【幼福首發團】ℹ教戰攻略1-玩具類明星商品介紹
賣場連結👉https://pse.is/3kth7f
幼福這團我選的品項都比較幼童一些,原本是想鎖定幼稚園~小學低年級,怎知要升小四的小妹竟然對裡頭的玩具愛不釋手,也只能說玩具這種東西真的沒有什麼年齡限制,全齡通殺! #好啦我承認自己玩了一個上午忍者兔積木
本團教/玩具會有黏土、積木、磁性畫板、steam系列,我來先介紹最明星的兩位焦點。
1. 酷樂磁力片 百變造型組
大概五年前我們家去日本旅遊時,曾經在海賊王博物館的兒童遊戲區首見這個當時覺得超新奇、並且驚為天人的磁力積木!那時候小妹太小根本不可能去海賊王博物館玩闖關遊戲,我一個人帶著她在那個有一整片磁力牆的遊戲區,吹冷氣躺地上爽玩了兩個小時,小比闖關完回來又再玩了一個小時才走。
這種磁力片整片都是有磁力的,可以發揮創意用各種新奇的角度去組裝,而且它磁力極強,比較小一點的孩子就算拼歪了也不會一下就散掉了,小朋友能玩得很有成就感,重點是對空間邏輯訓練和手眼協調能力的刺激非常高,兩歲小孩跟4歲、8歲、12歲…都能依照他們身心成熟程度,發展出不同的玩法及規模。另外,強烈建議家中有老人家的也讓阿公阿嬤們一起陪玩,多刺激一下腦部、預防老年失智。
因為小妹一定會吵著說磁力片不夠就不好玩了,所以我為團員們選的這箱可以說是市面上最強的「100件組」!!內含64片磁力片+車輪2組+摩天輪零件8個+白色卡塊26個+英文字母貼紙1張+組合說明書,絕對可以盡興的組合出一個大型的成品不綁手綁腳。我也去查過了,一般組合到這麼多片配件的要價竟然要快8千😱!!! 開什麼玩笑還讓不讓媽媽買菜了???
#我們一組折扣後最低只要不到1千💥
#這盒已經是本團最貴的一盒了
#我有沒有很棒~~
再來我一定要講,我不知道為什麼其他市面上的磁力片不像幼福一樣直接用收納箱來裝售,那整理起來多麻煩??我們的磁力片有附專用收納箱,玩完捨得拆了就能收進箱子裡了超方便~,本團還有其他類型的拼裝組合積木也是【收納箱】系列的,就這樣一箱一箱整齊的收好疊起來,看著不是很讓人心靈獲得救贖嗎~。
#收納箱系列折扣後最低不到200元
#我是真的很棒~~
#所以玩具教具真的要跟幼福買沒錯
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2. 忍者兔火車軌道城市地板拼圖 積木組
這是本團第二高價商品,折扣後800出頭。OK~~,其玩具都折扣後500~130了。
#這價錢驚人吧!
把它拉出來介紹是因為,他真的是我看過可愛系爆表的積木第一名了。一桶有多達118顆積木(還含2個忍者兔角色積木可以扮家家),再加30片地板大拼圖(就可以直接在拼圖上組積木),還有我很在乎的【收納袋】。
積木這種玩具最大的目的就是讓孩子在堆疊的過程中,由平面進展到立體3D構築、啟發空間邏輯概念,同時能訓練到小肌肉的發展、促進手眼協調。鮮艷的顏色和可愛的圖案還能增加遊戲時的樂趣及色彩認知。
我之前曾經在家具連鎖賣場買過一組這類的軌道積木,小妹玩了五年,但問題是,他軌道太多了啦!每次一攤開我就心裡很阿雜,因為小孩是不可能好不容易拼好了後馬上收拾起來的,她一定要晾幾天「欣賞」啊!好亂好煩好佔空間。這組「忍者兔火車軌道城市地板拼圖積木組」就人性化多了,它的積木比軌道多,建築可以向上發展減低佔地比、增加容積率(為什麼開始房屋仲介…)。
如果小孩此生一定要擁有一組原木製軌道積木,這套不論是售價還是賣相都首選了,118顆真的很夠了,不要再多了相信我。
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因為生性貪玩,所以教戰攻略我忍不住先介紹了玩具,之後會再對教具/練習本的部份,以及「怎麼買最划算、折扣最殺、贈品拿最多」做專題介紹,請持續鎖定。
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#開團時間 7/23 AM9:30 ~ 7/30 PM23:59
#包括玩具全部65折起
#驚天動地買1送5下單就送大禮包
#滿千送滿額禮2千再送3千又送一路送到底
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,180518東森 迪化街老房賣1.8億天價?附近店家:符合行情 影片網址→https://youtu.be/F-AbittGEVk 迪化街是知名南北貨大街,這裡的透天厝大多一樓作店面使用,二樓是住家,根據實價登錄,最近就有一棟二樓透天厝,以總價1.8億元出售,創下該地段實價登錄新高。 記者 鍾佩...
