還在為買房的法律問題而感到困擾嗎???
來來來,讓阿宏律師來分析買屋最常遇見的斡旋金權益解答!
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～由麗麗和阿宏律師一起分享５分鐘生活法律～
＊＊＊買賣房子＊＊＊
房屋仲介急催一對買方夫妻快下訂或出斡旋金釋出購買誠意，但這對夫妻深怕倉促之下會做錯決定，也不知其中是否暗藏法律陷阱．．．
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【 恩典法律事務所阿宏律師說】
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哦！買賣房子不能衝動，絕對要注意買賣的每一個細節，今天就讓阿宏律師來跟購屋族來聊聊法律囉！
剛才劉先生劉太太看中的房屋，因為賣方所開的價格太高他們負擔不起，並沒有同意用這樣的價錢購買，因此就沒有成交。如果劉先生他們很喜歡這間房屋，可以另外以劉先生可以接受的價錢問問賣方願不願意賣？
這種討價還價的過程，除了我們口頭說說以外，前面房屋仲介建議用「斡旋金」的方式來洽談，通常是讓買方先提出一筆錢當作斡旋金，讓仲介居間牽線時，可以顯現出買方的確有誠意要購買，讓賣方可以考慮接受，賣方如果同意買方的出價時，賣方可以收受「斡旋金」充當定金，或是把這筆「斡旋金」當作未來買賣價金的一部分，由於「斡旋」兩個字並沒有法律上的明確定義，所以買方要簽訂斡旋金契約時要仔細看清楚斡旋金契約書上的內容，包括願意買受的價金、斡旋期限、斡旋金金額…等等。
一般說來，有信譽的仲介在同一個案件中，收了一個買方的斡旋，在斡旋時間內，就不會再收其他的斡旋，但是這不是法律規定，所以還是得仔細看看仲介所提供的斡旋金契約條款。
除此以外，劉先生劉太太也可以選擇用要約書的方式，讓仲介跟屋主談，如果屋主同意買方所提出的價格，簽名在要約書上，買賣契約就成立了。
其實，我們斡旋金契約書中最重要的還是買方願意購買的金額，買房子不能只聽仲介所說的房屋價格，還要仔細思考房屋的對買方的價值以及購買的能力，買方決定好所出的價格後，如果決定用斡旋的方式，通常只要賣方在斡旋期間內不同意買方所提的價格，斡旋金就會還給買方。
所以劉先生劉太太出了斡旋金，只是代表買方真的想要買這間房子，如果屋主不同意買方所出的價錢，就不會成交的。
現在，購屋族面對購買房屋的斡旋方式應該有初步的了解，在買房子時可以放心選擇適當的方式跟屋主溝通而買到適合你的房屋了吧！
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本單元節目於每週一、三的《溫馨傳真情》節目中播出。
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斡旋期限 在 Re: [閒聊] 只想快轉到斡旋期限最後一天- 看板home-sale 的推薦與評價
今年9月第一次買房
屋齡2X＋坡機上層中古華廈
558－＞3xx
跟你分享當初心路歷程
簽斡旋時我直接表明
2趴買方仲介費我一毛都不會砍
但斡旋出價
（參考同社區近2年、相近坪數的實價登錄）
就是我的最後價錢
能談成就成
談不成就當沒屋緣，我不強求
斡旋期間，仲介照三餐回報進度
一下裝可憐說我出價太低
屋主氣到把他們趕出去
一下柔性勸我這房子各方面條件真的值得再多加40萬
（那你抖內我？）
這間房子是屋主自住的一手屋
格局方正，屋況良好
社區今年初才全部換新電梯
附近生活機能極便利
一樓有通訊行
30秒過馬路有全聯、康是美、水果行和各種餐飲店面
