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【諾富特東薈城酒店優惠】食住玩！$1,120連服務費包一晚住宿 + 自助早餐 + 自助晚餐；另外仲住宿 + 2大1細自助早餐/下午茶 + 2大1細昂坪360標準車廂來回套票比你揀！淨房買一送一優惠！

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諾富特東薈城酒店位於東涌，咁近機場實比到你去旅行既感覺。酒店樓下就係商場，非常方便！今次優惠好抵嫁！$1,110連服務費包一晚住宿 + 自助早餐 + 自助晚餐！

除咗食之外，酒店亦有家庭玩樂優惠：
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趁端午節這個long weekend，我們一家去左staycation，提早跟爸爸👨🏻慶祝父親節。而今次便選了為位於東涌，跟機場近在咫尺的諾富特東薈城酒店，而家仲做緊父親節住宿優惠。

🏢住宿篇：
酒店感覺都幾大幾新，而我們的房間位於20樓，有一張大床加細床，乾淨整潔又光猛，昂坪360的景觀一覧無遺。

在房間逗留了一會，我們便到了位於3樓的室外游泳池，小朋友可以玩玩水放電一番！不過提提大家，因為疫情關係，泳池只可容納最多15人，每人最多1小時，因此建議大家可於check in後先到泳池登記啊！

🍽晚餐：
Package包括Olea 地中海餐廳斧頭牛扒晚餐，餐廳樓底極高，裝修雅緻，我們坐於落地玻璃旁，可以望到園林景緻，感覺悠閑又舒服。

斧頭牛扒晚餐份量相當大，除左有斧頭牛扒，仲有唔少side dish如沙津丶美式芝士燴通粉 丶烤車厘茄丶烤蒜頭及薯條，已經足夠我們一家四口享用。 斧頭扒肉質軟腍鬆化，肉味濃郁，油花均勻，配芥末醬食可以中和油膩感。

🥐早餐：
早餐時間由6-11am，想訓晏啲都得。位於Essence的自助早餐，食物選擇多，有不同的西式早餐如麵包丶腸仔丶沙津丶cereal等；中式早餐就有燒賣丶炒麵丶粥品等等，亦有㕑師即場製作奄列及湯麵。飲品任飲，咖啡丶茶丶鮮奶丶果汁通通都有，最後亦當然唔少得餐後果。

⭐️酒店週邊：
酒店旁邊的公園有很多遊樂設施，旁邊亦有大遍草地可以讓小孩子跑跑跳跳的。而大堂內電梯連接東薈城，逛街丶食野都十分方便，就算落雨都唔怕。有興趣的話，還可以到附近的昂坪360坐䌫車。

不得不讚酒店的員工，無論係前台還是餐廳都十分友善，令我們這趟父親節慶祝之旅畫上完美句號。

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父親節住宿優惠由HK$1,488 起，已包1晚行政致雅客房丶Olea 地中海餐廳斧頭牛扒晚餐丶Essence 自助早餐及車位，亦可以免費使用健身中心和室外游泳池。

👉詳情：https://www.novotelcitygate.com/zh-hant/offers/父親節住宿優惠/

👉更多相片可以到我的blog瀏覧：
https://wow.esdlife.com/space.php?uid=149437&do=blog&id=449715

Novotel Citygate Hong Kong

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【現價合理的太古地產】

太古地產有限公司
SWIRE PROPERTIES LIMITED

股票代號：1972
股息率：4%
市值：$1300億
業務類別：地產業
集團主席：施銘倫
主要股東：太古股份有限公司 (82.0%)
集團網址：http://www.swireproperties.com

5年業績
年度：2015／2016／2017／2018／2019
總收入（億）：164／168／186／147／142
不計物業公平值變化盈利（億）：70.2／66.8／86／92／96.8
物業公平值變化（億）：70.6／84.2／254／195／37.2
盈利（億）：141／151／340／287／134
每股股息：0.71／0.71／0.77／0.84／0.88