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210308台視 疫擊西門町商圈 伴手禮店喊苦 飲料店轉型
台視原影→https://youtu.be/7WOUHRmVycY
台視新聞→https://news.ttv.com.tw/news/11003080002500W
一看到顧客上門,員工趕緊熱情招呼,西門町商圈一向深受外國觀光客喜愛,到處都能看到各種伴手禮店,大大小小、不同種類就有至少20家,都是看準商圈知名度,帶來觀光人潮和錢潮。
記者/蔡佳珍 陳信志 採訪報導……↓
西門町伴手禮店員工:「大陸、香港、馬來西亞、新加坡遊客他們都很會買,Q餅可以賣好幾百盒,疫情之後都沒有,現在就很少。」2020年疫情爆發,雖然西門町人潮還是不少,不過消費力驚人的外國遊客銳減,讓當地許多店家的買氣大減,瞄準觀光商機的伴手禮店,更面臨嚴重生存危機。
西門町伴手禮店員工:「很辛苦,老闆本來很多間店,收到剩幾間這樣子。」以這家伴手禮店來說,北部分店從10多家一口氣縮減到4家,原本在西門町有2家分店,現在也只剩1家,即使留下來也是勉強苦撐,甚至還有伴手禮店,為了多賺點業績,不得不在門口賣起襪子,搶攻在地年輕族群商機。
房屋仲介陳泰源:「觀光客消費力會比較強,但是現在西門町現在有七成,是來自於在地或者是台灣人的消費族群,所以看似人潮回來,可是消費力還是沒有回來。」西門徒步區街區發展促進會理事長劉家鑫:「最慘的就是伴手禮,或者跟觀光客比較有關的,它一關就是3間、4間這樣關,實際上影響不是說沒有。」
這波倒店潮以捷運西門站為中心往外擴散,從成都路、峨嵋街、武昌街、漢口街,一路到漢中街都受影響,不難看到整棟月租百萬元起跳的店面等著出租;走進巷弄,整排小店拉下鐵門,氣氛冷清,與過去人潮絡繹不絕的熱鬧景象落差很大。
房仲公司總經理葉國華:「營收下降之後很多店面就釋出,不管是拿出來租或拿出來賣,這樣的量都增加了非常之多。」以成都路來說,沿路至少就有5家閒置店面,一棟原本租給速食店的透天厝,開幕不到一年半就碰上疫情,高額租金讓業者不堪負荷,2020年5月吹熄燈號,空置超過半年,房東還遲遲等不到租客。另一頭的武昌街,短短200公尺就有2間店面招租,原本賣肥皂的伴手禮名店,也忍痛撤出西門町。
房屋仲介陳泰源:「以前預排了好幾組的租客跟買方,西門町永遠不缺租客,永遠也不缺買家,所以在2016年全盛時期那時候,1坪的月租金甚至可以高達5、6萬元以上,現在幾乎是打對折不到,可能是全盛時期3折、4折的行情,也不一定租得掉,現在1坪的月租金行情已經不到2萬元了。」
西門町知名的麵線店,原本總是大排長龍,現在只剩三三兩兩的客人,附近甜品店招牌還在,卻已經人去樓空,從去年3月退租到現在還沒其他業者承租,房仲業者統計,整個西門商圈的待租店面,截至2021年1月底之前已經達到98間,和去年同期的65間相比暴增30幾間,空店數量多連帶影響租金行情。
西門徒步區街區發展促進會理事長劉家鑫:「漢中街原本沒有一間租金在100萬元以下,現在幾乎很少有一間租金,在每個月的月租100萬元以上,一般都差不多打7折,我知道最多有差不多降一半。」
騎樓柱子上頭掛滿精緻飾品和手機殼,不用太多裝潢成本就能做起生意,像這樣的騎樓柱子,過去也有不少人搶租,其中,西門町人潮最密集的路段,更是出現「黃金柱」稱號。房屋仲介陳泰源:「因為西門町其實是早、中、晚一日三市,一根柱子可以分別出租給三個租客,兩根柱子也是三個時段不同的租客,所以曾經一個月可以收到大概是七份租金。」
