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關於 投資客裝潢成本 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

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在投資客裝潢成本這個產品中，有24篇Facebook貼文，粉絲數超過0的網紅，也在其Facebook貼文中提到， 陸陸續續看房子看了快一年，心得就是：「打不贏就加入它吧。」 前幾天看台南微東區某大樓物件，投資客買來裝潢轉賣的房子，三房兩廳總坪數35坪，室內25坪，算是低公設比的物件。 不含車位開價798萬，但車位可長租，在該地段算高CP值的物件了。 拜實價登錄到門牌之賜，我可以查到今年二月成交價是5字頭 ...
　同時也有4部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，171102三立 金管會調降房貸風險 第二間房貸款更容易 影片網址→https://youtu.be/oQP3zmzRlj4 政府要救房市，不再打房了嗎？因為金管會宣布，將放寬先前為了打擊房市的投資客，訂出的全球最嚴格的資本計提標準。未來等於為銀行業釋出大利多，國內銀行業將多出1.3兆元的銀彈，未...

「投資客裝潢成本」的推薦目錄：


投資客裝潢成本 在 Facebook 的最佳解答

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2021-07-17 22:34:40 有 17,802 人按讚
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陸陸續續看房子看了快一年，心得就是：「打不贏就加入它吧。」

前幾天看台南微東區某大樓物件，投資客買來裝潢轉賣的房子，三房兩廳總坪數35坪，室內25坪，算是低公設比的物件。

不含車位開價798萬，但車位可長租，在該地段算高CP值的物件了。

拜實價登錄到門牌之賜，我可以查到今年二月成交價是5字頭

帶看的時候，我們前面三組，後面三組，都不同仲介公司，看完走出大門的時候有一種抽離感，覺得這一切也太不真實了，一群人搶著買一棟22年的房子，這是什麼鬧劇？

最鬧的是，我們當天下斡還是沒買到。

從開賣到成交，總共只有三天。
二月買，七月賣，價差兩百多萬

扣房地合一稅45%、裝潢成本、仲介費、契稅也許實際賺得不如帳面多，但整體漲幅仍然相當驚人。

蠻肯定政府打房的立場，我記得6月的時候遊戲群裡有個大課長也是投資客，整天幹幹叫7月房要被多抽20%，看起來是有痛到，那時候心裡還爽了一下。

但現在看起來，七月過後房地合一稅提高到45%，對投資客來說真的就是含稅賣你而已，特別是在市場需求這麼熱的地區。

加價賣，一樣排隊買。
這就是現實。

喔對，鬼在台南也打不了房。

我還查到一間凶宅開價也是將近7字頭沒在跟你客氣。

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投資客裝潢成本 在 夏綠蒂的選股筆記 Facebook 的最讚貼文

夏綠蒂的選股筆記 By 夏綠蒂的選股筆記

2021-03-12 08:33:00 有 167 人按讚
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《政府打房，房價將下修？》​
​
行政院院會在 3 月 11 日討論通過「房地合一稅 2.0」相關所得稅法修正草案，目的就是抑制炒房啦，修法大方向為延長短期交易時間，持有越短課稅越重。​
分兩種投資人類型來探討：​
​
(一) 以公司持有房地產​
很多有錢人都會成立公司來避稅，若是透過公司持有房屋，一樣 2 年內賣掉要課徵 45% 的稅，而且企業的盈餘分給股東，還有股利所得稅，而盈餘沒有分配完的，公司要被收未分配盈餘稅。因此個人透過公司買賣不動產的稅負將變重。​
​
(二) 以個人持有房地產​
有些投資人要賣房子的時候，為了避免繳太多稅，可能會去買發票來抵稅。賣價-買價-裝潢成本-仲介費用等，就是你賺了多少錢，所以很多人會去灌水裝潢的部分，讓自己看起來少賺一點就不會被課稅。​
​
裝潢費用在法律上的認定是，必須是固定、無法帶走的傢俱，並且可以維持 2 年以上繼續使用，這些其實有點模糊地帶，國稅局也許還會要求要看合約之類的憑證來佐證。​
​
以投資來看，要買房還是買股？​
以我最近聽到一個實際的投資房地產例子做說明，地點在桃園，用數據來算一下，以投資來看，要買房還是買股？​
買了一間 450 萬房子，加上裝潢費、仲介費、代書費，總共 30 萬，也就是說取得的成本為 480 萬。而我兩年內出售賣了 520 萬，會被課徵 (520 - 480 ) x 45% = 18萬，最後賺的獲利是 22 萬​
​
如果把 2 成的頭期款 + 裝潢費共 120 萬投入指數型股票基金，以 0050 年化報酬率 8% 來看(這兩年大漲其實報酬率更高)，兩年後資產總額是 140 萬，獲利 20 萬。​
​
這兩者獲利沒有差很多，房地產短線會直接被吃掉了快一半的獲利，相信會讓很多人卻步，所以對投資客來說，原本持有 2 年就打算脫手，現在要拉長到 5 年，很多人就不玩了，這樣對自住客是有幫助的，希望讓房價有健全的市場和價格。

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投資客裝潢成本 在 Sway房市觀測站 Facebook 的最佳貼文

Sway房市觀測站 By Sway房市觀測站

2021-03-03 14:10:21 有 2,490 人按讚
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剛某電視台打來邀訪，問說房價高漲的原因，我馬上說：「去年五月花次長高喊不打房不弄囤房稅，於是建商投資客卯起來炒至今，可惜蔡總統前四年的努力，都白費了…。｣
記者引導：「是不是房地產有置產的特性或資金回…｣
我打斷她的話：「不是，就是炒作，內政部都這樣喊了，所以預售屋才失控。｣

然後記者很有禮貌的說要去問長官，接著再回說謝謝改天再訪。我當然明白記者的立場是啥，只是，你購屋的動機，是真的需要還是真的想炒，還是真的需要但看到別人炒起來，深怕被貴到而提早亂買呢？

銀行其實是你的好朋友，買房前請多找幾家銀行，不管是理專也好房貸專員也好，遲早要打交道的，不如趁機利用銀行的知識，「隨時問房屋價格｣。

我是怕你不會查實登，也怕你被事業線矇蔽，更怕你忘了，很多地方的房貸最高只有七成，這差一大成可都是要真金白銀的給現金呢，我又不能整天幫你查，但銀行想做你的生意，就會很熱烈地幫你服務。

房仲都沒有銀行貸款部門專業喔！

而如果是我，則會問到銀行的價格後，再打個九五折當作成交行情。
5%是房仲買賣服務費或是其他新成屋購置雜費，很容易被含入前手總價內。
如果房屋含裝潢，我會估一下屋主成本，扣掉一些當作行情，畢竟屋主都以為他坐過的馬桶還是很值錢…。

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投資客裝潢成本 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文

陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 By 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

2017-11-02 12:58:21 有 74 人看過 有 0 人喜歡
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171102三立 金管會調降房貸風險 第二間房貸款更容易
影片網址→https://youtu.be/oQP3zmzRlj4

政府要救房市，不再打房了嗎？因為金管會宣布，將放寬先前為了打擊房市的投資客，訂出的全球最嚴格的資本計提標準。未來等於為銀行業釋出大利多，國內銀行業將多出1.3兆元的銀彈，未來可以承作更多的房貸業務，等於民眾要買第二間房貸款將會更容易。立委就質疑，是否政府不打房了，金管會主委顧立雄回應，認為這個政策改變與房價漲跌沒有直接關係。

