深夜了，因為這間房子太多人關心，所以我直接說一下我的答案。有人把我公司的房子拆了一半，發現錯了⋯
對方的三個要件是一丶他賠30萬日圓，二丶1,000,000日圓讓他拆完。三丶告他。
其實，一或二我都會很高興。告他不是選項，因為我有一句座右銘叫作：沉沒成本劃掉丶變動成本比固定成本重要丶時間成本又比變動成本重要❗️
我沒有命告他。這是我們公司最小的一個物件。無足輕重。
日本的律師費很貴，花個100多萬告他，我瘋了才會做。
我是人到中年才學會，處理事情，不需要有情緒丶誰是誰非誰道歉有時候也不重要，重要的是結果是否合乎預期？
其實我要求我們日本同事（一位慶應大學畢業的老實人)，跟他討價還價，答案就是把賠我的30萬扣掉，用70萬幫我拆房子。如果他堅持100萬或多一點我也同意，因為公司其實可以報稅。（還好對方應該不懂中文丶也不是我FB的朋友)
我解釋得很詳細是因為想把它當成人生實院商學院的案例，不然這。房子當然不關大家的事。
為什麼選項一丶二我都很高興？因為我曾經估計過，拆這個房子要300到500萬日元。
所以他不是故意拆掉的。因為划不來。
本來我只是輕描淡寫了一下沒想到電視台可能因為沒新聞，再幫我跑馬燈，真是感謝關心❤️今天中午我的一個立委朋友（我同齡同學，我真的不能告訴你他是誰）超級好笑，打電話來說：要不要他幫我忙？
他只看到標題，剛開始話語聲充滿同情。
「不好意思你有沒有看清楚，是在北海道？你也有惡勢力嗎？」
「我真的有認識北海道的人可以幫忙⋯」
我笑說不用。因為這位立委同學雖然很熱心，但是在台灣他也有越幫越忙的紀錄（請聽我跟小亮哥的Podcast的某一集)。我們日本公司這位慶應大學的基本上是有仲介執照的。他可以處理。但是我常常必須像武則天一樣下指令，對日本人千萬不要留模糊地帶，不要給他自由心證的空間，這是我的經驗。（還好他也看不懂中文)
很多人再請問我日本的房地產，因為我不是仲介，我只管我自己公司的投資（有股東)，所以我都有點懶得講🤣🤣
不過我也要自誇我有點專業。只要你告訴我這個房子在日本的哪裡，幾年，怎麼蓋丶幾坪，我大概都可以跟你說刀口上的價格應該是如何？
因為我下了10年的功夫。確確實實的投資。我又不是理財名嘴只要出嘴。

以下說的都是實話，不過你一定會很驚訝。
其實這間房子在2015年買，只花了日幣80萬。兩層樓可能有100坪。在小樽的市中心附近。（鄭重提醒：當人口老化，年輕人外流，邊陲城市房價可能跌到10分之一⋯⋯）
為什麼？我喜歡小樽，但這不重要❗️那一年北海道非常蕭條，大陸旅客還沒有來，而屋主早已經不住在北海道，沒有人要這個房子。朋友的朋友請我收購。
是日幣80萬喔🤣嚇到了吧！可能還比停在他門口的車還便宜。就是因為那個屋主知道房屋不能使用而拆掉房子要花500，他也不想。
當然現值可能不止。
我這個人有毛病，常常覺得這個房子在跟我呼救。反正就不是很多錢，買下來吧。當然只有地皮是值錢的。
我們公司在北海道某些地方也有一些在出租的房地產，這個廢墟被我們忘記也是應該的。
所以你應該了解，有人不小心把它拆掉我有多高興了吧⋯⋯全公司都很高興！
另外提醒大家一件事情：真的不要買渡假屋，否則按照彼得·梅耶的，你最高興的就是你買他那天丶還有你賣他那天！
最近有很多日本仲介，在賣北海道美侖美奐的渡假村的房子。我大概知道這是什麼招數。也就是買了這些舊房子拆掉來蓋，然後主要是賣給中國的富豪遊客。
買一塊地可能只要300萬，花了1,500萬日圓蓋一個超時尚的房子然後賣你一億五千萬。請看下圖，離車站30分鐘up。你買了，如果想要有人管理和鏟雪，一年管理費大概要花一百萬到150萬日元。完全是個錢坑！
