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我可以說這是打蚊子嗎？雖然最近蚊子也是有點多，願意出手打一打也是好事，但另一隻老虎就是預售屋，還沒貸款還沒交屋，頂多查查綜所稅，就看建商要不要出賣自己養的投資客，他硬是要包庇，也不是沒有可能，但如果政府來硬的，該吐的總有辦法吐出來。
就看政府敢不敢查興富發，來當作指標，人家可是有立委洪孟楷呢。
我覺得立委有錢無妨，立委有家世也是很正常，但如果建商愛炒房愛玩黑心手法，政府就該打一打，最起碼也該打兒子給外人看，才對得起人民。
不少投資客用無限寬限大法養房，就一定會被查水表，然後下一次找別家銀行，可能都會被註記而無法再度使用寬限期，這隻蚊子有點多。
不少黑心掛的用超貸的方式，政府只要查一下行情價，並要求比對建商的內外帳，也會發現一堆違規的，這要用一點心，配合國稅局的查核，也可以打死一堆蚊子。
還有買多戶的房貸額度上限規定，也該嚴格執行，很多銀行只要買房，貸款額度在分行權限內，就會比較鬆比較亂貸，等於破壞了規矩，這也該打一打。
至於像永豐金老闆被判刑這種，老闆自己亂搞的，查一下，可能還有別人也是如此，何壽川只是學壞交到壞朋友(誤)，或是一堆壽險業亂買亂投資比如遠雄，拿保戶的錢去買房地產囤著，該執行家法的，也不該放過。
一口氣講完！資訊量爆高，幫大家建立好時間軸：
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0:00 正片開始
2:05 選擇房貸貸款銀行、青年首購利率好嗎？
4:12 如何拿到好的貸款條件？哪先地方需要事前準備
4:35 影響能否申請貸款、利率好壞的房屋、自身條件 （必看！這很重要）
8:30 永豐大戶提供給年輕人的優利房貸、轉貸方案
9:22 寬限期的好處與運用
12:15 利用轉貸、理財型房貸提升還款效率
13:40 還款期間的準備金該如何規劃
14:59 聰明的借錢才能讓自己變有錢
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山區或錦秀嗎? 透天屋齡太舊地點不佳是不好貸款,屋齡太舊只剩地的價值. ... <看更多>
貸款成數上，傳統「小套房」約貸款成數落在七成到七成五，但永豐銀本周推出的都會區小宅貸款，只要是都會區最低10坪房屋也可申貸，利率1.33％起跳，鎖定的是首購單身族群， ... ... <看更多>
永豐房貸好嗎 在 [新聞] 永豐銀逆勢搶進小宅房貸瞄準單身首購族- 看板home-sale 的推薦與評價
連結：
https://house.udn.com/house/story/11137/6018106
內文：
受到房價飆漲，民眾購屋「越買越小」，永豐銀本周宣布，搶切進入15坪以下房貸業務，
都會區不動產最少10坪即可承作房貸，利率1.33％起，貸款成數可達八成五；其他銀行同
步鬆口，不會因為坪數決定是否承作有傳統「小套房」之稱的小宅房貸。
北富銀強調，目前有在承作15坪以下小宅房貸，因為考量市場接手性問題，北富銀會以「
選擇優質客戶」購買「精華地區案件」的一加一條件控管風險；另外在貸款成數及寬限期
等配套條件上，會視個案彈性調整。
玉山銀指出，目前有承作15坪以下的房貸，會依借款人資歷、擔保品座落地、擔保品類型
等因子綜合評估承作條件，進行貸放成數控管，以掌控授信風險，但10坪以下則會較為審
慎評估。
國泰世華銀則強調，房貸放貸不會僅依照擔保品坪數等單一指標來決定是否核貸，會根據
借款人的償債能力、與各家金融機構往來情形及個人財資歷狀況等等條件審核。
中信銀則較為保守，指出原則上不承作15坪以下房貸，但假設是該行優質客層且為自住用
途的客戶，可依個案狀況承作。
而此次永豐銀逆勢推出新專案，只要不動產地點良好、屋況與屋齡符合下，10坪小宅也可
以成功申貸房貸，顛覆過往金融業傾向貸款給15坪以上的不動產。
金融業者解釋，主因就是10坪到15坪小宅的流動率近年升溫，單身族願意買，有流動性，
銀行就願意申貸。金融業者指出，每家銀行對於有傳統「小套房」之稱的小宅房貸定義並
不相同，部分銀行以建物權狀總坪數低於15坪計算，有些是以主建物加上附屬建物坪數低
於12坪計算。
貸款成數上，傳統「小套房」約貸款成數落在七成到七成五，但永豐銀本周推出的都會區
小宅貸款，只要是都會區最低10坪房屋也可申貸，利率1.33％起跳，鎖定的是首購單身族
群，貸款成數最高八成五。
心得：
房價上漲
小套房也要700、800萬
建商為了壓低總價
房子也越蓋越小
永豐銀行讓套房和小宅也能貸到8成5
造福首購族
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如果還有來世，我想當一個獸人
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.76.92.211 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1641632893.A.8CC.html
※ 編輯: humbler (211.76.92.211 臺灣), 01/08/2022 17:25:55
※ 編輯: humbler (211.76.92.211 臺灣), 01/08/2022 17:49:13
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