Search
✈️加拿大｜#逃走他鄉的故事
加國當地星期二宣佈放寬永久居留權申請，只要係過去3年喺加拿大認可學院畢業，又或者3年內喺當地有1年全職經驗，就可以申請！ bit.ly/3g55DLJ
〖#移民加國〗
＞港人見工反被兜售僱主擔保移民計劃 「買工」索價42萬隨時被遣返回國 bit.ly/3rxQ7L4
＞兩大房屋種類比較 住大屋自行剷雪維修 Condo交管理費有人代勞 bit.ly/37t0tVu
#放寬咗好多
=============
收看更多精彩影片
訂閱《籽想旅行》YouTube Channel 👉🏻 bit.ly/AppleseedSub
==============
想知更多 #籽想旅行 活動👉🏻 bit.ly/35OmrRK
==============
🍎 8折全年睇《蘋果》即慳$121！
現有日費訂戶亦可轉訂：bit.ly/33tEOZC
疫情之下，戶外活動就放寬咗好多，我仔仔上個禮拜開始可以踢足球training, teenage 也有比賽，咁呢條片在附近一個好出名嘅公園，驟眼看來，場地都可以有七八隊比賽及練習。Summer通常7:00 開到夜晚九點先關門嘅,冬天日短夜場,所以 8:00開就五點關門呀。後段的短片，可以見到BBQ地方點（自備爐具）及野餐，上年仲建了一張乒乓波枱。
Carl park 系免費😊
愛爾蘭草地真係好好啊，坐成日唔會有小昆蟲咬你呀，沒有蚊咬你。council 都成日剪草,個公園系免費嘅，所以好多人都會做運動。
多謝 Oh爸媽 - ohpama.com轉載～
今個weekend一齊整 #章魚燒 啦～
中二病會員募集中
👉https://www.youtube.com/channel/UCjwCX8Dikj9IscsaaodhezQ/join
▸終於都出返片了
呢段時間除咗休息之外
都諗咗好多嘢
接下落嚟希望會有多啲時間
多啲心力放喺呢度
繼續拍片俾大家睇
亦都希望大家繼續多多支持(๑╹◡╹)ﾉ♡
▸今次呢條片
拍嗰陣係平日請假時間～
亦都係疫情措施放寬咗冇幾耐
所以冇乜人
排隊唔洗等太耐嘻嘻
至於有啲咩係入園必做
我又點解會話自己好似未入過迪士尼咁？
睇片就知㗎啦٩( ᐛ )و
Instagram | derekchc_
https://www.instagram.com/derekchc_
Instagram | euphemialkw
https://www.instagram.com/euphemialkw
Facebook | Derrrrr仔
https://www.facebook.com/derrrrrjai
☛此影片沒有合作內容喔☚
#香港迪士尼樂園
#Vlog
【政府工商舖減辣 - 回顧及展望】金管局放寬非住宅物業按揭(2020年8月20日生效)，由最多四至最多五成， 我形容是遲來的春天，而家商舖係經歷緊冰河時期，真係屍橫遍野，但暖返啲點都好過無。
我琴日先同記者講，舖市係過去一星期內連續錄得5間嘅街舖蝕讓， 只睇帳面，唔計手續費，我後面呢間香港仔大道 Bar Pacific 持貨8年蝕700萬， 尖沙咀亞士厘道吉舖持貨9年蝕438萬， 葵芳信芳街米線舖持貨3年蝕200萬， 土瓜灣美景街車房持貨8年蝕188萬， 北角英皇道吉舖，(前)耀才證券， 持貨8年蝕1700萬。
。。。。。。
香港仔大道238號地下1＆2號舖，Bar Pacific, 建築面積2592呎，租93800，回報3.4%。原業主2012年12月以4000買入，3300萬賣出。租客買入。【蝕700萬】
尖沙咀亞士厘道24至38號(A2A-A2B舖)，交吉，蝕讓，建築850呎，2011年12月3938萬入，3500萬出。 銀主盤。【蝕438萬】
葵芳信芳街10至20號B3舖，米線舖，建築1200呎，租48070，回報2.5%。2017年4月2500萬入，2300萬出。【蝕200萬】
土瓜灣美景街2至28號地下25號舖，車房，租金24800，建築面積800呎，原業主2012年11月用1188萬買入，1000萬出。【蝕188萬】
北角英皇道上潤中心地下G2舖， 建築面積1200呎， (前)耀才證，現吉舖， 原業主2012年11月用6500萬買入，4800萬賣出。 財務公司加按急售盤【蝕1700萬】
。。。。。
一星期內，合共五間街舖蝕讓 帳面就唔見咗3226萬，我咁大個仔未見過。
回望返過去11年，政府多次推出辣招， 主要針對樓市，但工商舖都多次受波及，包括:
2010年11月， 當政府首次推出SSD (額外印花稅)嘅時候， 雖然SSD只適用於住宅，但同一時間所有工商舖物業按揭成數上限劃一由六/七成，降至五成。
2011年6月，所有按揭，如果主要收入並非源自香港，按揭成數上限再下調一成，至四成。
2012年9月， 供款佔入息比率上限由五成下降至四成。再首次加入利息壓力測試。 假設利息上升兩厘， 供款佔入息比率不可佔多於五成。
2013年2月， 加強利息壓力測試，由假設由升兩厘， 增至升幅3厘。
仲有，登登登登.... 呢招甘! Double stamp duty, 雙倍印花稅， 最高稅率由物業總值嘅4.25%增至8.5%。 以前係等物業成交先俾，而家改例，簽署 S&P 30日內就要俾。 成本馬上重咗好多。我都畀咗好多千萬， this is the killer.
