最近和W律師討論出本「一百個錯誤法律觀念」,我們目前列了以下錯誤法律觀念,如果大家有發現什麼錯誤觀念,或覺得有什麼法律觀念很重要觀念要正確,也歡迎留言,感謝。
以下是錯誤法律觀念:
契約成立一定要書面白紙黑字
保證承保,但不保證理賠
簽名無效,蓋章才有效
公司名義簽約比較有保障
公司欠錢可找負責人個人要錢
父債子要還
刑事案件可以和解就不起訴案
取得債務人所有權狀,就能享有抵押權
沒有向政府登記就沒有著作權
欠錢惡意不還要坐牢
嫁出去的女兒沒有繼承權
養子女不是親生的也沒有繼承權或只能分少一點
協議離婚雙方簽名就完成
協議離婚必須處理的議題
檢察官可以幫我討債索賠
沒工作收入無法取得子女監護權
公平法是管制物價的法律
通姦違憲後抓姦也沒用
分居二年就可以離婚
打滿三張驗傷單才能訴請離婚
是借貸或投資關係不重要
欠錢躲超過15年就沒事
過期的本票支票完全沒有用
發生碰撞才算車禍
車禍處理很簡單
車禍和解書怎麼寫?
簽約只管對方有簽名蓋章就好
試用期約定不合法
有本票支票就可以向對方討債
離婚證人不用和雙方碰面
違反定型化契約範本的契約無效
網路上文案圖片可以任意複製下載
網路上影片可以自由下載並分享
出資委託的配音可以自由使用
創作甄選的參賽作品主辦單位可以自由使用
攝影師可以自由使用模特兒照片
車禍傷人可全由保險公司出面處理
車禍肇事責任鑑定會寫責任比例
對方同意就可以和他/她發生性行為
跟蹤纏擾目前無法可管
裝修房子簽合約太麻煩
裝修品質有問題就是刑事詐欺
網路購物七天內一定可以退款
公寓大廈社區不能禁止養寵物
管委會可以拒絕住戶影印任何文件
建商拖延公設點交無法可管
產品申請專利權就不會侵害專利
商標圖案近似就是侵害商標權
漏水爭議只能上法院訴訟
租約有公證就不必上法院訴訟
房東房客可以任意提前終止租約
簽發本票支票不寫禁止背書轉讓
存證信函內容隨便寫就好
老闆可以任意付錢資遣員工
建商廣告不實消費者當然能解約
房屋實價登錄灌水沒關係
隱瞞凶宅或重大瑕疵不會有刑責
屋況說明書內容不實一定能解約
遺產可以只留給女兒
打官司的律師費可以要對方賠
遺囑自己寫一寫就有效
虛擬貨幣不能用來付錢
App使用者資料可以蒐集賣錢
開加盟店比上班領死薪水好
房屋久占別人土地就免拆
加盟契約條件加盟總部說得算
竊盜罪只有當場抓到才會成立
加入工會根本沒什麼用
網路空間的言論自由無法可管
罷工是侵害他人權益的違法行為
面試新人時絕對不能詢問前科
工作場所可以任意設置監視器
契約違約金條款不受法律限制
員工五人以下公司免保勞健保
颱風天不上班會構成曠職
不動產買賣有仲介代書就無須履保
員工自己疏失發生職災老闆可免責
職場霸凌無法可管
法律問題諮詢免費律師就好
沒收犯罪所得可以保護被害人?
擔任國民法官很輕鬆
犯罪案件媒體可以自由報導
法官的邏輯一定也和我一樣
友善父母原則可以不用理會
沒付扶養費不能探視小孩
補習班倒閉信用卡分期帳款只能乖乖繳完
假扣押有甚麼功能?
關於假扣押常被誤解的觀念
運動比賽中任何傷害都可免責
粉絲抖內的金錢不用歸還
商品直播代言人有何法律責任
打官司有證人就夠了
私人錄音不能當證據
行政訴訟都會敗訴
銀行帳戶被凍結不能解除
營業秘密保護可以包山包海
合夥作生意靠信任不用簽約
取消訂位可以要求餐廳退訂金
無罪推定原則是真的?
