臨界美方制裁中企~後續?
台積電主導盤勢持續
台股本波自8523強彈後並成回升行情且創30年新高 ,目前達13031,已連7週未能創新,短線似見有盤頭或反轉壓力,但在美股主導下將因美股重挫正釀「修正波」壓力,震盪難免,唯因國安護盤,而台積電維持主導下,欲小不易,「以盤代跌」發展或持續
本週重點財經訊息加以追蹤
壹.財經面:
一.新冠疫情極端分佈:
自去年12月新冠疫情爆發,侵擊全球,目前美國,印度,巴西,蘇俄,南非~~皆仍未緩,確診加劇,致原本各國正開始放寬邊境管理,開始復航,局部通航通商,恐將再後延。
台灣生華科亦因疫苗培育有積效而連漲,另國光生亦稍好信息,唯待後續再達進階程序
在疫苖未正式問世前,疫情仍為盤勢主導變數,壓力仍在
疫情,疫苗之消息仍左右盤勢。
二.美國股市:
川普尋求連任,適逢疫情肆虐,無限QE成常態,且備再加碼擴大振興經濟之充分理由
美股主導全球股市,激勵全球股市,但前週重挫1500點引發「蹦盤」疑慮,而上週續跌467點而振幅亦達759點,且週灯首翻紅灯朝下,常態將至少強勢整理3~5週,但因選情緊臨且緊蹦,依媒體報導民調川普,拜登民調拉鉅中,此將更促川普政府加速振興經濟策,此對正推行無限QE更備空間。
本文曾連續提示其策略可能「先蹲後跳」以「未雨綢繆」為再拼選前一段榮景舖路,唯顯見回幅屬降温
9/14~15為聯準會開議日又近大選,QE策略關鍵美股,宜追蹤之
台股發展亦將同步起伏
三.財經動態:
1.美中貿易戰再起:
美國加重對中國制裁,9/15制裁華為期限,並宣布對「抖音」「騰訊」之制裁,其針對條掛牌公司的清理,包括對「阿里巴巴」「中芯」是否另一標的?
中方反擊宣布「抖音」不出售,中美双方本週9/15限期進入攤牌階段?中方如何反撲?後續政治作為影響很大
尤其針對中企,美企之互相制裁牽制,將對其部份對相關產業鏈之衝擊,台商相關概念亦受影響,如近期聯發科,南亞科~等上游lC設計,記憶體股即受制更頗值追蹤
2.密集除息行情漸尾聲:
因疫情致除息行情更密集
尤其有標誌 * 者可列焦點
本模式本1~2週後進入尾聲。
但緊接者現金股息發放,再挹注股市資金不宜忽略,只是回籠率問題
目前為台股增添活水。
其他財經動態:
3.9/13:北美半導體協會公佈B/B值
4.9/15:中央銀行公布外匯存底
5.9/15:華為禁令生效 TiK ToK收購期限
6.9/16:蘋果新品發表
7.9/17:央行理監事會,公佈外匯存底
8.9/17:台積電除息交易現金2.5元
9.9/20:經濟部公佈外銷訂單金額
工業生產指數
10.9/23:政院公佈失業率
技術面:
一.週線:.
