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放盤七不做 樓想貴賣,業主要咁做!!! 按揭講場30集 by 諗Sir
到care28 youtube channel, 有曬清楚Timestamp比大家方便想睇咩就睇咩 :
馬上去片:
https://www.youtube.com/watch?v=yIA0rD0xxAk
影片內容:
00:00 介紹
1:28 放盤點先放得好
37:40 點樣避到 15%SSD
39:17 7成同6成按揭係咪都係易做?
40:50 紅磡邊個屋苑最抵住?
42:26 點睇屯點豫豐
44:24 持有三間細單位定一個大單位
45:50 德寶花園一房值唔值得買?
46:55 點睇沙田第一城兩房
50:39 堅尼地城洋樓換唔換?港島一千萬樓盤介紹
52:26 點睇港灣豪庭
54:09 柏傲莊收唔收樓好
57:15 5-6m 左右有咩選擇?
57:51 手持居屋應唔應該賣?
59:23 海怡半島分析
1:00:26 沙田市中心點睇
1:03:25 綠楊新村同千色店樓上點選擇
1:04:58 低層有咩唔好?
1:09:23 屯門地區分析
1:11:32 古洞前景分享
1:14:15 5m內荃灣選擇
細價樓都會「接火棒」！
#樓市點睇 #二手成交 #金獅花園 #細價樓 #筍盤 #樓價 #破頂 #經濟一週 #ED_H
香港鐵路伙同新世界發展的新樓盤「柏傲莊III」，位於大圍車公廟路18號，由於發現底座範圍的牆身混凝土未達要求而需要拆卸重建，牽涉當中第1座及第8座，但據稱新世界仍未聯絡受影響的業主，也未有確實賠償數字的消息。
全文：https://hk.epochtimes.com/news/2021-07-23/77707238
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疫情無阻一手、二手樓市交投暢旺，今集《#致富解碼》邀請《龍市樓論》作者、祥益地產總裁 #汪敦敬（Lawrance）由宏觀局勢、政策至香港樓市現況，分享對今年樓市看法，意見極具份量，去片！
【第37集主題：#香港樓市】
主持：天窗文化集團 CEO #李偉榮、資深 iBanker #蕭少滔
業界嘉賓：祥益地產總裁 汪敦敬（Lawrance）
➤ 【投資Hotspot】與你捕捉環球及香港市場投資先機 00:00
00:10 金融財資市場最近有甚麼熱點？
00:27 美國市場有何新猷？
01:35 港股最近的表現如何？
03:00 港交所新CEO帶來甚麼新作風？
05:05 今集邀請樓市專家祥益地產總裁汪敦敬
➤ 【致富解碼】 邀請業界人才暢談財經金融，深入淺出與你配置Smart Money 05:28
06:15 「龍市理論」如今如何應用？
07:08 移民潮如何影響樓市？
07:59 柏傲莊適合哪種業主？
08:17 晉環適合哪種業主？
09:07 名鑄適合哪種業主？
10:08 汪敦敬分享最近物業交易動向，有何板塊適合撈底？
11:09 近來二手樓交易傳出壞消息，是否不利住宅物業市場？
14:27 買樓有甚麼好處？
15:59 第二季至第四季樓市有何正面力量及不利因素？
21:06 增加公營房屋供應對樓市有何影響？
23:40 現時大興土木對經濟有甚麼好處？
28:49 樓市辣招的銀行按揭是否減少以往樓市的活動量？
31:08 現時是否年青人的上車好時機？
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龍市樓論（汪敦敬）
實體書： https://bit.ly/3hQmtvl
電子書：https://bit.ly/3kb4Yr1
牛熊巿周期在樓巿不復見，香港樓巿的「龍巿模式」乘勢而起，
撥開雲霧，看通「龍巿」的升降規律，你的財富才能「飛龍在天」！
「龍巿模式」非常強勢，作者於書中詳細解說支持其運行的四大因素：
高現金流：資金續創新高，2020年是97年的5倍以上；
低借貸率：香港貸存比率低於1，遠較97年高位健康；
供應不足：整體一手供應下降及二手放盤量大跌；
財富效應：供滿樓人士、換樓客、「加按」套現等人再成樓巿新力軍。
作者亦傳授逾30年物業投資的真知灼見，提醒年輕人如何做好準備，捕捉「龍二」時機上車，才能成為擁有資產的贏家。另外，基建發展預視樓巿未來，作者亦分析香港未來多個大型基建，剖析值得預早部署的潛力區段，以佔盡天時地利人和，與龍共舞。