記者張硯卿、謝孟哲、鍾至瑋、游家瑋／台北報導……↓

房市買氣持續低迷，金管會宣布對房市釋出利多。

國民黨立委盧秀燕：「政府不打房了嗎？政府是認為現在房價很低嗎，所以在放款風險上不需要再嚴格管理嗎？」

金管會主委顧立雄：「提供資金成本會降低沒有錯，這個部分跟房價的漲跌，我不認為有因果關係。」

金管會宣布調降房貸風險權數，被視為替房市帶來大利多，也被質疑是否打房止步，因為未來銀行房貸放款，自用住宅的債權風險權數將從45%調降至35%，非自用住宅部分，目前銀行有一元資本才能做一元房貸生意，未來只要拿0.75元就可以做一塊錢的生意，銀行放款量能大增。

房仲舉例，以1000萬店面為例，倘若過去只能貸款5成，未來可望可能貸到7成，減輕自備款壓力。

民眾認為現在投資客太多，房價太高不適合進場，尤其是在台北市，房價仍然居高不下。

房仲業者 陳泰源 表示：「房地產市場如果好的話，買了勢必要裝潢，相對連帶很多產業，例如水電、水泥、鋼筋混凝土等等，都會跟著帶動起來。」

銀行房貸業務鬆綁，預估可以多出近1.3兆的放款空間，對銀行業是一大利多，但是否有助於讓房市成為經濟的火車頭，帶動相關產業一併繁榮，有待時間檢驗。

新聞網址→http://www.setn.com/News.aspx?NewsID=310584

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/11/171102.html

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陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

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現職：美商ERA不動產-資深經理 18年04月~06月-美商ERA不動產-經理 17年08月~18年03月-美商ERA不動產-副理 16Money錢出版《一眼看穿房仲賣屋手法◎陳泰源著作》9/22全台上市！ 16立委選舉候選人造勢晚會主持人 15年~17年07月台灣房屋大直特許加盟店-區經理 14游錫堃競選新北市長選舉造勢晚會主持人 12台灣房屋大直特許加盟店-副店長 12基隆商工戲劇社老師 12三立《超級偶像》歌唱比賽晉級前27強 11台灣房屋大直特許加盟店-區主任 11全球富邦房屋大直明水店-業務經理 10大愛《楊冠新的故事》飾演「魏國豪」 10大愛《曾裕真老師的故事》飾演「陳正龍」 10大愛《情義月光》(沈順從師兄的故事)飾演「發仔」 10大愛《愛的練習題》(洪美香師姐的故事)飾演「洪尚仁」 09中華電信MOD頻道旅遊節目《愛上台灣》主持人 08雅虎奇摩超級商城招商講師 08普釋傳播有限公司專案執行 05華視教育節目《甲上學園》數學科主持人 04總統大選水龍頭劇團團長
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投資客裝潢成本 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文

陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 By 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

2016-10-03 19:46:40 有 40 人看過 有 0 人喜歡
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161002三立 投報率低、房東苦撐 租房醞釀漲10%
影片網址→https://youtu.be/mTpovFgTkXg

40坪中古屋，屋齡17年，3房1廳，廚房還有陽台，沒有華麗裝潢，月租金2.2萬，但明年開始，房租恐怕還要調漲一成以上。

記者徐紹芸、徐士庭採訪報導……↓

投資客帥過頭手上至少上百間房，但想當包租公可沒這麼容易，以區段來看，大安區高總價，平均空屋超過30天，相對來說，鶯歌三峽租金行情低，出租機會也比較高。

房仲業者陳泰源表示：我可能租的房子的屋況不是很好，不然就是以前希望可以住三房，你現在可能要屈就只能住兩房，使用空間會縮小。

裝潢好的，加上成本，租金勢必提高，但租越貴，房客越不敢下手，讓包租公很頭痛，加上房屋稅、地段率一再增加，就連帥過頭都坦言，明年房東租屋成本至少增加18%。

但以台灣來看，平均租屋投報率只有2%~3%，相較周邊其他國家，日本5%，馬來西亞6%，柬埔寨更高達8%，不少包租公選擇投資國外，相對來說，管理難度高，房貸利率也比台灣來得高，但國內租屋市場萎縮，房東也只能咬牙苦撐。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/173215107

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陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

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投資客裝潢成本 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文

陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 By 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

2013-10-02 14:45:06 有 923 人看過 有 2 人喜歡
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130922東森 不再採評定現值 實價課稅時代來臨
影片網址→http://youtu.be/d0_SmDKkBuI

感謝記者 蔡宜靜 的採訪，抱歉當時剛睡醒、昏沉沉的狀態，講話聲音有些落漆。

不過，政府打房似乎有點奏效了，奢侈稅即將宣布延期，年底傳聞將升息近3%，近期買賣房子，特別是預售屋，都採實價課稅跑不掉了，只能說，大家皮繃緊一點吧！

以下是新聞報導......↓

實價登錄、房屋買賣交易透明化，加上奢侈稅打房，不少炒房投資客紛紛退場，想買房子賺錢還得先做好功課。

新北市一名洪小姐轉手賣房現賺80萬元，不過沒有注意到房子購入不滿2年，也沒有登記為自用住宅，一賣掉就被政府課了奢侈稅72萬元，等於沒賺頭，氣得向代書求償，法官認為代書沒有盡到告知義務，判賠48萬元。

事實上，實價登錄後，買賣房屋交易所得的扣稅方式也有變化。

如果賣房所得1000萬元，建物現值700萬來看，過去評定現值課稅是以700萬x48%=實際所得再去課稅，稅額較低；但實價課稅是以1000萬實際所得直接x最高40%=要付出400萬的應納稅額。

房仲業者 陳泰源 表示：實價登錄以後，政府就已經有一個這樣的依據，可以去課你的稅，就沒有辦法再像以前，我只是用所謂的房屋評定現值去報稅。

專家建議，想要扣稅省錢，可以拿出買賣房屋當時的發票證明，代書費用以及裝潢費用通通都可以算是房子的新增成本，都可以拿來抵扣實際所得。

房仲業者 陳泰源 表示：當初你買這個房子，買方所付的服務費，是沒有在實價登錄裡面的，所以政府是看不到你買房的總成本的。

假設買了房子，後續還付出成本，100萬元服務費，只要保留發票證明就能拿去抵扣，另外，交易虧損也能夠舉證扣稅，民眾轉賣房屋不想賠錢，這算盤還得打清楚。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/70576179

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現職：美商ERA不動產-資深經理 18年04月~06月-美商ERA不動產-經理 17年08月~18年03月-美商ERA不動產-副理 16Money錢出版《一眼看穿房仲賣屋手法◎陳泰源著作》9/22全台上市！ 16立委選舉候選人造勢晚會主持人 15年~17年07月台灣房屋大直特許加盟店-區經理 14游錫堃競選新北市長選舉造勢晚會主持人 12台灣房屋大直特許加盟店-副店長 12基隆商工戲劇社老師 12三立《超級偶像》歌唱比賽晉級前27強 11台灣房屋大直特許加盟店-區主任 11全球富邦房屋大直明水店-業務經理 10大愛《楊冠新的故事》飾演「魏國豪」 10大愛《曾裕真老師的故事》飾演「陳正龍」 10大愛《情義月光》(沈順從師兄的故事)飾演「發仔」 10大愛《愛的練習題》(洪美香師姐的故事)飾演「洪尚仁」 09中華電信MOD頻道旅遊節目《愛上台灣》主持人 08雅虎奇摩超級商城招商講師 08普釋傳播有限公司專案執行 05華視教育節目《甲上學園》數學科主持人 04總統大選水龍頭劇團團長
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投資客裝潢成本 在 [閒聊] 投資客幫你老房重裝潢，也是好事吧？ - 看板home-sale 的推薦與評價