上週週K線小漲+38 帶50點上.影線,帶157點下影線,盤勢巳連3黄灯7紅灯維持相對高檔區狹幅震盪,在技術面上随時「盤頭」下壓,目前回測在1/3:12197前頂點尚力守,降温已達到但未澈底。
至於是否「盤頭」或「雙頭反壓」則端視本週量價結構與台積電走勢而定
如以台積電主導性明顯,比對其週K線,目前曾回測395~415缺口,大部份彌補但未澈底,仍有回測壓力
如依台積電創新高後依其黄金切割率發展,目前
395 403 426 449 471 516 ~~
各級距可参考。
二.日線:
本波13031反轉以來一直維持横盤發展,似乎游走在以關鍵點為軸心上下各400點的範圍内來回游走,重返關鍵點(浮動)之上則盤堅,失守關鍵點則盤跌,預估此態勢本週將因9/15~9/16間因財經面,美股發展而有所改變
即是盤堅可挑戰13031
盤跌則探12144或待新反轉點
唯國安基金在場,加以國際股市皆榮面,以橫盤代跌機率高,個股調整價位且輪動,形成新脈動。
参.選股與操作:
一.選股:
1.創新高個股:
本週對短線,波段而言,因波段漲幅可觀且創30年新高達13031,唯指數短線正隨台積電而浮沈,個股隨勢挺升致短線,波段皆創新高者漸眾多,亦同步顯示短線,中線同時達相對高檔區,擇股難度加重
而創新高個股上檔無壓,將為短多標的:
※成交量未暴增(5日均量1.5倍以上)時
※個股日線首翻紅燈→賣出
週線首翻紅灯→停損
創新高個股未達此二條件者皆可抱
二.除息股擇優参與:
除息除權行情已尾聲,密集度漸稀,
本週尚有多檔除息股屬高息值且填息能力優勢除息股,原則上参考附圖有標誌 * 者優先,可填息,除非受制大盤。
三.如逢震盪仍以領先股為主:
*半導體:台積電,聯發科為指標,聯電,世界~相對低價補漲,但近日受美加強制裁華為且9/15為期限,lC半導體個股將受限,暫依日灯操作
*可追蹤:瑞昱,辛耘,帆宣
*PA:穩懋,宏捷科,全新
*PCB:華通,欣興,台郡,南電
*CCL:台光電,联茂
*ClS:原相
*5G,蘋概
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,錄影日期: 2019年8月2日(星期五) 11:06am 今日新聞《收購價點計?GDV, RDV, EUV》第1449(堅)成交: 北角英皇道皇都戲院大廈地下15/16/17號舖,六福珠寶,門闊24呎,深32呎,實用面積708呎,成交1.8億,上手業主於1986年以300萬買入 ,簽約日期2019年...
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《蘋果日報》【暗黑旅行團】勇闖市中心廢墟佐敦廣場 70呎舖賤價10萬全港最平
香港寸金尺土,普通打工仔窮一生薪水,才能買到一個劏房型單位,黃金商舖易手價億億聲。雖然商舖身價不菲,但細心留意會發現,總有一個死場(死寂商場)在附近,明明位處市中心交通方便,但空置率高人流又偏低。記者便請了人稱「劏場醫生」、曾一手拯救荃灣地皇廣場的盛滙商舖基金創辦人李根興(Edwin),和我們來一轉經典死場遊。
壽終正寢:佐敦廣場
「有些死場是瀕臨死亡邊緣,而這個(佐敦廣場)是已經死亡。」Edwin說道。位於佐敦道28號敦成大廈的佐敦廣場,商場名字仍於大廈外清晰可見,但若然在Google Maps輸入「佐敦廣場」,卻查不到正確位置。
