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同時也有4部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，201010三立 遠東航空張綱維涉掏空案遭起訴 名下動產及不動產遭法拍處分 三立影片→https://youtu.be/37_20FCJyCs 半山腰風景優美別墅區豪華氣派，不過仔細看這一整排房子磚瓦殘破以及厚厚的灰塵，大門口的法院封條即使日曬雨淋都已經快要掉落了，但仍清楚看見債務人就是遠東航空。...
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法拍屋流標 在 張金鶚 Facebook 的最佳解答
房市跌多久？房價跌多深？
--誤導與澄清
張金鶚
看到媒體對我有關房市的新聞及評論（參考下面二則電視新聞與評論連結和相關網路新聞），有些扭曲與誤導，不少斷章取義，令人遺憾。
我對房市看法及論述，都表達在報紙投書及臉書評論，房市數字一向敏感，不宜過度渲染解讀，我的投書及臉書均有較嚴謹表達與說明。這些內容都是我親自撰寫，就是擔心有些訪談評論，因受限篇幅或受訪問者的主觀意圖而被扭曲誤導。
看到各家媒體報導我對房市看法，只強調5～7年的時間，以及5～10%的跌幅，就各自解讀，進而衍伸未來房價將跌5～7成說法，顯有誤導。
房市不景氣與房價下跌的內涵不完全相同，不景氣包括了價與量，因此，不景氣期間並不代表房價下跌期間，而房價下跌期間也未必會是連續期間的相同下跌幅度。
我強調因為過去房市景氣長期12年的多頭且不合理發展，如今面臨不景氣（包括價與量）的循環調整，根據過去房市景氣經驗與當前稅制的改革，保守估計可能5～7年，長則10年以上（這包括價量低檔盤整期間）。
隨著市場機制的調整（即市場供需價量的變動法則）以及市場制度的逐漸改善（如實價登錄、房市交易成本與使用成本的合理健全制度等），房市長期不合理發展，一但反轉，應會逐步朝向合理方向前進。
其調整的時間，包括價量，若是緩步調整，時間就會拉長，可能超過10年（像台灣房市上波從1990～2003，約13年，更別提鄰近的日本，曾經房市失落了20年）；反之，若是較大幅度明顯有感調整，可能也要5～7年。這就是房市景氣循環現象，不足為奇。
當然，房市景氣循環時間，政府政策也扮演相當角色變數。若是政府政策只是聽信業者或既得利益者，一昧作多救市，鼓勵投資炒作，重蹈過去覆徹，雖然短期循環中斷復甦，但卻產生後續更長且不良的景氣變動；反之，政府若能藉此不景氣時機，不但挺住不當壓力，同時建立制度（包括稅制、金融、租屋、資訊等房市改革），未來房市景氣變動將長久合理。此時全民監督力量是否展現也就相當關鍵。
至於房價的下修調整，整體而言，一年5%代表小幅緩步下滑，一年超過10%屬於較大幅度修正，最有可能是介在5～10%中調整。當然各地區個案價格調整差異不小，有些個案因資金週轉壓力較大，會有較大幅度下跌，且個案多屬一次性調整，與整體平均逐年調整不同。當然，下修過程也有價格的盤整期，而非連續期間相同幅度的下跌。
雖然這波不景氣的房價下跌幅度有多少，目前很難論斷，但是因為過去房價長期不合理的上漲太多，這波下跌幅度應該不會太少，1～2成的下跌顯然不足以滿足購屋者期待與負擔能力。2～3成是基本合理的期待，超過3成也有可能發生。當然，因不同個案、不同地區、不同議價能力，房價下跌幅度也有相當差異，不宜等而看待。
從上波台灣房市長達13年的不景氣經驗來看，法拍屋流標到3～4次才拍定（此時房價早已下跌超過3成以上），更別提曾經有上百家以上的建商倒閉，其中還包括知名上市業者，許多銀行因此遭殃，產生許多不良資產（銀行稱NPL），許多國內外的不良資產公司（一般稱AMC）以2～3折房價打包買入再分批賣出。除了台灣過去經驗外，再看看鄰近日本，長期房價下跌遠超過3成以上，現今日本人均不再相信「土地神話」。
