侯～～抓到了🤧
金管會要按月監控改善情況了..
#金管會 #打房 #銀行 #建融 #承作比
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同時也有6部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，210522非凡 打炒房 疫情熱 5大銀行4月新增房貸額降 非凡原影→https://youtu.be/feurEG0JfjU 民眾走進屋內從格局到環境仔細打量，房市熱烘烘，央行公布的4月5大銀行新承作房貸，雖然月減6.88億，但仍年增13.93％，前4月新增房貸更一舉衝破2000億元大關創歷史新...
承作比 在 邱顯智 Facebook 的最佳貼文
「房市過熱了嗎？央行應釐清不動產放款比採用標準，建立房市溫度評估指標」
房市蠢蠢欲動，特定地區甚至出現排隊搶房，預售屋轉手炒作的市況。依照國泰房價指數，台中、新竹縣市、台南、高雄等地，YOY皆出現10%以上的漲幅，台中地區甚至高達19%。
面對可能出現的上漲波段，央行做好準備了嗎？我針對以下幾個議題，質詢央行總裁楊金龍。
#該如何評估房市是否過熱
對於2010年的房價上漲，央行認為主要是因為「主要國家相繼採行QE政策，產生資金外溢效果；國人因海外收益欠佳，加以政府自2009年起大幅調降遺贈稅稅率，匯回大量資金；且不動產交易與持有稅負均偏低，助長不動產短期交易與囤屋、養地；以及預售屋炒作盛行。」
對照今日的處境，量化寬鬆、海外資金匯回、交易與持有稅負偏低、預售屋炒作盛行，哪一個不是2020的現在進行式？然而央行卻認為，2020跟2010不一樣，用白話講，此次上漲有基本面推升，不是純粹的資金行情。
問題就來了，那我們應該仰賴什麼指標，來評估房市是否過熱？
央行最常用的指標，叫做「本國銀行不動產貸款占總放款比重」，2020年8月為35.6%。依照央行2010年新聞稿的資料，當時「全體銀行不動產貸款占總放款比重」是38.3%，所以，現在的情況還不是很嚴重。
#不動產放款比採用標準前後不一數字對不上
然而，當我比對央行在不同時期、不同資料所引用的數字，卻發現這個指標有多種變體，數字也對不上。
其一，央行在今年5月的「金融穩定報告」，說108（2019）年底的「本國銀行不動產貸款占總放款比重」為37.38%。今日的書面報告附圖，卻說2019年12月的同一個指標，數字是35.4%。如果2019年底的數字都不一樣，我們要如何相信2020年8月的占比是對的？
其二，央行2010年的新聞稿指出，「全體銀行不動產貸款占總放款比重」是38.3%。所謂的全體銀行，包括了本國銀行、外國及大陸銀行在台分行，按照這個定義，2020年7月的「全體銀行不動產貸款占總放款比重」，已經高達44.6%，遠超過2010年的38.3%。顯示房市不只是「北溫南熱」，而是燒燙燙。
到底央行看的是「本國銀行」還是「全體銀行」的放款比重，甚至要納入農漁會信用部、保險公司等金融機構，來評估不動產貸款的占比，我請楊總裁務必給我一個書面回覆，釐清這些指標之間的關係，以及央行的採計、評估原則。
#建立房市溫度指標
最後，我要求楊總裁，依照2015年央行說明信用管制成效的指標，建立「房地產市場溫度指標專區」納入「不動產貸款占總放款比重」、「特定區新承作房貸占全體新承作比例」、「平均特定區房貸成數」、「特定區房貸利率」、「平均高價住宅貸款成數」、「高價住宅貸款利率」，讓國人即時獲知房地產市場冷熱情形。
我也把這個主張做成預算提案。很遺憾的，央行還是不願建立具體的溫度指標，只願揭露相關數字，來觀察房市是否過熱。未來，我會繼續要求央行，建立「房地產市場溫度指標專區」，讓相關數字，能得到即時追蹤與評估。
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【央行怎麼看逾放比、台灣GDP、年金改革、升息】
以下內容中央銀行2018第二季理監事會議決議及總裁會議後記者會重點摘要：
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以下是中央銀行總裁楊金龍在理監事會議後記者會上，回答媒體的7個關鍵問答。
❤️重點一：台灣未來有沒有升息的可能
未來會不會升息要參考經濟及通膨的狀況，但隨著各國開始利率正常化，若伴隨台幣貶值導致輸入性通膨升溫，就需要密切關注是否有升息可能。
❤️重點二：房貸逾放比的情況
根據央行統計圖一，今年4月底銀行房貸逾放比率0.26 %，仍處低點，甚至比整體放款逾放比率0.28%還低，但提醒房貸戶，若央行未來升息，必須注意利率變化，以及檢視自己有無足夠的借款承擔能力。
為平抑房價，央行2010年陸續啟動房貸選擇性信用管制，但2016年時已解除高價住宅（豪宅）以外的不動產信用管制，目前仍維持高價住宅房貸最高6成限制。（高價住宅:台北市7000萬元以上、新北市6000萬元以上、其他縣市4000萬元以上。）
對於高價住宅市場，央行將持續關注其發展。至於在二胎房貸方面，目前銀行承作比重不高，且貸款條件嚴謹；在房貸寬限期方面，就央行掌握資訊，銀行為控管風險，皆審慎核給寬限期，因此房貸資產品質尚屬穩健。
❤️重點三：軍公教年金改革對民間消費的影響
軍公教的年金改革是局部性的，而且年金改革是漸進式的，時程會拉長，因此以今年來說，年金改革對民間消費影響不大，包括失業率降低、就業人口增加、薪資成長以及現金股利發放，都對消費有幫助。
❤️重點四：上調2018台灣GDP2.68%