仲有，就係工商舖按揭最高成數全面再下調一成，即係首置及無其他物業有關擔保係身， 過到重重嘅壓力測試之後，就最多借4成。非首置，有其他物業擔保喺身，或者用有限公司來買工商舖就最多借3成。
但你要記住，無人買舖係首置 㗎，首置都先去咗買樓啦。 樓都未有得住，唔通瞓喺間舖?! 因此絕大部分惜，都只係最多借三成。
仲有，如果主要收入非源自香港或者係用資產水平為基礎申請按揭的話， 再減低一成，即只係最多借(首置)三成，(非首置)就兩成。
That is 如果你本事，就借到兩至三成。 但以我所知，絕大部分投資者都借唔足兩三成，因為 (1) 過唔到加息3厘的壓力測試，(2) 間舖係吉鋪或租約就嚟到期，銀行唔計未來租金收入， 咁供款佔入息比例就過唔到4成嗰關，(3) 最重要係銀行估價不足。 而家攞間舖去銀行做按揭，好似當你係個賊咁， 以為你想打劫間銀行一樣。 因為吉舖太多， 間間銀行都落雨收遮，好多間根本唔想做你生意。佢會諸多藉口， 經濟唔好呀、租金唔穩定呀、間舖有僭建呀、樓契文件唔齊呀、等等等等，去壓低你估價， 拖慢審批程序等你知難而得退，甚至乎一口拒絕唔做， 我都收唔到唔少呢啲電話，就係個業主啱啱買咗間舖，銀行借唔到錢問我點， 除咗叫佢打 2110 2110 ，我真係唔識幫佢。 所以我同我所有朋友都講，如果你今時今日唔能夠 full pay 間舖，你就唔好買啦。
計計數，買間二千萬嘅舖， 以前當最多借到兩三成， 連手續費及雙倍印花稅，就要攞1800萬出來。今日起好啲，1600萬就夠啦，但都係個唔少嘅數字。 相比起我2009年開始買舖嘅時候，只係需要攞700萬就得啦。 所以今時今日，買得工商舖真係真金白銀，絕對無泡沫㗎。
總結，我覺得舖市唔會升返，只會跌少啲。 借多一成， 相對起中美貿易戰/社運/肺炎等，根本唔夠力， 但大家見到政府開始做嘢係個好開始，為舖市打入一支強心針。接下來我相信雙倍印花稅，the killer，也會逐漸寬減，如果成事，將會是工商舖的救星。 至於工商舖幾時到底? 下年肺炎疫苗成功推出， 大家個個成功接種，再講啦!
李根興 (盛滙商舖基金 Bridgeway 創辦人) 2020年8月20日 星期四 聯絡我 whatsapp (+852) 90361143
#政府工商舖減辣，#非住宅按揭成數，#商舖一週連環蝕讓，#金管局放寬按揭至五成，#工商舖辣招回顧及展望
今早好多餐飲界朋友都收咗風，以為星期三開始可以放寬晚市堂食至8時或9時，點知下午公佈維持原狀，即是六時後禁堂食令又延長一週，究竟現時是否適量時機放寬?
亂噏練習場是什麼?
一直都知道口才是我很大的弱點，只是幾十年來都沒有認真去面對，也沒有很大的決心去改善。
由2020年3月7日起，已經展開了每日一片「亂噏練習場」的個人口才訓練計劃，每日對住個Mon講幾分鐘，講什麼都可以，有時會談談當日熱門話題，有時可能邊食飯邊講講。不求觀眾，只求改進自己。希望這個企劃可以持續365日，一年後可以見到一個更好的我。
Instagram: https://www.instagram.com/kelvinyfl/
Facebook: https://www.facebook.com/yflkelvin
放寬咗好多 在 疫情放寬了..我個人都放寬左好多 !!工作忙, 食野唔定時..又少左 ... 的推薦與評價
疫情 放寬 了..我個人都 放寬 左 好多 !!工作忙,食野唔定時..又少左做運動…D肉都鬆鬆了!! 原來我好耐無搵winkie 姐姐操拳呀!!唔怪得肥左咁多啦! 好啦. ... <看更多>