還有很多人包下札幌的房子，拉皮來賣，大概可以賺個兩倍！假裝幫你管理，報酬率每年六到八%，羊毛出在羊身上。
好了，不多說了，有時候在房地產投資上，沒有過多夢想的人，才會賺錢。
以上是商人吳淡如的肺腑之言，跟文青無關。
在我的眼裡，的確只有東京23區有投資價值🙏🙏除非你錢太多
東京車站亮燈時間 在 [遊記] 2019 ~ 2020年東京聖誕節點燈/市集整理 的推薦與評價
圖文網誌 > https://lihi1.com/LLCle/ptt
連續幾年到東京看聖誕節點燈，我今年也會到訪。先附上2019~2020年東京23個聖誕節點燈及東京近郊3個聖誕市集的整理給大家，之後會在即時分享2019年的參觀心得。
以下整理按照日本網站人氣投票決定排序，有一些雖然排序比較後面，不過卻是我心中前幾名，所以排名僅供參考，實際感受每個人都不太一樣喔！
部份景點開放到2020年2月，預計到日本跨年跟過農曆年的話，可以參考唷！
1. 涉谷青の洞窟 SHIBUYA
前幾年實際到訪發現要拍到跟官網的美照只有等到接近午夜才有拍到，不然到處都是人影。如果想要感受一瞬間綻放的震撼感，請在17:00之前抵達現場。
會場：代代木公園涉谷公園通
地址：東京都澀谷區代代木神園町·神南二丁目
展期：代代木公園 2019/11/29 ~ 12/31 17:00 ~ 22:00
渋谷公園通り 2019/11/29 ~ 2020/1/14 17:00 ~ 22:00
2. 惠比壽花園廣場
私心超愛這個經典的聖誕節景點，日劇迷們一定會懂。
會場：東京惠比壽花園廣場中心廣場
地址：東京都澀谷區惠比壽4-20
水晶吊燈展期: 2019/11/2 ~ 2020/2/24 11:00 ~24:00
聖誕樹點燈展期：2019/11/2 ~ 2020/1/13 16:00 ~ 24:00
3. 丸之內聖誕點燈
東京車站周邊的點燈這幾年越來越熱鬧，可以把多個週邊景點安排在一起拍攝。
會場：東京都千代田區丸之內及東京車站周邊
地址：東京都千代田區丸之內1-9-1
展期：2019/11/7 ~2020/2/16 17:30 ~ 23:00 (12月中為17:00 ~ 24:00)
4. 汐留 Caretta Illumination 阿拉伯之夜
今年主題為迪士尼的電影阿拉丁，阿拉伯之夜。繼去年的冰雪奇緣還有前年的美女與野獸之後，這次的阿拉丁主題雖然不像前年的美女與野獸讓我驚喜，依舊不免期待臨場的震撼感。
會場：汐留
地址：東京都港区東新橋1-8-2
展期：2019/11/14 ~ 2020/2/14 17:00 ~ 23:00
(1/3之後18:00 ~ 23:00) (2020/1/1跟 2020/1/2休息)
5. 讀賣樂園
今年由知名照明設計師石井幹子氏帶來的650萬顆寶石造型燈光點綴出璀璨星光的樂園，主場以搭配30種色彩的8款珠寶變化出亮眼奪目的造景。
會場：讀賣樂園 Yomiuri Land
地址：東京都稲城市矢野口4015-1
展期：2019/10/24 ~ 2020/5/6 (1、2、3跟4月部分日期休業，詳見官網)
備註：需要門票入園
6. 六本木中城 Tokyo Midtown
出地鐵站便能感受到聖誕樹街景的美景。大片圓弧形的主場區使用51萬顆LED燈照明，今年的主題為星光花園。
會場：六本木中城 Tokyo Midtown
地址：東京都港区赤坂9-7-1
展期：2019/11/11 ~ 12/25 17:00 ~ 23:00
7. 目黑川聖誕點燈
實際親訪的心得是，此景點順路過來拍攝就好，特地過來可能會覺得失望。因為現場雖然浪漫，但是點燈卻比較分散，比較適合怕擁擠的旅人過來。
會場：品川区立五反田ふれあい水辺広場及び目黒川沿道