年初以來出口活絡，民間消費增溫，國內經濟穩定成長民間消費方面，央行指出，雖然軍公教年金改革將正式實施，可能略為影響民間消費傾向，但隨著勞動市場持續改善，就業人數上升，失業率下降，且薪資溫和成長，民間消費仍可穩健成長。
今年第一季國內經濟成長優於預期，廠商增加資本支出，民間投資成長回升，勞動市場持續改善，薪資溫和成長，民間消費可望穩健成長；全年經濟成長預測值則從上季的2.58%上調為2.68%。
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以上內容為純粹個人經驗之分享，並無推介任何提到標的買賣之意。讀者應獨立判斷，審慎自我評估並自負投資風險。
承作比 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
210522非凡 打炒房 疫情熱 5大銀行4月新增房貸額降
非凡原影→https://youtu.be/feurEG0JfjU
民眾走進屋內從格局到環境仔細打量，房市熱烘烘，央行公布的4月5大銀行新承作房貸，雖然月減6.88億，但仍年增13.93％，前4月新增房貸更一舉衝破2000億元大關創歷史新高。不過隨著本土疫情危機升溫，專家也預估5月房市成交量恐怕將因此受到衝擊，但對居高不下的房價可能影響不大。
記者-劉馥慈、邱文傑 採訪報導……↓
美商ERA/陳泰源 表示：目前缺工缺料、原物料等等上漲的情況之下，房價短期之內應該還是難以因為疫情的關係而下滑，如果他（中小企業）是急需要用現金的、被迫要賣房子來做資金周轉的話，會有部分個案出現賠售的情況。
央行也坦言5月中下旬國內疫情升溫，不僅衝擊仲介社區，連民眾看屋意願也跟著降溫，自然也會影響房市交易量，至於是否讓房價鬆動還有待觀察。
其實根據統計在央行打炒房下，5月上旬北台灣「房貸成數8成以上」的建案佔比跌破5成，跟去年相比減少9.9%，創2018年來新低。
住商/徐佳馨：央行對於房貸的政策，它有一些比較明顯的指示，所以其實銀行端在放款的意願度上面來說，是會比較少一些，那當然也會影響到整體的金額跟比例。因為疫情的衝擊，所以我們會認為在這個月房貸減少的狀況會更加明顯。
疫情升溫，房市專家普遍認為影響可能只是短期量減，房價不一定會出現波動，專家從逾放比分析，去年第三季逾放比為0.14％甚至比2019年還低，也代表國內支撐房市的資金體系仍是相當穩健。
即使如此，疫情變化仍會持續牽動市場情緒。
陳泰源youtube→https://youtu.be/RGDBAaGFny8
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/05/210522-54.html
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對股票投資人來說，在計算投資報酬的時候容易聚焦在股利、價差和交易成本，而往往忽略 #股利所得 在每年5月透過合併計稅申報時，其實還可以多長出8.5%的可抵減稅額，等於是間接又幫股利再加碼🤩。
🦅如果以2886兆豐金今年配1.58元現金股利(內無資本公積)來計算，對所得級距落在0%的小資新鮮人來說，等於是每張可以再多獲得134.3元的退稅(=1580x8.5%)，實質股利再提高到1.7143元。
但有的公司每年不只配現金💵 #還會配股票，例如八年級生持股最多的2884玉山金，今年就是0.61元現金+0.61元股票，這時候每持有1張參加 #除權，領到的這61股該怎麼計算所得？把它跟全部配現的公司相比，節稅效益又差在哪裡？這一集就來試算給你看🔎。
在進入每年除權息旺季之前，剛好就是 #繳稅月，除了檢視去年的配息節稅，怎麼讓繳出去的稅金拿到最優的回饋👛，也是每年必研究的重點！我們每年都是選擇信用卡繳稅💸，除了可以透過零利率分期來分散付款的壓力，更重要的是還能享受銀行提供的各種回饋禮🎁。
像 #花旗信用卡 今年的繳稅活動，活動期間申辦且核卡之新戶繳綜所稅除了可享有最高2%回饋外，既有卡友登錄後也有最高0.5%刷卡金回饋與各種好禮和加碼回饋可以拿。我們也和花旗內部確認過，所有符合資格的花旗卡友，都可以完全享有活動回饋，不會受到這次營運重點轉型計畫的影響。因為回饋活動有點多，整幫大家理成表格參考比較看看喔！簡單來說這次活動分為：
❶【花旗繳稅月 回饋季】限2021/4/5前(含當天)核卡之既有卡友
活動期間: 2021/4/15~6/30 ; 活動登錄期間: 2021/4/15~5/31
登錄且使用花旗卡繳綜所稅達5000元以上，可享0.5%刷卡金回饋，最高回饋1000元外，繳稅客戶登錄當月起每月一般消費(不含綜所稅)滿2萬元(含)以上(限前1萬名)，可享遠東百貨400元電子禮券回饋，如四月登錄，於4-6月活動期間內最高可享1,200元回饋。其他還有像登錄早鳥禮等可以拿。
❷【花旗繳稅月 享回饋】限2021/4/6~5/24之間，申辦且核卡之新卡友
無需登錄，繳綜所稅不限金額，享有2%回饋，最高回饋3,000元，於2021/5/7~6/30還可以申辦消費分期3期0利率優惠(最低承作金額為1,000元(含)之消費)。
💰相關回饋辦法，都可以上花旗繳稅月活動網頁查詢：https://www.citibank.com.tw/zh/credit-cards/payment/tax/?Media=RC8&ecid=koytatwcut0029
最後提醒大家，今年綜所稅申報，沒有展延一個月！最晚必須在5月底前完成申報喔！
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