沒錢請律師無法打官司
糾紛鬧上法院就不用調解了
打贏官司對方就會賠我錢
#錯誤法律觀念
同時也有5部Youtube影片,追蹤數超過20萬的網紅Edmond Poon,也在其Youtube影片中提到,長洲東堤超渡亡魂法事,成幢樓靈體蜂擁而至!滿房海報靈體扮明星眨眼!(恐怖在線重溫 第2172集) 第2172集 (27 Feb 2017) 東堤超度自殺男女亡魂整晚鬼影幢幢 恐怖在線 www.edmondpoon.com 逢星期一至五 晚上十一點半到凌晨一點 每日免費收睇直播 視...
新利大廈凶宅 在 Facebook 的最讚貼文
我是一個地產經紀,入行沒多久。
但沒想到,第一次帶客人看房子,就遇到這麼可怕的事。
昨日,我接到一個電話。
「黎先生,你好你好~」
「哦哦!你想過兩天來看房子是吧?沒問題,那個13樓D室吧?好的好的,到時見。」
最近,有一個業主找我們幫他把房子急售出去,就是剛才電話所說的13樓D室,上司將這位業主交給我負責。
這業主開價比市價低,是因為上個月那宗新聞吧?
一名老婦人懷疑因情緒問題,假扮住客闖入私人屋苑,乘升降機到位於三十多層高的『空中花園』蹤身跳下,屍體掉在屋苑游泳池當場死亡,幸好游泳池因疫情封鎖,無其他人受傷。現場沒留下遺書,列作自殺案處理。
這自殺案震驚了整座屋苑的住戶,幸好的是老婦人並不是這裏的住客,否則她跳樓的那一層以及上下層,就會淪為凶宅樓價大跌。
不過,我從一些客人聽聞,老婦人跳樓的那棟大廈,接連出現一些靈異事件。也許這就是業主急售單位,而且售價比一般市價更低的原因。
明天,黎先生跟他老婆會來看房子,畢竟我初入行,所以我今天打算下班後,便拿業主的房匙上去先熟悉一下環境。
沒想到…恐怖的事情就發生了!
下班時已經十一點多了,來到大堂跟保安說明來意後我便走到升降機前等候,大堂總共有三部升降機,最左邊的升降機門打開,我走進去,當時大堂沒有其他住客。
我按『13樓』按鈕後便按關門,可是,升降機在關門後,完全沒有上升,也沒任何機械啟動的聲響。
我嘗試不斷按關門,但等了十多秒,升降機門就打開了。我再次按關門,升降機關門後還是沒有啟動。
難道外面有人嗎?等到升降機門再次打開,我便探頭出外面察看,就在這個時候,我聽見升降機內發出『啪啪啪啪啪』的密集聲響,彷彿有人在升降機按鈕上狂拍一樣。
我嚇了一跳,退回身子進升降機內,發現所有樓層的按鈕都亮起來了…
我不敢回頭看身後,但我肯定升降機內沒其他人。腦海不期然想起那自殺的老婦人,背脊一寒,便縮起脖頸跳出升降機。
此刻,升降機門就關門了,而且還如常地往上升。
我看著升降機門上,顯示樓層的小螢幕,它並沒有逐層停下來,的確較新式的升降機只需連按幾下同一樓層按鈕,就能取消。但那升降機內根本沒人,保安也不可能在座位控制升降機…
然後,我看到升降機,在13樓停了下來。
「你不是要上去看房子嗎?」此時,保安看我一直呆站在升降機前就好奇問。
「呃…是的。不好意思。」
於是,我再次按鍵,等其他升降機下來。這次,升降機很順利地關上門,然後緩緩爬升。
「沒事的,不要自己嚇自己,故障罷了,剛才我有按13樓的按鈕,那升降機會上13樓也很正常吧。」我不斷深呼吸令自己鎮定下來。
『叮』一聲,到達13樓,升降機一打開…
我便看到一個披頭散髮,駝背的老女人站在升降機門前,跟我只有不足一步的距離,她混濁的雙眸直盯盯地看著我。
我嚇得把臉埋在升降機的角落,不斷按下關門鍵。
可是,升降機門好像被東西卡住一樣,在關門途中『咔隆』一聲又打開了。
「我、我、我來工作罷了,沒心要騷擾妳,有怪莫怪…」我全身都被汗水沾濕,害怕得一邊哭,一邊向老女人求饒。