作者saufu08 (saufu)
看板home-sale
標題[閒聊] 投資客幫你老房重裝潢，也是好事吧？
時間Fri Apr 22 16:37:50 2022

本來覺得投資客都是只想炒房賺錢的，不是這麼喜歡他們。

但後來在房版有聽到類似的觀念，扭轉了我對投資客不好的印象。

舉例，投資客可能低價購入中古屋，也許一間買500萬

但是他用他裝潢的專業、經驗，還有找工班所花的心力、成本、時間投入等

他可能花了200萬現金整理房子

然後最後賣你個900萬，他賺200萬似乎也不為過吧？！

畢竟你要買房的自住客，省去了重新裝潢房子的時間，最重要是金錢

你不一定有200萬現金整理房子，但投資客幫你出了

而且你雖然買900萬，但其實你只要出頭期款三成自備（270萬）

就可以買處理過後的房了，也沒什麼不好啊

所以我覺得，其實投資客幫你整個重新裝潢老房子，他賺取他應有的報酬，而且你也不用
再付一大筆現金處理房子，好像也很合理耶

大家覺得呢？

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.3.42 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650616672.A.BA5.html
→ alotofjeff: 如果你自己可以整理舊房, 就會賭爛這種投資客跟你搶04/22 16:38
→ alwang: 省去重新裝潢的時間(X) 增加以後尋寶的樂趣(O)04/22 16:39
推 Tattoo: 有道理04/22 16:39
→ Tattoo: 其實一樓可以選沒有裝潢的房子，你有動腦想過嗎？好好用04/22 16:40
→ Tattoo: 一下大腦，放著不用很可惜04/22 16:40
推 inconspicous: 投資客會花到200萬裝潢？04/22 16:41
推 heisaboyo: 那我找室內設計師就好了啊，還可以照我的想法做04/22 16:41

推樓上，你不一定有現金啊，買房錢都這麼緊了…

※ 編輯: saufu08 (101.10.3.42 臺灣), 04/22/2022 16:42:01
推 zeroyaking: 當一般屋主屋況差 看完實價登錄還想賣投資客價格04/22 16:42
→ zeroyaking: 就覺得投資客沒什麼了04/22 16:42
→ piliwu: 200萬找室內設計師喔...祝福你啦04/22 16:42
※ 編輯: saufu08 (101.10.3.42 臺灣), 04/22/2022 16:43:17
推 Tattoo: 差別是可以多貸一些，現金拿出來少一點。就跟建商買樣品04/22 16:42

