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#波麗布料給你優惠碼
大家期待已久的 ＃獨家 波麗印花布料，現貨販售！
到時候會開官網網址給大家刷卡刷起來：
布料幅寬約140-160cm，一碼定價420元，
天然材質，全程台灣製- - -
布料本身是全彩印刷+前後十幾道工序處理，無任何膠感。
處理掉麻煩的縮水、褪色…等問題，
適合製作親膚服飾或居家飾品類。
柔軟二重紗（純棉）：琉璃紺 ＆ 夏綠蒂
絲滑莫代爾棉 : 淡水色 ＆ 皇后普蒂亞（梔子黃）
耐磨斜紋布（純棉）：琉璃紺 ＆ 群櫻
＊團購任務：任選六碼以上 優惠390元/碼
＊訓練手指肌群：LOVEPOLLY (限量10組的優惠碼)
＊優惠無門檻：直接折抵50元
關於商業販售：
我們跟法務確認後，重新訂定了使用標準～
之前誤導大家非常不好意思 > <
波麗布料可用於‘’送禮自用‘’，如需商業販售的話，還請聯繫波麗粉絲團，我們會確認品質無虞後簽立商業販售授權合約，才能保障波麗粉絲和消費者權益~~
#波麗印花
很多人詢問開賣日期~~請等我們測試下單網站，
之後也會公布開賣時間給大家設鬧鐘！
這次預計每款約40-50碼左右：
✿柔軟二重紗（純棉）：琉璃紺 ＆ 夏綠蒂
✿絲滑莫代爾棉 : 淡水色 ＆ 皇后普蒂亞（梔子黃）
✿耐磨斜紋布（純棉）：琉璃紺 ＆ 群櫻
布料幅寬約140~160cm左右
天然材質，全程台灣製
大家希望開賣時間設定中午11:30或是 晚上21:30呢？
目前大概是平手的狀態...
還請留言告訴波麗吧 (合掌)
沒有錯這邊是波麗印花的FB/IG,
實在很少露臉還請大家捧場抽獎了🙏
以前去韓國就有買呂Ryo洗髮精回台灣~
沒想到這次竟然換新包裝了！
新包裝的Logo科技感十足，瓶身也變得更有稜角和流線感，洗起來也更加清爽，洗完之後直接帶你上太空！
這次的改版也看得出進軍國際市場的決心，
品牌定位則更強調科技感和頭皮護理專業，
這次合作 敏感頭皮洗髮精和 頭皮清爽保濕水
究竟人蔘和咖啡⋯因會有什麼新滋味呢？
阿波平常喜歡木質調味道，對於人蔘這類的中藥材也很喜歡，也的確很符合心理預期的人蔘味，前調香味覺得正在燉補中（？），中後調就是淡淡的草本味了～注重洗潔感的人也能輕鬆堆出很多泡泡來～
另外呂Ryo的頭皮保濕水，有夠療癒！根本是洗澡後吹髮前的療癒小物，會稍微有一點清涼感跟淡淡草本香味，於是夏天吹頭髮的煩悶毛躁可以瞬間解除一半🤣
#阿波抽獎
感謝 呂Ryo Taiwan 提供正貨商品抽獎～
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#人蔘 #0矽靈 #敏感性頭皮 #滋養韌髮系列
Hey I'm Alice 嗨我是愛麗絲
#居家穿搭 #穿搭 #舒適穿搭
疫情期間請大家沒事不要出門群聚！非必要不要出門！
如果因為工作或真的得出門的狀況
請務必帶好口罩，保護自己跟身邊的人
然後勤洗手、注意身體健康！
以上的穿搭就跟大家分享，希望這波疫情可以趕快結束！
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▪️愛麗絲的更多資訊
膚質｜混合偏乾，T字出油、兩頰乾
身高｜166cm / 體重：64kg
肩寬｜15吋、38cm
上腰圍｜30吋、77cm
下腰圍｜36吋、91cm
臀圍｜40吋、103cm
大腿圍｜24.5吋、63cm
使用相機/剪輯軟體：Canon M50 / Final Cut Pro X
音樂：https://www.epidemicsound.com/track/S4jTqsdmd3/
*非合作影片*
*Not a sponsored video*
Thank you for watching!!
