關於 東港強網購 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

【龔成問答信箱】（Q13481-Q13500）

Q13481：

老師，聽說過美股基金3140 成交量低，會唔會係一個隱憂？因為我想買。

龔成老師：

領航標普五百（3140）成交的確不多，這會出現兩個問題，第一，買賣差價會略闊，所以你買賣時，唔好心急，要見到合理價先買，同時，只要你長線投資，問題就不大。

另一個問題，就是最壞的情況，間基金公司唔再搞。

其實香港都出現過類似的情況，ETF最後決定唔上市，當時的情況就是，佢會比一段時間，預早通知投資者，佢唔再上市，但基金仍會存在，只是由上市變成不上市。

由於這些是指數基金，當中的股票持貨不會改變，價值不會改響，所以，對實質價值不會有影響，只是買賣的問題。由過往好方便在股市裡賣出，到要簽文件較煩去賣出。

這是最壞的情況，好少會發生的。

------------------------------------------------

Q13482：

你好，最近開始了月供股票，$2000盈富、$2000領展、$1500比亞迪、$1000煤氣、$500中國鐵塔，想問呢個組合可以嗎?

另外每個月儲3000左右以備不時之需。

龔成老師：

可以，上述都是有質素的股票，你可以進行長期月供，只要唔好理中短期股價就得。

如果你想增加組合的平衡度，可以到你日後收入再增加時，加大盈富（2800）的月供金額，這能有效平衡風險。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下$3000現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

------------------------------------------------

Q13483：

龔成老師，想請教老師如何看白銀的潛力，如果我想投資白銀既相關產業，有邊d股票比較適合？

龔成老師：

黃金、白銀，我地會稱為終極貨幣，有持有的價值，可以在組合中發揮作用，因為終極貨幣有對沖大型黑天鵝的風險。不過，佢地無現金流，所以在策略上，我地只需要小注持有已得。

我自己都持有小量的實貨白銀。

由於目的是對沖大型黑天鵝的風險，所以持有實貨銀條，會比較好。

加上白銀有工業的用途，所以每年都在不斷消耗。

至於白銀相關股票，我就無特別研究了，因此不太清楚。

------------------------------------------------

Q13484：

成哥，你點睇富士高實業(927)?謝謝

龔成老師：

富士高實業（0927）主要從事設計、製造、推廣及銷售電聲產品、配件及其他電子產品。佢的核心業務包括音響產品、通訊產品、多媒體產品；非核心業務包括電聲零件、電子產品配件。

睇翻佢過往的業績，算是不過不失，業務無也增長，盈利普通，股本回報率唔太高。企業無乜特別，投資價值算是中等的類別，現時估值合理。

------------------------------------------------

Q13485：

Hello，龔Sir，想問你對台灣的股市有冇研究？會唔會考慮嚟台灣開班。

因為我知道好多香港人移民咗嚟台灣，但仲有資產响香港，好似我咁，所以希望有機會上你的投資班。

龔成老師：

我對台股無乜研究，主力在港股。
我的部分書，台灣都有得賣的。

我會研究下台灣有幾多讀者，睇下有無機會開班。暫時就未必，但將來就希望有機會。

------------------------------------------------

Q13486：

成哥你好，2星期前開始我已經用$1000 月供 2800，現在想用多 $500 供港鐵，同$500 中電。想買d收息股. 請問點睇？

龔成老師：

上述的，都是有質素的股票，你可以月供，只要長線進行就得。

現時大市處合理區，只要你每月供股後，每月仍能餘下少少現金，咁樣你就可以進行上述的計劃。基本上已經可以進行。

------------------------------------------------

Q13487：

請問零售股
有無d風險較低的介紹？

龔成老師：

香港的零售，近期處於有危有機的狀態，所以好難完全無風險的。而部分已有一定的投資值博率，只要我地集中長期分析，唔好理中短期的股價波動就得。

但有一個前題，就是我地只投資有質素的，要肯定佢地能渡過寒冬期，因此，要現金足夠，財務穩健的。周大福（1929）、六福（0590）、莎莎（0178）、利福（1212），都是可選之列。當中以六福、利福值博率會高一點。

