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新北市土地買賣 在 好房網News Facebook 的最佳解答
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新北市土地買賣 在 竹北市民代表 陳冠宇 Facebook 的最讚貼文
【合併高效率，升格多經費，縣民、市民一起拚！】
從我當選代表至今，不少竹北民眾常跟我提到新竹市，或許是被新竹市高效率建設吸引？以人為本的都市設計？還是不同於以往的城市美學？甚至覺得林智堅市長好帥（蛤？）各種層面都有，但總言之都離不開「是否能跟新竹市合併？」這話題。
在討論這議題前，我們先定義「現況與目標」，因為不同目標、層面來切入討論，就會導出不同結果，我們必須清楚政策的「利與弊」是伴隨一起，沒有「這個好吃我夾，這個難吃我不碰」的自助餐模式，不管選擇任何公共政策來實施；或運行某種體制，都有可能變為「解決A問題，產生B問題」（共產主義也是很理想、極權專制效率也超棒，但後續問題大家非常清楚）
所以釐清現況問題、我們的目標是什麼、帶來的副作用的是否能接受？以下方不同切入點為例，會延伸出各種好與壞，甚至上升到修法、修憲來釐清「中華民國憲法」不合時宜的諸多窘境。
#偏鄉荒漠化？
#國民黨必須倒？
#草根民主優先？
#不利素人參政？
#瓦解政治派系？
#行政效率至上？
#鄉鎮市黑金問題？
#行政層級疊層架屋？
#鄉鎮市人員擴編問題？
#國民兩黨的共業遊戲？
#鄉鎮市長與縣長政治角力？
#鄉鎮市才能反應地方狀況？
能列出的問題還有很多，這邊單就大部分民眾最在乎的「行政效率」與「建設整合度」、「土地利用性」來討論。（這也與意識形態無關）
＃現況問題
民國71年（1982年）因縣市分家，導致不管族群、文化、經濟、歷史脈絡緊密的大新竹一分為兩個獨立行政區，而又因縣市分家後，同一個行政層級，卻有不同治理模式（如鄉鎮市是選舉自治單位，新竹市轄下的區是官派；主要聽命、執行首長意志）
這樣講可能有點複雜，簡單來說就是原本一間大公司（舊新竹縣），後來分成兩間大公司（竹縣、竹市），而其中一間大公司（竹縣），底下還有許多獨立運作小公司（鄉鎮市），如沒有分家情況下（舊新竹縣），以往溝通建設直接對底下小公司（鄉鎮市）商討即可，過往的新竹市，因為都在大公司底下（舊新竹縣），還是會相對有效率，就算底下小公司再怎麼不配合，大公司也委屈犧牲（經費），站在「終究造福是公司集團的員工（人民）」的立場上辦事。
現在變成兩間大公司，自然溝通上與盤算上就會有所爭執，因為「你得利我就沒利，你少做我就多做」，加上兩方公司文化差異甚大，本來就沒合作默契跟信任基礎，自然在經費支出、工作內容、後續問題上會有所歧見，甚至大吵一架也都不意外，然主事者不一定會有影響，但倒楣辛苦的是誰呢？就是本該獲得更多福利的兩方員工（人民）。
＃以大家有感的公共建設為例
竹市已經有 Ubike 1.0，但因為竹縣（大公司）與竹北市公所（小公司）沒有共識？不想做？效率低落？經費不足？導致竹北市民每年期盼，但都每年落空，而新竹市不知道的民眾，也傻傻跨橋騎過來後，發現沒有歸還站又騎回新竹市，或直接棄置竹北市。
就算新竹縣鐵了心要建置 Ubike，是否要跟新竹市溝通腳踏車道的路線？確定新竹市是否升級 Ubike 2.0（1.0跟2.0系統不相容），甚至新竹市未來還是使用 Ubike 系統？如果上述都沒耐心溝通、互相信任，那未來也很可能變成竹北市民騎共享單車過去後沒地方還，不是騎回竹北市，就是棄置在新竹市。
