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🎈🎈璞園ＸPanasonic 台日職人跨界合作 「#璞園袖里春」人文質感居🏘🏘
橫跨建設、代銷、營造、運動、餐飲等多元事業的 #豪宅 推手 #璞園建築 團隊，近期於北市榮華特區推出預售案「璞園袖里春」，開案不久即獲得市場熱好評，除了建設公司本身深耕在地累積出的良好品牌口碑外，此次特別與日本知名企業 #Panasonic 攜手合作，在住家打造許多貼心實用的建材配備，包括從玄關對講機、廚具到衛浴的全自動馬桶、鏡櫃、暖風機，皆採用Panasonic所研發進口的新商品，提升住戶整體的居住品質與舒適度。
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【無可奉告】
＃沒經過我的同意嚴禁拿我的聲明回應來報導否則必告
有人覺得這個新聞是我爆料的，是我出賣了隋棠姊姊，但我必須說，是「她跟我」一起被出賣的，為了自清，我想藉機爆個料：
我的至親好友、有深交的房仲同業，都知道，兩年前（2019年）我曾成交過一個高總價的物件，客戶是一名縱橫演藝圈30年以上的大哥大級人物，為何當時新聞沒有報導？？？？因為我就不是這種人！
而且，這種新聞出來是兩面刃，我是賣方經紀人，我如何對賣方（前屋主）交代呢？
總之，清者自清。
==以下是新聞報導==
210723蘋果 搶到最便宜價格 隋棠貸款4500萬買明水路8千萬豪宅
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210723/RXSIN6EPTRB5JKP36FIJTG2IDA/
最新實價登錄揭露一筆北市豪宅交易，位於中山區明水路上、屋齡28年的社區「大直傑座」8～9樓的樓中樓戶，總坪數138坪、含2車位，在4月間以總價8250萬元成交，新屋主正是知名女藝人隋棠，根據謄本資料，該屋貸款約4500萬元；《蘋果新聞網》調查，該屋6年前開價1.4億元掛賣，同時以逾10萬出租，直到今年初房客退租，原屋主降價求售，才讓隋棠撿到大便宜，比原始開價便宜5700萬元；拆算車位後，每坪低於67萬元，也創下社區單價新低紀錄。
（林佩萱／連線報導）......↓
對此，隋棠經紀人表示：「不太清楚，藝人的私事也不方便代為回應。」
經查，大直傑座屋齡28年，共分為A、B、C棟，總樓高分別為9樓、10樓、15樓，總住戶68戶，公設比僅14％；隋棠購入的A棟8~9樓戶，為頂樓的樓中樓格局，規劃5房3廳3衛浴，總面積138.81坪、含2車位，以總價8250萬元成交，拆算車位後，單價約66.8萬元，為社區最低單價交易。
值得一提的是，由於該房包含15坪的大露臺，即便精算露臺價格是房屋單價的三分之一，購屋單價也落在73萬，但也比社區平均單價79萬要便宜。
另根據謄本資料，該房有向銀行申請貸款，依照最高限額抵押貸款5440萬元推算，該房購屋貸款約4500萬。
知情人士透露，隋棠「準備要裝潢了」，且該房為邊間，座北朝南，採光通風良好，規劃雙主臥，光是內部的使用空間就有近百坪，還有大露臺，親子在家就能享受戶外空間。
據了解，該房已掛賣6年，原始開價1.4億元，期間有房客以每月逾10萬元承租，研判屋主不急著賣出，直到今年租客退租，屋主才積極銷售，降價到9938萬；獨賣權約簽給美商ERA不動產資深經理陳泰源。
後隋棠釋出購買意願，價格一路再談到8250萬元成交，相較於最初開價，等於大降5700萬，對買方來說，相當划算。但對於交易過程，《蘋果》致電陳泰源僅低調表示，「無可奉告」。
《蘋果》走訪現場，附近住戶陳小姐透露，不知道隋棠在這裡買房，不過「大直的豪宅環境很好，值得擁有。」
隋棠接受媒體專訪時曾透露，自己理財態度保守，認為「有土斯有財」，與其投資股票，不如買房；2004年，她在關渡買下20坪小宅，因距離市區稍遠，2010年又在大安區通化街附近，買下中古屋；去年3月，她與老公、3名子女移居恆春。
《蘋果》追查，隋棠目前仍持有通化街的房產，從她3次購屋經驗來看，買房重視交通和採買等實用機能，且眼光精準，在大直買下百坪豪宅，讓一家五口擁有寬敞的生活空間。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，鄰近通化夜市的通化街門牌，即便房價較低，近一年每坪成交行情也有65~70萬；他估計，以30坪左右來算，現值行情超過2000萬是行情價，依所在路段不同，價值可能高達近3000萬，若藝人還有其他房產或豪宅，坐擁上億身家並非不可能。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「大直傑座」屋齡雖然已28年，但該社區鄰近捷運大直站、明水公園，純住宅區的環境清幽，讓屋主惜售，實價揭露至目前為止只有7筆交易，而這筆最新揭露是頂樓的樓中樓戶，但因樓高僅9層樓，所以視野略微受限，拆除車位後單價低於67萬元，「買得相當划算。」
