210322蘋果 同業下黑手 電桿廣告栽贓吞罰單 唆弄屋主賣高價最常見
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210322/3LRIAINBB5COJONKVIPZCEQA6U/
高雄房仲陳先生投訴，他接受屋主委託要賣市區地標「長谷世貿聯合國大樓」頂樓景觀商辦，開價1.36億元，卻遭同業惡搞，擅自以他店裡名義手寫售屋廣告，還貼到郊區大寮農村周邊的電線桿，害他公司電話被高雄市環保局斷線3個月，和客戶失聯。各大房仲齊轟手法太惡質，很不上道，過去也不乏房仲互相廝殺，結果害到屋主的例子，建議同業自愛，回歸理性競爭，「夜路走多必然碰到鬼」，冤冤相報何時了。
（林佩萱／高雄報導）……↓
房仲跟同業競爭，能使出哪些奧步？《蘋果新聞網》詢問各家房仲，美商ERA不動產資深經理陳泰源指出，經常見到例如屋主同時簽售委託的仲介不只一間，但在帶看的時候，其中一家品牌房仲在門口貼上「溫馨提醒，入內請拖鞋等字樣」、在桌上放有印上品牌房仲廣告的文件夾，裡面提供物件資料、或是在窗外張貼品牌房仲廣告，主要目的是讓客戶知道，這間房子其他仲介也有在賣。
住商不動產新市南科加盟店店長楊易達指出，同業競爭通常還會跟蹤別家房仲客人，私下挖客人並宣稱可以幫忙砍價、還有「削價競爭」手法，降低服務費趴數，因此就有買方分別向不同的仲介下斡旋，最後選擇服務費最少的仲介成交、另外還有房仲在戶外刊登的大型三角板招牌，遭同業拔掉，手法較為猖狂。
住商不動產中華青海加盟店店東李家豪表示，曾有仲介挑撥屋主和別家房仲的關係，還叫屋主和房仲解約，並誇下海口，宣稱可以賣到高價，要求屋主簽專約，這種作法也很不厚道。
屋比房屋總經理葉國華提到，房仲互相廝殺，導致屋主受害的例子也不少。市場就曾傳出屋主快要成交，結果半路殺出程咬金，被其他房仲唆弄，跟屋主說賣得太便宜了，然後謊稱有高價買家想看房，讓屋主先跟其他房仲解約，結果事後又說買家不買了，害屋主白白損失成交機會。
另外還有房仲被屋主解約，或沒有簽到委託，忌妒其他房仲，甚至跑去檢舉屋主有陽台外推的情況，引發相關單位到現場查核，增加屋主困擾和房仲售屋難度。葉國華強調，「夜路走多了必然碰到鬼」。業績不好應加強實力，不應使出宵小手段，想靠奧步走天下。他說，這行業總會有這種風氣，「都是一些不入流的手法，我希望這行業能導正，以專業和服務取勝，否則怎麼贏得客戶的尊敬和認同？」
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210322.html
房 仲 廣告 不 實 檢舉 在 [公告] 板務宣導暨規定調整- 看板home-sale 的推薦與評價
日前，收到偉大的新任板務站長的通告信 (收信人為本板板主及直屬組長)，
信件內容大意為「因為收到檢舉信件 (檢舉人身分不明、案由不明，
甚至無法証實是否真有其事)，故詢問看板 (指本 home-sale 板)，
是否能禁止在看板上進行買賣行為 (說是詢問，實則半強迫)，
理由是涉及交易金額過大 (其實就是不敢或不願負責的推託之辭)」，
本看板目前的態度是堅持反對，並已回覆反對理由，
將是否該禁止的責任推給主管機關，若上面來函要禁再禁止。
暫時，上峰並沒有進一步的動作。
但是，未來若這些空降部隊用要式公告強令禁止，則看板只能依從。
屆時看板也愛莫能助，或許改名為「home-gossip」板會比較合適。
不過，近日觀察結果發現，部分房仲業者張貼賣屋廣告太過浮濫、
部分物件來源顯然記載不確實、部分聯絡資訊記載不全或空白，
有鑒於以上弊病，變更或增加規定如下：
一、原以發文 IP 作為張貼賣屋文之額度限制基準之規定，
改以個別店家作為張貼賣屋文之額度限制基準，
即每一店家一日各最多一篇文章，超過額度，
則該店家該日張貼之賣屋類文章不問先後全數砍除，
經砍除後再該店家再行張貼賣屋類文章則該帳號水桶十四日並砍除文章，
若不實資訊或以個人、代理人等方式規避上開額度者，
以記載資訊故意不實論，處水桶一年並退文。
(經統計，目前一日超過一篇的店家，只有一家，大家心知肚明。)
二、為落實文責自負，聯絡資訊無論屋主、代理人或房仲業者，
應至少有自然人姓氏+稱謂，禁止使用假名或代號，
聯絡方式得為電話、電子郵件或站內信，
禁止以「私訊」等含糊不清的敘述代稱之，
違者文章刪除之。
(至少出了事找得到人，不要讓上峰那群人找到藉口。)
三、代理房仲業者發文，銷售來源仍屬房仲業者，應問明資訊後再行張貼，
不清楚請勿張貼文章，更不得以「代理人」或「屋主」身分張貼之，
違者以資訊不實論。
以上。
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If a card(s) or effect(s) is activating, OR a monster(s) is Summoning, OR a
monster declare an attack, except this card: You must pay half of your life;
Negate all the activation in this chain except this card, Summoning, OR attack,
and if you do, destroy that card(s), then destroy all the other cards on the
field and in either players' hand. (This effect is treated as spell speed 3.)
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1653142486.A.846.html
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