2020年12月，中央銀行祭出四大房貸限制措施，包括限制全國公司法人購置住宅貸款、限制全國自然人第三戶以上購置住宅貸款、限制借款人購買都市計畫劃定之住宅區及商業區土地貸款、限制餘屋貸款，以及強調房市政策是打炒房而非打房；首次打房政策導致全台房市交易月減量約一成，包括房市貸款成數下降、房市成交量減少、建物買賣移轉棟數下降，顯示國內房市在政府房市政策的改變下，購屋人的購屋決策已經受到衝擊，並已出現由熱絡進入冷靜階段。2021年3月，中央銀行再度提出繼續打房政策的決議，強化購屋資金來源與限制，採以加重炒房者的稅賦為修正基礎，進一步考量稅制的問題，並以信用管制防制多屋族與公司法人囤房，同時回溯至2016年起取得房地，預售屋也比照辦理，唯同年329檔期的推案量不減反增，顯示房市的不理性現象明顯。由於房地合一2.0版將適用重稅的「短期交易」認定期間拉長，未來持有兩年內就出售房地將重課45%，持有兩年以上、未滿五年出售則課35%，並將預售屋及特定股權交易納入適用，特別是房地合一2.0版的實施對房市的影響甚大，雖業者認為2021年房市持續偏多，唯政府房市政策仍是影響房市變化的重要因素，雖有政策性落差，其後續影響不可忽視。
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#打房政策 #房地合一2.0
從329檔期推案量變化看房市交投的非理性現象 - 國家政策研究基金會
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