上面還只是單純的共享單車設置就如此複雜，若再以規模更為龐大的公共運輸「輕軌」為例， 新竹縣是否要做？設站考量有無串連其他公共運輸？（高鐵、台鐵、公車）經費比例能否支應？後續維管費用？以現在新竹市已經完成相關規劃來看，若要等新竹縣這邊完成，那大輕軌計畫勢必要再延宕了。
光這兩個問題，就能回應我說的「行政效率」（溝通成本高）與「建設整合度」真的在分家後，面對跨縣市合作議題，都是各走各的路不歡而散告終。
＃新竹市頭痛問題之一
新竹市內依然有部分土地是新竹縣政府所擁有，這也導致新竹市都市規劃時，必須因土地所有權問題，來跟新竹縣這邊商討（溝通成本增加），這站在新竹縣的立場來看，如要給新竹市獲得土地或變更地上物建，當然就是一筆土地買賣（站在竹縣本位來看沒什麼不妥），但新竹市政府就必須考量建設經費、公益性來權衡是否有能力或有必要來出這錢。
像已經搬遷熄燈的新竹市收容所（早期收容中國偷渡客，後期收容逃逸外勞），其實是佔地 5 公頃的公園用地，裡面還包含許多新竹人都不知道的「新竹神社」（繪馬殿、神樂殿、齋館，許多文物也散落於靈隱寺、竹市動物園內），目前最新消息是要規劃成歷史文化園區，但不難猜想竹市與竹縣這方面的合作，肯定要耗費更多溝通、角力，來為自己的市庫、縣庫開源或節流，如沒有共識導致僵局，就無法讓大新竹居民能一覽當年神社的壯觀與風采。
新竹神社不是新竹市的古蹟，是當時「新竹州」居民的共同記憶，從靈隱寺內遺留下的石燈籠上刻字不難發現「新埔」、「橫山」、「樹杞林」（舊竹東地名）等地鄉親曾經來參拜過，甚至連「新竹女中校友會」都有，或許跟自己爺爺奶奶聊聊，說不定也曾經來參拜過，這樣有趣且重要的歷史記憶，真的該重現在世人面前，現在卻因為行政區劃後的問題，可能卡關重重。
＃結論
光就「行政效率」、「建設整合度」、「土地利用性」來討論，就能看出不管合併還是升格，大新竹整合迫在眉睫的必要性，但如果加入「政治問題」、「行政區劃通盤檢討」…更多考量進來，那就會是全台灣的問題（總不可能每個一吵，就隨便合併或升格吧？）
這裡我就不多開戰場討論（這要寫個一萬字以上沒問題），就用10字來總結「#合併高效率 #升格多經費」來祝福大新竹未來能有更繁榮的發展，也請各位縣民、市民不要因政治色彩、個人厭惡來敵視彼此。
如果今天能跟另一半、孩子，搭著輕軌去新竹東門城走走，下午搭輕軌來竹北的新瓦屋客家文化園區，晚上再搭輕軌到高鐵於其他縣市旅遊，這樣的風景跟生活，不是一件很美好又快樂的事情嗎？
＃我們這代人的努力承擔
＃給下一代更好美好環境
新北市土地買賣 在 張之豪 Facebook 的最讚貼文
今天有一個新聞，有154隻外國品種貓咪，被可惡的不肖走私客在海上交易，被海巡捕獲後，被全數安樂死撲殺。
令人難過。
一些政治人物，也突然都對動保很有意見。
中國國民黨的江啓臣說要提動物基本法，具體內容沒說。
中國國民黨的朱立倫說新北市的零安樂死政策。
中國國民黨的謝國樑說政府不重視動物生命權。
民眾黨的柯文哲，平常厭貓到想踹貓，現在出來蹭貓，說要有更好的做法。
※
我是基隆市議員張之豪，救助流浪貓、流浪狗，平均每週都有，各種狀況都有，我的服務處有籠子、狗食、貓食、誘捕籠，各種器具。我不是動保所，也不是慈善機構。
但是，基隆市的動保資源，非常有限。浪貓、狗狗，讓動保所處理，不一定比較好。如果請動保所來處理，幸運的話，有個很糟的環境可以待著，不幸的話，根本也住不下。
但我也不一定隨時24小時都有辦法，我也只能盡力而為。
