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📌📌老B辦改建豪宅身價翻倍，億元透天厝交易正熱🏘🏘
北市素地缺貨，開發商將眼光放在「類土地」的產品上，尤其是產權單純的舊 #辦公大樓 與 #透天厝 等產品，#台北市 近期又有一宗老B辦都更改建案例，位於敦化南路近小巨蛋的40年老B辦，改建成為豪宅案「#華固敦品」後，最新實價揭露23樓成交每坪202.9萬元，整體成交單價在每坪154~202.9萬元，改建後房價較周邊老B辦翻倍。
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敦化 南路 豪宅 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
170209東森財經 李坤儀大直豪宅 4年房價縮水近4成
影片網址→https://youtu.be/znxJmZcNqMM
記者江敏欣：「位在明水路的豪宅，由李登輝的孫女李坤儀，當年以1.3億現金買下頂樓戶，不過現在四年過去，他的房價跌幅卻逼近四成。」
記者 江敏欣、林晏任 採訪報導……↓
鄰近百貨商圈，又在大直水岸前三排，李坤儀2012年以每坪135.2萬元買進大直豪宅十樓頂樓，隔年五樓住戶也以同樣水位單價賣出，不過去年八月二樓拋售，每坪成交價剩下86.2萬，資產縮水高達36%。
房仲業者 陳泰源 表示：「包含它的屋齡確實是相對舊了，那以及這個屋主持有的時間本來就比較久，他當初的成本就比較低，所以他讓價的幅度也就可以比較大。」
北市豪宅市場除了價跌，連量也快喊不出來。
鄰近敦化南路旁的豪宅，傳出頂新二董魏應交的女兒魏妙玲，要以3.75億出售，不過苦等了八個月依舊沒有買家。
一層一戶的敦南苑，每戶約155坪大小，2012年魏家以總價2.8億買進14樓，拆算每坪約180萬，如今想用單價241.9萬賣出，總價價差就接近近1億元。
買賣雙方價格難達共識，豪宅市場看來還是得繼續度小月。
網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/03/170209-44.html
敦化 南路 豪宅 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
170119東森 張國煒豪氣 砸6億買敦南2豪宅
影片網址→https://youtu.be/SW6TzUejFt4
毅然決然離開長榮航空，被迫暫時放棄航空夢的前董座張國煒，除了重新布局事業版圖，張國煒去年底也忙著置產。
記者白汶平、吳壽山採訪報導……↓
記者白汶平：「張國煒買下的就是我背後的這棟豪宅，他買了兩戶，總價將近6億元。」
豪宅地點位在台北市敦化南路一段和市民大道交叉口，屬於松山區，門牌就是敦化南路，價格自然不低。
房仲業者陳泰源表示：「雖然說它是市民大道第一排，噪音上會比較吵，但是高樓層或許還好，比較不會有這樣的困擾，同時它另外一面的景觀是敦化南路的第一排，那最主要是門牌號碼漂亮啦！」
張國煒出手買下兩戶，高樓層18樓和20樓，18樓2.94億元，20樓則是3.03億元，拆算每坪單價約15X萬，跟過去進逼170萬元的天價其實差很多。
房仲業者陳泰源表示：「豪宅是有下修的，但是豪宅也有止跌回穩的跡象，因為事實上豪宅稅計算公式已經有做了一些調整，所以說未來持有豪宅的，他們每一年要繳的持有稅，會比以前輕鬆多了。」
從去年來看，出手買豪宅的成交案件不少，像是松江路的豪宅有富豪就一次狂掃7戶砸下13億，成為去年最大筆的豪宅交易，房仲分析，近年景氣差甚至房市冷清，但也因此豪宅價格波動甚至下修，不少人看準時機出手掃房，加上豪宅稅計算公式不同，成為買家出手的誘因。
富豪一買就是上億豪宅，對比市井小民，恐怕存幾十年的錢，也不一定買得起一戶房，反映貧富差距的經濟問題越來越大。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/194544432
