#深夜看房記 #6折價買台北市 前陣子來拜訪 黃大米 正在裝潢的新家，雖然晚上摸黑看不太清楚房子原貌，但第一個直覺是，這房子好大。
還記得上一次我們找她錄音的時候，才聊到她在看新莊的房子，只能說行動力超強的她，最近買下台北市50多坪的大房子，然後讓我們跌破眼鏡的是，房價一坪居然只要3字頭（畢竟我們每天看億來億去的房子，價值觀已偏差😅）
沒聽錯，台北市門牌、10幾年屋齡的電梯華廈，單價ㄧ坪3字頭！因為這間房子上一任屋主是法拍取得，年輕買家忽略掉買法拍屋，要準備的頭期款比一般建案多，急著找人接手這間房子。
大米告訴我們：「當時她看到這間房子的時候，就非常的喜歡，雖然已經有買家，但還是三不五時到一樓跟房子說說話，表達她真的很想買這間房子。」最後，還真的讓她如願買到，現在正在裝潢中。
雖然她是接手上一個屋主的房子，不算是買第一手法拍屋，但也經歷了一些狀況，包括初期貸款成數的限制，雙方找代書的過程，以及如何跟銀行談判找到對自己最有利的貸款方案，每一個過程，對她來說，都是一個學習。
就像她常說，不管有沒有要買，就常去看房子就對了，看房又不用錢，要記住，當你沒掏出任何一筆錢時，什麼都不算，但至少學到經驗。
這一集Podcast我們一樣拆成上下兩集，來聽聽她買這間法拍屋的過程，以及告訴大家買法拍屋要注意哪些事項，連結放在留言處快來聽聽。
#黃大米
#買房大小事
#地產秘密客
#地產好學聲
法拍屋拍不掉 在 [閒聊] 危老都更建商倒閉- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
現在雙北 非常積極的危老都更
問題這隻中不少蓋到一半建商倒閉
而且都有一個問題
當初的協議合建 還是權利變換等等
幾乎都會約定，參加合建的土地
必須要提供建設公司， 作為土地建築融資的擔保品
可是問題來了，提供擔保的話
建設公司把錢掏空，這個土地沒辦法繼續進行， 也沒有還款
土地就會遭到法拍， 上面的建物也會
由於上面的建物還沒有保存登記， 產權還是屬於起造人 出資興建者
這時候建設公司只要把建物抵押或賣給錢莊
這時候就會變成土地跟建物不同所有權人
分別法拍掉
那這樣原本的地主怎麼辦
我原本一個公寓好好的被拆除
建商倒掉了
要再繼續下去，除非自己拿錢出來解決，繼續蓋下去，不然就只可以擺爛
問題繼續走下去，等於地主拿錢補自己房子， 還有幫建設公司出錢完成他沒有完成的房
子
天強建設的京都大觀， 就是建設公司一屋多賣，也把地主賣了， 再把案子賣給產管理公
司， 然後資產管理公司接手賣光房子
板橋也有一個霖園開發，也是類似天強
中和的嘉泉建設也是，最後地主自己出錢蓋完
中山區的 松隆開發， 還是找松下營造 幫忙蓋房子， 讓你以為跟 Panasonic 有關係，
結果也是吃掉部分的主跟買方， 沒有寫入信託合約，最後變債權
整個案子 變成另外一個建設公司， 前面的幾乎被吃掉
大同區的隆美建設也一樣， 最後也是資產公司 接手賣掉房子
其實預售屋的風險還蠻高的
除了少數幾家尤其sway不推荐建商外， 其實風險都蠻大的
我覺得台灣應該要再修法
只要有預售的房子， 或是危老，都更，土地合建， 土地只要不是建設公司自己的，還有
只要你要預售
就要強制建經公司專款專用， 第三方監造撥款支付工程款
土建融的錢，還有預售屋收的錢，全部都要 100%信託
只是這樣 建設公司的成本，會直線上升
可是相對非常有保障
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