190603東森 屋況說明書未強制檢測 民眾恐步「海砂屋」陷阱
影片網址→https://youtu.be/SEOUxdlDhnk
新北市蘆洲一名水電工王先生，他和老婆辛苦存錢10幾年，買下一間31年中古屋，後來交屋時，才發現，房子有水痕，天花板拆開，發現鋼筋水泥輕輕一剝就掉落，請人鑑定，才知道是海砂屋，王先生有三個孩子要養，現在新房子不能住，租屋處房東又在趕人，蠟燭多頭燒，現在真的不知如何是好。
記者 吳宇軒、李家名 採訪報導......↓
買到海砂屋的民眾王先生：「這像豆腐一樣，輕輕一剝就掉了。」
客廳、天花板拆開，可見鋼筋、水泥裸露，輕輕一剝就掉落，走到臥室更誇張，水泥整塊砸下來。
買到海砂屋的民眾王先生：「原本這裡有一個衣櫃，我們把它拆掉的時候，這裡有一個嚴重的壁癌。」
王先生原本來看房，外觀、結構都是好好的，房子也像是整理過一樣乾乾淨淨，結果一交屋，房子狀況不斷。
買到海砂屋的民眾王先生：「說被裝潢蓋住，然後房仲說他也不知道，前屋主也說他不知道，那我們要求助於誰？」
如何避免買到海砂屋？其實從買房子的那一刻起，就要小心踏入陷阱！
翻開屋況說明書，這是屋主要賣房時得要自行填寫的表單，但上頭關於海砂屋的項目卻只有「是否做過氯離子檢測？」
房仲業者陳泰源：「居住期間他是住得好好的，所以通常屋主他就會勾，而沒做過檢測，因為他懶得提出這樣的報告。」
沒有強制力要求一定要做檢測，讓買家自行承擔潛在風險，但是就算要做檢測，恐怕屋主心中也會有點疑慮。
台北市土木技師公會副理事長賴建宏：「通常會用一個電鑽在現場梁的構件去取樣，一般來講常看到的三房兩廳的格局，通常會取三處左右的試驗數量。」
要做海砂屋檢測，得要在屋內梁柱穿孔，在房屋還沒成交之前，屋主大多不願意被鑽孔取樣，消費者恐怕只能觀察梁柱附近有沒有順著鋼筋方向的裂痕，或是牆壁與地板有沒有氣泡與隆起，要是真的買到了海砂屋，法界人士提醒，要注意求償的時間限制。
民法規範中，買方得要在五年內察覺有異，並且從發現日開始六個月內提出告訴，才能針對瑕疵部分請求減少價金等賠償，但最好的方式還是購買前看清楚，並且溝通取得檢測報告，才能免除後續的法律訴訟。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/06/190603.html
氯離子檢測取樣 在 [轉錄]Re: [心得] 真是好專業的氯離子鑽孔取樣- 看板Interior 的推薦與評價
※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1DBA5CWf ]
作者: a386036 (骷髏怪) 看板: home-sale
標題: Re: [心得] 真是好專業的氯離子鑽孔取樣
時間: Wed Jan 12 02:28:25 2011
基本上
信義 永慶的直營體系
不管是做檢驗 還是代書都只能用他的
至於公信力見人見智
也有客戶跟某直營體系買，買到海砂屋
直營體是的報告是標準內，買完裝潢時發現異狀自己找公司驗是嚴重超標
輻射屋驗法比較難做弊
氯離子的話
就算你10年的新房子，去給你鑽廁所的地板也會變成超標
取樣方式可以影響精準度
只是如果上法院驗法就不一樣了
不是鑽孔取樣，是直接洗洞，取水泥塊
如果說鑽破水管的話，應該可以算是好事吧
至少沒有刻意去鑽比較容易過的，房間的隔間牆
我息管是直接提供幾家廠商電話
要找誰自己決定自己約時間
※ 引述《walkinfish (walkinfish)》之銘言：
: 晚上5:00
: 小綠的合作廠商來做混擬土採樣,準備做氯離子檢測...
: 決定在書房的 樑 vs 柱 鑽孔,預計鑽三個孔
: 第一個洞,沒事~
: 第二個洞,沒事~
: 第三個洞...X的!!冒水了!!!
: 一直流~一直流~一直流~
: 廠商臉上三條線 = =lll
: 我叫小綠去把水總開關關掉
: 他還站在客廳,跟我說"我知道要關啊!可是我不知道開關在哪裡?" @_@a
: = = ~不知道不會去找喔~還雙手一攤,跟我說"不知道在哪裡" ╰_╯
: 雖然後來是關掉了,但我還是覺得
: 真是個房仲業百年難得一見的奇杷~ 一 一+
: 扯的事情還很多,實在是敘述不完...
: 最常跟我說的一句話就是:我在這行做好幾年了,請你相信我的專業
: (真是仲介的話能聽,X都能吃了)
: 之後我詢問鑽破水管的師傅他們公司的人何時會到?
: 他說會滿晚的,沒這麼快,如果急的話可以先離開
: 我就先離開去辦事情,之後...
: p.s.影片中我應該要很生氣的,可是到最後忍不住笑出來,
: 因為實在是太扯了啦啦啦~~~(*>﹏<*)
: --------------------後續-------------當晚9:00---------
: 我連絡小綠詢問施工進度,想去現場看看
: 小綠居然說:我們已經弄好啦~也封起來了喔!
: 怎...怎麼會沒有通知驗收就自己把牆壁封起來!!!??? (大驚)
: 到底在想什麼? 太扯again~
: 這樣我根本不知你如何施作
: 萬一你隨便弄弄
: 過沒幾個月就大漏水
: 我怎麼辦!! ( /。\ )
: 我跟小綠反應
: 這傢伙還怪我沒跟他說我要去看現場
: 這...應該是你主動聯絡我告知最新進度並詢問是否要現場勘驗才對吧!
: 瞎~~~ o(‵ ′)OOO
: 真是好專業的小綠
: 規定只能用你們的配合廠商,
: 還說所委託之檢測廠商皆通過財團法人全國認證基金會
: (TAF；Taiwan Accreditation Foundation）認可之實驗室，
: 並具有測試硬固混凝土資格證書（證書編號：L113氯離子含量試驗），
: 具有相當的公信力。
: 那怎麼會鑽破我的水管!!!??? ( ¯ □ ¯ )
: https://walkinfish.pixnet.net/album/video/163403937#pictop
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