我就是這麼想，可以不用這多現金

→ Tattoo: 屋一樣啊，但是建商樣品屋都算很貴04/22 16:42
推 piliwu: 行行都有學問你覺得別人隨便做都有自己可以試試04/22 16:44
※ 編輯: saufu08 (101.10.3.42 臺灣), 04/22/2022 16:45:54
推 Tattoo: 二樓 04/22 16:46
推 faust218243: 投資客可能也是找便宜認識的花少錢轉賣你高價 04/22 16:48
→ faust218243: 拿到你現金再繼續找下一件案子翻修再轉賣 04/22 16:48
→ piliwu: 裝潢哪有那麼簡單 不是所有都能正常做好 04/22 16:49
→ piliwu: 慘案一堆網路都有 最近最知名是青埔600萬找設計師結果什 04/22 16:50
→ piliwu: 麼都做不好 04/22 16:50
推 faust218243: 最後可能你房子還是漏水屋投資客滿手現金買新房 04/22 16:50
→ piliwu: 還有廁所重做結果防水搞不定換三個師傅 04/22 16:50
→ faust218243: 然後你以為爽賺裝潢其實投資客已經在北市買豪宅 04/22 16:51
→ piliwu: 你覺得你行你試試沒差啊 04/22 16:51
→ piliwu: 現金要準備多一些是真的 04/22 16:52
→ flavorBZ: 有點多，20萬還可以 04/22 16:53
→ hide0325: 其實一般人看到屋況跟鬼屋一樣就縮了，更別提買來裝潢 04/22 16:56
→ hide0325: 像我就是這種一般人 04/22 16:56
推 piliwu: 當然投資客有可能坑你 但設計師就公正誠實好青年？ 04/22 16:59
推 C24128390: 有個問題XD 你用一個看起來蠻合理的算法 當然會得到這 04/22 17:02
→ C24128390: 樣的結論 但實際上500花200裝潢只賣900? 這不好說吧 04/22 17:03
推 hellogym: 你要先買到屋況不好有潛力的房子 04/22 17:06
推 frank111: 其實說的也沒錯啦，投資客花50萬的裝潢，盤子買家可能要 04/22 17:07
→ hellogym: 然後一般人找設計師喔 ㄎㄎ 不要被坑就90分了 04/22 17:07
→ frank111: 花100萬才能達到同樣的等級 04/22 17:07
→ hellogym: 很多找到裝潢蟑螂的 你就知道痛了 04/22 17:07
→ frank111: 但是，就是這個但是，投資客的裝潢底下可能藏了一些東西 04/22 17:08
→ frank111: 就以換電線來說，我一間30坪的房兩萬元輕鬆搞定還有剩 04/22 17:10
→ frank111: 羊羊買家找到報價五萬元的水電就偷笑了 04/22 17:11
→ frank111: 但是又來了，投資客為了省錢原本兩萬用太平洋的線，換成 04/22 17:12
→ frank111: 其他雜牌的線，又可以省好幾千 04/22 17:12
推 shena30335: 裝潢水很深啦，有些東西眼不見為淨 04/22 17:18
→ lain2002: 如果裝潢風格喜歡就可以,等於用房貸付裝潢費阿 04/22 17:31
推 Sender: 四百萬，爛設計師跟投資客整理過的爛屋，那個機率比較大 04/22 17:33
→ Sender: ，設計師還會簽約，投資客賣完就沒他事囉，貸款也要銀行 04/22 17:33
→ Sender: 鑑價跟的上，五百萬的房子要貸九百萬，你以為銀行是笨蛋 04/22 17:33
→ Sender: 呀 04/22 17:33
→ aesdu: 屋況像鬧過鬼，敢買？還花大錢找設計師改造？ 04/22 17:34
推 WindSucker: 找接盤阿 04/22 17:37
推 muscleloser: 如果裝潢的很厲害 可以接受 04/22 17:44
推 ceca: 通常來講,投資客賣的價格可能跟你找設計師後花的總價. 04/22 17:56
→ ceca: 差不多..XD 04/22 17:56
→ ceca: 然後坐起來,也差不多.. 04/22 17:56
→ ceca: 給你參考. 04/22 17:56
→ ceca: 你不是給設計師或包商賺,就是給投資客賺,大家都要賺你一筆. 04/22 17:57
→ ceca: 這社會沒有人是做慈善事業的. 04/22 17:57
→ ceca: 至於甚麼好不好事?賺錢就賺錢,無分好不好. 04/22 17:58
推 kusomanfcu: 減少 城中城的機率 04/22 17:59
→ kusomanfcu: 在美國 這種投資客 可沒像房版這那樣被歧視 04/22 18:00
噓 zzyy: 4 …..投資客優點+1 04/22 18:03
→ clamperni: 虛有其表 04/22 18:08
推 iamala: 同意，投資客其實賺的也是辛苦錢。 04/22 18:11
噓 TEYU21: 你錢那麼多要不要捐給慈濟，你要搞清楚哪些重新裝潢是水 04/22 18:13
→ TEYU21: 電重拉、泥作重做防水，還是表皮上軟裝而已，再來房子是 04/22 18:13
→ TEYU21: 有居住必要之需求，等於投資客是拿別人必要的東西去套利 04/22 18:13
→ TEYU21: ，你可以說房價會漲，但是想幫投資客洗白智商是有多高 04/22 18:13
→ SDFSDF: 遇到很多投資客亂搞…乾脆自己弄吧 現在成本那麼高 04/22 18:16
噓 TEYU21: 買房會漲但要再酒店找真心，算了反正一堆騙錢nft也一堆人 04/22 18:16
→ TEYU21: 買，至少投資客的房有一個資產權利 04/22 18:16
→ ceca: 投資客黑不黑心要自己會看..XD 04/22 18:19
→ ceca: 這幫不了你. 04/22 18:19
→ ceca: 一般來講,例如廁所,你都打掉了,幹嘛黑心. 04/22 18:19
→ SDFSDF: 自己搞會遇到不同工班 有的坑有的不坑 04/22 18:19
→ ceca: 要黑心就是不打除直接附貼. 04/22 18:19
→ ceca: 電線新舊那個很無腦可以看. 04/22 18:19
→ ceca: 其他方面沒啥好看的. 04/22 18:20
→ ceca: 除非是貼板遮漏水和壁癌這種. 04/22 18:20
→ ceca: 不過...話說回來. 04/22 18:21
→ ceca: 包商坑你你也要會看.>XD 04/22 18:21
→ ceca: 不然投資客50萬可以做好的. 04/22 18:21
→ SDFSDF: 乾 我弟就買到牆都打掉重新埋管 線路不重拉的 開關跟建物 04/22 18:21
→ SDFSDF: 同年紀說都有翻新 外牆破放木板補土說不漏水 04/22 18:21
→ ceca: 你花了80萬做了結果不能住還要多花20萬追加款. 04/22 18:21
→ ceca: 所以只是坑法不一樣.>XD 04/22 18:22
→ ceca: 都是要坑你. 04/22 18:22
→ SDFSDF: 貼的漂漂亮亮 你買了客訴還要花一堆時間談 04/22 18:22
→ ceca: 這就是殘酷的社會..XD 04/22 18:22
→ ceca: 設計師會更貴,大概會花到150萬. 04/22 18:22
→ ceca: 設計師也要坑你一筆..XD 04/22 18:22
→ ceca: 所以當你不會看,你走到哪都是被坑. 04/22 18:22
→ C24128390: 其實說白了就原PO隨便講講代個數字就跳結論= = 實際上 04/22 18:22
→ C24128390: 要看重新裝潢是怎樣 然後最後套利多少 04/22 18:23
→ SDFSDF: 自己找包商整合也是一點…你在高雄就跟ceca討名單就好 04/22 18:23
→ ceca: 不介紹工班...工程糾紛很多. 04/22 18:23
→ ceca: 我又沒賺錢,不做這種"沒好處只有龐大壞處"的事情..XD 04/22 18:24
→ SDFSDF: Ceca推薦的燈具廠商會跟你說那些燈投資客愛買 他們有整組 04/22 18:24
→ SDFSDF: 出售 什麼風都可配套 04/22 18:24
→ ceca: 燈具其實不是投資客愛買... 04/22 18:24
→ ceca: 燈具一般都用"舊版"的剩餘藏存. 04/22 18:25
→ ceca: 例如這一款燈飾要改版了,燈具那邊剩最後一兩套. 04/22 18:25
→ ceca: 就會便宜賣給我們. 04/22 18:25
→ ceca: 你可以當作甩貨尾的概念. 04/22 18:25
→ ceca: 而在這些貨尾當中自己配風格出來. 04/22 18:25
推 SDFSDF: 之前跟建國路某燈具商聊到的=.=庫存剩品真的不貴 04/22 18:29
→ hongdagg: 一般裝潢有100萬就偷笑，更多是皮包一包不到50萬，一樣 04/22 18:32
→ hongdagg: 說高檔裝潢，嘻嘻 04/22 18:32
→ SDFSDF: 不過…房屋來源 屋況潛力 整理花多少就各自努力了 04/22 18:33
→ ceca: 市場會讓投資客有這筆錢可以賺. 04/22 18:33
→ ceca: 就代表,買家透過其他方式去搞所花費的成本. 04/22 18:33
→ ceca: 根被投資客賺這一手都差不多.. 04/22 18:34
→ ceca: 這就是市場自然平衡機制 04/22 18:34
→ ceca: 不過我以前說我有做過實驗. 04/22 18:34
→ ceca: 廢墟拿出來賣,結果只有投資客出價,自住戶完全不敢買. 04/22 18:34
→ ceca: 我記得是奢侈稅的那段時間. 04/22 18:34
→ SDFSDF: 跟仲仲混熟點 沒事找他來家裡吃飯 然後他第一時間會把物 04/22 18:35
→ SDFSDF: 件報給你（敲盤子那種 04/22 18:35
→ ceca: 奢侈稅最後接房地合一,放滿兩年可用舊制. 04/22 18:35
→ ceca: 仲介報太慢了,通常都直接去591狩獵. 04/22 18:35
→ ceca: 尤其在漲的時候,等到仲介報的時候,你之前買591會更便宜. 04/22 18:35
→ ceca: 例如行情500,你買500,行情漲到550,仲介報一間好棒510萬. 04/22 18:36
→ ceca: 那你不如一開始就500萬買當時的行情..XD 04/22 18:36
→ ceca: 而500漲到550...最近..大概不用兩個月 04/22 18:36
