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同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,920的網紅艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu,也在其Youtube影片中提到,【居家裝潢推薦】海島型木地板專家!KD木地板全系列獲得健康綠建材標章,環境友善、低甲醛,打造溫暖又舒服的家 - #KD木地板 #海島型木地板 #居家裝潢 - 人生第三棟房子,我們買在新豐鄉的明新科大重劃區,是買預售屋,今年很辛苦的繳交工程款,明年會準備交屋,所以我們為了裝潢新屋,做了很多功課呢!三房...
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第二篇文章: 我的夢幻小宅 [設計裝潢與推薦好師傅篇] (文長,這篇太難寫 🤣)
前情提要:
我的夢幻小宅 [開箱篇]
https://www.facebook.com/art.Professionalorganizer.tw/posts/1376751162506903?__xts__[0]=68.ARCOJaapqS3cKLOAXlLzns58lQJhI4GIfllBhCUf0qO4_wvuyEhT4ZH6omzGojd9WWkUWwlLw4XtLTkHuOMv8vwjaTaTPkVAwkPcN_AlfLx-EQmXECLzaUqFAUkMcggV09jkgrAACEW6r9zGwpC-G1kHUrGF13j6nYw1W-s5D8-MQTrsLNgYt7oIhKdcisE5eUcYGHnzoXU5CKqsUzOmEObY-QImOJhzmSVbpJ7Urx9kO2I2h_bsb5khSqQX1_wZGPcPCkijgWrLlO5bai9Fab6EFUZbJDNJMMq229rh7b2BqYQiLqnFybFFqPnrOoysdd95UbQMeDaObOtPaYCGQmUD2w&__tn__=-R
第一篇文章: 我的夢幻小宅 [選屋篇]
https://www.facebook.com/art.Professionalorganizer.tw/posts/1380245505490802?__tn__=K-R
上一篇有提到這間老房子看似美麗, 但有不少問題:
1. 客廳和書房採光很好, 但是嚴重西曬, 造成室內非常熱, 我去看屋兩次幾乎都無法在窗邊久待, 所以當時已有心理準備, 買下之後必須解決”熱”這件事!
2. 舊廚房設計很有事, 流理臺旁邊的空間只有60公分(太窄無法放冰箱), 櫥櫃內骯髒生鏽, 瓦斯爐壞掉, 收納空間也不足
3. 主臥室原本的按摩浴缸水管破掉漏水, 馬達也是壞的, 而且所有五金都生鏽
4. 全室窗戶幾乎都卡死打不開, 主臥室最嚴重
5. 主臥室地板是亂貼的塑膠地板, 第一任屋主把一大一小房打通成一大間, 但是施工沒做好造成地面凹凸不平
6. 客廳廁所洗手台破裂, 五金生鏽
7. 室內三台冷氣全都包在天花板裝潢下方, 而且都是壞的, 這一點最糟糕...
話說當時為了希望能在耶誕節前夕搬進這間屋子, 我十月初與賣家簽約的當下, 就馬上徵求他的同意, 請他在我等銀行鑑價確認貸款成數的期間, 讓我帶不同裝修師傅進屋做裝潢估價, 就是希望不要浪費時間, 等一拿到權狀後可以立即開工.
由於我知道自己的個性是甚麼都想參一腳(差不多就是控制狂的意思, 咳!) 而且對於美感又有一定的要求, 再加上我的裝潢預算只有50萬, 設計公司大概也不會接我的案子, 所以不找設計師, 自己發包是最適合我的做法, 但前提就是...要做很多功課 (我前前後後蒐集的圖片大約將近900張), 而且要有時間跑工地! 然後因為要多方溝通, 所以會很累. (後來裝潢期間壓力爆棚, 小病不斷)
上回有人問我到底如何判斷該不該請設計師? 我的建議是: 如果你預算多, 也不太有主見和美感, 那請一位貼心的設計師能幫你省下很多煩惱. 但如果你預算很少, 有主見有美感, 重點是還剛好有時間的話, 可以向我一樣自行發包找不同的專業師傅 (如果沒時間就找統包)
找師傅的過程可以透過口碑介紹, 然後建議比較個3~4家, 也不要比太多, 心會很亂! 我真的非常感恩遇到一群很友善貼心的師傅和廠商, 這個過程必須先從我房子的天花板說起...
