【永福樓租金震撼周邊行情】
永福樓3層樓店面、總坪數781坪,一次租約12年,前3年月租金320萬元,第4年月租金調至330萬元,第7年月租金340萬元,第10年月租金350萬元,每3年漲幅約3%,加總12年總店租高達4.82億元...
#台北市 #東區 #租金 #永福樓
同時也有11部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,200906三立iNEWS 日本唐吉訶德開出超過3百個職缺 正式宣告11月來台插旗! 三立影片→https://youtu.be/w_pdcYceNIY 到處貼滿特價標,零食、家電、日用品,商品從地板堆到天花板,日本24小時營業的連鎖商店《唐吉訶德》台灣人到日本掃貨必逛,11月也將在台灣開幕。 ...
永福樓租金 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳解答
191118蘋果 永福樓舊址打5折租給NET 月租320萬 租約12年
空租8個月的北市東區永福舊址確定出租,連鎖服飾店NET向《蘋果新聞網》證實,以月租320萬元,租下1至3層樓、租期12年,上周五簽約,預計明年初營運;永福樓是「東區林家」——林式霽家族所擁有,整棟曾開出最高600萬元租金,之前曾與藥妝店「驚安殿堂唐吉訶德」、「德風健康館」洽談都鎩羽而歸,本次租金打5、6折出租,市場人士評估,是大坪數店面的合理偏低價格,但是否會帶動東區降價,仍有待觀察。
黃政嘉/台北報導……↓
NET副總經理孫維鈞向《蘋果》透露,和永福樓房東談至少2、3個月,約一周前完成簽約,以月租金320萬元租下永福樓,租期12年,「房東看重企業形象及穩定租約。」
孫維鈞表示,因NET商品種類多,需大坪數面積營運,因此選擇租下永福樓1至3樓共600多坪,320萬元算合理的租金價格,可以負擔,對東區市場還是很有信心,倒不是外傳的東區另間忠孝一店要收才租下,未來有可能3間店同時營運,永福樓據點將成為NET東區旗艦店,預計明年4、5月開幕。
台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,NET用月租320萬元租下永福樓,議價空間相當漂亮,對比市場傳永福樓整棟600萬元租金,換算單坪租金5300元,相當打了5至6折,這算是大坪數店面的合理偏低價格,看得出來NET拿捏市場行情的眼估相當準確,NET算是在地平價品牌,除了台灣人,外籍移工也是主力客群之一,有能力積極展店、再下一成。
陳炳辰分析,此次永福樓租金下修空間相當大,不過東區房東多數在租金價格仍較堅持,因此下修狀況可能只是個案,是否因為永福樓找到新房客而有助改善東區空店狀況,還須觀察,假如將來同樣有許多平價店面進駐東區,帶動市場下修租金,那可能也將改變東區的國際品牌高價位消費習性,調整到平價消費趨勢。
東區商圈空店潮嚴重,營業40年的江浙餐廳永福樓也不堪負擔逾600萬元租金,選在今年2月24日歇業,永福樓公關當時對外透露歇業主因「在於租金成本難以負荷」。
永福樓舊址位忠孝東路四段59號2及3樓店面,持有人皆是同位林姓房東,即世居當地100年的「東區林家」——林式霽家族,仲介指出,林姓房東除擁永福樓2~3樓店面200坪外,還持有包括過去是SASA美妝店、葡吉小廚等的1樓店面,總面積共600餘坪,3棟樓月總租金約可達600萬元。