猶記得去年四月我在副市長任內與張盛和部長碰面（媒體稱雙張會），媒體大標題報導我説房價未來二年將掉3成（事實上，我只是反映當時江宜樺院長的期待說法，且指的是台北市的不合理房價），許多人擔心金融機構也因此會倒閉（後來金管會要求3成壓力測試，各金融機構均通過不是問題），受到各界批評，均認為不可能發生。如今看來，明年四月台北市不合理的房價掉3成，似乎應該也有可能發生。
當然也有不少人質疑，我在副市長任內，無所作為，台北市房市只是量縮，房價並没有下跌；然而，也有不少人抱怨我在市府任內，房市廣告及預售屋稽查太嚴格，房屋稅、土地公告現值調太高，台北市豪宅大幅下跌，政府不當打房結果，造成當前房市衰退，我要負責。這些說法，就留待社會公評。
還有些人認為，我過去對房市下跌預測失靈（這部份回應可以看我寫的「房地產是一輩子的事」那本書），如今說法不足採信，我均予以尊重。不過請看清我對房市的論述內容，不要受到既得利益者或有心人士的中傷，而失去自我的判斷能力，屆時判斷錯誤，可是要自掏腰包，必須自己負責。各種房市說法，僅供個人、業者及政府決策參考判斷依據。
我一向強調購屋是一生重大決策與支出，千萬不要「賭房」，萬一賭輸會很慘；也不要「拚房」，超出負擔能力會很辛苦。購屋應該自我評估，審慎判斷與負責態度，有相當把握，才好進場，否則多作功課是為上策。
顯然看到媒體的報導與評論，如此簡化渲染結果，造成誤導，應予澄清。至於有些對我的惡意批評或酸言酸語，就不足掛齒了。
https://m.youtube.com/watch?v=IDRxpXWbTOo
http://show.aikantube.com/tv/12/20150731
法拍屋流標 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
201010三立 遠東航空張綱維涉掏空案遭起訴 名下動產及不動產遭法拍處分
三立影片→https://youtu.be/37_20FCJyCs
半山腰風景優美別墅區豪華氣派，不過仔細看這一整排房子磚瓦殘破以及厚厚的灰塵，大門口的法院封條即使日曬雨淋都已經快要掉落了，但仍清楚看見債務人就是遠東航空。
記者/李依庭、王承偉 採訪報導……↓
記者/李依庭：「位在淡水小坪頂上的別墅社區其實有近百間都是在遠東航空董事長張綱維名下，不過由於他涉入掏空案，現在這些房產有可能也面臨被法拍的命運。」
地林地院公告民事裁定合作金庫對遠航抵押物申請法拍，53棟透天別墅和41戶華廈住宅，光是淡水小坪頂上就有94件住宅案，附近住戶低調表示早就聽聞法拍消息，社區高達300多戶但入住率不到三分之一，一旁還有知名的爛尾樓蓋到一半就停工，讓小坪頂別墅社區房價更受影響。
房仲業者/陳泰源 表示：「如果能夠賣掉一坪至少超過10萬塊以上，可能跟當初最高相比打六折，或許才會有建商會覺得值得考慮進場去大批購買，不然流標的機率會比較大。」專家分析甚至可能成為萬年流當品。
張綱維爭議不斷，另外還有兩位金主指出遠航停飛前兩個月，張綱維還謊稱買新飛機、股票上市，騙他們投資高達1.5億元卻無預警停飛，最後還被張綱維反控重利罪，現在雙方互告法院相見。
陳泰源youtube→https://youtu.be/__eTXNfcEEw
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/10/201010.html
法拍屋流標 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
190103東森 又是「嘉泉名璽」120戶有80戶被法拍