我不敢說自己有多愛貓狗，我只能說我盡我的能力幫助這些，無法為自己講話的小動物。
既然今天國民黨眾人突然很想講動保政策，那我們就來談談。
所以，我們如果真的愛這些毛小孩，那我們就問問自己，我能做什麼？
在我擔任議員以來，我遇過了太多太多，在基隆各處，非常有愛心、熱心的市民朋友，我們一起誘捕、保護，各地的貓咪、狗狗，我們也因此成了很好的夥伴與朋友。
但是，以上這種是有愛心，也有辦法親自去幫助小動物的人。
不是所有人都是這樣。
※
動物的檢疫單位、收容單位，空間是有限的。
土地要錢，籠子要錢，清洗要水費，消毒要藥費，燈要電費，保暖要燃料費，狗糧要錢、貓糧要錢、獸醫要薪水，這是一個沒有白吃的午餐的世界，這是一個要有實際成本概念，才能實現愛心的世界。
大家都不想看到貓咪與狗狗被安樂死。
但我們有沒有這麼多的空間、資源，讓這些貓咪與狗狗住呢？
以基隆市為例，基隆市產業發展處所管轄的動保所，底下的寵物銀行，設在七堵的深山裡，這兩年正在改建，今年底改建完工後，最多也只能容納150隻狗，50隻貓咪。據說，改建的經費也嚴重不足，蓋好了以後，相關設備是否真的能完全到位，也還是未知數。
任何有動物救援經驗的人都知道，150狗舍、50貓舍，這個數字，根本就非常小。
以往會有流浪狗、貓，安樂死，就是因為僧多粥少，需要幫助的流浪動物，比能住的空間，多太多。太多狗狗貓咪在外面流浪、排隊。
後來我們開始沒有安樂死，動保單位就爆了，空間住不下。
然後，狗狗、貓咪，被尋獲、被救援，就是送往民間的愛媽、狗場。
任何有去過這些地方的人，都知道，不論是公家、民間，環境都很糟。
我們基隆的民間狗場，動輒是成千上百隻的狗狗住在狹小的空間裡。
誰去關心？誰去給他們洗澡？餵他們吃飯？贊助他們飼料？或是讓他們有任何被收養，有一個家的可能？
慷他人之慨的同情、沒有成本觀念的愛心，永遠在侵蝕、消耗、磨損真正在做事的人。
基隆林媽媽狗場的林媽媽有多老了，她自己的腰都要不行了，誰來幫助她？誰來幫她把狗場裡的狗狗領養出去，讓她減少負擔？
或者是，誰來幫忙讓街上少一些流浪狗、讓流浪的貓咪能有個家，至少讓狗場減少新成員？
※
我接觸、救援這麼多流浪動物，我對虐待動物、棄養動物的行爲，非常非常不齒。
行為，當然是由人所做出來的。
該怎麼減輕動保單位、民間狗場、愛媽的負擔？
不要棄養。
但要怎麼讓人不要棄養？
什麼樣的狀況，會讓人這麼不負責，這麼衝動？
通常都是在寵物店。
減少「衝動購買」 ，所以我反對寵物買賣，是基於這個原因。
我對品種狗品種貓的買賣，也是一樣反對。
地方政府在源頭管理、飼主責任上，本就該更下功夫，甚至進行買賣的寵物店，都必須嚴格限制。
更不用說非法走私品種貓的業者了，不是嗎？
※
並且，已經有太多、太多，明明就在我們身邊的狗狗、貓咪，我們可以去幫忙，我們可以去領養，我們可以要求我們的政府增加預算（而且我反對無限上綱一直增加預算，理當是要減少流浪動物的總量，而不是不負責任地什麼都推給政府去善後，因為最終，這都是納稅人的錢）。
眼前看到新聞，傷心難過，是一定的。
民眾可以同情，溫情，這都是人之常情。
但身為政治人物，我們理當要做的，是做政策性的思考，是做體制性的規劃，是做政府資源配置的預算，不是只是跟風感嘆而已。
更何況，平常根本沒有在關心動保，或者平常根本就只是做做樣子的政治人物，這時候的這些行徑，更顯得矯情。
我就是在說國民黨的朱立倫、江啓臣、謝國樑、柯文哲這樣的人。
※
我附上的影片，只是我過去一個月的幾段影片。
