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#在看什麼？
今與市長、水務局長、工務局長再度來確認文化一路酒廠、長庚醫院周邊、文化里、樂善里淹水整體改善的短期及長期施工範圍。
這幾年持續關心龜山因都市發展迅速導致舊有排水設計不敷使用的問題，除了完成低窪處的桃園酒廠逆坡排水工程，之前還有與鄭運鵬委員及營建署共同會勘整體雨水幹線的改善共3.5億，預計改建兩條主動脈文明路與復興一路的雨水幹線，這次再與市長會勘定案短期改善的工程，調整文化一路排水系統與顯安巖旁滯洪池前的雨水下水道管徑加大，這次把雨水下水道主動脈與微血管都打通。
#在看酒廠前1.2米管涵的雨水下水道
今天來到上週淹水的真正重災區樂善里，先聽取了水務局針對公滯四滯洪池調度的情況。
接著，到 #文明路樂安街口，根據里長當天的觀察，和水務局的資料對照，這個路口和滯洪池銜接的 #雨水下水道管徑不足 可能是最大問題，積水沒辦法快速進到滯洪池，當然漫出來，整條文明路也就變成河流了。
我要求水務局儘速確認相關數據，並評估加大管徑、水路分流、以及針對路口低窪地區設置集水井等設施， #一個月內提出改善計畫。我們會持續追蹤！
上星期7月30日，龜山大雨時雨量83.5mm/hr超過現況雨水幹線排水3年重現期保護標準的容量40.53mm/hr，雨量比排水量高出一倍之多，造成長庚醫院周遭與樂善里大淹水。
近年來極端氣候這種致災性豪雨頻繁出現，因此雅倫要求市府相關單位儘快安排會勘，今日也謝謝鄭運鵬委員、黃世杰委員同步召集中央內政部營建署共同來討論長庚周邊淹水問題。
過去雅倫有要求水務局與工務局將文化一路上桃園酒廠及長庚醫院的側溝水引流，都已經快完成，因此這次路面收水速度很快，但這次的暴雨，雨水下水道能夠承受的量體已經明顯不足（台北市以外的縣市幾乎都是三年重現期保護標準這個等級），所以特別找來中央內政部希望爭取經費將坪頂地區排水幹線加大，增加防洪保護標準，盡量避免再次淹水。
會中要求水務局在大雨前務必預先抽排調節滯洪池水量（公滯1、公滯4），另外樂善文德二路顯安巖前方最低窪處，要求埋設涵管連接至公滯1納入計劃，而營建署有補助桃園市政府2900萬做區域排水規劃，目前桃園市初步規劃的排水道幹線改善工程要費3.5億，但尚未定案同時仍要爭取中央補助經費來推動，我們會持續追蹤這個案子。
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Page · Local business · 樂善里文康街16號, Taoyüan, Taiwan · +886 3 327 2963 · Rating · 4.7 (33 Reviews) · See more about 樂善里. ... <看更多>
加油地圖，於桃園市村里辦公室的桃園市龜山區公所樂善里辦公處電話號碼:03-328-0456,地址:桃園市龜山區樂善村牛角坡3號之3,分類:公共事業、村里辦公室. ... <看更多>
樂善里 在 [心得] A7重劃區- 投資案例分析- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
這一篇談投資
房版大佬分享, 不動產的精髓在於”買進”
方向對了, 未來轉手只是多賺.少賺的差別而已
那A7重劃區還有什麼投資機會呢?
上篇文章分享
目前A7新成屋均價約33-38
前一波 預售餘屋價約33-40
下一波 預售開場價會上40-45
投資就必須買在市場行情的下緣
也就是33附近為相對安全的買點(躺著等拉抬)
另外需留意A7現況的主力產品為總價600萬~1500萬(成交率八成)
資料來源：A7社團世豪哥整理數據
因此, 投資建議放棄近捷運的想法
目前除了零星個案如華悅城.皇翔等
捷運住宅通常成交在行情上緣, 或總價超出1500萬
非投資首選
另一個不錯的切入點是”學區宅”
以雙北經驗可設籍明星學區, 房價通常表現不差
有無近捷運就其次了(客群不一樣)
文青學區為樂善里2-5鄰及文青里 4-41鄰
範圍約為文青生活圈+部分合宜生活圈
後續註定是滿額學校, 預計申請條件會變嚴格
(參考台北熱門學區有的要檢附權狀)
接著設立條件為區域內「最低總價兩房」
多數建商規劃26/27坪, 不含車至少要850萬up
市場篩選一圈後, 阿和的早鳥符合投資入場資格
阿和的缺點很明確
地點在文桃路末端.與捷運無緣
臨壽山路口.明顯一支電線塔在東方
優點的部分
免工程款.不綁車位.設籍文青
最低總價兩房.格局不差(C3.C5)
權狀21.7坪, 室內+陽台約14.4坪
早鳥不含車位開700多萬
這類型吃總價,沒意外轉手單價可成交在行情上緣
也就是入手在行情下緣.脫手在行情上緣
租金行情約2萬, 進可攻退可守 怎麼輸0.0
莫忘世上苦人多
已反應價格的缺點.就不視為缺點
你會問為啥不改買中古?
那直接看信義可以買到什麼
整個A7重劃區只有兩筆..
一筆車位, 另一筆新潤一房一衛
單價開到50幾xD
最後說明
該房型專案發現賣太快
至少拉了兩次價. 要創社區新高的
所以請自行做功課.找尋其他機會點
投資只提供心法.沒有叫你無腦跟單
如本文讓你有所收穫, 那恭喜你
如意見不同, 你才是對的.能賺錢都是好方法
取之於房版 回饋於房版, 謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.161.4.4 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685240355.A.48A.html
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