但要留意，中短期一定會弱，香港經濟會弱，而所有分析點都是假設長期香港的零售會回到正常狀態，因此要長線投資。同時不建議太過訓身。

------------------------------------------------

Q13488：

0005咩位入好？
Thank you

龔成老師：

匯豐（0005）現價已是合理區，基本上已經夏以投資。

這股只是收息股，唔好對股價有太大期望。如果你想較好的價買入，就跌10%先，股息率回報會更吸引，但無人知能夠落到這價。

------------------------------------------------

Q13489：

龔成老師，股息再投資係能夠滾大盈利。

但想問，例如我收左三千蚊息，我應該將月供額下個月加三千啊，定應該點做會比較好？

龔成老師

我地進行投資，一定是「複息利滾存」，即是說，你將收到的股息後再投資，是大前題。

但我地唔需要太心急投資，你可以先儲起，例如將每次收到的股息後，先儲起，到了一定的數目，以及適當的投資時機才進行。

因為大市都有平貴時機，你可以等較平的時候才進行較多的投資。

因此，就算你先儲起這些股息一年都無問題。重點是「將會進行投資」。

------------------------------------------------

Q13490：

sir，計企業估值的時候，我哋會用每年嘅數據，咁其中個原因係香港嘅上市公司係一年出兩次業績。而在美國的話，佢哋係一年出四次業績，咁嘅情況下我哋應該隔幾耐去再重新評估呢？

龔成老師：

其實原理都是一樣的，公司出幾多次業績，同我地點樣分析無太大影響。我地一般都會每半年分析一次，如果間公司一年出4次，可以每半年檢視一次，同時中間每次出業績時，簡單睇下就得，唔需要重新評估，除非發生了較大的情況。

------------------------------------------------

Q13491：

老師，想了解，你指的長期進行即多少年期？
謝謝。

龔成老師：

我平時所說的長期，一般是指5年以上。

而最起碼，我都認為要投資3年。

------------------------------------------------

Q13492：

龔sir你好，我今年28歲，月入21k。本身月供緊

2800($4000)
0012($2000)
0066($2000)
2388($2000)
1177($1000)
1211($1000)
1)以上組合會唔會過多或者保守？

2)另外，我透過做兼職可以有多大約$5000收入，想利用這筆錢投資一至兩年打算結婚用。請問除左月供股票，有冇其他投資產品有穩定的回報？定係每個月月供多$5000，一至兩年先放出部分股票？

3)我媽媽56歲，剛退休，想投資股票收息養老。請問有冇推介？

龔成老師：

1）當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」，你28歲，的確是財富增長的黃金年期。你上述所選的股票，都是有質素，都可以進行月供，當中以平穩增長型為主，潛力股佔部分。

由於潛力股有風險，因此不能太多，加上潛力股要求你有一定的投資實力，因此這刻相信在比例上是適合的。除非你日後有較多資金，就可以加多少少。

2）由於你結婚有實際的用途，而投資一定有風險，因此只建議你持有現金，最多只能一半以下投資收息股。

3）佢可以建立一個收息股的組合，目標是5%、6%的股息率的收息股，例如港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、工行（1398）、匯豐（0005）、置富（0778）、陽光（0435）都可以。

------------------------------------------------

Q13493：

成哥你好，看你書，看中：金利來
想問：

1.現價是否合理區？這股換人後是否依舊穩健？

2.因為hsbc 冇佢月供，
我想現價先一注，如每跌10%入一注，長揸收息，策略如何？

3.佢成交好少，例如今日得十萬元成交額，其實係咪唔好嘅反映，即想放未必放到？

4.佢高位回落不少，於近年低位，是否因為每年純利有不斷下跌 跡象,
現價入(如長揸)有冇問題？(即不定止蝕位，每跌10%入一注)

