🇹🇭泰國房產-最佳買房時機點🇹🇭
現在全世界疫情影響+泰國目前有政局抗議，現在是否不應該進場買房置產呢？🤔
我真心回答：現在才是曼谷置產最佳買房時機點。😌
🎯為何我這麼說呢？
1️⃣曼谷［部分］屋主房價下修：
有些屋主因為生意及公司甚至生活上受到疫情經濟影響下，不得不降價出售自己的房產，拿現金去處理事情。
所以目前真的可以找到不少比正常市價相對便宜的案件！（可以買到數年前價格甚至賠售價）
重點來了，曼谷房產並不是全面性下跌，所以您反而可以買到相對正常市價便宜的案件，這才是真正的贏家！如果全面性下跌，那任何人買不都一樣嗎？？
2️⃣泰國目前有政治抗議活動，政局不穩，是否不該進場？
確實泰國目前真的有抗議活動，因為年輕一輩及一些族群不滿軍政府及皇室的一些行動，所以產生了抗議活動及集會。
但生活在泰國的我們知道，抗議並不是天天有，且也只在特定小區域而己，您不去參與及經過自然不會影響到您，且目前也都是和平抗議及集會，因為外媒也都在報導，政府也不敢太亂來。
且個人認為有這類抗議活動對泰國未來反而是好的，無論最後結果是否可以推翻軍政府及皇室一些問題，至少讓皇室及政府知道，現在泰國很多人都在看著您們在做什麼，而不敢太亂來，也讓泰國未來有更進步的動力在！
況且....軍政府都已經上任約6年了，這6年來曼谷房產不也正常運作嗎？
🤩綜觀以上二點，有些屋主在這時真的願意降價求售，而假如您原本就對曼谷房產有興趣的人，個人真心建議一定要現在進場置產！
且公司近期也成交了數件高總價案件，您覺得這些富人不懂思考嗎？😌
🙃有些人會說那我等機場開放再進來買！？
但如果機場開放了，泰國經濟及觀光業漸漸復甦了！
您覺得屋主還會降價求售嗎？？？
開放了，一些和您一樣開放才進來購屋的人一起進來，那好案件第一時間您搶的到嗎？？
😳現在不能入境看屋我要怎麼買？
很簡單，基本您可以透過影片及照片甚至錄影環境及街景來購買！個人也己連續成交數件這樣的案件了！😆
因為基本泰國購屋流程，買方非必要一定要入境才能購買！可以透過授權代理過戶方式購買！
🤔重點來了...這幾年一堆買方不也在國內聽了仲介說明會就買了嗎？
買方甚至連泰國都沒踏入，房子也還沒蓋好就買了，而且很多還買錯地點買貴價格的...😅
🎯結論：
泰國經濟好房價漲，您覺得貴不進場買？
現在因疫情影響經濟，部份房價降了，您又不敢買？？
那.....到底您何時要入場呢？？？😅
我真心的說，如果我有錢，我真的會在這個時機點大掃曼谷一些條件好又降價便宜的房產來置產！因為錯過這時機點，下次真的不知道何時了！😏😏😏
__________________________
💯我們是曼谷除開發商之外最大的本土房產集團！我們有很多相對正常市價便宜甚至破盤價案件！我們只專注經營曼谷市區市場，絕不讓您買錯地點買貴價格！
🇹🇭THE BANGKOK RESIDENCE 曼谷房地產
Name : 吳建興 James
中文.En.ไทย Phone： +66(0)65-823-2502
Line： pennywuu
Wechat：Jameswu19800902
曼谷置產 在 [新聞] 沒到曼谷就先掏800萬買房！台灣掀「海外- 看板home-sale 的推薦與評價
連結：https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1234969
內文：
台灣掀起海外投資風潮？海外不動產業者6日舉辦2023曼谷高端房地產「投資置產暨奢華
生活Life Style」記者會，富豪國際房產總經理林全楨表示，「近期每日約有5－6組電話
詢問客戶，確實海外購屋風氣隱約有興起的跡象。」
林全楨表示，「泰國人性情善良，不同於柬埔寨，是一個穩定，且可以思考退休的地方，
台幣5－600萬就可以擁有一戶很棒的豪宅，去年10月前就有成交6戶，其中5人沒去曼谷就
買了，1戶800萬，出租月租金3萬5千元，購買後的人都相當滿意。」
他說，「近期詢問度特別高，平均1天可接到5－6通詢問電話，成交戶數也攀升，例如一
戶是從事醫護人員，兩戶則是一位董事長購買，還有一個富太太出手2,400萬，一口氣買
下兩戶1,200萬的房子。他們主要看中每年約5%的穩定增值，以及5－6%的出租投報率。」
不過，林全楨也提醒，「在曼谷購屋若想使用公司法人購屋有限制，外國公司不得佔逾
49%，所以用個人名義購買會相對容易的多。另外，由於無法進行貸款，所以除了預售屋
訂金之外，其它也需要用現金支付。」
21世紀不動產企劃研究室日前也指出，該司海外置產去電年增1倍有餘，推測與「台灣房
市走弱、兩岸情勢緊張」有關，新一波的海外置產潮正在形成，但海外購屋有許多陷阱與
盲區，建議應當親自走一趟，了解當地狀況後，再行決定投資與否。
21世紀不動產企劃研究室列出海外置產六大注意事項：
一、 外國人在當地置產限制。
二、 匯率問題：當地國家匯率穩定程度。
三、 最好能實地至了解當地情況，可以觀察周邊環境、人潮、車潮、商業化程度、物價
水平，以及租客的水準及付款能力。
四、金流要清楚透明，入場時的付出費用、退場時的匯回費用。
五、其他需要付出費用：稅務、管理費、物業管理費用。
六、行政手續：銀行開戶、簽約的流程。
專營泰國及澳洲海外房地產的21世紀不動產忠孝光復加盟店總經理李維鑫表示，泰國同樣
也是造成房市價格盤整，其實對海外置產而言，其實是難得的入場時機，再加上泰國是東
南亞疫情管控優良的指標國家，雖然經濟受到疫情影響，但國家建設與大型開發案進度依
舊，甚至有提前的狀況，代表國家發展的體質與基礎良好，對投資者而言是個顯著的良性
資訊。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴也特別提醒，「國內升息、打炒房等利空盤旋，
買氣冷卻後，確實有部分人士轉向海外投資或置產，不過，由於疫情期間世界多國房價暴
漲，國際貨幣基金組織（IMF）日前就示警，如今疫情平緩、美國聯準會（Fed）持續升息
，各國紛紛跟進，房貸利率持續攀升，一些國家跌幅恐達5~20%。」
他說，「根據Stock-ai（全球總經資料庫），目前泰國房價指數2020年1月為145.7，隨後
一路飆升至2021年6月來到153.5，當時爆發美中貿易戰，2021年7月就重挫到146，隨後穩
定攀升至去年11月的155.1，明顯處於高點，若是非置產自用而是投資需求者，提醒購屋
族們，必須多加留意！」
心得：行政院公平交易委員會前委員兼台灣金聯資產管理股份有限公司董事長施俊吉公開
表明，房價上漲雖然對年輕人是負擔，但對上一輩而言，房價上漲是鼓勵，這代表上一輩
的投資，有了回報
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.181.40 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673368655.A.864.html
... <看更多>