據了解,林姓房東和連鎖服飾店NET主富服飾公司談了1個多月後,終於在前日(15 日)談妥簽約,「和NET簽約的是林家物業管理公司,百分百確定由NET租下,同樣租下3層樓,租金多少沒有透露,應明年年初就會營運」。
美商ERA易而安不動產大安營業處資深經理陳泰源表示,NET簽約租金約320萬元,相較之前市場傳永福樓租金約600萬元,相差近280萬元。永福樓空租至今至少長達8個月,以320萬估算,林姓房東少賺2560萬元。
陳泰源分析,NET選擇租下永福樓,除了價差因素,也可能是東區現階段沒有同樣大坪數條件的更好標的,尤該地段廣告曝光效益相當好,儘管很多國外快時尚品牌都已撤走東區,但NET是在地平價老品牌,佔信賴感優勢,加上NET租下該地後,其他附近據點若租約到期,也可同時整併於此營運。
永福樓新房客在外界關注下,傳聞不斷,像今年7月傳日本知名藥妝店「驚安殿堂唐吉訶德」挑中永福樓舊址,作為進軍台灣首店據點,但後來傳管委會拒絕配合店家設置手扶梯,計畫因此胎死腹中。
《蘋果新聞網》日前底走訪永福樓舊址,現場大門敞開,所有家具已經搬空、裝潢全部拆除,室內呈全毛胚狀態,當時正有工人在做天花板管線工程,該大樓保全說,永福樓撤走後就陸續有工人進來做裝潢補強。
而9月再傳由東禾生物科技公司「德風健康館」以8折價的520多萬元租下,但業者當時向 《蘋果新聞網》否認表示「沒有承租永福樓,內部也沒聽說這個消息」。知情人士透露,賣德國百靈油的「德風健康館」,也是卡在永福樓硬體設施如電扶梯、樓梯、外觀招牌及管委會規約等問題,無法滿足業者需求,所以沒有租成。
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄則表示,「德風健康館」因有公關否認承租,應是烏龍,東區商圈2014年曾出現店面每坪月租逾新台幣2萬元高價,永福樓在巔峰時期的月租達到700萬元也不無可能,現在價值可從1樓1.5萬元、2樓6至8千元、3樓3至4千元來推算。
丁玟甄觀察591房屋交易網待租店面,忠孝東路4段北面因較熱鬧,房東價格比較堅持,單坪約1.5萬至1.8萬元,南面價格則從1至1.4萬,下修到8千至1萬元。
東區商圈發展協會理事長、光武里里長韓修和表示,永福樓是東區指標性物件,此次降租找到新房客,外界都很高興,希望能因此活絡東區店面,不過關鍵還是要在地房東一起降租,才可能有效改善空店狀況,從今年5月開始,當地房東就有調整降價租金,像大安路一段的單坪平均行情從原本8千~1萬元,降到約5千元。
新聞網址→https://tw.appledaily.com/new/realtime/20191118/1664647/
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/11/191118-5net-320-12.html
永福樓租金 在 民視新聞 Facebook 的最佳貼文
開了41年的台北東區知名餐廳──永福樓,24日宣告歇業,最大的原因正是東區租金高、人潮卻不如以往。
日前台北市長柯文哲提出要課「空店稅」,但這樣能解決東區店面的閒置率嗎?來看民視新聞的專題報導。
💡永福樓歇業 東區租金高漲問題浮上檯面
#台北 #東區 #永福樓 #租金 #空店稅 #閒置率
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永福樓租金 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
200906三立iNEWS 日本唐吉訶德開出超過3百個職缺 正式宣告11月來台插旗!