--企業簡介--

太古地產是香港及中國的綜合地產發展商、業主及營運商。簡單來說分做三個部分：物業投資、物業買賣、酒店投資。

物業投資即是長期持有物業，以持續收取當中的租金，以商廈及商場物業為主，這是太古地產的主要收入來源。而物業買賣即發展物業以出售，賺取其中的利潤。

--擁優質資產--

香港地少人多，在人口不斷增長、但土地不會增加的前題下，土地必然是有價值的資產，而其中較為優質的地段，資產價值當然十分高，而這些資產在長遠來說，升值的能力往往較普通的資產高。

【圖1】--太古地產的收入結構

太古地產有物業投資及物業買賣部分，而無論在收入及盈利貢獻方面，大部分來自物業投資，即收租的部分，就是持有商廈及商場物業，以長線擁有。用租金收入來劃分，商廈與商場物業的比率大約為6:4比，由於地段優質，不止物業價值能升值，長期租金亦會保持上升。

商廈物業方面，主要有太古廣場、太古城中心、太古坊辦公樓、港島東中心等， 樓面面積總計逾1,000 萬平方呎，租用率極高，情況理想，而這些商廈物業無論在地點以及租金回報方面都是理想的，故太古地產這部分的組合十分優質。

而在商場物業組合方面，主要有太古廣場購物商場、太古城中心、東薈城名店倉等，總樓面面積約280 萬平方呎，租用率同樣極高。

由於太古廣場購物商場、太古城中心不止處於優質地段，而且定位是中高級，佔了太古地產商場組合的大部分，可見太古地產無論在商廈及商場物業方面，大部分均是優質資產。而太古地產都會調整組合，最近就有出售太古城中心第一座物業。

【圖2】--太古城物業面積圖

【圖3】--太古廣場物業面積圖

--與房託不同--

香港有不少房地產信託基金（REIT），領展（0823）和陽光房產（0435）都是其中之一，而這些房託就是持有一個物業組合，收取其中的租金，並且將逾九成的可分派收入，以股息形式派給投資者。太古地產持有龐大的物業組合，而大部分收入都是來自租金，看似有點像房託，但其實兩者並不相同。

首先，太古地產除持有物業收租外，亦有發展物業，即是做物業買賣。而太古地產與房託最大的分別是，太古地產不會被限制要將大部分租金派出，而是可以自行決定。

就近幾年來說， 太古地產不計物業重估的利潤， 盈利大約為七、八十億，而當分派的股息每年約四、五十億，管理層表示派息政策約保持一半的派息率。

對投資者來說這有好有壞，所以投資者要明白各股票的特點，若追求股息現金流，這股就未必是最好的選擇。雖然不少收入來自收租，但派息比率不及房託，而且息率不高。

而這股的優勢，除持有優質資產外，亦是往後的發展，因為太古地產不將全部盈利派出，而是保留一半，用作再投資的用途，這會帶動往後的價值提升，以及股息的增長。

--內地發展是增長動力--

在地產行業中，太古地產不止有規模優勢，而且在發展大型綜合項目方面，有相當的技術及經驗，這亦是此企業其中一個獨特之處。

太古城已落成幾十年，現時仍保持相當質素，而且就算到了今天，外國仍有不少地產商特地到太古城，參考當中的建設模式。這個集合了住宅、商廈、商場的大型綜合項目，交通方便、配套齊備，令內裡成為了自給自足的城市。而這種發展大型綜合項目的能力，正正是太古地產的優勢。

【圖4】--太古地產在中國的部分項目

往後較大型、能為太古地產帶來較大增長的項目，都是來自中國及外地。太古地產將在香港發展大型綜合項目的技術與經驗，應用於中國，分別於北京、上海、廣州、成都的優質地區，持有多個大型綜合項目的權益，當中不少已落成，成為太古地產的重要資產，為其帶來持續而理想的租金收入。

太古地產利用本身的優勢（這只有少數地產產擁有的優勢），去不斷複製過往在香港這類大型複合式項目，在中國不斷發展，相信長遠仍是繼續，成為這企業的發展動力。

除中國外，太古地產亦有在美國發展，成功發展邁阿密Brickell City Centre 綜合發展項目，樓面面積達400 萬平方呎。可見，管理層仍將這企業，定位為持續發展，並不是單純持有原有物業收租。