→ ceca: 而仲介要報"你剛好適合的"100個仲介大概兩個月一間.XD 04/22 18:36
→ ceca: 你可以算一下或然率. 04/22 18:37
→ ceca: 如果你只跟三個仲介好,我看可能兩年等不到一間適合你的. 04/22 18:37
→ ceca: 所以投資客除非你很少間,不然大多都主動狩獵. 04/22 18:37
→ ceca: 另外,仲介報的時候,東西通常三天內會不見. 04/22 18:38
→ ceca: 要很敢買,並且通常都有人搶,還要很敢加價. 04/22 18:38
→ ceca: 當然如果在大盤整期,例如2016~2019你想買市區1x年屋 04/22 18:39
→ ceca: 這種可以等仲介報. 04/22 18:39
→ ceca: 但大漲期不適合等報... 04/22 18:39
推 chouvincent: 噗150左右就不錯 如果你只是要轉手 04/22 18:49
推 usan: 投資客找的工都很粗哦 04/22 19:09
推 jay840428: 笑死 投資客裝潢過的房子 剛好在讓我這種土水師進去賺 04/22 19:16
→ jay840428: 一筆抓漏的 讓水電師去賺一筆重新拉管線的 04/22 19:16
推 piliwu: 網路上找的裝潢喔...你們自己體會啦 04/22 19:20
→ ceca: 其實沒有比較粗，你要比較細的價位跳三四倍 04/22 19:39
→ ceca: 不然都是這樣做xd 04/22 19:40
→ ceca: 配管換線，投資客和自住戶哪來做法不同？ 04/22 19:40
→ ceca: 漏水要補就補，工法也都差不多，除非黑心手法 04/22 19:41
噓 sam54824: 隨便整修以後賣你 就是個爛蘋果 04/22 19:47
推 piliwu: 對啊快上網找設計師絕對都是良心的 04/22 19:50
→ piliwu: 青埔那個600萬砸到水中絕對不是設計師問題 04/22 19:51
噓 SkyIsMyLimit: 你應該餓了吧 我這裡有批便宜的草 04/22 19:52
推 Jungggg: 投資客 把房整理好X 把房裝扮好O 04/22 20:07
→ SEEDA: 自己來省幾百萬到上千萬都有 04/22 20:32
→ ceca: 如果你工程都做比較好的東西，投資客房不適合你 04/22 20:43
→ ceca: 通常投資客都做基本款的翻修 04/22 20:43
→ ceca: 而一般如果空屋，翻修費，黑心和不黑心大概差10~20萬 04/22 20:44
→ ceca: 因為空屋太容易看到，所以黑心可以偷得有限 04/22 20:44
→ ceca: 而像我們怕麻煩，就不會去省那一二十萬 04/22 20:44
→ ceca: 但是有一票死摳門的可能會做黑心，這個你要自己判斷 04/22 20:45
→ ceca: 但是如果你磁磚都要用進口，電線要特別粗 04/22 20:45
→ ceca: 這個你就要自己做，投資客這樣裝潢不划算 04/22 20:46
→ ceca: 不過當然，通常設計師聽到就等同聽到“你有很多錢” 04/22 20:46
→ ceca: 那你會做到多少錢我就不知道了xd 04/22 20:46
→ ceca: 之前堃哥翻個透天，包商報價800萬 04/22 20:47
→ ceca: 給你參考 04/22 20:47
→ ceca: 我聊天的時候說他這樣翻一百多萬可以搞定 04/22 20:47
→ ceca: 結果變成好像我吹太大xd 04/22 20:48
→ ceca: 一般來講，翻修就，廁所打掉，廚房打掉 04/22 20:50
→ ceca: 電線線更新，配電盤更新 04/22 20:50
→ ceca: 你自己去翻，我是不知道有啥差別xd 04/22 20:50
→ ceca: 你廁所打到見磚，做起來，投資客和自住戶差在哪？ 04/22 20:51
→ ceca: 工比較粗又粗在哪？ 04/22 20:51
→ ceca: 大概插在沒有設計費吧xd 04/22 20:51
推 s26492755: 一般見光面弄的高級點 就可以唬過去了 04/22 20:57
→ s26492755: 裡面幹了什麼 天知道 04/22 20:58
→ hfli: 笑死，哪個好心投資客會花200萬裝潢... 04/22 21:00
推 C24128390: 重點是用200裝潢還只賺你200 真沒聽過這麼佛的 04/22 21:06
→ ox321: ceca大說的沒錯，現在很多裝潢師傅也是這樣黑心賺，尤其是 04/22 21:11
→ ox321: 老屋翻修套房之類的 04/22 21:11
推 pon2chen: 所以看到新裝潢直接跳過，又醜又要重裝 04/22 21:30
推 MontoyaX: 如果一般北歐或無印風可接受的話，可找找比較有口碑的 04/22 21:35
→ MontoyaX: 統包來做，其實不用買投資客整理好的 04/22 21:35
→ ceca: 其實省錢菜鳥做法，買空屋自己找系統做 04/22 21:51
→ ceca: 貸款額做在房貸裡面，現金壓力大幅減少 04/22 21:51
→ ceca: 否則，基本土水電你自己翻一百，再做櫃子幹嘛又一百 04/22 21:52
→ ceca: 你要準備兩百現金 04/22 21:52
→ ceca: 啊一般人頭期款都那麼硬了，哪來多兩百萬現金 04/22 21:52
→ ceca: 而空屋，你水管和電注意有沒有更新 04/22 21:53
→ ceca: 其他的沒啥差 04/22 21:53
推 afreet: 我也贊同幫忙整理給投資客賺，因為我對家中擺設和設計不太 04/22 22:55
→ afreet: 在意，但看房子一年下來，現在很多投資客根本就請ikea或宅 04/22 22:55
→ afreet: 裝表面整理裝飾一下重新油漆整理牆面，水電都不重做，30年 04/22 22:55
→ afreet: 以上的房子耶而且還不是一兩間，基本上看到的都是這樣，覺 04/22 22:55
→ afreet: 得吃相太難看 04/22 22:55
→ afreet: https://www.591.com.tw/2S?salt=LvZt&s=t 04/22 22:58
→ afreet: 像這間前段時間去看，不敢寫屋齡因為46年了，所有櫃子都是 04/22 22:58
→ afreet: 爛的只有漆成白色沒做任何事，找ikea幫忙擺設，加400萬賣 04/22 22:58
→ afreet: ，46年的房子水電都沒重拉，這種的一堆 04/22 22:58
推 ppnow: 裝修型投資客根本佛心，現在裝潢那麼貴還要抽45%，我本來 04/22 23:31
→ ppnow: 兩間老屋要做的，現在直接低價出租比較省事省錢 04/22 23:31
→ ceca: 你可以跳過ikea系列投資件啊xd 04/22 23:38
→ ceca: 市場那麼大，選你要的就好 04/22 23:38
→ ceca: 另外，進房子先看廁所，再看廚房 04/22 23:39
→ ceca: 這兩個比較貴 04/22 23:39
→ ceca: 這兩個沒翻，你就當他沒翻買，不賣就換一間啦 04/22 23:40
推 afreet: 已經買了，只是那時候看到有點生氣，附近已經沒什麼物件了 04/22 23:58
→ afreet: ，買幾個月加4.5百賣，還什麼都沒做 04/22 23:59
→ ceca: 價格是另外一回事..XD 04/23 00:12
→ ceca: 我最短是一間透天,左手來400,右手去550,甚麼都沒幹. 04/23 00:12
→ ceca: 賣我的仲介交屋後立刻拿去轉賣,兩個月就又賣掉. 04/23 00:12
→ ceca: 所以價格跟做什麼無關... 04/23 00:13
→ ceca: 翻修的目的通常是為了讓賣價更高. 04/23 00:13
→ ceca: 例如我公寓買250,我覺得直接轉賣300賣得掉. 04/23 00:13
→ ceca: 但是我花50萬翻修,我就可以賣400萬. 04/23 00:13
→ ceca: 因此我會花50萬翻修...這樣我可以再多賺不少. 04/23 00:13
推 ggyaining: 沒用的裝潢 中看不中用 04/23 09:35
推 jerrylin: 等於你用錢解決問題而已 你有錢當然就沒差 04/23 10:47
推 kusomanfcu: 結果說自己來的上網找了裝潢蟑螂 04/23 11:12
推 toroiver: 他們不會花到200萬啦 我同事改20幾年房子 全部都要砍掉 04/23 12:46
→ toroiver: 重練 原本隔間分租 打掉 管線重拉 廚房浴室重來 那個要 04/23 12:46
→ toroiver: 是職業級投資客找常配合的工班加授意做陽春點 哪需要200 04/23 12:46
→ toroiver: 萬 04/23 12:46
→ toroiver: 591那個連結 單看房間就明顯很像租屋 或是租客diy分享到 04/23 12:52
→ toroiver: 網路上的 。天花板地板都維持原狀 頂多粉刷 怎麼可能還 04/23 12:52
→ toroiver: 處理水電啦 04/23 12:52
→ toroiver: 明顯到沒有人那麼笨 會賣的人也是等願者上鉤吧 克難到不 04/23 12:53
→ toroiver: 像有矇混的意思XDD 04/23 12:53
→ pilot1982: 你想得太美好了，去年看到的例子，買進6百左右，只有客 04/23 13:58
→ pilot1982: 廳貼皮地板做一些裝潢，廚房沒有翻修，廁所只換過馬桶 04/23 13:58
→ pilot1982: 跟洗臉盆，翻修成本搞不好三十萬不到。這間又很奇葩， 04/23 13:58
→ pilot1982: 位處2樓一個月三千多管理費，連倒垃圾和管理員代收包裹 04/23 13:58
→ pilot1982: 都沒有。最好笑的是有人花九百多買... 04/23 13:58
推 SSquirrel: 太天真了 04/24 02:20
→ SSquirrel: 大多的投資客都只做表面 04/24 02:20
→ SSquirrel: 真正需要處理的是內部的管、電線 04/24 02:20
→ SSquirrel: 這陣子看了一些很敷衍，隨便買個IKEA佈置一下，就想轉 04/24 02:20
→ SSquirrel: 手多賺個幾百萬的... 04/24 02:20
→ yesorno: 都能花900萬買裝潢過的房子了~改買500萬自己裝潢好點 04/25 10:51
→ yesorno: 不是更好嗎? 聰明的人會怎麼選? 04/25 10:52