第一個，基隆寵物銀行裡，斷了一隻手的乖女孩，她是米克斯成犬，被成功領養的機率，我們都知道非常低。
第二個，是我去救援來的流浪狗，我自己幫他洗澡後，送基隆動保所，好在，後來找到主人，據說已經失蹤一個多月。
第三個，是基隆寵物銀行現在貓滿為患的其中兩隻虎斑。
第四個，是我最常遇到的，差點被媽媽遺棄的奶貓（安和一街6巷）。
這些都是我們生活周遭會遇到的貓咪、狗狗。他們沒有出入境問題，沒有帶著不明外來病毒的問題，他們沒有被關心，他們需要被關心，而關心他們並不難，但不是廉價在網路上寫寫文字而已，他們需要我們親自去領養回來，親自去救援回來，親自送去給獸醫，親自給他們愛，給他們關懷，給他們耐心。
就算我們什麼都沒做，至少我們要知道，這些貓咪與狗狗，就在我們身邊。
下次再有其他政治人物要拿未檢疫、走私，不知道有沒有帶有不明外來傳染病毒的動物，來炒作話題的時候，你可以冷靜一下，想想，我們有沒有為我們自己城市裡，我們自己身邊的這些小動物，做了點什麼。
有愛心，可以跟我一起，來救援、來關懷我們身邊的狗狗、貓咪，這才是最實際、最具體的。
PS。最後，有關檢疫與走私，我建議可以讀林靜儀醫師的文章：
https://www.facebook.com/LinCYminorta/posts/3881377205301122
有關檢疫這154隻貓咪的成本，粗估為3000萬：
https://www.facebook.com/396641427130780/photos/a.409694759158780/4073462656115287/
有關於可能的境外移入貓愛滋：
https://www.facebook.com/tp6g4/posts/4793904903957863
基隆市議員 張之豪
新北市土地買賣 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
201218三立iNEWS 北市地王出爐 101大樓奪下商業地王每坪價格高達607萬天價 住宅地王是由？拿下
三立原影→https://youtu.be/KF130h53Iwq
每年釋放燦爛煙火，台北101大樓是台北地標，北市府地政局公布110年公告土地現值台北101以每坪607萬元比去年公告的595萬調幅2.11％第8度奪下商業地王。
記者/周寧、游家瑋 採訪報導……↓
記者/周寧：「台北市商業地王前5名有4名都在信義區，除了101，微風百貨所在的國泰置地廣場還有遠雄金融中心跟統一國際大樓。」
北市地后是台北車站前的新光摩天大樓每坪588萬，接下來是信義區的國泰置地、遠雄金融中心也都是5百多萬，只有第5名的統一國際大樓每坪也要498萬。
記者/周寧：「住宅地王則是帝寶每坪439萬，比起去年公告的426萬漲幅3.03％。」
帝寶連續10年都是全台北最貴住宅，跟帝寶同樣都是1坪400萬以上的是周杰倫置產的仁愛尚華，還有霍建華、林心如夫婦住的仁愛麗景，另外元利信義聯勤跟聯合大於1坪也都高達340多萬元。
地政局也公布今年不動產買賣登記案量有2萬7千多件，比去年同期增加1655件，增幅達6.43％連續3年正成長，房市交易量這麼熱，央行金管會接連祭出打炒房措施，是否會讓明年地價跌一點？
房仲業者/陳泰源 表示：「打房政策主要是針對投機、針對炒作、針對短進短出，這些地王地后基本上持有的地主們都是一些惜售的、中長期持有的大企業家。」
地王地后不是一般投資客買得起，房仲表示即使政府打炒房，也不會影響地王天價。
陳泰源youtube→https://youtu.be/Jr6H_SdPXyQ
