#AD 最近有網友私訊問，為什麼我們叫「地產秘密客」，因為我們之前在報社工作十幾年，以神秘客的身份，穿梭在各案場採訪是我們的日常，看過全台上千間建案的我們，從一間300萬看到3億的都有，工作結合興趣是很棒的事，到處看房子很有收穫，但老實說買不起，也是另一種職業傷害XD
我們建議大家可以多去案場走走，累積看房的經驗，話說，最近因為疫情關係，我們好陣子沒去建案採訪，最近寫了一篇新案開箱文，是我們熟悉的吉美建設在景美新案 #吉美君悦。
昨天才在跟大家提我是永和人，吉美在永和最貴的豪宅「吉美一品花園」就在我家附近，應該很多人對這家建設公司不陌生。
我們這次來到吉美新案「吉美君悦」，基地在台北市羅斯福路上，走路到景美站很近，大概約3分鐘，主要是正羅斯福路上，而且基地面積規模有426.53坪，在這一區算是滿難得。
產品部分，獨棟地上24樓、地下5樓，住家戶數153戶，單層七戶、三部電梯，推出約23坪-53坪。
目前主力坪數約24坪2房，每坪開價86-98萬，現場也有做樣品屋可以參觀。
2房面前面羅斯福路，樓高約3.4米，樓板厚度約18公分，本身羅斯福路道路就有36米寬，高樓層戶別可遠眺市景與山景。
去現場記得請銷售小姐展示各樓層不同面向，所看出去的空拍圖，感受未來住家的景觀視野。
🔍我們有寫較詳細的「吉美君悦」開箱文：https://reurl.cc/O06WaD
✋️提醒因為疫情期間，現場採預約制，有興趣的秘友們，預約在這：https://forms.gle/j72HxtDcA8nH9Bc59
Ps:我們有請現場要特別關照秘密客的網友們！
#地產秘密客
#建案開箱
#想了解更多或實際成交可以私訊或留言
永和小坪數建案 在 Re: [請益] 永和仁愛特區預售屋- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
※ 引述《ting801108 (婷*)》之銘言：
: 嗨大家晚安，手機發文排版請見諒
: 近期看上永和仁愛特區由信義代銷的預售屋，因為是兩房產品且客廳房間浴室都有窗，
下
: 面是此案件的格局圖
:
: 本來預計是看A跟B，由於只預約到開賣第二天
: 預約當天代銷說AB剩下九樓且一定要買車位（高樓層一定要配車位，倉儲式，總共10個
）
: ，C戶剩的比較多。
: 雖然當下是覺得代銷可能是想把難賣的先賣，但後來跟業務聊一聊後想想，由於這建案
坪
: 數小總價相對低且低樓層基本上也賣光，沒有理由要這樣操作。
: 一番轉折之後，就跟男友父母一起去詢問價錢，最後談到C戶一個很不錯的價格，除了
一
: 坪早鳥減價6萬，男友爸媽又幫忙砍到大約一個裝潢的價格，怕過了這個村就沒這個店
，
: 當下就先付訂金了。
: 回家之後就有一種很不真實的感覺，不確定是不是因為人生第一次買這麼貴的東西，還
是
: 說是因為買了不是最想要的格局，所以想要來詢問各位前輩的建議。
: 以下是一些基本資料
: 2022第三季度交屋，目前兩大一隻貓，預計會多一小一貓
: 房屋22.5坪、主建物12.79、陽台1.27、公設37.5%
: 九層24戶，屋內3米6，管理費一坪80元
3米6超好用
: 估計住10年，未來會換以小換大，會看上這建案和買預售屋原因：
: 1 .由於百貨公園和未來捷運（2025開通）走路都五分鐘，未來兩房需求因少子化可能
會
: 增加，所以看上他的保值性且談到的總價實在太吸引人，比預算（1400左右）低滿多的
。
如果是仁愛特區小坪數一坪應該60幾萬吧？因為那邊幾乎都是三房為主，兩房很少。吧（
畢竟環境好，蓋大坪數的就多）之前看忠泰和最小的30幾坪也要賣60左右。
: 2. 格局不像一般兩房只有一面有窗
A戶和B戶格局算蠻漂亮的。
C戶大概是因為基地形狀的關係所以比較可惜，但格局上也算不錯，兩個房間、客廳、廁
所都有開窗，算很棒了。雖然有兩面斜牆但影響不大，因為其實分成玄關、客廳、廚房餐
廳、三個空間來看的話，玄關可以算方正，客廳大部分是方正（就是電視後面多了個三角
形的空間做層板裝飾櫃空間就還好。廚具用到ㄑ字型來搭配格局看得出是有用心在規劃，
一般建商如果遇到這種斜牆空間都用一字型隨設計剩下空間讓你自己裝潢去煩惱，這種ㄑ
字型的廚具通常得客制化做成本會高一些。
: 3. 有小孩父母會幫忙顧，所以選擇永和
: 中和捷運附近真的覺得太擠了，所以沒有考慮
中永和其實都很擁擠，仁愛特區真的算特別漂亮的地方，雖然是巷子但都比中永和很多地
方的馬路還寬了，環境也算很安靜。
: 4. 由於雙方父母有幫一些頭期款，想說這些錢可以拿來繳工程款，房子在蓋的這些年
可
: 以順便存錢，但又預期未來房間漲價，所以希望可以先買預售屋，也可以避免現在買房
開
: 始繳貸款身上沒備用金的情況。
: 想請教各位一些問題：
: 1. 對於這件案的建商（遠碩、沛碩建設）的看法評價？或是說可以指引我搜尋的路？
查了一下公司網頁，遠碩有幫台積電蓋晶圓廠，代表應該有一定的水準吧，不然以台積電
那麼嚴謹的公司不可能輕易委託他們蓋。
: 2. 房子格局有沒有哪些是需要注意或是對於客變或裝潢有沒有一些推薦？不確定算不
算
: 畚箕房，如果是可以透過裝潢或是擺設解決嗎？
房間.客廳.廁所都有採光就很厲害了，很難看到有這種規劃的兩房，因為這是裝潢無法改
變或彌補的地方。其他部份其實裝潢都可以解決。
:
: 3. 對於這間保值性的看法？未來會不會不好脫手？
一般房子看保值，仁愛特區+小坪數兩房+格局不錯+未來有捷運應該說可以期待增值。
: 4. 因為有些廚具用不太到，例如烤箱、烘碗機，有人跟建商討論過升級或換成洗碗機
跟
: 微波爐的經驗嗎？
通常都是客變時整組退掉，自己照廚具廠商客製化訂製，但價格會非常貴可能是建商能退
給你的兩倍甚至更高。所以要看建設公司給你的廚具好不好？一般就是三機或四機（然後
看品牌，永和大概都是國產的品牌為主）
: 5. 合約部分再審閱期內都可以無條件退吧？合約內容最需要注意哪些部分？
可以退，但有的廣告公司可能會刁難，信義代銷的話應該不會。（而且仁愛特區很缺兩房
，
看這條件應該很好賣，退掉大概馬上就有人接手了。）
: 不好意思問了這麼多問題，再請各位發表高見，好的不好的我都希望可以看到，因為我
想
: 知道這些不好的事情是不是我們能接受的，畢竟這週末審閱期到了就要簽約了，希望是
買
: 到相對不會後悔的房子，謝謝大家！
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