【圖5】--Brickell City Centre項目

--投資策略--

太古地產持有優質的物業組合，加上定位於中高檔次，當中的租金回報亦理想，加上物業組合有相當價值，長遠計的租金會保持上升，當然中短期一定有上落。

另外，由於太古地產有發展大型綜合項目的技術與經驗，這是獨有優勢，無論是發展中國又或是外國的項目，都能為太古地產帶來理想的回報，亦會令往後的總租金收入長遠能向上。

因此，太古地產有相當的質素，是不錯的優質股，長遠投資有一定回報。

不過，疫情因素對這企業都有一定的影響，但只是中短期不利，長遠會好轉。

另外，在家工作及網上購物，都會對這企業造成影響，但長遠而言，市民對實體購物，以及實體寫字樓，都有一定的需求，因此長遠仍不差，但增長力可能略有影響，令增長力不會太高。

現價合理水平，對追求收息及平穩增值的投資者，這股適合，但就不是高增長類別。

（本人為證券業持牌人士，未持有上述股票）

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最新酒店住宿優惠介紹
https://youtu.be/VAcuWD4MCQc
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mr. steak buffet à la minute
「香港再出發大聯盟」專業認証, 黃藍中立都最鐘意去迫

榮獲大聯盟推介為「熱門商舖」！大聯盟多位成員亦前往用餐以表支持。
經營高級扒房「Mr. Steak」的MS CONCEPT LIMITED在創業板上市，旗下擁有多間餐廳，包括：
Mr. Steak Buffet à la minute(銅鑼灣)
Mr Steak(康怡廣場、九龍灣、青衣、將軍澳、葵芳）
The Sky Bar (旺角朗豪坊、元朗形點)
Hana華小料理屋(銅鑼灣)
Hana鍋處(東涌東薈城)
Bistro Bloom(旺角朗豪坊、銅鑼灣）
Marbling扒房(銅鑼灣)
mr. steak buffet à la minute
#MRSTEAK #BUFFET #自助餐優惠

Mr. Steak Buffet à la minute 十月強勢呈獻極尚三大和牛自助餐，在原有即開生蠔、冰鎮長腳蟹蟹腳、開邊龍蝦強勁海鮮陣容之上，匠心炮製一系列直送極罕和牛鐵板燒、壽喜燒及更有大熱回歸的香煎鴨肝等美饌，源源不絕的美食一一呈上，帶給您和摰愛一場前所未有的饗宴，午市享有最低5折，晚市最低7折，實在不容錯過！ 極罕三重和牛驚喜 無限供應

Mr. Steak Buffet à la minute的和牛料理一向備受追捧，是次隆重推出三大和牛

美國SRF 和牛壽喜燒、日本佐賀和牛鐵板燒、香煎澳洲和牛扒，為坊間自助餐少有！美國SRF和牛是將日本和牛與美國頂級安格斯黑牛繁殖出産的品種，既有日本和牛細緻的油花，也有美國安格斯牛的濃厚肉味。SRF 和牛的穀飼時間較一般牛多四倍，需以高品質大麥、黃金小麥及當地名產馬鈴薯餵飼，而非使用化學飼料，所以其甜度、嫩度和多汁度遠超其他牛肉。
空運海鮮山 即開任食

除了高質和牛，Mr. Steak Buffet à la minute也為一眾海鮮迷送上驚喜，即開生蠔最受歡迎。冰鎮海鮮山由各地魚市場嚴選的海鮮堆砌而成，冰鎮長腳蟹蟹腳、開邊龍蝦、翡翠螺、紐西蘭青口、鮮蝦、藍青口等輪流登場，讓熱愛海鮮的饕客炎炎夏日感受到一股來自海洋的透心涼，感受鮮甜海鮮的魅力，體驗舌尖上的滋味享受！

