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[#倫敦筍盤] Zone 1河畔豪華項目 現樓 69萬鎊起
尚餘少量單位 Harris Fraser Group 晉裕集團獨家發售

倫敦Zone 1現樓項目One Casson Square由建立倫敦著名商業區金絲雀碼頭的著名發展商Canary Wharf Group打造，毗連著名景點倫敦眼及泰晤士河，盡享舉世美景。項目坐落於倫敦眼及泰晤士河旁邊的Waterloo 地鐵站上蓋，Waterloo站為倫敦南區唯一6線交匯的地鐵站，直達倫敦市區各地，更可步行直達倫敦著名學府King’s College，四通八達。One Casson Square項目設有三座商廈，年輕才俊租務需求大，極具投資潛力！

是次One Casson Square 推出獨家單位，定價為市場限定。萬勿錯過！

📍現樓項目，即買即收租
📍倫敦罕有地鐵上蓋項目，機會難求
📍 位於倫敦南區唯一6線交匯站，交通四通八達
📍 座落Zone 1 罕有綠化地區，生活一流
📍 旁邊為倫敦眼及泰晤士河，盡覽舉世美景
📍區內設有三棟全新商廈，刺激出租需求
📍Zone 1 泰晤士河旁最後一塊大型地皮，物超所值
📍 步行直達國際著名學府King’s College，子女未來升學首選
📍 由知名發展商Canary Wharf Group 打造，信心保證

【倫敦 Zone 1 河畔豪華綜合式物業展銷會】
日期：5 月 29 – 30日 (六、日)
時間：上午11時 - 下午7時
地址：香港中環香港文華東方酒店2樓愛丁堡廳

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時間: 下午2時 及 下午4時30分 (六、日)

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［合久必分，分久必合］兩間怡和互控N年，快將又成為歷史。之後只會得返Jardine Matheson

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1. 慎防後生嘅唔識，怡和（或稱渣甸）下面有一大抽東西，比較出名嘅當然係 牛奶國際（包埋美心 萬寧 惠康 7-11，唔止香港添，不一一細數），置地，文華東方酒店等等。有冇發現成抽嘢都冇在香港上市？在新加坡。說來話長，但當然都同當年97回歸有關（仲有，再再再之前渣甸在中國嘅業務全數被新中國收歸國有的）。

2. 但即使只講怡和，都實情仲有兩間上市公司，固然都係在新加坡。就係圖入面呢兩間，一間Jardine Matheson怡和洋行 J36 （坡仔曲）或者叫 JAR。另一間Jardine Strategic 怡和策略 J37或叫JDS。（其實仲有間怡和合發C07，但細好多）

3. 咁堆乜鬼 置地／文華／牛奶在邊？就好問題了。理論上，就應該係在 JDS入面。實際上？都有點……複雜。是但啦。因為JAR 同 JDS 交叉持股，仲要互相都渣超過50%，人形蜈蚣咁，邊個係頭邊個係尾都唔知。實情JAR渣住JDS 85%，然後JDS又渣返JAR59% —「計啲股權值幾錢就要整個 無限嘅 Geometric Progression 了，S= a/(1-r)」（是真的）

4. 呢抽咁嘅人形蜈蚣點整出嚟？亦係說來話長，但有返咁上下年紀都知，係防止其他人狙擊，等蘇格蘭佬可以不受威脅

5. 怡和個logo正係蘇格蘭國花，而Keswick家族亦蘇格蘭人，留意w是唔發音的。所以係凱瑟克，唔係凱瑟域克甚至凱瑟沃爾克。至於點解會由 Jardine家族變咗Keswick就比較複雜了，包玉剛同吳光正咁上下，Jardine有人娶咗Keswick家嘅女，之類。

6. 咁但，合久必分嘛。呢啲咁嘅交叉持股，學者屌足咁多年。OK蛋頭學者窮酸冇錢，咁事實美國投資者都屌足咁多年，絶對係corporate governance 公敵。日本啲公司你渣我5% 我渣你5%已經係咁媽，何況兩間嘢互渣超過50%？

7. 於是乎，唔知做乜，忽然良心發現。咪話JAR渣住JDS 85%？而家買埋嗰15%。即係變相私有化（又，有冇奇怪，點解渣住85% 都可以上市？冇public float？不負責任嘅答案係：新加坡嘅嘢。負責任啲嘅嘢：大公司有exemption啦），畀現水呀下，幾好，55億美金之嘛。出33蚊一股買JSD，溢價20%，咪好咯。之後只會得返一間怡和，亦存在咩互控，JDS 呢樣嘢會消失

8. 留意JDS一升就升到32.8，收購價只係33蚊，即係必然搞掂？雖然，都仲要舉下手咁嘅，而好似有啲小股東會反對的。繼續花生

9. 今次JAR買起JDS嘅原因？官方解釋：預料有關收購可簡化集團公司架構 ，提升營運效率。「即係貴集團過去N咁多年都係冇營運效率的？」

10. 點解係而家？唔知喎，即管發揮你嘅維園阿伯式陰謀論咯。唔知呢。但的確咁做之後，理論上又會有機會畀人狙擊。為乜？唔知喎。不過話時話，嗰33蚊，都仲係同淨資產有20%折讓的。