因你講過看中優質股，股價跌反而是買入機會，而不是去擔心繼而去沽出。謝謝賜教

龔成老師：

金利來（0533）都有質素的，特別是持有的物業。但這股在業務上，增長力的確不強，近年大陸部分都減弱左。

1）現價處於合理區，股息率去到7%，換人後質素仍在，但增長力不強，因此只可以視為收息股，唔好對股價有太大的期望。

2）你可以用你所講的策略進行，只要總金額不過多就無問題。

3）這會令買賣差價有時較闊，但只要你是長線投資，同時買入時唔好強行追價就得。

4）中國業務一般，香港的經濟，都對佢盈利有所影響。現價買入可以的。

我地分析股票，要集中睇企業的業務層面，當你見到股價下跌，要睇翻業務有無一些根本性的問題，如果業務仍有質素，只是短期股價跌，就是買入時機。

------------------------------------------------

Q13494：

老師, 點解你只教人供股, 唔教炒樓？

龔成老師：

每個投資者都有佢自身的強項，而我專於企業分析。

當然，我都有講樓市的，你見《財務自由行》在多年前出版時，已建議當時的投資者，可以以一個「888模式」去累積物業，即是每8年投資一間物業，同時配合股票去滾大資金。

香港，物業與股票是最常見的資產項，因此在財富組合中配合運用，往往有不錯的效果。

由於每一類別投資，都是一個大學問，每個人時間有限，所以集中發展一項會比較好。

------------------------------------------------

Q13495：

龔sir你好，本人2018年3月份買咗800股騰訊控股<700>,股价440左右，一直持股至今日。現階段我係應該繼續持有還是全數放出？想聽下你意見，謝謝!

龔成老師：

騰訊（0700）本身有質素，你可以守。

但這股的增長力已過了最高的年代，加上你的買入價處貴水平，因此，你要守一段時間先得，耐心少少。如果你持貨佔你總股票組合不多，無問題。

但如果太多，就可以考慮賣出部分，因為以佢的股價與增長力來計算，之後只能平穩長，你部分轉其他增長力更高的股票會更加好。

------------------------------------------------

Q13496：

龔sir 你好。看到你在facebook教授投資意見，請問可否給我提供一點意見？

本人35歲，月入30000，每月可儲15000蚊，另有60萬現金。想投資股票增值資產作買樓首期，目標是一百萬

1. 請問我應該怎樣分配每月的積蓄？

2. 正在留意以下股票作月供之用，請問現在是合適時間嗎？還有什麼選擇？
盈富 （2800）
港鐵 （0067）
中銀 （2388）

3. 怎樣分配投資60萬的現金

謝謝龔sir

龔成老師：

首先，你有一個目標，就是買樓，如果這個買樓的動作，將會在2年內進行，這樣投資就不能進取，因為我地投資，一定要長年期，原理就是利用「企業的長期增長」，令財富增值，但時間太短，企業根本無法增長，你到時賣出就會面對風險。

1）我假設你是長線投資。

你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先。做月供股票，每月$10000。

2）這3隻股，都是有質素的股票，都可以進行月供，現時進行就得。盈富的金額應該較大。

3）好睇你幾時買樓，當你較近要買樓時，你動用的資金會較少，相反則較多，而我建議你投資平穩增值股。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

------------------------------------------------

Q13497：

老師您好，公司因為最近的經濟問題而倒閉，因此我剛失業，突然很迷惘，希望可以得到老師的指導。本人40歲，每月開支約4萬元(包括供樓保險養家等支出)，另有40萬元現金儲蓄。

現打算用一部份支金做網購，於韓國入貨，網上銷售，餘下的支金作股票投資。

老師您認為這樣做可行嗎？股票投資有什麼推介？麻煩您給我一些意見。謝謝！

龔成老師：

你可以用部分資金試下做網購，但你如果之前無相關經驗，你就要明白當中的風險，因為所有野都是「睇就易，做就難」。

同時你由打工，一下跳去創業，當中一定有風險的，因為我一般都建議人「一邊打工，同時創業，等發展後先跳出去」。

當然，你現時的情況，有危有機的，最重要是你明白當中的風險。

你買賣韓國貨，我相信有市場，但同時市面上都有競爭，而我建議你「專注於某類別」的產品，唔好做得太雜，同時，要有自己的獨點。如果你同市場比較，初成立，各方面都無得比，但如果你建立到你的獨特性，你就突圍得較快。