地址：東京都品川区東五反田2-9
展期：2019/11/8 ~ 2020/1/5 17:00 ~ 22:00
8. 晴空塔
2019年的主題為“與家人，朋友，戀人等重要人物共度聖誕節” ，同時今年也首次與東京電視台在現場舉辦活動。
會場：晴空塔
地址：東京都墨田区押上1-1-2
展期：2019/11/7 ~12/25 16:00 ~ 24:00 （燈光音響秀 17:30/19:00/20:30/21:00）
9. 中目黑燈光秀
有別於其他地方聖誕節的光彩奪目，中目黑燈光秀則顯得低調許多，此景點為順路遊玩拍攝
會場：中目黑站
地址：中目黒駅付近から目黒川沿い往復約1公里（宝来橋～朝日橋）
展期：2019/12/1 ~ 12/25 16:00 ~ 21:00
10. 東京車站前點燈
為期4天的東京車站前點燈，將聖誕節濃厚的節慶氣氛帶到最高點。
會場：東京車站前丸之內口
地址：東京都千代田區丸之內1-9-1
展期：2019/12/21 ~ 12/25
11. WHITE KITTE
東京車站丸之內口旁邊的KITTE大樓裡頭有不少家好吃的餐廳，商場一樓每到聖誕節更是湧入不少人潮，因為可以很溫暖地在室內拍美照，所以我很推薦怕冷或是推娃娃車帶小孩過來這邊拍攝。順帶一提，如果想將東京車站盡收眼底，可以到頂樓的觀賞區拍照。
會場：KITTE
地址：東京都千代田区丸の内2-7-2
展期：2019/11/20 ~ 12/25 11:00 ~ 23:00
12. 六本木藝術點燈
在400公尺長的道路以120萬顆冷暖色調的LED點綴出浪漫的六本木聖誕街景，還能同時將東京鐵塔納入鏡頭之中。
會場：六本木けやき坂通り
地址：東京都港区六本木6-10-1
展期：2019/11/5 ~ 12/25 17:00 ~23:00
13. 足利光之祭典
70萬彩燈將東京足利元渕江公園內的竹林裝飾成絢麗奪目的景象。
會場：東京足利元渕江公園
地址：東京都足立区保木間2-17-1
展期：2019/12/1 ~ 2019/12/25 17:00 ~ 21:00
14. 新宿小田急Terrace City 點燈
從新宿西口到南口的轉角入口處，今年將以5種不同的彩色照明跟花朵來裝飾，建議順路過來拍攝即可。
會場：小田急線新宿站、小田急百貨露台廣場
地址：東京都新宿区西新宿1-1-3
展期：2019/11/13 ~ 2020/2/16 17:00 ~ 24:00
15. 東京巨蛋城
東京巨蛋城今年融合日本的富士山、櫻花跟鳥居等元素，打造和風味十足的聖誕節。
會場：東京巨蛋城
地址：東京都文京区後楽1-3-61
展期：2019/11/13 ~ 2020/2/26 17:00～24:00
16. 羽田機場點燈
其實我一直不懂為什麼羽田機場每年都有被票選進前20名。XD 剛好從羽田機場進出的話，可以順道拍攝。
會場：羽田空港國際線入境層
地址：東京都大田区羽田空港
展期：2019/11/14 ~ 2020/2/14 16:00 ~ 25:00
17. 新宿南口陽台廣場
在新宿高島屋時代廣場前，將連同鄰近的商家點綴不同色彩的聖誕星光。剛好到NeWomen或是高島屋一帶閒逛可以順便過來拍照。
會場：新宿南口陽台廣場
地址：東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目
展期：2019/11/13 ~ 2020/2/16 17:00 ~ 24:00 (12月為16:30 ~ 24:00)
18. 丸之內大樓
首次列入東京人氣聖誕節點燈的丸之內大樓，其實幾年前都有很精彩的活動，今年因為星際大戰的聖誕節點燈主題因此聲名大噪。