座落在人來人往的佐敦道,很難想像這樓高四層的商場,已烏燈黑火二十多年,是佐敦中心地帶裏的一個廢墟。「我們站在佐敦道,街上人流很多,很旺場,但今時今日全香港最便宜的物業成交呎價,最便宜的便是這座佐敦廣場。」
土地註冊處資料顯示,三樓九號舖位建築面積約70平方呎,原業主1993年以$69.7萬購入,持貨23年,2016年僅以$10萬易手,呎價僅$1,429,賬面勁蝕86%、約$60萬,堪稱全港最平的舖位。Edwin表示,香港有很多大業主將商場劏成很多小單位出售,然後不宣傳、不用任何方法吸引人流,夾硬做死一個場,令舖位貶值,然後再安排相關人士以低價收回舖位,「做這些事很沒道德,可說是乞兒兜裏拿飯吃,所以我不買不賣也不投資。有人經常說送幾間商舖給我,希望我可以把商場活化,我也會說我不要。」
佐敦廣場前身為伯爵酒樓,實用面積共約一萬平方呎。1992年,分拆成超過160個舖位出售,當年呎價逾萬,但仍吸引到不少投資者。但業主們在1993年收樓後,發現舖位皆為「縮水舖」,實用率只得三至五成,生意做不了淪為死場。1998年更因管理公司撤離而荒廢,聚集了不少癮君子和露宿者。現時該商場除地面層可供遊人進入,其他樓層已經被封閉。
「你簡直是商舖華佗!」當記者和Edwin在商場門外傾談之際,一把聲音突然從我們身旁傳過來,原來是佐敦廣場門外報紙檔的店主,由他父親開始已在這個位置經營報紙檔50多年。他繼續說:「開業的時候很多人入伙,但空置了這麼多年,聽說你令很多倒楣的商舖起死回生,我今天便特意把鎖開了等你進去玩玩。」原來店主還幫手看管廣場的閘匙,我們就趁這個難得的機會,入去探秘。
2010年,有財團以劃一收購價$13.8萬收購佐敦廣場舖位。商場的一至三樓,就曾在2012至13年,短暫經營過火鍋店。2014年就只有四樓的桑拿館,2016年在一樓開了雀會,二樓開了私房菜,但全都在很短的時間內結束營業。
鄰近高鐵 於事無補
一樓和二樓遺下了完整的食肆裝潢,還有餐具調味料,統統都沒有清走。Edwin說:「真的不知道發生甚麼事,該商戶好像走得很急。市中心這麼繁華的地段鄰近高鐵,佐敦道地舖價值以億元計算,這裏卻變成了一個廢墟。」
再上三樓,大窗戶透入自然光,雜物清空了,感覺比一二樓良好。雖然劏舖的間格已經全拆了,但地上有多條從前舖位留有的深刻直線。「驟眼看這裏每一層都是幾千呎,以這裏的黃金地段來計,一定能夠租出去,每一層我估計能以$15萬放租。」
但上到四樓,又佈滿各式各樣的廢棄品。有很多像是露宿者在這裏留宿用的床墊、2014年的舊報紙、2012年的水費單、撕爛了的明星合照、封了塵的招牌、摔破了的招財貓等等,幸好是白天進來,入黑一定充滿着靈異感覺。既然位於市區,人流地理位置俱佳,很難不令人聯想是因為靈異問題而變成市中心的廢墟。Edwin說他不太了解和相信靈異方面的東西,「甚麼靈異也好,樓下這麼旺場甚麼靈異也不怕吧!加上買賣商舖與住屋不同,開舖頭做生意不需要過夜,所以就算是餐廳酒樓也好,就算有人死了也不會變成凶舖,凶宅很多,但沒有凶舖。」
由門口的告示板到散滿一地的文件,相信背後可能有很多訴訟問題業權問題,Edwin說:「我們進來也看到有些欠債還錢的傳單,想租這裏也會擔心背後有甚麼問題。更何況之前樓上是開桑拿館的,你我都知道桑拿館不是一般平凡人能經營的。」相信這就是商場荒廢的主因。
氣若游絲:先達廣場