瑞普萊坊市場研究部總監／黃舒衛：大直傑座基本上是位於明水路以西的這個區塊，因為開發時間比較早，在大直重劃區出來以前的一個高級住宅區，休閒、消費跟教育有很大的優勢，例如知名的雙語學校永安國小，的確吸引了很多的小家庭，甚至是國外回來的富二代、ABC或是藝人來這邊居住。（明水路東側）向知名的豪宅西華富邦、帝景水花園等這些名人或是企業加入住的這些產品，目前即使是中古屋，單價都是百萬元以上。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/07/210723-45008.html
＃耀婆山露營區 #露營＃空拍
這是我在苗栗耀婆山露營區所拍攝的空拍影片
，也順便介紹耀婆山露營區的特色與我在此露營的感覺
。耀婆山露營區位於苗栗泰安鄉，
這裡是全台灣露營場地最為密集的地方。
而它是一個經營十年以上的場地，
也因為背對又稱老鷹山的耀婆山，
而多了一點寧靜的氛圍。
有兩大營區，
一個是耀婆山，
一個是新耀婆山
。新耀婆山的視野最好，
離衛浴廁所也很近
，是包場露友的最佳選擇
。
當年自從買了別墅帳
，發現不會像以前一樣老是要彎著身軀進出帳篷
，感覺露營更加享受
，露個三、四天也不會覺得很累
，不過缺點就是沒法一天換一個營地這樣一路露下去，
所以挑選好的營地
，不會無聊的營區，就顯得很重要
。來此露營
當然要將營帳入口背對耀婆山，
如此才能欣賞到自然美景
，2017年冬天總共在此露了三次
，雲煙圍繞的情況常常遇到，
而雲瀑也有幸目睹
。這麼絕佳的地理位置
，造就苗栗泰安成為台灣擁有最多露營場地的地方，
而耀婆山露營區又是直接可以觀看雲海的最佳場所，
值得各位露友抽空露露看呦。
一般來說
兩天一夜的露營活動，容易過於緊湊，
感覺好像一直在搭帳拆帳拿裝備搬用具，
而三天兩夜
，至少第二天能享受完全悠閒的露營情調
，優雅的泡個咖啡
，無憂的欣賞自然風光，
一餐吃個兩三個小時也不為過，
這樣才能完全體會露營的樂趣
。為何私人露營區個人非常偏好來耀婆山露營區？
因為老闆是有堅持的，
絕不超收
，也會勸導
，也會將環境整理的乾乾淨淨，
也會有機會遇到雲海
，也有螢火蟲可看，
也有新鮮的草莓可吃，
這麼多好處
當然就成為梁家婦女露營首選場地
。
這營地老闆養了20年！
而且不隨便開墾
，盡量保持當地原始地貌
，場地不積水是需要埋管，
馬路下都埋有方便排水的暗管，
果然整地學問很大的。
優質的露營場地是需要老闆費心維護與規劃的，
他的小木屋環境
也十分綠意盎然
，有獨立的衛浴，
有冷氣可吹
，有舒服的棉被可蓋
，讓不喜歡睡帳篷的旅客有了另一種的選擇。
經營露營區有許多辛苦的地方
，營主要處理的事務多如牛毛
，好多細節必須兼顧
，所以遇到好的場地，
多來幾趟也不會嫌麻煩的。
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【梁震明簡歷】
國立台北藝術大學美術創作研究所畢業。
曾任國立台南藝術大學藝術史系及東海大學美術學系講師。
個展12次，國內外聯展30餘次。
作品曾在香港蘇富比、羅芙奧及沐春堂拍賣成交。
著作「墨色的真相」與「台灣寺廟龍柱造型之研究」獲國立編譯館出版刊行。
現為羲之堂代理之專職水墨畫家。
水墨創作介紹：http://tom20030208.pixnet.net/blog/category/2797965
水墨材料介紹：http://tom20030208.pixnet.net/blog/category/2800158
藝術生活分享：http://tom20030208.pixnet.net/blog/category/2838915
台灣龍柱介紹：http://tom20030208.pixnet.net/blog/category/2797923
水墨藝術分享：http://tom20030208.pixnet.net/blog/category/2823594
台灣露營分享：http://tom20030208.pixnet.net/blog/category/2811651
國內旅遊分享：http://tom20030208.pixnet.net/blog/category/2798133
國外旅遊分享：http://tom20030208.pixnet.net/blog/category/2811654
空拍經驗分享：http://tom20030208.pixnet.net/blog/category/2798208
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