同時，宣傳都是重要的，想一些較好的宣傳方法。

你這刻應大量搜集資料，參考一些成功的例子，了解市場，學習宣傳技巧。

------------------------------------------------

Q13498：

你好，想請教一下你對新股1821，即ESR Cayman。

這股入場費不算貴，但公司整體liabilities比重是asset的六成多，雖然大部分的liabilities不是要即時償還的, 謝謝

不知老師看法如何？謝謝

龔成老師：

記住，入場費多少，股價金額大小，與這股的質素與平貴，無關。

ESR Cayman（1821）係亞太區建立現代物流基礎設施，為租戶提供現代且一流的物流設施及解決方案。

根據仲量聯行報告，按建築面積以及按投資組合資產價值計算，佢是專注亞太區的最大物流地產平台。而按2019年7月至2020年12月31日的建築面積計，亦擁有亞太區主要市場總數最多的儲備發展項目。

目前佢係中國、日本、韓國、新加坡、澳大利亞及印度營運。

睇翻佢的規模，只算不差，整體財務數據雖然不差，但由於佢上市不久，而新股只提供3年財務數據，而這些數據一定會在上市前經過「修飾」，所以參考價值太減。

整體上，企業都有質素，但價格卻處貴的水平，你要小心。

------------------------------------------------

Q13499：

老師你好！ 本人今年24歲，收入十分穩定約30000左右。現時同家人同住，沒有買樓自住的迫切性。

不過，自己一直都好想上車之後收租，而近日政府政策間接令到不少樓價上升。有見及此，想問老師現時上車的選擇是否合理。

自己有約68萬資產，父母亦能夠借出首期，根據現時自己的月薪確實不能通過壓力測試，所以打算趁父親還未退休，找他做擔保人，由自己還款。想請教下老師，現時應否入市，抑或是繼續增值資產到有需要時才上車。謝謝！

龔成老師：

簡單來講，現時香港樓有自住價值，投資價值則不算高，這刻算是合理區的頂部。

如果你「總有一天有自住需要」，這刻買左先，可以的，因為可以先收租，再自住，但最緊要，就是以合理價投資，唔好追價，政府出左新政策後，部分業主出現反價，總之，你以市場合理價買入，可以的。

長遠樓市仍會向上，但中短期樓市，一定會跟翻香港的經濟情況，社會運動等事件。

但你要留意，我唔建議太勉強去上車，如果你本身供款能力較弱，就唔好去得太盡。雖然都可利用阿爸幫手上車但所有野，都要考慮供得起原則，因此唔建議買太大金額，寧願你減少金額進行。

------------------------------------------------

Q13500：

龔成老師 ，你好，我想請問87001匯賢 是否現在 買入是可以有八厘息呢 ？

這股值買嗎？因為我想買一些固定收息的，或者你有什麼可以建議(收息5厘以上)呢？謝謝你！

龔成老師：

匯賢（87001）這股的確是不差的收息股，你見佢顯示股息率有8%，這是以「上年度的股息，除以現時的股價計」，而這股派息都算穩定，因此預期之後都有。

不過，這房託較為特別，所以我要解釋一下。

匯賢現時主要資產：包括於2011年收購的北京東方廣場之零售、寫字樓及服務式公寓業務；以及兩家酒店（北京東方君悅大酒店及瀋陽麗都索菲特酒店）。

加外有新增投資，於2015年才收購的重慶大都會東方廣場。

但要留意，根據北京市人民政府於2006年6月26日發出的國有土地使用證（京市東港澳臺國用（2006出）第10128號），該發展項目總土地面積為7萬7千平方米的土地使用權已授予北京東方廣場公司作綜合用途，到期日為2049年4月21日。

從整體及本質上，這房託是不錯的，適合長線投資。雖然有上述所講的潛在風險，但高股息率，可說能抵償當中風險，同時反映部分物業有「到期」因素。即是股價理論上，會慢慢，慢慢落少少，原理如同在股息將本金派出少少。

這股有投資價值的，現時估值合理。

----------------------------------------------

多謝各位提問，若然你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網的，當然，會將發問者的身份，以及有關個人的部分刪去。

另外，由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。