物件整體條件確實好，我也喜歡
但還是有瑕疵
如果買不到這間
週邊還有其他相似物件可以出價
所以我沒有非買到不可的心態
中間仲介不斷要我出來見面談N次
但我在外縣市工作
實在不想也抽不出時間
仲介一說「見面讓屋主知道我們的誠意」
我就跳針回覆
「您和XX哥的誠意就是我的誠意。
看你們這樣奔波我很感動，王小姐（前屋主）一定也有感受到，真的麻煩你們了，謝謝」
時間快轉到成交前一天
也是斡旋期最後一天
早上仲介打來半罵半勸我不要為了幾十萬錯過這麼好的物件
他們努力這麼久了
真的很希望讓我買到
我說如果今天談不成，我大概沒這屋緣
買房要圓滿，不要強求
斡旋期也不用展延了
讓你們繼續被屋主洗臉，我也過意不去
請屋主直接退斡旋金吧，我請家人去簽收
下午仲介又打來
劈頭就說再多加20萬
屋主願意留下全部家俱家電
聽到這，我知道99%談成了
只是仲介還在最後努力（拉高服務費）
我一樣拒絕加價
問她什麼時候請家人去拿斡旋金比較好
仲介叫我不要這麼急（？）
傍晚6點，仲介打來恭喜成交
叫我現在！立刻！到店裡簽成交契約書
免得屋主反悔
但我在外縣市真的趕不回去
家人也不在家
後來協調到隔天早上去簽契約
雖然順利以理想價格買到房子
但交屋過程也發生讓我生氣傻眼的事
像是交屋時，前屋主已繳納當期2個月管理費了
契約書上載明我和前屋主各負擔一個月
問代書和仲介以什麼月份做為計費基準
（因前屋主擔任管委會委員
管理費有折扣，汽機車清潔費原價；
我沒接任委員，管理費和清潔費均原價）
代書說「我不清楚」
仲介說「仲介只服務到成交簽約當天」
我追問繳費收據呢？
代書回「順其自然，不要這麼計較，對妳的房子氣場不好」
（當盤子的氣場？）
仲介說「我沒經手，不知道。」
好吧，沒人能給我明確答案
我只好打電話諮詢（投訴）總部
所幸在店長出面下，管理費之謎圓滿解決
但過程之勞心
讓我覺得過了一個月像過了一年
能和原po分享的是
斡旋期間難免心情上下起伏
但就跟談戀愛曖昧期一樣
享受在想像中已經擁有的喜悅
也做好被拒絕的心理準備
該上班就上班，該吃飯就吃飯
591、樂屋網和好房網繼續打開來找物件
仲介要求加價
就拿出正妹三寶「呵呵哈哈先洗澡」回應
前提是你不是非買到這間房不可
※ 引述《hqueen (yourqueen)》之銘言：
: 大家好
: 小妹人生第一次買房
: 目前看到一間不錯的已簽要約書，
: 價格雖然跟屋主開價有點差距
: 但我們的開價沒有低於行情，甚至有點點高
: 所以簽要約書的時候房仲也是沒說什麼就簽了
: 我們也不想玩什麼心機，
: 請房仲認真談價就好。
: 接著這兩天還是斡旋小劇場上映
: 房仲或許有他們的sop
: 我們也不為難，就堅守底價這樣。
: 一下要我們改付斡旋（不覺得要約比較沒誠意）
: 一下又說坡機估價太低（20年房我算80）
: 老實說我覺得很煩，
: 簽完要約第一天就說少120萬可以成交，
: 但我的開價還差50萬要我加價，
: 說屋主還有30萬要繳什麼的
: 阿我是不用買傢俱膩。
: 我們的開價對20年的房子來說真的算高了
: 還一直逼我當盤子........
: 被逼著看了幾齣「別人開價比較高」、「開得更高都不賣」的戲碼
: 也不知道到底有沒有認真去跟屋主談
: 截止日期是月中，
: 還有一個多禮拜要忍......
: 到底在這之間是有真的去跟屋主斡旋
: 還是演好演滿最後期限才跟屋主講出我們底價？
: 目前就是慢慢透露給房仲知道
: 「沒到我們的價格，我們也不想買」的氣息
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