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拉皮裝潢術、新聞炒作法、高低價差法、房仲聯賣法、假合約假成交… ... 買中古屋或新成屋想議價，搞清楚進貨成本是第一步，專業的投資客會加價五成來賣，你以為打七折 ...

#27. 投資房地產第二步，如何熟悉房屋行情、銀行估價、快速計算出 ...

身為一個房地產投資客，如何能看房後，以最快的速度估算出價格並出價， ... 聽到就會嚇到吃手手，但是實際上是可以用投資成本，也就是裝潢、搬運費、 ...

#28. 【黑心房地產】黑心投資客炒房告白：獲利五成開價法 - 好宅網

這你是知道的了，可是你不知道的是，他們賺二成？三成？我問過一位手上有四、五十間房屋正在周轉的中咖投資客，他說：「包括裝潢成本在內，全部加一加，沒賺個五成簡直 ...

#29. 老屋翻修後「低買高賣很合理」？專家揭露一招：破解投資客 ...

原PO舉例，投資客可能用500萬購入一間中古屋，再用本身裝潢的專業、經驗，以及找工班花的心力、成本、時間投入等，花了200萬現金整理房子，最後以900 ...

#30. 投資客買老屋翻新後轉賣網問能買嗎？房產業者提醒「兩大陷阱」

根據住商不動產指出，投資客房屋常見兩大風險：一是落入「低買高賣」的陷阱；二是裝潢灌水提高房屋售價。除了買房前查詢實價登錄之外，還可透過三種方式 ...

#31. 自售3房500萬沒人要投資客轉手爽賣900萬他酸 ... - 東森財經新聞

自售3房500萬沒人要投資客轉手爽賣900萬他酸：買不到房是自找 ... 要有個房子住而已」、「一堆自住客時間成本更重要，誰要浪費時間去監工、學裝潢，還 ...

#32. 年投報酬100% 2房不用13萬新成屋輕裝潢投資術讓您花小錢賺 ...

但如果拖兩年沒出租，房屋的成本又多加了兩年的利息。 ... 老實說一般的設計師不太喜歡跟投資客配合、尤其是這種輕裝修的小案因為在投資客身上賺不到 ...

#33. 投資客買房賺爆是如何操作？專家爆「不是漂亮就好」其他手法

許多投資客會購買便宜的中古屋，重新裝潢後，墊高價格，轉手獲利。 ... 會盡可能壓低成本、墊高售價，求取最大利潤，也因此會盡量壓低裝修成本，可能 ...

#34. 買屋送精裝修吸客留意管線與機能性

程序繁瑣，耗費時間與人力成本；但如今市場投資客散去，建商改以精 ... 例如大里樹王路新案「小時代」，室內裝潢有著8 種精裝修風格，坪數.

#35. 內容簡介 實價登錄、奢侈稅、房地合一、土壤液化區公布 ...

羅右宸經手超過100間房，他巧思修繕裝潢後大大增值，每間平均獲利百萬。 ... 的價格越來越趨於透明，所以對於短期的投資客來說，已經越來越難用這個方式繼續經營了。

#36. 為什麼投資客能買到便宜的房子? 買房投資的基本觀念

經裝潢整理後，再以1000萬的市場行情價出售，扣除裝潢成本後就是獲利。 而這些投資客低於行情買進的成交價格也會登入在上面，但一般市場上根本不可能買到 ...

#37. 中古屋市場的投資客數量@ 兩個兒子的爸

目前中古屋市場的投資客數量，大概是三年前的十倍；現在投資客至少壟斷台北縣、 ... 交易機制，對買、賣房子的人都不公平；其次是投資客為了控制成本，通常會把裝潢的 ...

#38. 新制上路然後呢? 專家曝:避稅老招再現 - 591新聞

政府打炒房，祭出房地合一稅2.0修正草案，引發不少投資客恐慌。 ... 裝潢費、仲介費收據老早就無保存，而且因為國稅局對房地合一稅的「裝潢認列」非常 ...

#39. 國稅局嚴抓炒房獲利「能拆走的」全不認列裝潢金、搭熱潮桃園 ...

因此,在實價登錄上看到,有些投資客買賣房屋,扣掉房地合一稅幾乎沒賺多少 ... 此外,即便投資客想要將裝潢費列為買房成本,以此減稅,但是裝潢費用的認定 ...

#40. [閒聊] 投資客幫你老房重裝潢，也是好事吧？ - PTT推薦

舉例，投資客可能低價購入中古屋，也許一間買500萬但是他用他裝潢的專業、經驗，還有找工班所花的心力、成本、時間投入等他可能花了200萬現金整理 ...

#41. 路過的訪客

但中信房屋以經營房仲多年的經驗指出，通常投資客會把裝潢的錢花在刀口上，並 ... 管線之裝潢費用，每坪約在二至四萬元之間，但目前台北市的投資客花在裝潢上的成本約 ...

#42. 投資客買房、投資客手法、投資客ptt在PTT/mobile01評價與討論

那天和投資客小陶去看他在裝潢的物件，不知道聊到什麼，我們的話題來 ... 不過，中古屋的房價，跟成本價比較沒有關係，如果前屋主購屋超過十年，通常賣屋都是賺錢，就 ...

#43. [閒聊] 投資客幫你老房重裝潢，也是好事吧？ - 看板home-sale

舉例，投資客可能低價購入中古屋，也許一間買500萬但是他用他裝潢的專業、經驗，還有找工班所花的心力、成本、時間投入等他可能花了200萬現金整理房子 ...

#44. 買房送裝潢包家具比較好？ 多數人持1理由反對 - 房地產

但也有持反對意見，「不要跟投資客或建商買已裝潢的房子，他們以獲利為主，實用、耐用都不在他們考量內，裝潢成本能偷就偷（反正一般人根本看不 ...

#45. ［中古屋貸款］中古屋意思是什麼？中古屋裝潢費用多少？

(1) 貸款條件較新屋差，(2) 恐有隱形成本，(3) 恐有隱性缺失。 ... 年內，還沒有人住過，屋況還很新，價格卻比新成屋便宜，通常會出現新古屋有兩個原因，第一是投資客 ...

#46. [閒聊] 投資客幫你老房重裝潢，也是好事吧？ | PTT 熱門文章Hito

2022年4月22日 — 舉例，投資客可能低價購入中古屋，也許一間買500萬但是他用他裝潢的專業、經驗，還有找工班所花的心力、成本、時間投入等他可能花了200萬現金整理房子 ...

#47. 炒房之島2》漲到建商也抱歉博士自住客：有剛需只能忍痛多付 ...

建商不斷推案，紅單文化讓炒房成本極低，投資客憑藉資金與資訊優勢搶先 ... 投資客買下後多加裝潢，兩年之後，一坪加價到24萬，總價整整多了300萬。

#48. 買投資客裝潢好的房子之前，請先注意這幾點！否則小心後悔 ...

「老弟，可是屋主花了百萬裝潢，買下我就等於省下百萬裝潢費用了耶!」 短期操作的投資客為了在短時間內賣掉，並且衝高報酬率，必須對裝潢成本斤斤計較 ...

#49. 佛心屋主成本價賣房！問「怎避投資客」 仲介曝暗黑真相

根據屋主於《買房知識家買房賣房攏滴+》發問，自己有房子要出售，但不想跟著房價起伏，因此想用成本價出售，也就是購入的房價加裝潢費，「所以我只想要賣 ...

