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鷹架吊掛因風大墜20樓　1工人遭砸中頭部當場死亡
<<今晚9:30來罵那些操弄購屋者的恐怖新聞>>寶佳寶佳又是寶佳，築禾在蘆洲築禾豐已經剛蓋好就漏水、被購屋者踢爆、又惡意下架新聞，現在三重築禾交響院又是砸死工人，豪宅瞬間變凶工地，你可以不要再買寶佳的嗎？這種建商這麼惡劣，爛透的建商！

之前很會殺人的遠雄，去年中和的遠雄CASA也摔死一個工人，你記得嗎？我想你根本就忘了，因為去年此案並沒有盛大公開，避風頭，而新莊的遠雄九五由於開天價而知名，砸死工人的新聞也傳遍新莊購屋人，當地人都不想買。

翻查了一下<重大職業災害公開網>，裡面哀傷的陳列多少血汗的傷亡，如果你不認識你的建商，請有空的時候查一下，有時會讓你清醒。

下面為存檔，免得寶佳或築禾又要蓋新聞 :
工安意外釀1死！新北市三重區中正北路一處工地，今天（3日）上午８時許，正在進行吊掛鷹架作業，卻疑因受到風大而影響吊掛，導致鷹架從高處掉落，當場砸中一名工人；救護人員獲報趕抵，工人已明顯死亡，警方圍起封鎖線採證，確切原因有待相關單位調查後釐清。
據了解，死者湯姓男子（64歲）為鷹架承包工人，今天上午8時許他與同事開著裝滿鷹架的貨車，來到新北市三重區中正北路某處工地搭鷹架。不料，湯男協助將鷹架綑綁後，由樓頂大型吊掛手臂緩緩上升進行施吊，卻在吊掛至20樓處時，疑因風速過大影響吊掛手臂平衡，導致鷹架瞬間傾斜往下滑掉，砸中站在貨車後方的湯男頭部，當場沒有生命徵象。
https://tw.appledaily.com/local/20201103/POYTOKQVVNG5XDZT6WJVYHIV6M/?fbclid=IwAR069QpuZyXR0PLW_ZlHmBQjtI5hYkx8084Fav0CyLOzGROrk5_0U3JbA0o

演講日期：109年7月11日(六)14:00-16:00

演講題目：後天派陽宅風水：陳弘老師教您趨吉避凶好運旺旺來

地點：新北市立圖書館三重南區分館3樓多功能教室

地址：新北市三重區重安街70號

報名網址: bit.ly/2BsjNV9

141204中天 大學生冰的啦 陳泰源當來賓

【房東過濾房客，標準千奇百種？】
我有遇過比較好的房東，她的房子是公寓隔間雅套房，假設先住進來的是女生，剩餘房間房東就會要求性別統一，也是只讓女生進住，會過濾性別。

包含出租一些豪宅物件，屋主也會有各別的條件需求，比如說希望單純夫妻兩個人就好，如果有帶年紀過小的小孩子，就不願意出租，擔心小朋友會亂畫牆壁搞破壞。或者不要租給老人，年紀太大擔心會出意外，還有規定只租給外國人/外商公司，台灣人不租，因為可以對房子有加持效果。......↓

【誇張的出租經驗】
我曾經出租過三重(非大直區)的房子，簽約承租兩年，結果只住2個月就退租，首先是簽約人與承租人不同，再來是房客疑似在屋內拉K吸毒，因為房客幾乎天天被鄰居檢舉，三不五時警察也會上門檢查，但是苦於證據。

所以很多包租公/婆現在都寧願多支付一筆房仲服務費，多一層把關，多一層過濾，例如我們也會要求房客拿出名片，知道對方的工作背景，收入是否穩定？當然，當雙方有糾紛時，至少有房仲居間協調當潤滑劑。

【租期未到不得用押金扣除】
過往有發生過承租1年，住滿10個月剩餘2個月，有的房客就會要求房東乾脆直接從2個月的押金直接扣除折抵租金，建議不要這樣做。

我們通常都會建議房東，要求房客，在承租期滿後，檢查水、電、瓦斯、管理費是否結清，同時檢查屋況，家具家電是否毀損不堪，這些都可以從押金去扣除，剩餘多少錢再退還給房客，這樣比較有保障。

【房客忌諱與房東住同一社區】
一般我們在租房子時，房客都會問「房東是否住同一棟？或者住很近？」因為現代人多半注重隱私，都不希望跟房東住太近，有時候也會發生房東過份關心房客，這個都讓承租人感覺很差。

【凶宅難查證】
凶宅基本上除非「很兇」，才能查資料查到，一般凶宅分成兩種：一種是自殺，另外一種是他殺。

一般我們去警察局詢問某戶是否為凶宅？警局的標準回答就是：涉及個資不便透露；就算透過管道可以查詢，也只能查「是否有刑事案件」發生，換言之，只能查得到是否有發生過他殺，如果是自殺，在警局也是沒有紀錄的。

我個人處理過類似凶宅的糾紛，朋友承租房子，越住越不順、身體越來越糟糕，後來鄰居好心告訴他原來這是間「凶宅」，他就去找房東要求返還押金，他要退租。誰曉得房東剛好是黑道，全身刺龍刺鳳的，還反嗆我朋友說：誰告訴你這是凶宅？你叫他來！……誰敢來作證啊？於是我朋友就只好摸摸鼻子趕緊退租閃人。

【凶宅可以投資嗎？】
只要你不信邪，當然可以投資，反正也可以賣給基督徒。

有些投資客買凶宅是因為可以兇宅可以透過法拍市場來漂白，買了之後很便宜，故意不繳房貸流落到法拍市場，反正法院又不擔保物件的瑕疵，海砂、輻射、漏水、凶宅，都不擔保，只要法拍沒有註明是凶宅，購買人再用市價買回，就會以為買到一個乾淨的房子。

但如果今天這個法拍屋已經明擺著告訴你是凶宅的時候，有些人買來投資並不是從房子本身增值的角度去買，而是從租金投報率去買，因為台北市目前也只有套房勉強破2%，其餘正常三房兩廳的產品租金投報早就已經在1%多了！但是凶宅因為購入成本低，加上買來出租又不是自住，很多房客未必介意凶宅，畢竟只是租房子，投報率就至少5%以上。

【惜命條款】
現在很多租約都會在附註條款載明，如果房客承租期間發生非自然死亡事故，影響房價下跌，法定代理人需按照市價的兩成賠給屋主。這條至少有一個嚇阻作用，讓想輕生的人，覺得死就死在外頭，不要拖累到家人。

【租比買划算】
政府要做的是人人有房住，而不是人人都可以買得起房子，房子可以是種商品，價格就讓市場機制自己去控制漲跌，其實我們可以把房子當做是骨董、名畫、跑車、遊艇、私人飛機，今天就算這些東西一個就要上億元，我們老百姓沒有這樣的需求，自然也就不會有「相對剝奪感」，你漲你的，關我屁事，對吧？

不過現在確實租可能比買划算，畢竟要買新房子，1000萬頂多就是套房，但是你有可能每個月才1萬多元就可以承租到，比屋主要繳給銀行的利息還低，畢竟房價與租金行情是完全脫軌的，對於小資男女而言，租房子反而是一個容易存錢的方式。

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