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真、假財產犯罪?!
大家辛苦工作賺到錢後，很多都會想要投資、合夥等發展第二副業，希望能有被動收入，早日財務自由，不過也因此延伸很多糾紛，是否都會成立詐欺、背信等犯罪呢?
臺灣高等法院 108 年上易字第 1842 號刑事判決就是處理這個問題，被告是地政士，因投資法拍屋等事項虧損，卻還是向被害人說：因投資土地開發需要借款，而借款100萬元每月會給付2萬元之利息，且只要於三天前告知，就保證可以將借款本金返還等等。被檢察官起訴後，法院認為不成立詐欺罪，因為「刑法第339條第1項詐欺罪之成立，以意圖為自己或第三人不法所有，以詐術使人將本人或第三人之物交付為要件。所謂以詐術使人交付，必須被詐欺人因其詐術而陷於錯誤，若其使用方法，不能認為詐術，亦不致使人陷於錯誤，即不構成該罪。而一般債權債務關係，不論起因於借貸、買賣、出租、合夥、投資、跟會、承攬工程、提供勞務或其他法律行為，性質上均屬私法行為；而任何與金錢有關之交易或營利活動，都有正常風險，高利潤之投資活動或高利息之借貸行為，尤其具有極高之風險；事前選擇交易、借貸或投資對象，預防或避免可能之交易損失，是每一個從事交易之現代人應具備之常識；如發生財務糾紛，當事人間無法就問題之解決達成協議，正當之處理方式應係透過民事程序，向法院民事庭提起訴訟或依非訟程序保全債權，或請求鄉、鎮、市公所進行調解。除債務人之行為確已符合詐欺、侵占、背信、偽造文書等罪名之構成要件外，原則上均與刑事犯罪行為無關。債權人對於性質上屬於民事法律關係之清償債務事件，利用司法機關免費刑事程序索討債款，為使刑事偵查審判機關受理案件，並達成迫使債務人出面解決債務之目的，逕以債務人作為刑事被告，向偵查機關提出告訴，期使債務人在面臨刑事程序之心理壓力下，出面解決債務，此種案件可稱之為「假性財產犯罪案件」，屬民事糾紛，核與刑事詐欺犯行無涉。」
不過，這種案件還是很重個案攻防，所以不管是把錢給出去，或收別人的錢，最好都要先找律師規劃，以免自己的權益受損喔。
#禾你說法
🎊受三立採訪解說新聞🎊
❗買法拍屋請注意 一字之差可能讓你賠千萬❗
事情是這樣的，據報載，有位男子到法院投標，想要出價1243萬餘元標下底價1233萬餘元的法拍屋，但填寫投標書時，卻誤寫為2243萬餘元。法院之後要求該男繳納屋款，該男才發現事情不對勁，但不僅保證金被沒收，甚至還要補繳700多萬元(https://news.ltn.com.tw/news/society/paper/1436913)。
陳禾原律師受訪影片:
https://www.youtube.com/watch?v=8IlR8fqeY3Y
我的看法:
1.參考強制執行法第68條之2規定：「拍定人未繳足價金者，執行法院應再拍賣。再拍賣時原拍定人不得應買。如再拍賣之價金低於原拍賣價金及因再拍賣所生之費用者，原拍定人應負擔其差額。」，所以法院命補繳差額是於法有據。
2.該男要解套，可以提起確認買賣關係不存在之訴，主張誤載金額這個行為本身是個錯誤，依照民法第88條規定撤銷。
3.不過，國字的誤載要解釋說這是「筆誤」，恐怕是有點牽強，如果能去強調「投標金額跟底價或是市價相差甚遠」這點，同時說明建物欄跟土地欄個別投標金額與總價間之關聯(例如個別投標總額與總價不符)，或許還有一線生機。
#三立新聞 #債務 #法拍 #律師 #陳禾原律師
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