熱食區匯集來自世界各地的精緻美食，包括經典中式養生菜餚、精緻西式時鮮美饌，一系列的風味十足的熱盤令人期待，新鮮基圍蝦竹籠蒸、蠔汁冬菇燜鴨掌、薑蔥爆日本蠔 、辣酒煮花螺等皆用上嚴選新鮮的海鮮食材，以廚師秘製的調味讓人忍不住一口接著一口細嚐！



壓軸出場的當然少不了琳琅滿目的甜品選擇，例如具代表性的即焗的心太軟，把你的心意寫在心形的碟上，畫上個性化圖案，令你的晚上變得更獨一無二，糕點廚師更特別製作超過三十多款造型精緻的甜品，任食的Häagen Daz 雪糕及Mövenpick雪糕更是食回本的最佳選擇，為完美的盛宴作結。



為確保所有客人吃得安心，一系列防疫措施已嚴格執行，包括減少餐檯數量，確保檯與檯之間保持足夠距離、所有自助食物會加上掩蓋，減少暴露於環境中、客人離座後，餐檯會以消毒劑清潔、所有員工上班前亦需量度體溫及佩戴口罩、所有客人及供應商進入餐廳時均需作體溫檢查、餐廳門口提供酒精搓手液給客人使用及每小時消毒大堂升降機按鈕及洗手間等。


鐵板燒採用的是佐賀和牛肉眼，日本佐賀縣氣候溫和、水源空氣皆純淨，佐賀牛肉質霜降白美，是正宗和牛的佼佼者，更含豐富的不飽和脂肪酸及多種良質胺基酸，每一口都嚐到油花甘甜的味道在口中擴散開來！而澳洲和牛脂肪分佈平均，除了有牛肉的嫩度，亦有油脂化開的甜，自問無牛不歡，沒理由不去試吧！



Lunch Buffet (12pm-2:30pm)

星期一至五
成人及長者：：$270/位
小童：$185/

可享6折優惠
星期六、日、公眾假期及前夕

成人及長者：$450/位 小童：$290/位

可享5折優惠



Dinner Buffet (5pm-7pm)

星期一至五

成人及長者：$450/位 小童：$290/位

星期六、日、公眾假期及前夕

成人及長者：$470/位 小童：$300/位

可享7折優惠



Dinner Buffet (7:30pm-10pm) 升級時段

星期一至日

成人及長者：$620/位 小童：$320/位

可享7折優惠



地址 : 銅鑼灣告士打道280號世貿中心6樓

電話: 2881 5757

六小館
https://www.mrlamsan.com/2019/09/SIXA.html
坐落於東涌東薈城的六小館今天正式啟業。六小館以六十年代香港為藍本，以食物為畫筆，描繪昔日光景，讓客人不但品嚐到質樸的好滋味，更感受到香港獨有的人情味。
設計
此地段擁有絕佳的海景視野，讓客人能把大嶼山南部沿岸景色盡入眼簾。設計大師梁志天先生及其團隊，以溫婉優雅的中國金邊青瓷為用色靈感，借其松花色及暖金色構建設計主調，格局清新恬靜滲透低調的中式美學元素，為食客帶來都市裡鬧中取靜的獨特體驗。

六小館以六十年代香港為藍本，以富有變化的曲線元素貫穿整個空間，從圓弧形的窗框到室內用餐區圓角餐桌組合及橢圓形鏤空吊燈，搭配質感溫暖的木頭材質，每個細節都希望帶給食客親切、人性化的感覺。餐廳門外透明玻璃的開放式廚房設計不僅能看見大廚順暢的工作動線讓其一展其功架，還能觀賞到廚房內冷熱食的烹調製作流程，令餐廳更添一份親和感。
曾在福滿樓、西苑等著名粵菜館任職的主廚，楊志宏師傅糅合廣東菜的烹調技巧及知識，為餐廳帶來現已難得一嘗的經典廣東名菜，延續60年代的樸實精神及美好情懷。

六小館提供巧手點心及精緻粵菜如鵝肝金錢雞、法國甘筍燴牛肋肉、花雕瓦罉豉油雞​、古法砵仔焗魚腸、上湯粉絲浸龍躉球等，以新鮮食材配以創新的烹調手法，讓食客感受前所未有的餐飲體驗。另配以精心調製的特色雞尾酒及甜點，令美食體驗更添完滿。