「《龍巿樓論》絕對是投資初哥及資深投資者的入巿秘笈！」—— #黎永滔 /百億舖王
「著作所彰顯的創見、膽識和自信，已足夠令人動容！」—— #王文彥 /中原地產創辦人
「匯聚了汪敦敬博士38年的地產智慧，讀完這本書，你就會明白甚麼是『書中自有黃金屋』！」—— #蔡志忠 /香港專業地產顧問商會會長
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強勢推薦
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【更多推薦影片】
➤蔡金強：未來兩季最關注哪些板塊？ https://youtu.be/ypPwkc79lTg
➤蕭少滔：2隻必留意疫市爆升REITs https://youtu.be/ZBvjG1ncYUI
➤林浩文：英國樓未來5年升值潛力是多少？ https://youtu.be/kj_sL3JOsco
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最新成交: 第2181成交(市傳)，應幾堅，感覺7分。佳寶大圍巨鋪， 明購暗蝕。2018年5月以2.0億買入，剛以出2.05億售出。 呎價11320， 建築面積18108呎。
原業主佳寶老闆林曉毅2018年5月用兩億元買入， 連手續費成交約2.2億。以2.05億成交計，今次蝕約1500萬。 但遠好過上月傳出的1.87億成交。市傳是美聯住宅部做。
這間舖上個月曾經傳出科達地產的湯君明以1.87億成交， 湯君明也證實了，後來湯君明話此地方做老人院太貴，取消交易， 唔係太明白點解。
地址是大圍積存街60至68號，佔地逾3000方呎，全幢面積約18108方呎，林曉毅於2018年5月以2億購入，今番 sold 2.05億。 租78萬，收租回報率4.56厘。
大圍有前景， 隨著新世界新樓盤柏傲莊入伙及大型商場落成， 大圍消費力將會進一步上升。此巨舖呎價只是11320， 是大圍栢傲裝的半價，租金回報達4.56%， 老人院收租又穩定，感覺平市值1成交易。
。。。。 之前報導 。。。。
2020-11-28 （星島日報報道）疫情長期起伏不定，有商家由「贏家變輸家」蝕讓沽貨。佳寶超市創辦人林曉毅剛沽售沙田大圍全幢護老院鋪址，作價1.87億，持貨2年半，帳面虧蝕1300萬，幅度約6.5%。
上址為大圍積存街60至68號，佔地逾3000方呎，全幢面積約18108方呎，林曉毅於2018年5月以約2億購入，今番買賣以公司形式交易，最新呎價10327元，現址月租78萬，新買家為科達地產，成交期為本年底，料收租回報率約5厘。
據知情人士透露，佳寶超市於區內承租地鋪多年，2年前市況旺熱，林氏擔憂業主加租，自置物業以便不時之需，現時市面上鋪位選擇多，他再沒有此顧慮，決意沽貨套現，用以應對疫市，並趁淡市適當時機增持超市自用鋪。洽購過程中，有準買家出價逾1.9億，惟要求半年長成交期，為林氏所拒絕！
。。。。。。。。。
物業貸款/中小企資金週轉? 可找我家人生意，康業信貸快遞 - 貸款熱線 2110 2110 (Bonita 徐小姐，講李根興介紹)
記住: 借錢梗要還，咪俾錢中介! ?
【減辣消息前一日簽】第2090成交(堅-註冊)， 感覺6分。大圍積德里15至19號地下B舖，鴻運茶餐廳，成交3250萬。地舖700呎，入則閣樓500呎。門闊18呎，深約45呎。租85000至2021年8月31日。
【東方日報】頭版獨家報導工商舖減辣是2020年11月10日， 這單剛剛好是2020年11月9日簽臨約。 恭喜買家?? 成交3250萬，回報3.1%。
原業主放盤已經好耐， 反反覆覆。 原業主三兄弟(姓 Wai)於1997年6月用420萬買入。Tenant in common.
地舖700呎，連入則閣500呎，合共1200呎，每呎2萬7， 同熱賣中的新世界柏傲莊差不多。大圍無平舖。6分位。
。。。。。。。。
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好多嘢唔方便公開講。
李根興 Edwin
www.edwinlee.com.hk
... 的 柏傲莊 ，單位同會所到底有咩特別？ 業主 又滿唔滿意？今年樓市陷入寒冬，呢類鐵路新盤嘅租盤有冇受影響？#TVB #東張西望#置業# 柏傲莊 #大圍#入伙. ... <看更多>
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