#50. 投資客裝潢成本- 紫水晶洞擺放位置

投資客裝潢成本,不裝潢的房子,仙人掌風水陽台,座位風水,2022財運最好的生肖,屬鼠的貴人,毛胚屋單坪裝潢費用,10坪小宅裝潢,屬雞2021每月運勢,屬狗2022運勢,小套房裝潢, ...

#51. 專業投資客裝潢工班| gggg

你要怎麼裝潢 才能裝潢50萬 多賣人家100萬? 我們懂這一行。我們經手上百間投資客物件，我們深度了解市場。 自住客買喜歡，你的裝潢他看了喜歡就好。他就會出價。

#52. 舊屋改裝投資客裝潢屋，詳查房屋謄本分辨投資客房屋有撇步

剛出新書《黑心投資客炒房告白》的作者Sway說，投資客通常開價高、心態強硬，有些人還強迫附送劣質裝潢，民眾若買到投資客屋得付較多成本。

#53. 黑心投資客- PanSci 泛科學

你能識破投資客「黑心裝潢術」嗎？ ... 買中古屋或新成屋想議價，搞清楚進貨成本是第一步，專業的投資客會加價五成來賣，你以為打七折買得漂亮，人家投資客還是暴利賺 ...

#54. 破屋掏金術爛公寓變時尚居家投客年掃40間改裝賺千萬

大台北有投資客瞄準屋況差的30、40年公寓，透過裝修「化腐朽為神奇」， ... 的工班，進場裝潢施工，轉手獲利，裝潢發票等再來做為房地合一稅的成本。

#55. 買房投資房地產爽當包租公？若不懂這7 點，新手千萬別輕易進 ...

如果想要買到便宜房子，你需要學會估算房價、經營仲介、談判議價等多種技巧。 ( 2 )裝潢成本要控制： 裝潢得愈漂亮，通常愈容易吸引 租客的目光，但不一定 ...

#56. 投資客400萬購入地震半倒法拍屋3年後近900萬翻倍賣

投資客 會把老舊房屋簡易裝潢後再高價出價。 ... 出售徒增買方的困擾，並導致檢示房屋有無瑕疵、是否修繕的困難，滋生諸多法律糾紛，若將裝潢視為成本 ...

#57. 買房新手懶人包》首購族看房重點、稅費 - 市場先生

買房算是人生中重大的投資之一，做足功課一定不吃虧，這篇文章市場先生團隊帶 ... 沒有管理員，要自己收信倒垃圾○屋齡老舊裝修成本高○貸款成數較低.

#58. 建商佛心送裝潢專家慘揭「免費的最貴」 | FuHouse.SETN富房網

豪宅客不買了、投資客被擊潰了，建商只剩小資首購族可以挖客了，不少建商更打出「買房送裝潢」，但專家卻提醒，建商幫客戶裝潢的成本，會遠低於客戶 ...

#59. 黑心投資客炒房告白：搞懂中古屋坑錢陷阱的17堂課

買中古屋或新成屋想議價，搞清楚進貨成本是第一步，專業的投資客會加價五成來賣，你以為打 ... 投資客的黑心裝潢術（上）：老公寓、華廈的拉皮遮瑕法

#60. 投資天王黃文雄二十年不敗傳奇 - 今周刊

市場上多數投資客的裝潢預算每坪只有一萬五千元，只做必要的裝修，但黃文雄的預算一舉高出十 ... 相較於原始買進成本每坪不到十萬元，獲利相當可觀。

#61. 【有片】信義房屋疑聯手投資客坑殺小市民？多花300 萬竟買到 ...

在看屋當下，王小姐曾經提問，「房屋裝潢看起來很新，是否是投資客的房子 ... 前屋主買入這間房屋的成本，很有可能是在2019 年10 月以1150 萬元成交。

#62. 投資客裝潢成本 - 紫水晶洞保養

投資客裝潢成本,2021年屬兔運程,樓梯下裝潢,星座運勢小鐵,裝潢薄木板,天秤座幸運色,生肖貴人,2022生肖牛,後陽台裝潢,波希米亞風格裝潢,靈骨塔風水,房間放乾燥花風水, ...

#63. 黑心投資客炒房告白_百度百科

你能識破投資客「黑心裝潢術」嗎？ ... 買中古屋或新成屋想議價，搞清楚進貨成本是第一步，專業的投資客會加價五成來賣，你以為打七折買得漂亮，人家投資客還是暴利賺 ...

#64. 台中物件她越看越灰心… 內行揭「市場生態」：投資客不囉嗦！

... 欲購買台中市區老公寓，卻發現市場上充斥著投資客裝潢好的物件， ... 讓許多投資客在訂定售價時，除了考量裝修成本外，也會將稅率成本轉嫁到價格 ...

#65. 被動收入財富方舟買房投資省成本，裝潢要有智慧 - wu4ellisparke

當今天你買了一間中古屋準備投資的時候，除了購屋的成本，還必須將裝潢成本算入。一間有基本裝潢的房屋，不管出租還是出售，都能讓你的物件更具有賣相 ...

#66. 賺翻了！二手屋裝潢轉賣月賺千萬 - Tvbs新聞

房地產市場回溫，一群自稱是不動產加工業的投資客專門收購老舊房屋，經過整修裝潢後再轉賣出去，利潤高達三成，平均一個月淨賺1千萬，還笑稱沒有賣不 ...

#67. 怎麼裝修房屋更保值?發票這樣開省更多 - moneybar

可以直接選擇系統櫃滿足收納功能，建議在客餐廳可以選擇較好材質的面材，會有大器的感覺。 □ 裝修成本認列要注意. 自今年7月房地合一稅新制上路後，原本5 ...

#68. 房地合一稅的暗黑真相

買發票的成本是5%左右（依交情而定）,甚至實力好一點的投資客，自己旗下 ... 但如果我灌了100萬的裝潢費發票，以及40萬的仲介費發票進來，要繳的稅就 ...

#69. 有這幾種裝潢要注意教你一眼拆穿投資客裝潢屋！ - YouTube

投資客 「爛房」包裝術買到虧更大！教您一眼拆穿「 投資客 」 裝潢 屋！敬請鎖定~東森財經新聞台57頻道~ 今晚23：00全能事務所恭候您的光臨○全能事務 ...

#70. 被動收入種類買房投資省成本，裝潢要有智慧 - terrenwoodsf

當今天你買了一間中古屋準備投資的時候，除了購屋的成本，還必須將裝潢成本算入。一間有基本裝潢的房屋，不管出租還是出售，都能讓你的物件更具有賣相。

#71. 投資客不能說的秘密-----教你識破投資客的6種黑心伎倆！！

投資客 在買進投資標的後會先大興土木搞裝潢，如此創造更佳的房屋賣相， 快速周轉牟取暴利是投資客的基本操作邏輯，只要有利潤的標的都是投資客的獵物， 一般中古屋、法 ...

#72. 選套房先考慮轉手性 - 蘇菲的發現

由於套房的投資屬性濃厚，一般消費者經常會接觸到房地產投資客裝潢過的 ... 但徐佳馨分析，投資客所賣的房子雖然總價高，但其實已經把裝潢成本計算 ...

#73. 投資客裝潢成本- 京典臻品紫水晶店家

投資客裝潢成本,水塔位置風水,裝潢費用試算,19坪裝潢,小屋裝潢,生肖運勢每月,屬蛇顏色,鏡面裝潢,黑白裝潢,後院風水,後陽台壁刀,新屋裝潢費用2018,利發汽車裝潢, ...