終於,在我道歉之後,升降機門終於能順利關上。我怕老女人也走進升降機內,所以我完全不敢睜開眼,只隱約感覺到升降機在下降,直至聽到升降機門打開後,大堂保安的呼叫聲。
「喂,你沒事吧?」
我才敢睜開眼,馬上跑出升降機,跟他說明剛才發生的事。
「你也不是第一個看到她了。」
「你的意思是,我剛才見到的就是跳樓自殺,有情緒病的老婦人嗎?」我。
「唉~你是地產經紀吧?真是辛苦你了。」保安。
不過,該做的工作還是要完成的。
隔天黎先生跟他的妻子在下午找我看房子,或許是白天的原因,升降機並沒有異樣,走廊也看不見那老女人。
進入單位後,我稍作介紹後,他非常喜歡客廳面向山景,樓層剛剛好,還馬上跟我說要買下來了。
「你、你確定嗎?」我。
「有什麼問題?」黎先生。
「也沒什麼…我回去準備文件吧。」
沒想到,黎先生完全沒有猶疑,交支票也非常爽快,交易比我想像中更順利就完成了。前業主在簽買賣合約時感動得幾乎哭出來。
上司跟我說,過了海就是神仙,有些事不用說得太清楚。
過了一段日子,我亦有帶過其他客人去那屋苑看房子,但再也沒遇到那老女人。此外,我心情還是有點過意不去,沒想到,竟讓我巧合遇到黎先生。
「黎先生!你認得我吧?我是帶你看房子的經紀。」我向他打招呼。
「哦~你好。」黎先生。
「準備入伙了嗎?」我。
「是的,今天我入伙之前打算來拜神。」黎先生兩手拿著紙紮用品。
根據傳統,入伙前需要在單位內「拜四角」。
正當我良心不斷掙扎,想將老婦人自殺的事告訴黎先生時,眼角瞟到他膠袋內除了紙紮用品,還有一張黑白照片…
我認得,那黑白照片,就是我在走廊上看到的老女人!
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明天有下集!
喜歡同類型故事嗎?
《如有雷同實屬不幸》已有售
《屬於香港人》6月初出版
https://bluegodzistore.boutir.com/
新利大廈凶宅 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳貼文
201114年代 凶宅旁大樓房價低 逆向操作轉手賺279萬
年代原影→https://youtu.be/-IB6zYUbtTU
外觀看似一般稍有年份的大樓,這是連外地人都知道的台北市中山區錦州街和新生北路交界的凶宅,曾奪走20多條人命,詭譎的案件頻傳,但周遭房價卻是逆勢走揚。
記者—劉一璇、莊俊浩 採訪報導……↓
記者/劉一璇:「錦州街上的兩棟大樓《錦福大樓》以及《明皇大廈》它們都不受到凶宅的影響,每每轉手都有賺頭。」
根據實價登錄資料顯示,明皇大廈7樓戶10.45坪2019年12月屋主買進價格345萬,今年7月賣出近乎翻倍成交624萬,獲利高達279萬。
隔壁的錦福大樓9.83坪的套房也從2013年的360萬到今年成交550萬元,價差高達190萬。附近居民或常在這附近活動的民眾都覺得不可思議。
房仲業者/陳泰源 表示:「那邊屋齡大約都3~4X年的中午大樓,1平約莫是4X~5X萬元左右,今年因為熱錢很多、房貸利率很低,大家都爭相地買房子,所以約莫大概平均都漲了1~2成,1度單價有出現6字頭的狀況。」
碰到疫情,台灣熱錢追房地產,位處特殊產業聚集的林森商圈,過去大家都知道房價偏低,出租情況不錯,近期的報酬率也創下佳績,房仲業者透露跟都更多不了關係。
房仲業者/陳泰源 表示:「其實連錦新大樓這一棟凶棟它自己也在談都更,所以對很多人而言會覺得,反正它遲早打掉重蓋。」