#東涌美食 #東涌東薈城 #六小館 #香港美食 #點心 #中菜
大嶼山東涌達東路東薈城二期6樓601舖

http://bit.ly/2qft3VI

水晶巴士觀光遊 簡介
水晶巴士是用創新的方法、舒適的空間和香港特色美食，讓客人能充分享受香港特色美食的同時，環游香港不同美景。參與我們為閣下量身定做的觀光團後，你會更深入了解香港的文化、美食和景點，讓你愛上這個東方之珠。

水晶巴士特色
水晶巴士途徑21個香港必去的景點車上備有5種沿途導賞音頻系統（廣東話、英語、普通話、韓語、日語）觀光的同時享用香港地道中式美點全香港唯一讓你感受車上餐廳的新體驗

下午A團
時間: 12:15pm – 2:45pm(2-2.5小時，視乎交通情況)
行程: 由九龍區至港島區。
出發及回程地點：九龍漢口道（近香港半島酒店辦公室）

下午A團景點及行程
(1) 半島酒店
(2) 清真寺
(3) 彌敦道
(4) 廟街
(5) 砵蘭街
(6) 朗豪坊
(7) 太子
(8) 中山紀念公園
(9) 中環天星碼頭（下車觀光點）
(10) 皇后像廣場
(11) 會議展覽中心
(12) 金紫荊廣場
(13) 政府總部
(14) IFC
(15) 信德中心
(16) 西區海底隧道
(17) 環球貿易廣場
(18) 香港高鐵總站
(19) 廣東道
(20) 1881
(21) 尖沙咀鐘樓

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下午B團
時間: 3:15pm – 5:45pm(2-2.5小時，視乎交通情況)
行程: 由九龍區至新界區。
出發及回程地點：九龍漢口道（近香港半島酒店辦公室）

下午B團景點及行程
(1) 半島酒店
(2) 清真寺
(3) 彌敦道
(4) 廟街
(5) 砵蘭街
(6) 朗豪坊
(7) 太子
(8) 奧海城
(9) 葵青貨櫃碼頭
(10) 青馬大橋
(11) 青嶼幹線觀景台（下車觀光點）
(12) 南環路機場跑道
(13) 香港國際機場
(14) 昂坪纜車
(15) 東薈城
(16) 北大嶼山公路
(17) 珀麗灣
(18) 藍巴勒海峽
(19) 昂船洲大橋
(20) 香港高鐵總站
(21) 廣東道
(22) 1881
(23) 尖沙咀鐘樓

費用
港幣380元(大小同價)

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晚上團介紹
晚上觀光團-於晚上6:30pm開始，沒有固定行走路線，本公司會提供一些香港著名的觀光景點供客人自行決定。而客人可選擇由本公司指定的餐飲合作伙伴作晚餐，本公司會有兩名服務員作旅遊和餐飲協助。車上設有高級音響設備和自選的燈光效果，更有不同種類的電子遊戲機和多人玩樂的紙牌遊戲，讓客人能在舒適、享受和愉快的心情遊覽香港不同景點。

(1) 尖東海旁
(2) 青衣海濱公園
(3) 青衣南灣角
(4) 白石角海濱長廊
(5) 中環摩天輪
(6) 青馬大橋-珀麗灣
(7) 鯉景灣
(8) 金紫荊廣場
(9) 鰂魚涌海濱花園

費用
星期一至星期四 : 港幣8,800 (只接受包團)
星期五至星期日和公眾假期及前夕: 港幣12,800 (只接受包團)
時間：6:30pm – 11:30pm ，加時: 每小時$2,000

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早餐團
包團，只限星期一至五，可自由選擇路線及車上音響可供使用。


辦公室地址
香港九龍旺角亞皆老街8號朗豪坊22樓2215室

Whatsapp
6966 6348

電話
2988 8202

電郵
info@crystalbus.com.hk

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