「死場分幾種,其中一種是死亡中,好像身後的先達廣場。」先達都稱得上死場嗎?看租值升跌便知一二。Edwin說:「上帝要你滅亡,必先令你瘋狂!租值有最高峯的時候,地下一間舖出租$5萬至$10萬,跌到現在的$1萬至$2萬,跌了五至八成。先達幾年前的舖價炒得非常厲害,但最近急速下跌,最主要是智能手提電話炒風已過。」我們走到一樓的租務部詢問,職員都說最近有很多蝕讓,租務部職員說:「三百幾萬元買回來百多萬元出售。」
吉舖處處 舖位變貨倉
先達廣場位於旺角亞皆老街83號,一共三層約3.9萬平方呎,前身是先施百貨,在1995年劏成350個舖位出售,面積由72至488平方呎,堪稱本港第一代經典劏場。職員說:「業主都很資深,沒有按揭、沒有壓力,在這個艱難時刻,就算降低租金也能接受。」最平的舖位在訪問前一天租出,租金只是3,000元,已包差餉管理費。「業主下調租金只是希望舖位不要丟空,能夠渡過這個艱難的時期,現在有一成舖位是未能出租的。」這麼低廉的租金,甚至有人租來當貨倉。
商場內外吉舖處處,目測空置舖不止一成。不論是地下、一樓還是二樓,吉舖集中於遠離電梯的角落位置。記者和Edwin上到二樓,人流更為稀少,約半數店舖沒有開門。Edwin說:「越做越靜的情況下,就會出現三個情況:一,租來當貨倉;二,開成人用品店,成人用品店當然是開在較靜的地方。三,不需要太多人流的服務行業,例如修甲、睇風水、占卜那些做預約服務的。」但由於先達廣場沒有自來水,所以食肆、美容修甲那類需要有自來水的店舖,都不能經營。Edwin補充:「沒有食肆、小食店,不能以此聚集人流。能經營的店舖種類亦收窄,只能做零售、賣買電子零件或手機產品。」
經營靠好業主 等炒風救場
我們來到維修電話老師傅黃維邦(Wilson)的店,他的店已屹立先達20多年,可說是見證着先達的興衰。Wilson說:「現在絕對是低潮,沒有試過如此低潮。」他表示現在經濟差了,人們不像以往一有新型號手機便換機,「我有另一間舖回收二手機,我們收到的手機都是壞的,現在的手機不是壞了也不會放售。」
他表示能一直支撐着店舖全因遇到一位好業主,「當時樓下的店舖租金加幅一倍,甚至一倍半,但我這個業主都只是加了我一成租金,現在逆境下業主都願意減租,有商量的空間非常好。先達有些業主日日過來巡舖,看到你生意好便加租。」所以現在租金下調的情況下,Wilson也沒有考慮要換舖慳租金,「沒有想過呢,平租的通常在角落的位置,沒有這個位置好。加上業主對我這樣好,做人不能忘恩負義。」他亦指商場的人流多少,對手機維修不算很大影響,「手機壞了一定會過來維修,人流多有時只是逛逛,不一定會買東西,手機維修穩穩定定,發達一定冇我份,夠交租餬口便沒有問題。」
Edwin認為,救活先達廣場的方法,只好等待炒風再來。「純靠商場自己的營運很難去翻身,互聯網格價太容易,引入新行業亦需要一段時間適應。要看有那一個大牌子,有一些突破性的產品出現,整個炒風來臨,炒賣的人們當然要回來先達這個地方。」
死過翻生:地皇廣場
位於荃灣登發街登發大廈的地皇廣場,是死場中的經典,其中二樓238號舖位,2012年底以約$400萬買入,2017年以$30萬轉售,勁蝕$370萬。Edwin說:「所有商舖來說,最蝕入肉的可說是這個,簡直是創了香港歷史。如果持貨幾年要蝕92.5%,眼光要很『準』,因為很難有香港物業買賣蝕到咁。」
