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下著大雨依然滅不掉吃貨的心（？）☔️
來到除了是一家餐廳之外也是一間皮革工作室的旧宅在Near Home
一進門就看到店貓牛牛慵懶的在椅子上睡覺超可愛啦😻
店內裝潢簡單且使用了一些老舊的物件非常復古
也能直接看到他們的皮革工作台
不過店內與室外位置都不多
販售的餐點選擇偏少但道道好吃🤤
🌟奶油咖喱雞肉飯🍛
一上桌就被壓成屋子造型的飯可愛到😆
配料很豐富也新鮮加上微辣濃郁的咖喱醬
不愛吃外面店家咖喱的我也忍不住吃光他🌝
🌟蜂蜜戚風蛋糕🍰
蛋糕非常鬆軟綿密之外蜂蜜的香氣令我驚豔😳
上面點綴的焦糖脆片也超級加分
再配上香而不膩的鮮奶油
我又可以自己嗑完一份了🐷
🌟紅茶拿鐵☕️
牛奶用牛奶盒造型的玻璃瓶裝著根本可愛到炸掉🤩
紅茶不澀也不會太甜加上牛奶很順口餒～
如果想來個悠哉的時光又有好吃的蠻推薦喲
不過位置不多所以比較建議先訂位
旧宅在Near Home
📍 新北市板橋區松江街72巷2號（捷運江子翠站2號步行7分鐘）
⏰11：00-19：00（週一公休）
☎️ (02) 8258-1386
📝低消一份飲品或餐點（甜點不算），無服務費，開水與杯子需自取
<今晚直播講哪裡在跌價2>其實價格殺戮戰早就開打，而且是在新成屋的投資客轉售潮中發生，今晚會講幾個賠售千萬的案例，斷尾求生的很明顯。
去年預售屋開始價格戰，從新北市的板橋、新莊，開始感染全台房價，因為是有感降價，比如板橋江子翠及新莊副都心殺到三字頭，紛紛把五六字頭的地區，一次取卵到底。有殺就有成交，投資客根本不管建商好壞，仍是賭了一把再說，因為大家期待有賭就有贏。
然後建商就不殺了，讓投資客好有感，以為房價正在往上走。
其實並不是這樣，價格只要回彈，就馬上賣不動。自住客並不是吃素的，挑三揀四還要最便宜，所以第一輪殺完，銷售率馬上停滯。
顏總講的就是：「第二回合即將開始」，而據我的觀察，自住客也在等第二回合的開始，你不降價我就不買的趨勢，非常明顯。
就在此時，大家都會查得到實價登錄，那些殺價求生的新成屋非常多，誰還想買自己漲爽的預售屋呢？況且預售屋又不能住，買了只是給建商當板凳而已，但是上一波投資客轉售的，根本就還沒賣完，全部堆在房仲店頭。
我們就買好雞排、搬好板凳，等選舉完之後，欣賞建商這波養套殺的遊戲吧，養是養著還沒交屋的預售屋，套是套在已經交屋的新成屋，殺是殺在滿滿的中古屋市場。
不信？沒有啥信或不信，市場就是如此，我不用帶風向，風就是如此的吹。建商再怎麼帶風向、再怎麼自吹自擂，你也擋不住來自投資客對你下瀉藥的報復性賠售，現在有好多建案是建商在賣餘屋、投資客在削價競爭，或是剛交屋建商就馬上大降價，搞的投資客又是掛白布條又是抗議又是吐血。
你要像大陸般「房鬧」，我們都會覺得很合理，而且正向的鼓勵你。
昨天直播說了，有網友該請我客，她問我此案時說建商會給一坪75萬，但我認為還會再跌，因為賣不好。果不其然變成62萬了，這一差就是一千多萬耶，又是一台賓利汽車喔，而且還是沒有賣得很好，後勢應該還會再往下修正。(你該對我說聲謝謝啦)
預售賣得很快的案子，多半是投資客不怕死搏命演出，不代表景氣恢復，只能說此時還竟有人敢投資，我們只能給予祝福。你看板橋江子翠河邊的預售，又是只賣好了第一、二個，第三以後越賣越慢，早失去商機，但第一個建案早就有人放在房仲網路上賣一段時間，還賣不掉。
買屋不要貪心，不要聽老人言，老人常說我以前就是這樣賺的，那是因為以前房價不太跌；而今房價跌跌樂，薪水又不漲，人也不生小孩，沒那麼多需求卻蓋好那麼多房子，跌多跌少都是遲早的事。
台北高雄跌得比較快，其他地方跌得比較慢，但都是往下修正中的。
另，強烈建議想買新成屋的人，為了怕你買到投客宅慘死，請你記得要問一下管委會是否成立、並與建商完成點交了。
最近開始有不少網友問我：社區一團亂啦~~~
不要急著買屋就沾了一身的麻煩喔。
「買個房子好過年」常常會讓你急著上車，最後的下場是「花錢還要打官司」，這很不值得。
今天首次嘗試做實測系列
有沒有人好奇過
建案廣告是否做實呢
今天帶大家一探究竟
#建案廣告
#捷運宅
#步行距離
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全球央行降息救經濟，房貸利率再創歷史新低，現在是不是危機入市的買房好時機？今天我們就找來演藝圈的房產大戶聶雲，還有房市觀察家龐宗豫，教你如何找到一間會增值的好房子！
#下班經濟學#聶雲#買賣房
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邀請代銷界資深副理帶我們參觀並且解說
板橋區新埔捷運站附近, 正統豪宅等級的預售屋案
那這次開箱的案子也是中大坪數
據說是在地舊市區中難得的一塊完整角地
而他到底價值在哪裡?
就請大家仔細看看影片囉!
板橋 文化興基本資料
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投資興建: 連元營造 舜達建設 豐辰國際
營造公司: 連元營造
基地位置: 新北市板橋區莒光路81號
基地面積: 約309坪
樓層規劃: 1棟/地上17層/地下4層
登記類別: 純住宅 零店面
戶數規劃: 46戶住家/49車位
坪數規劃: 48~66坪
主力房型: 4房 (樓高3米35)
公設比例: 34%
管理費用: 預估約80元/坪/月
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