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日本買樓 在 Facebook 的最佳貼文
話說我其中一位在日港人好友
在我家附近買了樓
雖然現在的我還是買不起
只有羨慕🤤
但幸好有機會跟著這位朋友去看示範單位
沒法買也可以望望！
所以之前就跟他去了幕張Housing Park
不同的發展商會在這個Housing Park內蓋示範單位
超美的！
真的買不起
去參觀吸收下房間佈置靈感也好！
幻想一下將來的房子也好！
朋友買的是一軒家
即是一楝
在日本買一軒家
簡單來說要付土地費用、房子的建築費跟稅金
到房子交收後還要買家電家居等
朋友的房子是2層4房1廳1廚2廁的房子
土地跟建築費各佔一半
總共約港幣300萬
可能有人會覺得
「嘩！日本D樓好平！好羨慕你呀！」
也有人會說
「車！日本有地震有天災先咁平！你買得起香港既樓再算啦！」(真實對白🌚)
以日本的樓價標準來說
千葉的樓價應該算是中上
但用香港來比的話
全世界絕大部分地方的樓價都比香港便宜
何苦要這樣比較
去抹殺了在日本努力工作賺錢的人
對於香港賺到大錢的人
在日本買樓真的濕濕碎
但是買樓之後的生活才是重點..
如果買完樓沒有供樓壓力負擔
可以不用工作的話
我沒話可說
如果買完樓之後需要工作的話
就不能太簡單地
只看「日本樓價好平」這個表面的美好
也要看看自己有沒有能力在日本生活
見到朋友從小開始學習日文
在香港找日本的工作
來到日本後成功進入大手企業上班
更升職到Manager的level
到今日能在日本置業
買到自己心儀的一軒家
所以這份努力不是取決於房子的銀碼
真心佩服他！
房子交收後要請我去housewarming呀！
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過去10年如果有投入樓市，都可以有不錯的回報，但一個「首期」就阻礙了好多人上車。不過除了買樓，都可以買REITs，如果10年供樓的錢去比較，哪一個會跑贏？REITs又有甚麼優點缺點？
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日本買樓 在 沖繩 Oki-Family Youtube 的最讚貼文
你可以直接看影片，
又或者先看文字了解為什麼會出現這個和我們風格非常不配❌的影片。
加註：影片內時間0.33提及的『195萬日幣』：必須跟你的税理士溝通，他們會根據情況、條件而作合法合理的調整後才是確實的金額，未必一定是195萬日幣。
影片內容：
?物業回報，居留身份以及觀光客身份稅項分別！
☠都市陷阱。有一些很便宜的舊物業，有什麼要注意。
?購買大阪物業的時候，那一些物業有升值潛力。其中最重要的因素是什？（居然有升值潛力？！）
??什麼時候用個人名義購買，什麼時候用公司名義購買才能省稅。
⚰如果已經居住在日本，大家也知道遺產稅很高。怎樣才能避過物業的遺產稅。
伸延閱讀:第一篇： 【2020 移居沖繩】日本（沖繩）買房子攻略第一篇： 看房子及注意事項: http://www.oki-family.com/日本買樓第一篇注意事項/
影片背景：
上回說到爸爸重操故業。爸爸在香港的時候有幫加拿大的恩師購買和投資香港物業（爸爸不是地產代理），我們有機會過來沖繩也和他有關。
沖繩過去幾年樓市不停上升，但2019年㡳開始向下。購買沖繩物業最困難的地方是很難看清楚物業本身的真正價值。
我們的朋友舉出一個很好的例子，
沖繩物業本身可能價值¥2000萬，
稍為裝修翻新，售出¥4000萬。
如果能夠申請民宿牌照，便會叫價¥6000。
市場好的時候，這個泡沫可以一直漲下去，但對於不想投機的人來說，風險很大。
我們沒有這一個眼光, 只好默默繼續經營我們的潛水店。
爸爸的恩師一直有興趣投資東京大阪，但日本各県市物業投資狀況差異非常大！所以今次去大阪便找一位朋友了解一下大阪的市場。
多謝黨! 我們有很多時間。
所以把大阪看房子（大阪睇樓）製作成影片讓大家參考 （我們的朋友說國語，所以大部份對白是國語。香港人可能聽得比較困難，我會盡量加上字幕）。
但是我們不會介紹這位朋友，也不會介紹你買房子（買樓）。因為我們根本不了解大阪，所以我們也是學習中。影片中的資訊是增加大家對大阪地產以及物業稅税的了解。我們剪輯其中兩間物業的外圍作參考。
另外也需要注意，買樓不能夠申請投資管理簽證！買樓不能夠申請投資管理簽證！買樓不能夠申請投資管理簽證！
甚至成立投資公司一次過購買一座在十多二十個單位的公寓管理，也不一定成功！
更沖繩去玩信息: www.oki-family.com
Facebook: https://www.facebook.com/okiokifamily/
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