過去,每根柱子月租8萬元起跳,最高上看10萬元,現在卻掉到5千到8千元還不一定租得出去,租金價格最高相差20倍,甚至出現日租或短租,也就是只租某個特定時段,西門町黃金柱和黃金店面風光不再,房東的心態也開始出現轉變。西門徒步區街區發展促進會理事長劉家鑫:「有些房東就是靠房租收入,現在沒有房租收入乾脆就賣掉,可是,現在要賣價錢也不太好,太低他也不賣,所以就僵持。」
只是受到租金行情影響,西門町商圈一級戰區店面,售價也從每坪的260.4萬元跌到228.2萬元,雖然有房東忍痛打算棄守,但買家也在觀望。房屋仲介陳泰源:「過去這一年內,雖然待售量有增加,可是竟然是零筆店面成交紀錄,從這個數據就可以看得出來,雖然賣的人變多了,可是買的人還在觀望。」
有別於鄰近店家人潮稀稀落落,日本平價連鎖賣場,選在今年1月疫情期間進駐西門町,開幕初期天天吸引上千人朝聖,引發排隊熱潮,也刺激周邊店家人氣提升。房屋仲介陳泰源:「它比較不是偏觀光客,而是針對在地人消費族群為主,這個就很適合現在疫情,觀光客進不來的消費族群為主的產業。」
和西門町其他商家最大的不同點,在於許多店家都以外國遊客作為消費主力,但這家日本賣場,鎖定的是台灣人因為無法出國 ,只好來個偽出國血拼,換句話說搶攻的,是在地的內需市場這塊大餅。
消費市場研究顧問公司副總監楊少夫:「它有沒有辦法不斷地更新、不斷地創造話題,或是這樣的商品價格,如果我在其他的藥妝店有更低(價格)的選擇時,它可能在競爭優勢或話題性上,就會迅速地減弱。」光靠一家日本賣場,是不是就能帶動西門商圈整體買氣?而且賣場月租金高達462萬元,消費熱度能持續多久,目前都是問號。
西門町飲料店業者彭思豪:「人潮有不一樣,但是對我們店家,沒有影響得那麼大。」舀起一大匙黑糖粉圓倒進滿滿鮮奶,西門町這家飲料店,開店兩年來,以招牌粉圓受到觀光客喜愛,過去火紅程度一天就能賣出2千杯,去年受到疫情衝擊,為求生存開始賣起炸雞排。
西門町飲料店業者彭思豪:「觀光客比較少了之後,因為台灣人來排隊,我們開始推了一些,本土愛吃的像雞排這些東西,把客人再拉回來。」不靠日本賣場幫忙拉抬人氣,腦筋動得快的業者,自己先轉型力拚自救,就盼早日等到疫情平息,商機回春。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210308_12.html
日本 最大 房屋仲介 在 高嘉瑜 Facebook 的最佳貼文
【「安居」樂業 應力推實坪制】
今年全台房價指數創下歷史新高,新竹、桃園、高雄房價都刷新紀錄,台南均價則來到歷年高點,台北市、新北市也重返2015年的相對高點。小英總統的房市三支箭仍有待內政部落實。
除了房價不斷高漲外,實際買到的坪數被灌水也是廣為大家詬病。
以新竹某建案為例,廣告主打73~86坪大四房,而事實上,從內政部不動產交易實價查詢服務網輸入相關資訊,主建物事實上僅有36坪。民眾花大錢買房子,事實上卻是在買公設,這對於民眾而言,這樣並不公平,也會造成消費糾紛。
另外,今年新設建案的實坪單價的漲幅都在四成以上,其中台北市漲幅50%最大。以台北市為例,房屋單價中位數為每坪66.6萬元,若改用實坪計算後暴增至每坪99.7萬元,也就是將近100萬元才能換到一坪的實際居住空間,造成這樣的原因主要是台北市住宅大樓的公設比過高。民眾花大錢買房子到底是買居住空間?還是買公設?