未來前景不只吸引投資人眼球,準備購屋的民眾也列入考慮清單,過去繪聲繪影的恐怖傳聞「也似乎因為房市熱絡起來」減少許多。
陳泰源youtube→https://youtu.be/yRWU3fPWHEs
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201114-279.html
新利大廈凶宅 在 Edmond Poon Youtube 的精選貼文
長洲東堤超渡亡魂法事,成幢樓靈體蜂擁而至!滿房海報靈體扮明星眨眼!(恐怖在線重溫 第2172集)
第2172集 (27 Feb 2017)
東堤超度自殺男女亡魂整晚鬼影幢幢
恐怖在線 www.edmondpoon.com
逢星期一至五 晚上十一點半到凌晨一點
每日免費收睇直播
視像月費重溫$40
聲音月費重溫$30
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新利大廈凶宅 在 Edmond Poon Youtube 的最佳解答
曾住張國榮加多利山舊居,問米揭老伯靈體長駐凶宅!嘉利大廈酒樓怪事!(恐怖在線重溫 第2199集)
第2199集 (05 Apr 2017)
朋友曾住哥哥加多利山舊居原來係凶宅
恐怖在線 www.edmondpoon.com
逢星期一至五 晚上十一點半到凌晨一點
每日免費收睇直播
視像月費重溫$40
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#恐怖在線 #潘紹聰 #張國榮 #StayHome #WithMe #跟我一樣 #宅在家
新利大廈凶宅 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
201114年代 凶宅旁大樓房價低 逆向操作轉手賺279萬
年代原影→https://youtu.be/-IB6zYUbtTU
外觀看似一般稍有年份的大樓,這是連外地人都知道的台北市中山區錦州街和新生北路交界的凶宅,曾奪走20多條人命,詭譎的案件頻傳,但周遭房價卻是逆勢走揚。
記者—劉一璇、莊俊浩 採訪報導……↓
記者/劉一璇:「錦州街上的兩棟大樓《錦福大樓》以及《明皇大廈》它們都不受到凶宅的影響,每每轉手都有賺頭。」
根據實價登錄資料顯示,明皇大廈7樓戶10.45坪2019年12月屋主買進價格345萬,今年7月賣出近乎翻倍成交624萬,獲利高達279萬。
隔壁的錦福大樓9.83坪的套房也從2013年的360萬到今年成交550萬元,價差高達190萬。附近居民或常在這附近活動的民眾都覺得不可思議。
房仲業者/陳泰源 表示:「那邊屋齡大約都3~4X年的中午大樓,1平約莫是4X~5X萬元左右,今年因為熱錢很多、房貸利率很低,大家都爭相地買房子,所以約莫大概平均都漲了1~2成,1度單價有出現6字頭的狀況。」
碰到疫情,台灣熱錢追房地產,位處特殊產業聚集的林森商圈,過去大家都知道房價偏低,出租情況不錯,近期的報酬率也創下佳績,房仲業者透露跟都更多不了關係。
房仲業者/陳泰源 表示:「其實連錦新大樓這一棟凶棟它自己也在談都更,所以對很多人而言會覺得,反正它遲早打掉重蓋。」
未來前景不只吸引投資人眼球,準備購屋的民眾也列入考慮清單,過去繪聲繪影的恐怖傳聞「也似乎因為房市熱絡起來」減少許多。
陳泰源youtube→https://youtu.be/yRWU3fPWHEs
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