三立影片→https://youtu.be/w_pdcYceNIY
到處貼滿特價標,零食、家電、日用品,商品從地板堆到天花板,日本24小時營業的連鎖商店《唐吉訶德》台灣人到日本掃貨必逛,11月也將在台灣開幕。
記者/謝抒珉、李文勝 採訪報導……↓
人力銀行上刊登徵才廣告,開出33個職務超過300個職缺,正式宣告來台插旗。
記者/謝抒珉:「唐吉訶德在台灣的一號店,據了解就落腳在西門町的西寧南路的阿曼大樓1~3樓,過去這邊是由韓國快時尚品牌承租,退租之後,接下來下一個租客很可能就是唐吉訶德。」
走進商場,木板隔間還在裝修中,本來就設置的電扶梯也符合唐吉訶德1~3樓的商場需求,有商仲業者透露,預估月租金落在650萬元上下。
房仲業者/陳泰源 表示:「那一棟大樓(阿曼)本身在西門町商圈它也是一個指標性的豪宅,他們原本設立的地點優先選擇的是東區、永福樓的舊址,可是因為當時因為硬體設備的關係,跟房東還有管委會談不攏。」
補貨採買日系常備藥品,受到疫情影響,出國難,卻也催出日系藥妝、居家百貨業績成長,業者統計,保養品、保健品、酸痛貼的銷量最好,扎幌藥妝3月至今成長6成,台隆手創館5~8月類出國和三倍券催出20%成長,還開張全新概念店,業績暴增兩倍。
想飛到日本大採購還有得等,但11月台灣日系商店大戰,準備升溫。
陳泰源的youtube→https://youtu.be/UvFbPEf1ZdI
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/09/200906inews-3-11.html
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永福樓租金 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳貼文
56年處女貨,大升211倍。第1788成交(堅 - 註冊),感覺4.5分,九龍旺角新填地街316-320號永福大樓地下B號舖及入則閣樓,租客成發工業安全用品店,售出$2250 , 地舖建築面積790呎,閣樓360呎, 租金62000,回報3.3%。 原業主放售三千萬,已放了好耐。
原業主於1964年以106500買入,持貨56年大升211倍。舖闊14呎,深39呎。 簽約日期大約是2020年5月20日
成交比較:
旁邊新填地街350號舖地下,建材公司,連入則閣樓,於2018年底曾經成交1980萬。 大家差不多大細。 可惜樓上比較複雜。
這一段全部是建材段, 社運肺炎疫情相對影響較少。 可惜成段是行業街,比較難轉型,租金上升幅度有限。 這段感覺比較中低檔次。2250萬計算,我感覺是約市值成交。
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永福樓租金 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
200430民視 不懼疫情!NET在「永福樓」舊址開新館
影片網址→https://youtu.be/9PfJEq1CJKw
台北40年江浙菜名店永福樓,因不堪東區月租金高達600萬,去年黯然熄燈,新房客由國產服飾品牌NET進駐,以每月320萬、12年合約承租,打造台北最大旗艦店,不過NET在疫情當頭還照常開幕,格外引人注目。
(民視新聞/陳妍霖、鍾淑惠 台北報導)......↓
工人忙著在外牆做最後收尾,本土服飾品牌NET進駐台北東區,打造台北最大旗艦店,經過半年籌備即將開張。
員工忙進忙出,玻璃櫥窗也看得到架上已掛滿各種服飾,為開幕做足準備,但在疫情當頭業者照樣開幕,一舉一動格外引來側目。
民眾表示,「他們應該有評估,不是說他想怎樣就怎樣,今天要是在美國我想他應該不敢吧,應該是他對我們台灣有信心,生意人他們應該是有盤算過,頭洗下去了,我想他應該也是要做吧。」
連民眾都大讚業者膽大不畏懼,NET前身為台北40年江浙菜名店永福樓,原本月租高達600萬,去年黯然熄燈,NET接手進駐,初期以每月320萬後期400萬,共12年承租,NET一口氣砍價砍到6折,不僅轟動業界,更跌破東區紀錄。
不動產分析師陳泰源則說:「打6折的這個租金行情來承租也算是蠻便宜的,東區雖然說是蕭條了,但是它相對這個交通網絡還是建設依舊在,只能說它是相對沒落,而且是大環境不好,但是它還是有它一定的商業活動、商業強度在。」
事實上不只NET,包括平價品牌H&M也不畏疫情照原定計畫進駐東區,業者逆勢操作擴充展店,但能不能讓東區回溫,還得持續觀望。
新聞網址1→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2020430W0033
新聞網址2→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2020430F03M1
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/04/200430-net.html
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