📢嘉瑜認為開始應推動實坪計價及廣告刊登應載明主建物坪數與公設坪數。
事實上,面對不斷攀升的公設比,不少人提議實施實坪制計價。
房屋仲介業者的調查顯示,有高達8成的民眾贊成房屋登記實坪制。雖然內政部有在不動產交易實價查詢服務網有刊登主建物坪數,但是要經過複雜多層次輸入後,才會知道實際居住之面積價格是多少,對於一般人民實在非常複雜,嘉瑜針對此事質詢內政部長,部長僅回覆:網站上都有清楚記載。可是部長,資訊不好找啊!
另外,嘉瑜在路上也看過不少銷售廣告,主打每坪多少萬起,但是建商所刊登的相關廣告並沒有清楚載明公設到底有多少坪。嘉瑜也就這個問題請教部長,但是部長卻僅回覆:契約會清楚記載。
為何要讓消費者等到瀏覽契約時才會知道呢?政府站在人民立場,要求建商主動在廣告刊登,讓人民可以清楚了解,應該不是難事!嘉瑜認為,內政部應盡速研議要求於廣告主動刊登主建物與公設面積才是。
目前多數國家都採取實坪制,例如日本、英國、馬來西亞等國家,而僅有中國與台灣至今不是採實坪制。
針對現況,嘉瑜有以下建議:
1⃣實價登錄網站應簡單、清楚載明實坪市價。
2⃣強制規範建商銷售廣告應刊登主建物與公設面積。
3⃣盡速盤點檢討法律中關於公設相關規定,並研議是否針對公設比設定限制。
4⃣重新檢討不動產登記制度,並推動不動登記法盡速立法。
5⃣研議推動實坪計價。
許多人一生辛辛苦苦工作,積攢財富就是為了買一個安身立命的地方。面對不斷高漲的房屋價格,政府應該要站在人民身邊,讓人民能用相對應的財富買到相對應的房子。
嘉瑜會在立法院持續推動相關制度立法,也會監督內政部,要求內政部推動,讓人民能真正「安居」樂業。
http://yt1.piee.pw/wpl3m
日本 最大 房屋仲介 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
180518東森 迪化街老房賣1.8億天價?附近店家:符合行情
影片網址→https://youtu.be/F-AbittGEVk
迪化街是知名南北貨大街,這裡的透天厝大多一樓作店面使用,二樓是住家,根據實價登錄,最近就有一棟二樓透天厝,以總價1.8億元出售,創下該地段實價登錄新高。
記者 鍾佩芸、許舒銘 採訪報導……↓
記者 鍾佩芸:「根據實價登錄,在迪化街這邊有一棟老房子,以1.8億的價格售出,就有人認為這是天價,不過附近店家卻表示,換算下來一坪200多萬元,其實並不算太貴。」
實際走訪店家,業者低調不願多談,至於1.8億的成交價算不算高,他們反駁,因為店面坪數大,所以才會把成交價格拉高,房仲業者也說符合行情。
房仲業者 陳泰源 表示:「這一筆的成交紀錄,他的權狀總坪數也是歷年來最大的,所以他的總價也是歷年最高的,但是你說因此這樣就是天價嗎?其實也不是,因為你換算單價不過就是200多萬。」
短短800公尺的迪化街,其實是台灣富豪家族發跡地,不少大地主經營,根據迪化街地主透露,原地主已經到國外發展,而這回買下透天厝的買家,至少20年前就租下店面經營,去年12月才將整棟樓買下來。
房仲業者 陳泰源 表示:「西門町的店面現在起跳絕對是300多萬,甚至500~600萬的小坪數的高坪效的店面也是有的,所以反觀過來你看迪化街一坪才200多萬,其實真的還好,還蠻正常的。」
比較各大商圈,西門町商圈甚至一坪上看600~700萬,東區有200萬/坪,迪化街不算一級戰區一坪200萬算是合理價。
其實陸客減少以來,台北市的熱門店面有西移的趨勢,靠著來自日本或韓國的觀光客,西門町、中山商圈依舊熱鬧,店面租金屢創新高,只是1.8億不是小數字,也難怪出手的買家和轉手的賣家引人好奇。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2018/05/180518-18.html
日本 最大 房屋仲介 在 Re: [新聞] 買間日本夢幻古宅好退休!美夫婦花740萬- home-sale 的推薦與評價
→ssiou: 樓上大大可以分享一下日本買房經驗嗎? ... 就可以看個大概的價格或是,你去找一個房仲幫你也行,我跟日本的房仲聊過,他說他們看得到每一間 ... ... <看更多>
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