今晚直播目錄出爐囉~
2:41 知道斗內大德國豪兄容易睡著,先回答他問題:
請問大師,台灣央長金龍兄,開始出手打房了,鄉林建設的董仔,那個奸商賴正鎰說原子彈來了,想請問你的看法,房市會因此緩跌還是崩跌,或者是不跌反漲呢?打房市,錢會轉到股票市場去嗎?
2:41 Part One 央行打房當真?
-必須要說,目前贏得藍綠雙方一面好評,都說是「來真的」!
-主要對建商縮減貸款成數、自然人則第三棟上限6成
-我覺得這招來的很狠,很快,主要是利率低、游資多,一堆台商從對岸匯錢炒房,利用政府優惠
-今天營建股大跌,除了鄉林建設外
-台灣房價所得比「全球第9」超過南韓!北市不吃不喝14年,買一棟房
-我認為會抑制一下建商炒房度,房價會回穩
-但真要打房還需金管會的銀行政策、財政部的稅務政策、內政部的社會住宅等
-只憑央行,頂多只是炒新聞;沒多久,又會起來
-短期內會流到股市,但也不多,房地產也是股市一大龍頭
-更何況,台股依賴國際市場,佛奇說新冠大逃殺要在聖誕節後發瘋
-我還是認為會跑到弊險性資產!黃金一週漲5趴、道指期目前下跌中
29:50 Part Two 再談美國大選
-目前來到12/8 確認選舉人團時間
-美國家情報首長John Ratcliffe:拜登是否入主白宮仍懸而未決
-川普宣布將會有「大事」發生,說這場是史上最多舞弊選舉
-選在12/8~12/14爆,有高人指點,目前為選舉人團關鍵時刻,是否會丟出水印證據?
-習大正幫川建國逆轉勝,他根本不挺拜
-運作票證據至美國
-翟東升,中國人民大學國際關係學院副院長,習近平智囊!指定爆料者
-以前沒川普前,有問題都可以馬上搞定;立即把拜登染紅
-你覺得這是給川普做球?還是減分?
-看看中美貿易戰後,老共如何大贏,抓港人,川一點都不在乎
56:15 Part Three 中天會關嗎?
-還是認為機率不高
-如果真要關中天,高等行政法院大可11日後裁示
-讓52台一直黑頻下去,
-怎會在前四天判,給可上訴的最高行政法院多4天裁決?
-這四天,中天收視率會大增、YT訂閱爆表(直升162萬,兩週增加快3成)、直播主斗內會收到手軟。最後誰獲利,還很難說
-且看看目前52台都沒系統台申請新頻道,根本就空著讓中天回歸
-可能情境 1. 11日直接抗告成功 2. 最高行政法院繼續審,意思意思52台黑頻一個月;然後逆轉勝
-真關台有幾個指標,一、 500多員工至少裁掉3分之1 二、52台有候補人選,且花費上億資金在設備上 三、 中天停超過半年以上
-否則都是在打假球,且反而增加台灣統派勢力
-你看,連彭文正都要到國民黨黨部演講惹,OMG!!
1:13:52 Part Four 青山宮大鬧萬華
-靠北,拎北住在這宮走路不到10分鐘處
-整晚都沒睡;根本搖滾區待遇
-難怪房地產將宮廟列為「嫌惡設施」
-從直播一直放到清晨7點
-對其它宗教不公平
-感覺是8+9群,囂張之日,明明不需放鞭炮
-或許是社會邊緣人一吐潛意識被歧視之日
你斗內、我回答
感謝斗內大德小道說:大師可否再次聊一些,關於宋鴻兵《貨幣戰爭》這本書,謝謝!
-其實共5冊
-就直接講第一集好了
感謝斗內大德RockY You
感謝斗內大德李道揚說:怕等會忘記先留言~~我朋友在文山區的房子出租,看大師說被吵到睡不好,可以考慮看看~
直播網址:https://youtu.be/KgCAx5mxvw8
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社會住宅的居民不該被污名化
社會住宅附近的居民,也不該被污名化!
每個社會住宅的案子遇到阻力的原因都不盡相同。
有些確實是少部分人士為了政治因素帶風向。但有更多,是真的有具體的疑慮。
例如我的選區文山區,因為捷運建設長年延宕,交通問題非常嚴重。
而公宅戶數動輒一百多戶到三四百戶,對交通的影響,並非一般百戶以內的建案可以比擬。
當初市府將最多的公宅規劃在文山區時,確實引發地方居民的嚴重焦慮感。
但大多數的文山區居民,是理性且良善的。在經歷用心的溝通之後,文山區的居民也都接受,公宅建設仍然依照規劃進行。
解決問題的第一步是瞭解問題。社宅面臨阻力,就該用心去了解民眾的憂慮在哪裡。
我所接觸過的案例,周遭居民在意的是交通規劃,在乎上下班會不會更容易塞車,在乎公宅的建築品質、管理維護能否比以前的平宅更優質。
幾乎沒有人會問:誰會住進來?更沒有人會說「窮人不能住進來」。
大家在意的是社區的品質管理,是「怎麼住」而不是「誰來住」。
沒有去實際瞭解真正的原因,動輒把社宅周遭的居民描繪成嫌貧愛富、討厭窮人當鄰居、只關心自己房價不關心別人死活的樣子,對公宅周遭的居民非常不公平。
難道社宅周遭的居民就活該被政府污名化嗎?