#74. 方先生用這招，買房省了10 幾萬？！ 房仲不會主動告訴你的2 ...

省了在外面多租房子，等裝潢完畢的錢；. 三來，. 省了交屋後開始正式付 ... 裝潢時間就要繳給銀行的利息錢近5 萬元。 ... 最愛利用的其實就屬投資客，.

#75. 新手買房迷思| 買房送裝潢家電好方便? 小心三大隱藏風險

當時看到好多人有興趣，畢竟所在的地段算不錯，而且買房還送裝潢家電。 ... 就像在中古屋市場，買投資客裝潢好的物件，會遇到的問題也一模一樣。

#76. 房地合一2.0上路，4大眉角一次看懂

房地合一2.0課稅基礎= 房地收入– 成本– 費用– 土地漲價總數額 ... 期間支付能增加房地價值或效能非2年內所能耗竭之增置、改良或修繕費(例如：裝潢).

#77. 裝潢屋一卡皮箱入住？擔心有瑕疵！該如何評估裝潢屋？

若只是短期居住，未來1-2年可能換屋，裝潢會增加買屋成本，直接承接現有裝潢和家具，能省下不少錢。 03｜投資標的直接出租. 投資客轉手投資客的概念， ...

#78. [閒聊] 投資客幫你老房重裝潢，也是好事吧？ - PTT評價

舉例，投資客可能低價購入中古屋，也許一間買500萬但是他用他裝潢的專業、經驗，還有找工班所花的心力、成本、時間投入等他可能花了200萬現金整理 ...

#79. 【綠舍房地產投資課程評價】如何買到適合自己的中古屋！

房地產投資有許多眉眉角角需要注意，中古屋也不是隨便買了就能增值。 ... 自住客vs 投資客 ... 所以裝潢成本就意外成了降低貸款及提高利潤的關鍵。 綠舍中古屋房地產 ...

#80. 買中古屋必看：黑心投資客炒房告白

買中古屋或新成屋想議價，搞清楚進貨成本是第一步，專業的投資客會加價五成來賣，你以為打七折 ... 事實2：投資客的出神入化、「點鬼屋成金」裝潢術：

#81. 房仲店頭一成投資客開的 - 自由財經

卅％房仲店東身兼投資客〔記者簡明葳、徐義平／台北報導〕房仲加盟總部 ... 不過「轉招」需重新裝潢，還要再考量成本，撐不住的應該還是選擇關店。

#82. 投資客裝潢好的房子能買嗎? 多數人沒注意到的這幾點，千萬別...

投資客 整理房子- 老弟，我最近看到一間房子，拜託幫我評估一下!」老哥最近正在煩惱買房的事情，剛好有個房仲報給他一間裝潢很漂亮的房子，開...

#83. 【政策宣導】房地合一稅打炒房須防「浮報價格、假發票逃稅」

為了遏止投資客短期買賣獲利，行政院會今（11）日通過「房地合一稅」修法， ... 買發票，增加你在裝潢上的成本，那達到這個投資客，他去增加他成本， ...

#84. 大調查！居家重氛圍8成7民眾購屋必裝潢 - MyGoNews

張旭嵐指出，買房是人生大事，對於購屋成本中，「裝潢預算」也是必列的 ... 確保結構性安全；對於新裝潢就轉手出售的更要注意是否為投資客轉賣物件， ...

#85. 投資客裝潢成本- 紫水晶洞專賣店

投資客裝潢成本,廚房顏色風水,房屋方位風水,屋前風水,腳鏈風水,掛鐘風水,2022屬蛇運勢, ... 黑曜石水晶球–投資客裝潢成本-最容易遇到婚變的手相現如今一些人的的夫妻 ...

#86. 地產最前線房價炒手黑心告白 - 壹週刊

就在政府揚言重擊房市投資客時，週三下午二點，新店安康路上的咖啡店， ... 我來找，買房資金跟裝潢成本都由網友出，賠錢算我的，賺錢我三、網友七。

#87. 投資客裝潢成本- 辦公室風水水晶洞擺放

投資客裝潢成本,裝潢臥室,裝潢風格店面,屋後風水,20214月運勢,裝潢糾紛律師,牡羊座女,屬猴和屬鼠,房屋風水方位,屬兔和屬蛇,金牛座個性,巨蟹座優點,裝潢家具預算, ...

#88. 黑心投資客炒房告白@ 人定勝天柴田勝家

黑心投資客黑心裝潢術-裡面包含老公寓拉皮,豪宅以及男女大不同之性別裝修法, ... 一般人都忌諱的違建和兇宅,在投資客的眼中一點也不排斥,畢竟產品成本低在經過巧妙包裝 ...

#89. 黑心投資客炒房告白：搞懂中古屋坑錢陷阱的17堂課 - 讀冊

你能識破投資客「黑心裝潢術」嗎？ 人人都想買到「屋主正好欠錢所以價格低」、因為「保養好所以屋況美」、不漏水沒壁癌、還要誠信交易的好房子，別傻了，哪有這麼多「正好 ...

#90. 房地合一裝潢

程施工成本價值－年初自地自建及合建房屋施工成本價值－出售房地產. ... 阅读次数：313997次一位不具名的房仲坦言，高雄有投資客會和裝潢公司配合， ...

#91. Re: [請益] 投資客裝潢成本大約抓多少？ - 看板home-sale - PTT網頁版

Re: [請益] 投資客裝潢成本大約抓多少？ ... 說真的啦,個人建議你要嘛就一次到位,要嘛就別裝潢拚價格搞那種一半一半的就是多砸錢而已其實抓一坪多少那是非常籠統的抓法 ...

#92. 看房前需要什麼準備工作？

許多投資客/自住客初學者都蠻害怕看房的，一方面是沒錢？ ... 把坪數、預估買賣價格、租金收入、裝潢成本、代書成本、貸款及稅率成本、實價登錄單價等.

#93. 中古屋市場的投資客數量知多少? - prices 論壇

現階段的投資客主要區分為兩大類，第一種是進貨之後重新裝潢再以高價賣 ... 由於買進成本很低， 利潤普遍高達三成以上，部分特殊物件更可以用暴利來 ...

#94. 大調查！居家重氛圍8成7民眾購屋必裝潢 - 幸福租- 台灣房屋

張旭嵐指出，買房是人生大事，對於購屋成本中，「裝潢預算」也是必列的 ... 確保結構性安全；對於新裝潢就轉手出售的更要注意是否為投資客轉賣物件， ...

#95. 老屋新裝潢2個月脫手大賺350萬 - 投資情報

房仲分析，投資客買到低價屋、重新裝潢增加房間數，是短時間能獲暴利的主因。 ... 已不如以往，一來短期交易的房地產，為目前稅務稽查重點，雖然裝潢可認列抵稅成本， ...

#96. 冤大頭血淚史－不可不知裝潢黑暗面（二） - 幸福空間

遇到黑心投資客的業主，才幾年就發生不少房屋狀況，只好請設計師黃以錚重新規劃，徹底解決 ... 這些看不見的地方，其實就是影響裝潢成本的主要因素。

#97. 馬國賢靠以小搏大區間操作獲利四百萬買房術- 名人理財- 投資專刊

專注經營一檔標的，至今買屋經驗約十三年的他，買賣物件有十戶之多，地點從淡水、桃園、台中，甚至台北市的大安區、信義區，平均每年都在搬家與裝潢，收入 ...

#98. 黑心投資客 - Google 圖書結果

投資客 因為手上房屋多,裝潢需求大,國外採購裝貨櫃運回台灣都划算。 ... 擺在高級原木座台上,就是一幅好景致,成本才幾百幾千元,對方想買,就賣個幾萬元囉!