2012年投資者尹柏權以$4.1億向鄧成波購入登發大廈商場,2013年拆成200多個舖位出售,舖位面積由50至174平方呎,套現約$9億。但小業主收樓後便發現貨不對辦,發現商場設計與售樓書不同,實用面積縮水等的問題。有小業主稱當年有地產經紀訛稱,將會有行人天橋接駁至地皇廣場,但不單止沒有天橋,商場電梯更經常因故障停用。
Edwin說:「死場的特性是,易入難出,有一些是自動電梯進入商場,但要行樓梯離開的。有一類不能救活的死場,便是要行樓梯進入商場的。如果一個商場四通八達,人流便會旺。」地皇商場中了一切死場特性,進出不便和業權分散。
聯合業主翻身 出租率達100%
業主之一的王榮梅(Olive)當年以$400萬買入了一劏舖,「收舖時,簡直是晴天霹靂!當時是買樓花沒有實物可看,實物與我們想像中有很大出入。面積很小,還是天價,一樓一間實用面積40呎的舖位要成四百幾萬。」
她曾嘗試放售或出租,都不能得到好價錢,更別說回本了。於是她便花近3年時間與各業主磋商,在2016年成立地皇之光管理有限公司,團結場內近百名業主聯合招租。她說:「回想起也覺得淒涼,曾經試過有一位業主,說只可以給我由灣仔到北角這段車程的5分鐘時間,於是我便在地鐵車廂內走來走去,進行游說工作。」她表示頭幾年她沒有受薪做聯絡人的工作,「講難聽一點,衰到不能再衰了,不如博一鋪。」頭炮租了給一間賣小型電器的百貨公司,但店主進駐後幾個月便退租。她說:「零售根本冇得做,因為趨向網購,我們就想不如做不能網購的飲食,於是我便把一樓在很短時間內改成一個美食廣場。」當時Edwin亦有參與這個死場翻生的計劃,更幫手大力宣傳,成功把當時的出租率推上到100%。
雖然走入地皇商場,仍不能以人流旺盛去形容,但不見有貨倉舖和空置舖,Edwin說:「這裏不算死,縱使有舖拉了閘,但是都有租客的。」美食廣場已因完約在2月結業,要繼續經營美食廣場便要再集資翻身。幸好同期有夾公仔機店主有意入租,現在一樓已成了夾公仔機舖,雖然疫情下不能正常營業,但總算是正確方向。Edwin說:「一個好的商場,最好是會吸引到人進來買、進來玩。一樓是美食廣場,人們很自然便會在上二樓三樓逛街,商場馬上變旺了起來。而這些夾公仔機也不錯,能吸引外來人。租金很便宜,2,000到3,000元已包冷氣費管理費等,租來創業其實都不錯。」
記者:鄭汝翹
攝影:張志孟、許先煜
https://youtu.be/_wNBX0C6-Zc
收購舖成交 在 無神論者的巴別塔 Facebook 的最佳解答
【有幸親歷見證壹傳媒(282)大奇跡日:然後搞到我買兩萬幾蚊股票都要比人抹黑】
不嬲唔妥壹傳媒,尤其《蘋果》曾經開名搞9過我,有哂牙齒印。
但今朝一起身睇見肥佬黎被捕,突然有種兔死狐悲嘅感覺,無論佢點屈本土派同毓民都好,走唔甩嘅佢隨時面臨以10年計嘅監禁──本身佢有十幾億身家,大可以學某「黃標KOL」一早走佬去台灣,又或者要求旗下編輯自我審查,學另一班「黃標KOL」將啲敏感言論下架或者直接Hide埋佢;甚至直頭賣盤比紅底向中共投誠……是但一樣都應該唔駛落得今日下場。
但佢就係響走唔甩之後死撐落去,然後比人又拉又鎖,而《蘋果》作為最後一個死頂共產黨嘅主流媒體,幾個高層拉尻哂、仲要比幾百個差佬入去搜屋隨時一舖玩撚完。睇住件事發生緊唔知有乜做倒,話撐又唔想學班「黃標KOL」得把口然後繼續叫人課金課金課金;落街買份蘋果又太過微不足道;
然後我覺得最唔抵得嘅係,比美國制裁隻安樂工程只跌得5%,但比《國安法》制裁隻壹傳媒竟然跌14.4%,唔撚通香港人就係咁唔爭氣,甘於比中共踩住心口上?