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/12/201218inews-101607.html
新北市土地買賣 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
201118三立 高嘉瑜表示租房10年 澄清不是沒房而是買不起理想房
三立原影→https://youtu.be/bQKxpHDVELU
民進黨立委/高嘉瑜：「確實當時買了2間房子，那兩間其實都是小套房，那本來是想要打通自住，加上我現在租的房子已經住了10年，新房沒有辦法馬上裝潢、搬家。」
記者/陳佳雯、方柏丰 採訪報導……↓
高嘉瑜日前專訪時才說自己在台北租房租了10年也是「買不起房一族」，沒想到被自己財產申報打臉，一口氣買了兩戶就算了，詭異的是，高嘉瑜買了新房沒出租也沒裝潢，等於一邊要付8萬房貸，另一邊房租也沒少繳，這手法看在房仲眼裡似曾相識。
真的是投資課嗎？高嘉瑜被冠上吵房爭議，她喊冤只是講出年輕人心聲，自己不是沒買房而是買不起理想中4、5千萬的房，還特別澄清自己名下4筆土地，跟2戶各20坪左右分別是1100萬跟1300萬的房子都很小，甚至透露如果有機會還想買下租下來的這間房。
立委/高嘉瑜：「我理想的房子是我現在房東能夠把房子賣給我是最好的，就是我不用搬家可以繼續住在裡面。」
難道立委真的是口袋很深嗎？網友眼見高嘉瑜買房風波立刻製圖酸「嘉財萬貫」形容高嘉瑜在1年內就買下4筆土地和2筆建物，甚至知情人士透露高嘉瑜租房十年的建案也就是內湖知名國宅，在租屋網上的行情3房2聽租金3萬元左右，雖然高嘉瑜說自己不太會理財，但明明有兩間千萬房，卻又租房繳房貸實在有違常理。
重回高嘉瑜2018年一次購入兩戶的內湖新建案，環境清幽宜人，不過明顯的特徵，整個社區從外觀看，明顯依山坡而建，旁邊還有擋土牆，而這一區被規劃「在山限區」也就是山崩潛勢區域，蓋房子規定非常嚴格。
房仲業者/陳泰源 表示：「最高只能夠有五樓，但是如果你往裡面走的話，可能這個坡度又更抖的時候，搞不好連五樓高都不一定蓋得了，搞不好可能蓋個2～3樓都有可能。」
車子繞到社區後面，明顯我家後門有山坡，一旁的老建築低矮頂多三層樓，但高嘉瑜的房子不僅新穎，還最高五層鶴立雞群，環山戶住戶多次透過陳情，希望放寬規定沒有結果。
別看五層樓不高，這一建案最新實價登錄在67萬，但兩年前高嘉瑜剛入手時，1坪只買了58萬比同1年其他戶動輒63萬1坪入手價大約便宜百萬元，甚至是全社區最便宜。
另一個問題在房子內，高嘉瑜兩戶房子挑高3米6，我們找到同棟販售中的房子幾乎8成都有夾層，這張照片右邊臥室深度往下挖，天花板挑高就是建商暗示「可夾層」空間，但台北市規定有夾層一律即報即拆，轉手也難，被猜測是高嘉瑜至今沒裝潢閒置著最大的原因。
房仲業者/陳泰源 表示：「做夾層一定事消費者自己自費事後自己做的，建商他不會去替民眾承擔這個即報即拆的風險，是夾層，買賣時就要把夾層的格局圖畫出來，所以確實會有拆除的風險。」
高嘉瑜低於市價購入新房，寧可閒置房貸照付，怕是評估過風險，先不動，比較好轉手。
陳泰源youtube→https://youtu.be/eglnWFGppLg
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201118-10.html
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