再者,一個更荒謬的現實是:
如果真的用心去看過台北市公宅的租金和招租條件,就會知道「公宅不能全部都是窮人」根本就是假議題!
以目前台北市公宅的租金,必須是有基礎經濟能力的人才能負擔,最弱勢的窮人還是租不起。
「要有高單價產品讓中上收入者入住,以免整棟房子都是窮人」的說法,是很脫離現實的。
錯了就錯了,回去檢討、改正就好。扯一推五四三,實在很奇怪。
關於公宅,柯文哲有三個跳票、一個原則問題:
1⃣️ 8年5萬戶公宅政見跳票:
我的建議是,8年5萬戶跳票沒關係。但5萬戶的目標不能跳票。
8年內蓋不出五萬戶,大家可以體諒。但8年總可以「規劃」五萬戶讓未來的市府接手做。
2⃣️ 每坪租金不超過500元,跳票:
我的建議是,重做財務評估,以「入住者收入30%」重新設算租金定價及申請條件,評估政府要負擔多少支出,再進一步談自償率如何設定。
3⃣️ 每戶最高租金不超過3萬元,跳票:
我的建議是,全面檢討規劃中的社會住宅房型、坪數、設備,搭配剛才第二個建議,重新設算租金。
一個原則問題:
社會住宅到底是「公營事業」還是「社會政策」?這個大戰略必須清楚定錨。
如果當成「不能虧錢的公營事業」來辦,台北已經有這麼多包租公了,還需要拿納稅人的錢創造全台最大包租公嗎?
如果是「社會政策」,世界上有政府不出一毛錢的社會福利嗎?
定價有問題就該檢討。不要再拿「每月四萬還是搶破頭啊!」來說嘴了
有很多窮人餓肚子,政府推出福利餐廳,宣稱要解決弱勢的飲食問題,限量賣一個三百塊的和牛便當,會不會賣完?會!但這樣合理嗎?
「我請米其林大廚用和牛高級食材,市面上都賣三百五,我賣你三百已經便宜了。而且我的店不能都是窮人來買」
這樣講會通嗎?用納稅人的錢補貼五十塊給買得起三百塊便當的人,這樣是公平正義嗎?
沒人會嫌錢多,中上收入的人在想的是怎樣可以更有錢。市面上接近五萬的新房,定價四萬出租,當然還是抽爆。
只是這8折的優惠,是納稅人補貼給中上收入者租房,台北市已經有錢到可以補貼年收超過100萬的人租房子嗎?
居住正義的核心,就是要解決無法負擔的市場行情。
如果凡事都以「市場行情就是這樣」來解釋,那居住正義就不要再喊了。
政治不難,找回良心而已。
社會住宅政策不難,找回2014的柯文哲政見而已。
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房仲跟代銷慣用的手段:假熱銷。
這種事情我以前也幹過,只要在週五時約好親朋好友,通通來現場看房子,講好聽是共襄盛舉,講坦白的就是假客戶一大堆,還要分組並被要求「大聲」讚美房子的好,必要的時候,信用卡也要拿出來,當著別人的面前真刷,反正業務不要送單請款就好,晚一點再來刷退。
做房仲時要幹這個比較簡單,同樣在週五請附近各分店經紀人,各帶一組客戶來看屋。沒客戶?一樣也是找親朋好友來看屋啊,最好是十組以上的量,這樣目標的兩組客戶,就有機會被鼓勵了。
為何是週五?因為六日本來就比較有客戶,週五是用來製造耳語跟搏版面的,只要客戶打卡上網、住戶打卡上網,那怕是抱怨文,都是成功的要件,萬一週五的那兩組真客戶沒下單,這樣六日也比較容易有真正的客戶,聽到這種「熱況」而真購買。
你看,新聞照片是"小孟"提供,嘿嘿嘿,不就"打卡"了嗎?
至於價格或產品好壞,你會看嗎?
