【一堂幾萬元的買房經驗課】
最近沉迷於Clubhouse的我們，幾乎每晚都上去開房間！😂這個軟體最棒的就是，可以把一群來自四面八方、擁有共同興趣或專業的人聚集在一起。
我們在上面遇到了各路神人，有投資日本房產的科技人、30歲就在桃園買地的急診室醫生、把商務談判技巧搬到斡旋現場的遊戲產業界高層、另一位被醫生職務耽誤的專業投資客…從談話中可以感覺得出來大家真的對房地產很有熱情，經常一聊就到了凌晨一、兩點。
昨天的聊天室，大家分別分享了一些跟仲介交手的經驗，其中C小姐的故事特別驚心動魄，值得給大家當個借鏡。
身為北漂族的C小姐，事業有成後非常想在台北買個房子落地生根，後來透過仲介找到一間北市地點不錯的物件，經過漫長的馬拉松議價後終於順利買到，沒想到找了好幾家銀行鑑價都不如預期，後來她打聽後才知道物件本身是「住商混合」，加上樓下還有整層的「商務飯店」，銀行認為出入複雜，導致銀行鑑價低於行情。
好險買房前C小姐勤做功課，在簽約時額外堅持了兩小時在合約書加上「貸款成數不足則無條件解約」的增補條款，不過後來C小姐還是賠上了斡旋的幾萬元才順利脫身，只能把這件事當成繳學費學經驗了。
我們的Club house帳號🔍地產秘密客
#同棟是商務飯店會影響銀行鑑價 #增補條約該堅持就堅持到底
#地產秘密客 #特別感謝美豔又風趣的詹哥
#歡迎一起加入Clubhouse尬聊
斡旋 合約書 在 [請益] 買賣違約問題- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
板上先進們大家好，
上禮拜簽約了一塊土地
簽約金是200萬
想請教的部份是：違約金上限是多少呢?
「定型化契約應記載及不得記載事項」上有說不得超過總價15%
最高就是15%嗎?
土地總價約800，仲介當時再說時 都沒說到土地是持分的
簽約後才發現是持分土地 想解約不買，請問這部分是有可以提出爭議的部分嗎?
當天簽約才簽仲介委託書(因為是對公司這部分還可以用審閱期部分嗎?)
因還未匯入屢保帳戶，請問目前有什麼比較好的解決辦法
也做好賠出一部份錢的心理建設
另也僅以自身衝動不懂事搞出的悲劇。都還是要三思後行
還望不吝回答，謝謝<(_._)>
補充一下 當天是在房仲那簽約都有錄音錄影
1.是沒有出示戶籍謄本
2.持分合約上有寫 不過代書就形式上講很快 我自己也有疏忽沒有特別注意到
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