會場：丸之內大樓
地址：東京都千代田區丸之內1-9-1
展期：2019/11/7 ~ 2019/12/25 17:00 ~ 24:00 (12月為16:30 ~ 24:00)
19. 豊島冬季遊樂園
豐島燈光節以小屋、花卉等素材打造色彩亮眼的幻彩視界。
會場：豊島遊樂園
地址：東京都練馬区向山3-25-1
展期：2019/10/26 ~ 2020/3/1 (部分時間休息，詳見官網)
其他：需購買門票進場
20. 東京鐵塔冬季橙色點燈
東京鐵塔的聖誕裝置腹地不大，適合剛好要來此的人順道拍照，不建議為了聖誕節點燈特地前往。
會場：東京鐵塔正面玄関前及び大展望台
地址：東京都港区芝公園4-2-8
展期：2019/11/1 ~ 2020/1/5 16:00 ~ 23:00
21. Epson presents 表参道點燈
由國際精品及知名服飾品牌雲集的表參道，今年同樣以90萬顆黃色的燈泡在兩側行道樹上，點綴亮眼的長度1公里的燈海。
會場：東京都渋谷区神宮前神宮橋交差点到表参道交差点
地址：東京都渋谷区神宮前
展期：2019/11/28 ~ 12/25 日落點燈至22:00
22. 東京日比谷中城
繼六本木中城之後2018年3月開幕的東京日比谷中城，是另一座嶄新的購物商場，今年帶來了8尺高的聖誕樹，搭配週邊街景及多種色彩變化燈飾，給人亮眼的感受。
會場：東京ミッドタウン日比谷
地址：東京都千代田区 有楽町 1-1-2
展期：2019/11/14 ~ 2020/2/24 17:00 ~ 24:00
23. 東京迪士尼海洋樂園跟東京迪士尼陸地樂園
散播歡樂的東京迪士尼雙樂園當然不會在一年一度的聖誕節缺席，而且每一年比前一年還要盛大歡慶。
會場：東京迪士尼陸地及海洋樂園
地址：千葉県浦安市舞浜1-1
展期：2019/11/8 ~ 12/25
其他：需要購票入場
3大聖誕市集與聖誕活動
芝公園市集
東京最好玩的聖誕市集就屬這個連續舉辦多年的活動，往年場地都是在日比谷公園，今年首度把會場搬到芝公園。
會場：東京芝公園御成門站前
地址：東京都港区西新橋3-24-6
展期：2019/12/6 ~ 12/25 11:00 ~ 22:00
六本木聖誕市集
看完六本木中城的點燈之後，請繞過來靠近日比谷線的六本木站，這裡有著小而美的木頭聖誕小屋，裡頭可以看到不少傳統歐式聖誕節吊飾、聖誕老公公跟麋鹿雪橇等擺設。
會場：六本木けやき坂通り
地址：東京都港区六本木6-10-1
展期：2019/11/30 ~ 12/25 11:00 ~21:00
橫濱紅磚倉庫聖誕市集 Christmas Market
今年是第十屆的橫濱紅磚倉庫聖誕市集，將德國科隆市集的造景及販售商品原汁原味移轉過來。
會場：横浜赤レンガ倉庫イベント広場
地址：神奈川県横浜市中区新港1-1
展期：2019/11/22 ~12/25 (聖誕市集11:00 ~22:00; 點燈16:00 ~ 22:00; 聖誕節當週營業至23:00)
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※ 編輯: ethel0203 (114.136.90.237 臺灣), 11/19/2019 15:53:27
※ 編輯: ethel0203 (114.136.90.237 臺灣), 11/19/2019 22:09:08
※ 編輯: ethel0203 (126.246.103.241 日本), 11/23/2019 22:18:42
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