現場塞滿那麼多客人跟經紀人,想看個浴室都進不去,只能瞄個大概,還要被催促說換人看了,耳裡一定會聽到「賣的不貴嘛」、「買來當包租公達到財富自由」、「應該一個月可以租兩萬元以上」、「比合一划算又好賺」、「聽說這一棟出租很搶手」之類的鼓勵文,哇,此時的人情味一定非常濃厚。
萬一你忍不住開口詢問,這些人一定會說:「我好幾棟房子了」、「房子不用認真看啦」、「有人要租就好你管他會不會漏水」、「這裝潢用料比我家好」、「聽說已經有很多組下斡旋了我也來試試」。
在房地產的世界中,人人都會是演員,你看今天的地產新聞不也九成九是勸買文嗎?一個個世界太平買屋當買菜,大家都錢淹腳目。
誰上當,這一切就值得了。
要怎麼教小孩?你有看過惡人認真教小孩嗎?
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🏡敲敲共居 Cocoliving🏡
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你有看過雙層公寓嗎?
那你可曾想過成為裡面的主角,在共生公寓中邂逅你的另一半?
我們今天來到了位於木柵半山腰上的敲敲共居,
並請到創辦人來和我們分享創辦理念,和單身公寓這個活動~
🕐影片大綱
0:31 敲敲共居RoomTour
1:28 為什麼想要做共生住宅?
2:16 經營共生住宅多久了?
2:21 經營到現在有遇到什麼有趣的事嗎
2:59 為什麼想做單身公寓這個企劃
3:50 Coco1和Coco2的差別?
4:14 為什麼共生住宅地點不選在市中心?
5:06 為什麼要叫做敲敲共居?
5:29 會怎麼樣篩選房客?
5:55 這裡的室友是從事什麼工作?
6:26 和附近的鄰居相處的好嗎?
6:43 經營到現在有遇過什麼難題嗎?
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📌何謂品牌公寓?
在外租屋常常遇到惡房東,房子租給你之後就什麼都不管,東西壞掉也不來修,這時如果你選擇的是品牌公寓,這些問題就不會發生!什麼是品牌公寓呢?就是房東或開發商把房產託管給物業管理公司,物業管理公司會適當重整房子內的裝潢,讓房子感覺更舒適再出租給房客。同時也會提供房客生活上的需求,例如電器維修、和清潔等,若房客之間有爭吵,小管家也會幫助協調。品牌公寓讓你不需要擔心再租屋常發生的那些煩人小事。
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文山區房子出租 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
140717東森財經 囤屋稅怎麼省 四戶以上 挑貴的當自住
影片網址→http://youtu.be/QPny-YzZDVM
感謝記者 陳文婕 的採訪,其實,房屋稅逃不太掉,新聞報導的節稅方式,恐怕是「唯一」的方法。
重點是,多數人,房屋稅每一年不過才繳幾千塊錢,擁有4戶以上房產的有錢人,應該不會為了省這幾千塊錢在想辦法如何避稅。
以下是新聞報導......↓
記者 陳文婕:多屋族看過來,現在財政部發出這張通知書,教你如何節稅。
這張就叫「住家用房屋明細回覆單」,財政部在8月中前陸續寄到多屋族手上,怎麼省,很簡單。
房仲業者 陳泰源 表示:房價最便宜的那一個,你就不要把它設為自用,你就調高它的稅率到三倍都無所謂,因為它是最便宜的。
簡單來說,你在台北市四戶房,分別在大安、信義、萬華、文山,只要把前三貴列成自住,就還是課最低稅率1.2%,第四戶文山區房才需課2.4%的非自住稅率。
省稅還有第二招,假設你的房子分布在不同縣市,台北有3戶,桃園有1戶,只要把台北房通通列為自住,那你的非自住稅率,就以桃園的1.5%來算,比台北2.4%起跳還低。
估計全台70萬棟房13.8萬人會收到通知單,但如果沒在2個月期限內填完,回函給稅捐機關,一律從高課稅,最高課到3.6%。
房仲業者 陳泰源 表示:其實房屋稅是每一年才繳一次,通常絕大部分的人大概幾千萬的房子,一年要繳的房屋稅也不過就是幾千塊錢,超過一萬塊的也比較少。
不過節稅原則,通通要符合"自住標準",像是不能出租,必須有子女、配偶實際居住事實,否則一旦被抓到將補稅帶罰因小失大。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/76474325
文山區房子出租 在 #招租套房轉租台北文山區 - 租屋板 | Dcard 的推薦與評價
套房出租(限女已出租!!,租金:8000/月,租金採季繳(每期3個月),租約:接我的租約(到7/31),地址:台北市文山區木柵路一段262號2樓, ... ... <看更多>
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在文山區房子出租這個討論中,有超過5篇Ptt貼文,作者jamo也提到: 在這邊先立一個前提: : “為了台灣經濟所以政府大量開放移民、移工” : 所以未來老人的租屋市場競爭者 ... ... <看更多>
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公寓內的獨立套房5樓,房間內有自己的沙發、衛浴、電磁爐廚具、空間大。另有專屬洗衣機方便個人使用。 ##特別提醒-公寓5樓、無電梯 ##五樓公寓大門進出的陽台需要與 ... ... <看更多>