第一任屋主將這間房子的天花板做了很美麗的線板雕花,當初我除了愛上這間房子的廣角窗之外,也愛這個很用心的裝潢,就因為這些歐美風格的元素,才讓我有了彷彿住在國外的感受,所以我基本上完全不想去改變它。
豈料,我最初請了兩家不同的公司來幫我做裝修估價,提到要更換老舊電線和冷媒管時,兩位老闆都面有難色,異口同聲說管線包在天花板最麻煩,而且連維修孔都沒有, 所以他們建議把整間屋子所有的裝潢全部拆光再換管線是最好的做法,其中一位老闆還算是委婉地講,而另一位態度就相當差! 當他聽到我說:「我不想拆天花板,因為這裝潢這麼漂亮,拆光真的很可惜」時,他竟然回我:「那又怎麼樣?」然後完全不願意幫我想其他辦法。之後他們也都沒有報價給我, 反正就是不想做我生意就對了...那一位讓我想到就忍不住翻白眼!
隔幾天之後我又透過房仲的介紹, 約了另外兩位師傅來評估,其中一位是統一裝潢網的林老闆, 他表示可以用開洞的方式換管線,不用拆裝潢, 挖洞的地方都可以修補。而另一位是水電廖師傅……他非常用心的仔細看每個角落,然後告訴我:「你這個要是拆光真的非常可惜,這麼漂亮的裝潢十分難得,這種天花板現在已經很少見了,我會幫你想辦法換電線,大不了帶攝影機探勘走線,費點工而已,可以處理的」
同樣的天花板,有的師傅不在乎我的感受,只管自己做事方不方便,而有的師傅完全為我著想,體貼我的心情與期待,即使麻煩一點也願意幫我達成目標,這就是專業與高度,不是嗎? 想當然爾...後面這兩位師傅都被我錄用了, 事實證明, 結果都沒有讓我失望.
由於林老闆知道我預算有限, 所以後來還介紹我冷氣廠商邱先生以及廚具廠商黃老闆, 這些人都十分替我著想 (努力為我省錢), 工作盡責也非常好溝通, 於是在後來一個多月的施工期間, 我就展開了邊工作, 邊設計, 邊找建材資料, 邊跑現場DIY, 然後邊與四位不同專業領域的師傅溝通的生活!
裝修預算只有50萬要如何分配? 林老闆建議我”安全與健康”相關的東西不能省, 也就是電線/ 廚房/ 浴室, 這些問題最好是一次到位, 於是當時我就決定把主力放在這三處上, 而其他部分能省則省, 像是原本要更換所有窗戶, 後來改用維修就好. 此外, 為了要和浴室拉到水平的高度, 主臥室重鋪地板的錢也不能省. 而且為了省錢, 決定不加做任何收納櫃, 改用少量活動家具處理收納問題! 就這樣, 我以為50萬以內應該綽綽有餘了吧?
只是當時萬萬沒想到的是...那三台壞掉而且包在裝潢裡的冷氣, 所有的相關費用竟然也佔據了我十幾萬的預算, 因為光是在天花板開洞, 重拉冷媒管, 機器費用, 修復天花板費用都超乎我預期. 後來等主臥室的浴室拆光之後才發現...問題比我想像中嚴重!
回想起裝潢開工後, 我第一次走進現場,水電廖師傅一見到我就問: 「你要先聽好消息還是壞消息?」
我:「壞消息」
師傅:「我怕你心臟承受不住,因為壞消息是舊熱水管是黑鐵,已經全部生鏽保不住了,所以我要想辦法幫你把整間屋子的熱水管全都換掉,工程會比原來複雜,價格也會拉高一些。」
我: 「嗯……好,只要有解決方案就好,那好消息是什麼?」
師傅:「好消息是還好你有打掉浴室,才能發現到這個大問題,不然之後漏水到樓下鄰居家,要處理就更麻煩了」
我:「喔~ 也是,能解決的都不算是壞消息,我只要想辦法把錢生出來就是了(哭)」
買老房子就是會碰到這種事情,都是要等拆除之後才會看到一些慘劇,雖然心裡早有準備,但還是有點痛啊!不過看到這些師傅那麼貼心的認真幫我想各種處理方案(要省錢,要方便又要好操作),我真的已經很感激了! 所以在這邊建議各位, 日後買老屋的話, 裝潢預算請抓原先預設的兩倍才不會在遇到突發狀況時太崩潰! (都怪我一開始沒經驗, 好傻好天真)
由於冷氣和浴室熱水管的問題...我必須重新分配預算比重:
1. 本來主臥室浴室想貼進口瓷磚, 到後來改選國產的白馬磁磚, 而且還是我自己跑去跟廠商買, 這樣能稍微便宜一些
2. 狂刪廚具預算,本來廚房打算做烤漆玻璃, 後來只好自己用耐高溫壁貼DIY, 連水槽門片都省下來改用200元左右的小短簾取代. 為了增加放電器的位置, 還靈機一動把玄關櫃轉向改造成電器櫃, 完全不用拆除重做, 也不會傷到木地板 (可見窮困中會生出好點子, 啊哈哈哈哈哈)
3. 主臥室衛浴不讓師傅包設備, 我自己找便宜的來源, 這部分最花時間, 為了比價我大約花了兩個星期才搞定這件事, 後來兩間浴室設備全部換新, 花費不到六萬.
