客自行添購並於搬出時帶走。
四:如有提供基礎網路或第四台服務等房客要求升級。基於使用者付費原則。可考慮過戶
合約給房客讓其自行升級並帶走合約地址。等房客搬遷時再向電信公司申請新合約即可。
五:請婉拒房客設籍。因為會有許多法律文件及罰單等是會寄到戶籍地。甚至房客搬遷後
仍會持續寄來及貼紅色招領單。影響鄰居觀感及影響後續招租。而且如房客拒繳租金時可
直接寄信至身份證上的戶籍地做催討及告知家人。
補充:目前只要有居住事實就不可拒絕房客設置戶籍於租屋處。但可在租約上明載退租時
需完成戶籍遷出並提供證明時才算完成交屋並退還剩餘押金。未遷出戶籍時視同交屋未完
成。仍需持續支付租金。
六:押金跟違約金的不同。押金是保障如房客破壞室內造成的損害時的賠償。而違約金是
針對合約違約時的賠償。從今年開始非營業用住宅的部份違約金的收取額度不得超過一個
月租金。但押金則無規範。但要提出損害證明才可抵扣。以月租金1萬的住宅舉例。押金2
個月為2萬元。當房客提前解約搬出並破壞了共價值5000的二手冰箱及洗衣機時。可收取
一個月租金上限的違約金以及5000的損害賠償。所以交屋時僅需退5000元押金餘額。所以
押金至少需預先收取兩個月份房租的金額。不過特別提醒一下。家具家電都是消耗品。出
租時要有心理準備。
七:請慎選房客。寧可慢慢等好房客。也不要因為想快點租出去就便宜行事。只要你房子
整理的好。租金沒有高於市價太多。一定租的掉。因為你沒有時間跟精力去和惡房客打官
司周旋。我自己是都租有穩定工作的或有【家長】陪同看屋的新鮮人。如何知道房客有穩
定工作就是請他簽約時一併提供工作證明。工作證明上會有年資。請選擇同一間公司至少
已工作滿一年。風險會比較低。而家長陪同的新鮮人是因為會陪同看屋的家長通常會比較
在乎小孩及願意處理事情。我會在合約上同時留下家長跟租客的聯絡方式當作保險。
八:不可任意進入已出租的租屋處。當你出租房屋後。房屋的所有權仍然是房東的。但是
使用權就是房客的。就算他缺繳及遲繳房租房東也不可擅自進入。換鎖。或斷水電。會觸
法。如一直聯絡不上。應請轄區員警陪同進入並全程錄影。其實最好是公證。僅數千元可
省下很多麻煩。
以上是提供給業餘及新手房東可降低租屋糾紛的一些篩選方式。當然你篩選的網子細了能
選擇的房客一定相對會少。空窗期有可能增加。但是前期的一些篩選絕對不會比遇到霸佔
房屋的惡房客來的麻煩。租給一個穩定的房客絕對會省下你很多事。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.189.190
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1512277983.A.EF2.html
我記得我問過郵局。把已搬走的房客名字寫在信箱旁告知此人已搬出。郵差就不會貼了。
會回覆無此人居住。
※ 編輯: Hermess (223.140.189.190), 12/04/2017 09:41:58
※ 編輯: Hermess (223.140.189.190), 12/06/2017 03:27:26
※ 編輯: Hermess (223.140.189.190), 12/06/2017 15:47:16
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