11. 留意同系嘅牛奶國際都升咗8%。買到坡股嘅，不妨諗下文華同置地。當然輸錢嘅，搵李光耀賠畀你啦。

12. Keswick家族到底渣住幾多怡和？答案係……唔知。請define「家族」先，N咁多房人，正如你間李氏家族渣住幾多東亞，但班遠房親戚根本唔係一致行動人士（呢啲就問證監啦，反正大劉同細劉都唔係一致行動人士，咁事實真係唔係喎，唔通一條女兩份上？）。公司就話43%，但有人話大約係17.5%— 而你見到了，正係因為交叉持股，所以渣咁少都可以控制住間公司。幾咁狗。

13. 不過，正路地，又唔使驚Keswick家族會畀人趕出去。唔知係咪恰當嘅比喻，但你見李國寶之前都一路有得玩，佢公子都仲有得在東亞玩啦。但大股東？你話呢？一路有人話東亞係「港資」銀行，我心諗乜港？巴塞羅那港定橫濱港馬六甲港？你上港交所睇下大股東乜水？港乜資？西牙日本馬來西亞美國我都見，就係唔見港資。

14. 定東亞個CEO香港人就港資？咁港交所係克羅地亞資定阿根廷資？「定香港註冊就港資？」「咁中國移動941係咪港資？」（你又可以上聯交所查下941在邊度注冊），「毛記葵涌係咪開曼群島資？」

15. BTW，怡和大廈大家知（都係叫康樂大廈甚至渣甸大廈夠親切夠英殖），怡和街 渣甸坊大家都知，但銅鑼灣仲有好多地名都同怡和有關。有名你叫Jardine Matheson，當然包括勿地臣街，怡和大班。百德新街同埋波斯富街都係怡和大班（你以為係波斯王子？）

16. 不過最有趣嘅係，好短嘅敬誠街。敬誠是甚麼？正是Keswick，拿，敬誠呀，冇w的。你睇香港人嘅英語水平幾高！不過條街之前係叫……奇士域街。即係同梳士巴利道 vs 疏利士巴利道（＊）一樣。不過春園街仲係春園街，緬甸台仲係緬甸台。

（＊）關於疏利士巴利道，應該有人估到，我想講……王家衞。《2046》入面，王菲多次提到「疏利士巴利道」，有啲友仲以為人地大陸妹唔識嘢。實情故事嘅年代，就係叫「疏利士巴利道」。王家衞喎大佬。

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怡和在香港較為人知的業務，包括經營零售業務的牛奶國際旗下之惠康、7-11便利店、萬寧、美心集團，並且透過怡如太平洋經營必勝客、肯德基家鄉雞、金門建築，及在香港國際機場透過怡中航空，營運機場地勤服務。另在中環貴重地段透過置地控股，坐擁置地廣場、交易廣場、太子大厦等著名商厦。該集團又在全球經營文華東方酒店。

油鹽米、日用品未必罷到，但買雪糕前，請停一停諗一諗

#Viennetta #兒時回億

140612中天 全台最大自辦都更 台塑砸百億蓋商辦
影片網址→http://youtu.be/bke9SMNKEJE

感謝記者 巫瑞芬 的採訪。

關於這則新聞，我也請教了某位長期跑房地產線的記者，我不想剽竊她的創意，以下是她的想法，我感到無比讚嘆、認同，與大家分享：

包裝 東方文華 這個點子還不錯，因為敦北商圈以前早期是台北最有名的金融辦公商圈，直通機場、又是林蔭大道，只是因為自從信義計劃區崛起後，能見度才不如以往，但東方文華酒店的進駐 等於把那邊注入活水，而且未來小巨蛋也有一個捷運站，最近momo百貨又賣給孫芸芸微風廣場，不如將敦北畫為四個重要角色「機場、東方文華、小巨蛋捷運站、台塑大樓」。作台塑都更、東方文華加加持 敦北蛻變鑽石商圈！

以下是新聞報導......↓

記者 巫瑞芬：在我身旁這棟經營40年的台塑大樓終於決定要投入120億辦理都更，預估完工後將成為全台最大的地主自辦都更案。

台塑七人小組12號發出聲明表示後續還在研議，說法保守，但傳出內部高層已經證實都更案拍板，基地面積高達6000坪，台塑集團預計要興建地上24層、地下4層樓的商辦豪宅大樓，都更後預估總樓地板面積上看4.5萬坪，每坪售價200萬元起跳，一旦都更完成，台塑集團總部總市值將上看1000億元，比起目前目前市值增加300億，堪稱扭轉敦北房價關鍵。

房仲業者 陳泰源 表示：不如全部打掉重建，變成一個全新大樓，然後某個樓層以下是商辦有營利行為，有可能像百貨公司，帶動附近的整個房價或商業行為。

其實台塑總部是敦北商圈的指標性大樓，加上鄰近松山機場、兩岸直航帶來觀光效應，對面又有知名酒店進駐，房仲預估10年後都更案落成，預估將扭轉敦北房價至少成長一倍。

房仲業者 陳泰源 表示：現在那附近的新大樓來講一坪100～120萬這樣的房價，8年之後他們自己保守評估就已經長一倍了，其他像民生社區，到時候那些由舊翻新房價至少也是一倍。

目前敦北商圈商辦林立，周邊每坪均價都有百萬元，就盼這回全台最大都更案能成功擊敗敦南、翻轉敦北活絡商圈發展。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/75460899