回想當時完全就是省錢大作戰! 不只上述提到的甚麼DIY壁貼和衛浴設備, 還有廚房五金, 窗簾﹑抱枕﹑地毯各項軟件, 我全都從淘寶和蝦皮訂貨由中國買進, 價格大約省下一半! 這樣的摳門延續到後期挑選家具, 全都只找二手社團, IKEA(也感恩有朋友送我折價券)和網路上便宜的組合家具.
原本以為省錢悲劇差不多到此結束, 到了裝潢後期..., 原本只要局部修補粉刷的油漆, 由於白色與原屋有明顯色差的關係, 只好變成全室粉刷, 加上木作修補的區域增加, 預算只好再往上攀...真是太可怕了!
這就是為什麼你們會看到那些我出現在施工現場的工作照片, 因為某些區域為了想省師傅的工錢, 所以我就捲起袖子自己跳下去做了! 最後在緊守70多萬大關下, 搞定所有裝潢/ 家具/ 家飾和電器. 這一切...真的是太不容易, 太難了!
我最原始的設計, 其實是希望廚房變成全開放式, 再加一個中島檯, 後來因為發現若是敲掉隔間木牆和客廳壁爐裝飾的話, 地板會缺一個大洞, 如果要重鋪全室地板, 可能又要再加十萬, 所以只好放棄! 而且本來想因為省錢不做廚房吊櫃, 考慮用層板取代, 但後來因為天花板缺口的問題, 只好乖乖做吊櫃擋住, 因為這個選擇至少比木工修復便宜.
而原先主臥室浴室的設計是有乾濕分離的美式風格, 後來因為地面排水孔位置的問題, 這個設計也無法完成, 才退而求其次變成現在這樣. 不過在水電師傅和泥作師傅的努力下, 至少那個地面沒有高低差了, 這一點我非常感恩!
所以說啊~ 裝潢從設計開始, 到拆除再到施工, 整個過程多多少少都會遇到一些驚嚇, 而且會不得不做很多妥協和計畫調整. 不過, 最後的成果你們也都看到照片了, 弄得挺好不是嗎? 而且施工期總共只有35天!
我很慶幸遇到一群善良的好師傅, 讓我除了煩惱超支的事情之外, 既沒有糾紛, 也沒有甚麼好擔心的地方. (只是因為趕在年底前施工, 大家都很忙, 所以有些細節需要重複提醒部分師傅才不會搞錯)
照片最後我有放上他們的名片, 推薦給有裝修需求的各位.