又咁啱響Check股價時,見倒響0.077個位有30萬股放緊,響神推鬼擁之下一嘢掃Q哂佢,反正都係兩萬幾蚊,輸尻哂就由佢──講就係咁講,其實背後都係計過蘋果帳面盤數都仲有得捱下,主要係搏中共唔會收佢皮,咁就算跌多四五成都只係蝕萬幾蚊左右,都係以前一個月買文具條數之嘛,我都仲蝕得起。
但計過還計過,買果陣真係100%無諗過282股價會倒升,真係傻嘅先會響果個時刻覺得買佢會有賺,點估倒一兩個鐘頭之間股價會升成三四倍咁痴線。
有人話壹傳媒股價炒高,係因為有人敵意收購,但個問題係而家黎智英揸住七成股權,點敵意都搶唔倒間公司囉,講得出呢個諗法嘅人明顯對隻股係零認識;至於有人話係大財團揸乾貨等升,咁我地又要睇下啱啱彈起個成交分佈,始終買入嘅都係以小額為主,換言之,最初都純粹係人覺得要撐蘋果就要買蘋果股票,所以先會造就呢個逆市奇跡。
即係我買壹傳媒股票果陣,根本無諗過要出名或者撈啲咩油水,所以而家睇番班黃屍飯登仔對我嘅抹黑,真係好撚搞笑。
首先竟然有黃屍痴到話我同渾水掃壹傳媒係收Order做嘢,令壹傳媒被消失或收編,我地兩個就負責買起佢──幾萬蚊股票就可以買起間上市公司?喂就算點中二病都無可能諗倒呢一步丫大佬!
然後有連登仔話拎兩萬幾出黎買雞碎咁多壹傳媒就出黎「怨婦式擦存在感」,咁出個Post就點都有啲擦存在感嘅效果嘅,但我又唔撚明點樣「怨婦式」囉,同埋我又窮又孤寒,點似班連登仔個個月入十幾萬,有幾千萬身家,兩萬幾投資對我黎講好撚多錢架啦,如果真係用黎擦存在感,我諗我最多只捨得買1萬股……即係770蚊。
至於有連登仔同財演走出黎屌尻話「買股票係幫唔倒黎智英,係要買報紙同網上訂閱先有用」
首先,公司股價高咗,作為大股東嘅黎智英想學王維基批股又好、直接賣股套現又好,點會幫唔倒手?
第二,訂蘋果同買報紙,同買蘋果股票兩樣嘢係毫無衝突bor,你鍾意買同訂蘋果產品咪去做囉,我只係覺得幫得太慢同金額太少,所以先走去買股票支持咋嘛,咁都要比你地屌?
然後到蘋果而家股價升咗幾倍,表達倒香港人就係會撐一間隨時會被拉人封艇嘅傳媒,就係表達咗不計成本全力支持新聞自由,引起埋國際注意,咁又算唔算係一次成功嘅國際線勝利呀?
當然算啦!因為又有連登仔出Post話「壹傳媒因連登支持而爆升,已經引起Financial Times記者留意」,之前屌尻人唔好買股票果啲即刻無聲出……我就真係無你咁好氣,學你班飯登仔話齋,我買兩萬幾蚊股票對個世界根本零影響,你地咁鍾意Claim功勞咪Claim哂佢囉,我只係鄧真正將件事炒起成為風潮嘅渾水覺得唔抵咋!
至於點解我咁唔願意出名就係咁解……因為只係會比我帶黎無盡嘅煩惱,你地要威就威哂佢啦,唔好連我買兩萬蚊股票都要老屈我乜乜七七。
最後想講多一樣嘢,其實買壹傳媒股票果陣,仲有種焦土攬炒心態,就係覺得既然中共要黎智英收皮、蘋果執笠,我就偏要買佢啲股票等我跳埋上架沉船齊齊自殺式攬炒,吹牙,至於結局係點,反而唔係我當時會仔細考慮嘅嘢。
收購舖成交 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最讚貼文
錄影日期: 2019年8月2日(星期五) 11:06am
今日新聞《收購價點計?GDV, RDV, EUV》第1449(堅)成交: 北角英皇道皇都戲院大廈地下15/16/17號舖,六福珠寶,門闊24呎,深32呎,實用面積708呎,成交1.8億,上手業主於1986年以300萬買入 ,簽約日期2019年7月11日
- - - 雖然已經申請強拍,但發展商免得煩,再出高價收購
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博 收購 的三個Value? 今日註冊: 第3537(註冊) 成交 4100萬,感覺5分,剛註冊 成交 ,堅尼地城南里19-21號地下19號舖連入則閣,建築積地舖約1000呎, ... ... <看更多>
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