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剛下診看到IG裡的美食動態
原來是我這些「減肥」患者的好康分享🤣🤣🤣
是的，#減肥不一定要餓肚子！
有 #正確的觀念、#愉悅的心情 和 #能維持長久的生活模式
才是真正 #減肥不復胖的王道！
祝大家中秋節吃吃喝喝+玩得愉快🌝
🔍4321飲食原則（能享瘦美食的減肥飲食法）https://www.instagram.com/p/CE8VKrsh-E9/?utm_medium=copy_link
🔍三餐阻斷法（吃大餐的補救法則）https://www.instagram.com/p/CSlUrQEHs53/?utm_medium=copy_link
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#許淳彰中醫師 #暖爸美食日記 #4321原則
#三餐阻斷法 #打不贏就加入它 #HIIT
為什麼多數人手上有閒錢時就想買房投資？
沒太特別的原因，只因為：
1.錢不知道要放哪
2.看著周遭親友靠著買賣房子賺著大把大把鈔票，自己也想跟進
3.目前房地產的稅制太過於套利
以下來作簡易的探討：
1.以成屋來說，租金收入只要能cover每年固定成本支出(房貸利息+管理費+房屋稅+地價稅)，基本上就立於穩賺不賠的地步。其餘就是等待時間的發酵，房價漲幅達滿足點的時候出場。
那如果像是這一兩年市況特好，很多投資客直接暴力玩法，這個月過好戶房子就直接拿出來賣了，也不會去care房地合一稅45%，反正只要買方願意買單，高額稅賦由買方來吸收。
2.而預售屋的話，預售屋的槓桿操作又比成屋來得兇猛。
首先，預售屋每個月沒有房貸管理費等費用稀釋獲利。再來，預售屋付款緩慢，你有2~3年的時間可以等待社區房價的成長，並在適當的時機停利出場。更甚地，如果市況夠好，或案子夠熱門，你拿到的當下就確鑿獲利入袋了。馬上轉手馬上賺錢。
所以這也是為什麼現在很多新建案未開案就已先造成市場轟動，因為大家都看好買盤強勁、一定會有人承接，於是就用盡各種方法搶也要搶到一戶。
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局勢演變至今，我們清楚看見房子儼然已成為一種金融商品。也許從以前就是如此，但當滿街的人都想透過房子來增加資產時，這就是既定的事實、不論你認同與否。
幾年前，我帶一些自住買方看屋，買方說："我才不要買投資客的房子，這樣等於我變成助漲房價的炒房幫兇了"。
買方其實說得很好，不買，炒房的風氣就不會那麼旺盛了。而如今賣方會越來越強勢，除了制度面上有明顯套利外，重點在於買氣續強，賣方有恃無恐，於是繼續合法地靠著買賣房子，賺著一桶金接著一桶金。
去年我就跟買方說了："你若希望房價下跌，可以，你把市場上全面的買方拉在同一個群組，並大家講好一個月都不出門看屋、不打電話詢問、不出價，後續賣方就會自己降價了"。但你覺得有可能嗎...
大多數人大概早已看清了這點，所以選擇"打不贏就加入它"。既然大環境管控不了，至少明哲保身。
常聽人家說「打不贏就加入他們」感覺好像很有道理有能代表這句話的最佳範例嗎？--感情的問題我建議分手家人的問題我建議脫離小孩的問題我建議棄養友情的問題我建議絕交 ... ... <看更多>
打不贏 大盤那就加入它!! ETF是你最好的選擇但ETF百百種該怎麼選擇啊~~~ ETF存股專家盧燕俐已經幫你整理好了!! 市值型ETF的買訊在? ... <看更多>
打不贏就加入它 在 [討論] 打不贏就加入? - 看板NBA - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
去年KD西冠敗給勇士後 季後又到勇士組團 被罵到臭頭
打不贏就加入 可能比當年的姆斯還黑
先不談離開待了多年的母隊去抱腿/組團這件事的正當性
畢竟我們不是NBA球員 無法理解冠軍戒指對他們來說吸引力有多大
而對球隊忠誠有時候也只是球迷的一廂情願而已
回歸正題
假設去年球季結束後
KD已經下定決心要離開雷霆去追求冠軍戒指 並讓龜龜解放數據
而取得冠軍最快的方法就是組大團的 姆斯已經為大家示範過一次
而當時整個聯盟最有機會衝擊總冠軍的球隊 應該就是
東區的騎士 西區的勇士跟馬刺 這3支球隊
但騎士已經有姆斯這位第一小前鋒
馬刺則有被當成後石佛時代球隊基石的Leonard
這2支球隊自然是沒有位置給KD 對KD應該也沒興趣
但勇士就不同了 Harrison Barnes剛好約滿 冠軍賽表現也不佳
勇士當然想得到一個更好的小前鋒
跟前面2支球隊不同的是
勇士有位置給KD 可以讓他打先發 甚至球隊一哥都可以給他
假設無論去年雷霆是輸給誰 在KD已經決定要抱團的情況下
勇士能給的條件最好而且最大團 不選勇士的是棒槌吧?
這樣看來 "打不贏就加入"是否只是結果論呢?
加入勇士是否只是決定抱團後的必然結果呢?
=======更新=======
小弟想討論的並不是KD的歷史定位或能否超越姆死之類的
而是看了PP說這樣就像就加入欺負自己的幫派一樣後
單純覺得"打不贏就加入"這件事是否只是結果論?
舉例來說 假設去年雷霆打贏勇士進冠軍賽
但最後輸給騎士 KD還是決定去抱團
加入勇士依然是最佳選擇吧?
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