喔~對了! 西曬的問題我也解決了, 去逛建材展的時候有遇到一個新廠商 [憶高應用材料(股)公司] 他們有研發一個”Uplus吸血鬼之盾”的窗貼, 可以隔絕熱度和紫外線, 真的非常有效! 這是他們的官網: https://www.globaluplus.com/solarfilm
下一篇可能要等過完年後才會分享了, 會跟大家介紹我那些CP值很高的衛浴設備, 家具家飾是在那裡買的, 先預祝新年快樂囉~
木地板局部更換 在 鄭志豪 Do The Right Thing Facebook 的最佳解答
談判技巧的應用層面真的很廣,以下就是一個例子
冷氣無預警的滴水,連帶災情是讓房間的木質地板也有一處損壞了
找冷氣師傅來保養清潔倒還事小,最大的麻煩是,莫說只是一部分的木質地板要局部更換,有經驗的朋友應該都知道,就算一間只有五、六坪的房間要鋪木質地板,恐怕也不見得找得到工班願意來做,更別說優先來處理你的災情了
與其試著直接找工班而碰釘子,我直接打電話給那個木質地板品牌的廠商。果不其然,工班可以不在乎個別客戶,但他們未必願意得罪一個品牌,因為那個品牌可代表著未來的長久合作機會
於是,工班師傅準時在我指定的日期上門。對他們來說,更大的挑戰在於,災區正好是我的書房,為了局部修復那些受損的木質地板,他們必須移動一大堆桌椅書架,而且,由於我的藏書奇多無比,所以他們必須多兩趟工:先是將所有的書移下書架才搬得動,然後等地板完工後,它們又得把書一本本的擺回架上
過程中,地板品牌的業務不斷試圖說服我,其實整個地板都蠻潮濕的而應該全換;但我只微笑地告訴他,我的打算是用光我之前施工時所留下的板材而不打算另加,簡單說,除了工班半天的工錢外,我不打算多付任何一分錢。業務本來還想嘗試其他的銷售技巧,這時我卻轉頭問那些師傅說,你們覺得其他部分的地板狀況如何?正如我所預期的,兩位師傅果然異口同聲地說其他的部分狀況都很好,他們會盡量幫我用我現有的板才把受損的地方修復
為什麼如此?因為業務和工班的盤算和期望各自不同。業務當然希望我能因此花更多的錢購買板材,這樣他才會有業績;但對師傅來說,橫豎都是賺半天的工錢,多換幾塊對他毫無好處
另一個值得一提之處,你會如何與工班約時間?跟他們商量早上九點到?還是讓他們答應今天的第一個行程就會跑你家?
我的做法是兩者皆非。確定工班受品牌之託而不得不在這一天要來後,我接下來的說法是,他們要幾點來都無所謂,但我當天早上十一點就得出門,萬一做不完,只好麻煩他們再跑一趟
試想,工班下午勢必有其他的行程,甚至整個月其他的日期早就排滿。對他們來說,只要能夠一勞永逸地把我這個顧客的問題解決掉,當然希望能做多快就是多快。也因此,不用再額外地拜託交代,工班果然當天早上不到九點就出現在我家門口,而且順利的在甚至不到十一點的十點半之前就將工具都收好、與我揮手道別
以為我在碎碎念一些生活瑣事嗎?其實,我是藉著機會,向大家證明生活中無處不談判
以免各位在前面的段落沒留意到,容我再幫各位整理出以下三個時常用得到的簡單談判竅門:
1. 找對人,才能做對事;所以我會向木質地板的品牌溝通,因為它們才是負責執行者的優先利害關係人
2. 借力使力,各個擊破;業務想要施展銷售技巧,也要我願意聽他説話才成。相反地,我轉頭改向工班說話,而他自己請來的工班卻因為立場不同而反倒相挺我的立場,這講業務哪還有什麼施力點?
3. 用對方無法接受的後果,來確保對方的配合;所以,我可以裝得一幅不在乎對方甚麼時候來,而只明確地讓對方知道我什麼時候會走。如此一來,事情就會完成的又快又好
結論:談判技巧無法讓我預知才買了不到三年的冷氣會不會突然漏水,但卻起碼可以讓我收拾災情起來不那麼煩心
木地板局部更換 在 艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu Youtube 的最讚貼文
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#KD木地板 #海島型木地板 #居家裝潢
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人生第三棟房子,我們買在新豐鄉的明新科大重劃區,是買預售屋,今年很辛苦的繳交工程款,明年會準備交屋,所以我們為了裝潢新屋,做了很多功課呢!三房的新家,我們尤其喜歡北歐自然風格,所以想要選擇口碑良好的與舒適。
有小孩的家庭都知道,要選擇低甲醛的原料才能保護家人健康喔!KD科定木地板榮獲綠健材標章,堅持挑選上等原木,與近20多年經驗,依實木不同特性,給予最佳處理,能將實木紋的美感發揮到最好。最棒的地方是木地板還能局部更換,保固五年,服務很細心。
一般會採購木地板的有室內設計師或者是找工班合作,也有一般消費者會來現場親自挑選!親自參觀KD科定木地板的優點是可以觸摸真實的木料,而且大面積的欣賞各種木紋,有利於挑選自己心儀的材料。天然不規格的木紋,宛如藝術品的優雅又美麗。
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1、案件地點 :敦南御所
2、房屋類型:新成屋
3、房屋坪數:25坪
4、房屋格局:(幾房、幾廳、幾衛、陽台)
5、裝潢預算 : 依現場評估
6、裝潢需求:木地板表面刮傷嚴重需拆除更換
7、附帶條件說明:本身為室內裝修公司,工班可來信詳談
8、聯絡資訊: 以站內信方式連絡
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