影片網址→https://youtu.be/rRkjVgtPdfg
地上18層，總戶數120戶，這棟位在新北市員山路上的「嘉泉名璽」社區，前幾年是中和大型建案之一，最近司法院，法拍網上，整個社區有80戶遭到法拍，網頁洋洋灑灑po了好幾頁。
記者 張禕呈、許舒銘 採訪報導……↓
其實這個建案風波不斷，2010年開始預售，原定2014年完工，但興建過程中，建商爆出財務危機，沒辦法繼續蓋，2015年一度要求每坪加價12萬元，引發預購戶抗議，幾番波折下，總算在2017年完工交屋，現在又發生120戶中有2/3=80戶，要被法拍。
房仲業者 陳泰源 表示：「一拍總金額實在過高，所以一般的民眾不太可能有這樣的消費實力，所以說除非有建商同業她願意全部吃下來，才有這個機會。」
每戶底價，從500萬元到1200萬元，但80戶一次拍賣，總底價要11.6億，除了要一次吃掉外，換算每坪單價57.5萬元，也高於當地行情，同業都認為，一拍流標機率大。
好在拍賣物件都是空屋，是建商借貸的抵押物，其他住戶權益不受影響，只是一棟樓，一次80戶被法拍，又讓這個建案再度登上媒體版面。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/01/190103-12080.html
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"去年Q4 北市購屋總價.單價創新高
很多人都怨嘆買不起房子,而都會區的房價到底有多貴呢？根據內政部最新公佈,去年第四季的調查，發現台北市一間房子的平均總價要1500萬，等於是每坪49萬元，創下有史以來新高。
都會區的高房價，究竟何時能降下來？根據內政部最新公佈的99年第四季住宅需求調查顯示，台北市的購屋所得比達到14.3，代表民眾必須14年不吃不喝，才買得起台北市30坪的中古屋。
這項調查顯示，全台灣與新北市的購屋總價達到800萬元，台北市衝到1500萬元的歷史新高，新北市的所得比，甚至高過台北市和全台灣，每坪單價也都上漲，由於調查時間在五都選後，業界分析，房價明顯因為五都升格帶動上漲。
以台北市來說，去年第三季的購屋總價1135萬元，第四季漲到1500萬元，每坪單價從42萬漲到49萬，房貸負擔率從43%升到56%，等於家庭收入的56%都要繳房貸，主持這項調查的學者指出，房價在漲，民眾所得卻沒有漲，購屋壓力非常大。
由於奢侈稅即將審議，市場上充斥著房價回檔的訊息，但學者認為，這項調查證明房價已經來到歷史高點，不可能立刻下跌，現在不是進場時機，建議想購屋的民眾，年底到明年再開始看屋比較適宜。
不畏奢侈稅 信義之星法拍屋2.21億
台北市的知名豪宅--信義之星有一間法拍屋，去年十月因為價格過高而流標，今天進行第二次法拍，最後以每坪182萬，總價兩億兩千多萬得標。而因為是政府祭出奢侈稅政策，全力打房的時間，信義之星法拍結果格外引起各界注意。
台北市信義計畫區豪宅信義之星一間法拍屋，今天上午由一名男子以2億2110萬得標，扣掉停車位，每坪約182萬，這是去年11月帝寶法拍單坪價位破200萬後，住宅法拍次高價位。
房仲業者認為，這次法拍第二次能順利脫標，在奢侈稅即將上路的前夕，對豪宅市場有穩盤作用。因為自從奢侈稅政策推出後，房市議價空間變大，民眾買預售屋，以前大多從85折起跳，現在有人一口氣就直接從7折議價。另外，在三二九前的這個周末假日，大台北看屋的民眾也少了三到五成。
不過，消基會認為，奢侈稅草案內容有部分需要補強，除了房價要透明化外，奢侈稅兩年轉讓必須課重稅的規定，也應該延長到3年。
依據立法院財委會的進度，奢侈稅條例如果在4月6號和7號兩天順利完成初審將送交院會，加上1個月的協商期，因此最快5月中旬就可以完成立法。"
