這下真的男女神入住都沒用了！
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同時也有1部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，120111民視興富發率先降價行情全打亂 影片網址→http://youtu.be/F4kq54t3G7A 感謝于凡的報導，不過說真的，我始終認為興富發建設這樣做「也並沒有不對」，最主要是因為7/1開始實施「實價登錄」，資訊很透明之後，也無須再開高高給買方殺價，而且也會加速整個房屋交易效率...
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房間也是要伸縮自在
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林口新建案小坪數 在 我是崴爺 Facebook 的最佳解答
■《看房記》
最近真的很常看房，從內湖、南港、松山，一路看到三重、五股、板橋、林口、龜山、青埔。
看房，一直是我的休閒嗜好(很特別吧)；以前我還是上班族時，同事是偷偷上網逛Y拍、加團購，我是上網看591。
假日，朋友相約看電影，我是約朋友、同事去看建案，連代銷公司都認得出我的臉。
雖然當時買不起，但看看這些房子，腦中會自動勾勒出美好的未來，其實蠻療癒的。
也是給自己多一點賺錢的動力。
看房，是一個很勵志的休閒活動，推薦給大家(哈哈)。
我的第三本書 #外掛人生 裡，有寫到我買房的歷程，有興趣可以翻翻。
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雖不是專家，掐指算算崴爺也買賣過七戶房子，有自住、有投資，有小賺、有賠過、也有套牢中的，也算熟能生巧。
崴爺分享一下這十多年的買房心得，給想要買房的新鮮人。
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█【預算】
買房前，先看看自己的口袋，不要太過勉強。
買房是要讓自己生活有品質，而不是讓自己過得沒質感，甚至淪落到被迫賣房套現的地步…
只要你有固定收入、不是投資客(名下沒有太多房產)，現在銀行房貸應該都可以貸到八成；也就是你必須有兩成的自備款。
如果你有200萬的購屋準備金，你可以找總價1200萬左右的房子。(多的200萬是用來殺價的)
每一千萬的貸款，每月大概要繳4萬多貸款(依實際為準)；崴爺會建議，要多準備半年的還款預備金，才不會過得戰戰兢兢。
另外，買房還有不少「隱形成本」。
如果是透過房仲，會需要支付服務費(買方約2%左右)；還有請代書過戶的代辦費、政府規費、保險費、家具、裝潢費；這些也要預抓一下。
█【裝潢】
崴爺告訴你，如果這不是你人生最後一戶房子，未來可能轉賣的話，裝潢真的不要花太多ㄟ！(如果你錢多就另當別論。)
因為當你轉賣時，這些裝潢，真的都帶不走、也不值錢。
誰管你花了兩百萬裝潢，現在買方都是看時價登錄在喊價；裝潢就像新車，落地就不值錢。
我之前內湖的房子就是這樣….(流淚)
█【投資】
小資族想靠投資房產來增值，那個美好時代已經過去了。
2014年後，奢侈稅、時價登錄政策上路，壓縮房價的增值空間，現在上網就查得到實際成交價，少了朦朧美….
如果你常去各縣市重劃區、新建案量密集的蛋白區走跳，你會發現啊，現在新屋量真是多到嚇人。
通常小資族的預算也只能負擔得起這些地區，買來自住是可以的，但如果「以投資為前提」買屋，到時候你會發現591上有一堆同區域、同建案的房子在出售。
想脫手只能比誰低價，沒有你想像中好脫手。
你不要想用每坪30萬買個二十多坪的兩房，用31萬脫手，以為可以小賺…
因為日後你賣房時，會有很多隱形成本：仲介費(賣方是4%)、銀行貸款的違約金(如果還沒過合約期間)、還有代書費…
這樣東扣西扣的，你的售屋成本，會比你想像中高。
對了，如果有正價差，還會多一筆房地合一稅喔！
崴爺自己觀察，新建案較少的蛋黃區的小坪數(兩房)，也許還有一丁點投資空間。
█【迷思】
新建案、預售屋不見得比舊屋好。
同一個地區的新建案、預售物開價都會比附近的舊屋貴(很多)；雖然「看起來」比較有賞心悅目，但魔鬼藏在細節裡，房屋的品質不見得比舊屋好…
所以買預售屋時，建商的信譽、口碑，是重要的參考依據；我自己現在比較傾向買「看得到」、「有人入住」的建案，這樣才查得到實際的口碑。
█【風水】
要請老師看過；這是我個人的偏執。
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買房就像結婚。
婚前，你有很多機會，可以慢慢看、慢慢比較；千萬不要為了結婚而結婚。
三觀不合，勉強屈就或高攀，日後只會有層出不窮的麻煩和問題。
離婚會比結婚更難。
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(照片是崴爺最近客串房仲、帶客看自己房子的側拍，專業吧)
林口新建案小坪數 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
120111民視興富發率先降價行情全打亂
影片網址→http://youtu.be/F4kq54t3G7A
感謝于凡的報導，不過說真的，我始終認為興富發建設這樣做「也並沒有不對」，最主要是因為7/1開始實施「實價登錄」，資訊很透明之後，也無須再開高高給買方殺價，而且也會加速整個房屋交易效率，所以興富發不過就是將「開價」降到「行情價」，也就是趨近於「不二價」，所以每個建商的觀點、思考方向不同，所做的行銷手法自然不同。......↓
而我也始終相信，總統選前一定是買房的最低點，畢竟，低利率時代，錢存銀行被通膨吃掉、錢投股市又怕被套牢，游資能流向的投資商品並不多，所以我堅信房地產不會跌，不管藍綠誰當選總統都一樣，可惜市場總是群羊心態，大家可以不跟泰源買房子，但由衷建議您，能買，趕快買。
新聞報導↓房市冷颼颼，加上建設公司興富發開出第一槍，宣布大台北地區新建案降價15%以上，讓市場行情完全被打亂，有同樣大樓、樓層、坪數的2個物件，一坪價差高達近10萬，因此讓買方不敢輕易下手，就怕買在高點，房仲說，多了3、4成的人在觀望。
挑高樓中樓，遠眺101，地下室還有游泳池，內湖地區這樣14坪的物件，張小姐很心動，加上興富發率先自砍大台北地區建案房價，讓她想要藉機殺價，擁有一個屬於自己的小窩。
張小姐本來想從中撿便宜，沒想到現在大台北地區房價很混亂，尤其是興富發決定降價的內湖、士林和林口，甚至有同一棟大樓，都位在7樓，相同15.1坪的兩個物件，分別開出1280萬和1430萬，等於一坪相差近10萬。
房價不清，加上北市12月買賣移轉，創34月來次低紀錄，房市回溫，還有得瞧。
新聞網址→http://news.ftv.com.tw/NewsContent.aspx?ntype=class&sno=2012111F05M1
部落格網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/46515408
林口新建案小坪數 在 請益～林口長庚小坪數兩房以下的建案推薦？ - Mobile01 的推薦與評價
而且殺不下來存款有限買不起長庚附近的房子，看了一堆建案頭昏眼花想直接在板上請益各位建案達人們請問有推薦哪一個林口新建案的嗎？ ... <看更多>
林口新建案小坪數 在 林口a9建案、林口區新成屋在PTT/mobile01評價與討論 的推薦與評價
在林口新建案小坪數這個討論中，有超過5篇Ptt貼文，作者windjayleave也提到長虹建設林口建案「交響苑」今（13）日舉辦奧運羽球男雙金牌李洋、王齊麟代言簽約記者會， ... ... <看更多>
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