MODEL身形參考》
🔸Kimi🔸
M號，161cm/54kg
肩寬38/胸圍88/腰圍69/臀圍93cm
🔸嫻嫻🔸
XS號，159cm/42kg
肩寬36/胸圍77/腰圍55/臀圍78cm
#Pattis #3月號 #來自春氛的100種浪漫
00:00《3月號｜來自春氛的100種浪漫》新品時間軸整理
03:36《C21033》榮譽所屬物 | 荷葉綁帶點點上衣(米白/咖啡)
04:08《C21019》兼職性規則 | 繫帶鈕扣口袋吊帶洋裝(卡其/深藍)
10:50《C21026》非單身宣言 | 方釦繫帶雙口袋短裙(咖啡/黑)
12:51《C21199》浮雕花巷 | 薔薇雕花短襪(米杏/黑)
13:51《C21113》規律 | 雙色格紋八角貝蕾帽(橘紅/黑/米杏)
17:36《C21049》甜美代償 | 附綁帶撞色荷葉印花上衣(白/黑)
22:48《C21006》開滿妳的花園 | 荷葉拼接綁帶蛋糕洋裝(紫/藍黑)
24:57《C21114》美德必須兼具 | 繫帶編織透氣紳士帽(米杏/黑)
30:55《C21044》*特*雛菊領片壓摺上衣(白/紫)
32:05《C21003》分寸不差的鋼琴手 | 鈕扣不對稱百褶拼接裙(黑/粉)
37:46《C21020》微甜加成 | 蕾絲綁帶羅紋彈性上衣(粉橘/黑)
39:03《C21016》碳定年法 | 大理石紋長裙(米白/黑)
45:39《C21031》帶著告白遠行 | 花瓣領傘袖V領上衣(單一色)
47:34《C21042》濃色光斑 | 復古點點百褶鬆緊裙(藍棕/綠黑)
51:20《C21023》憧憬也是一種夢 | 雙色拼接荷葉菱格碎花洋裝(杏/黃綠)
55:39《C21017》偽熱戀 | 蕾絲領繫帶洋裝(灰綠/淡黃)
01:00:57《C21039》來自薔薇的擁抱 | 刺繡小薔薇滾邊襯衫(白/紫)
01:02:43《C21032》少女的思念時間 | 花邊蕾絲鬆緊腰傘裙(米杏/藍紫/黑)
01:08:42《C21027》小碎吻 | 拼接蕾絲荷葉壓摺鈕扣上衣(白/淺藍)
01:10:38《C2127H》偶遇的次數 | 多層次繫帶方頭跟鞋(白/灰綠/黑)
01:17:06《C21043》少女採集之歌 | 滾邊小碎花綁帶背心洋裝(淺藍/黑)
01:23:02《C21048》迷幻式約定 | 復古鈕扣V領印花洋裝(淺棕/灰紫)
01:27:42《C21036》點畫派 | 襯衫領縮腰荷葉短洋裝(黃/紫黑)
01:33:47《C21024》半成熟靈魂 | 不對稱百褶拼接交叉領吊帶洋裝(米杏/軍綠)
01:39:44《C21046》*特*小碎花滾邊透膚上衣(單一色)
01:40:45《C21035》時髦引力 | 鬆緊高腰丹寧寬褲(單一色)
01:43:28《C21050》法定飛行線 | 車線劍領荷葉綁帶雙色洋裝(米白/黑)
01:49:09《C21030》自製邂逅 | 淡色壓摺小碎花綁帶荷葉洋裝(淺黃/淺藍)
01:51:37《C21072》今日第一杯咖啡 | 柔毛雙色西裝外套(咖啡/黑)
01:55:09《C2128L》今天適合送禮物 | 綴蝴蝶結拼接跟鞋(米杏/黑)
01:56:37《C2129M》經緯線上 | 格紋拼接尖頭中筒靴(單一色)
01:58:23《C21111》少女維特花園 | 藤蔓花園花磚絲巾(米杏/藍黑)
01:59:03《C21106》成為你心上的那朵花 | 輕量玫瑰鍊條set組項鍊(單一色)
01:59:20《C21105》華麗是座右銘 | 花朵金蔥蕾絲星星Y字頸鍊(單一色)
01:59:46《C21101》迷離煙花 | =耳夾= 金蔥毛球耳環(白/彩色)
02:00:15《C21122》阿波羅實驗 | 微透淡色貓角墨鏡(茶粉/灰藍)
02:01:35《C21115》浪漫多邊形 | 雕花菱形釦環皮帶(白/棕/紅/黑)
全家出動 ???: 農歷新年十大賀語兼鼠年十大成交回顧
農曆新年又來到！如果你要跟開舖做生意的朋友拜年，除了說句「恭喜發財」之外，還有沒有其他呢？
拜年講心，論舖講金！現在我跟你講心又講金，分享我的拜年十大賀語！兼鼠年十大商舖成交回顧！
1） 老闆！我祝你生意興隆
生意興隆! 說到肺炎疫情，就人人都留在家中，只可到街市買餸。現我站在在深水埗基隆街377號紅色招牌這個無名菜檔，早前成交了2860萬，再過五間舖，超市就早前成交了2880萬。還記得，舖市最旺，自由行2013及2014年的時候，銅鑼灣的商舖每間由9000萬下跌到3000萬。基隆街這裡的舖由千多萬上升到3000萬。一個跌剩三分一，另一個卻升了三倍。買舖應該低位持有高位沽出，而不是高追低沽，今時今日的舖市，人人都到街市，肺炎疫情過後，遊客又多不多來這裡呢？人們會留在家中還是出外食飯多呢？街市會更旺些？還是會淡靜一點呢？買街市舖小心摸頂！
2）大媽！我祝你鴻圖大展
大媽！祝你鴻圖大展！所說的是錢大媽。現在我於葵涌石蔭路，後面這間舖早前由東亞銀行沽出了5200萬，4000多呎的地方。錢大媽就用$100,000租了半間。現在銀行不停沽舖，例如東亞，富邦，星展。但錢大媽呢？失業率愈高，創業率愈高，大量加盟者加盟錢大媽去大展鴻圖。你說是否鴻圖大展？
3）Uncle! 我祝你扭轉乾坤
說到扭轉乾坤，當然要提舖王波叔—鄧成波！坊間某研究報告都有提到，於社運及肺炎疫情之前幾年，波叔合共購入了266億物業。現在當然要減減磅，所以他於今年初，2021年的第一季，就連續沽出了9間舖，合共7億的市值。包括我身後，灣仔活道VTC對面上層的老人院，空間地下加上一樓面積合共11900呎，以1.15億成交。買家亦不簡單，是科達地產的湯君明，4厘多的回報算相當不錯。加上在小巷的「麻王」及「麵語」孖舖成交了合共3100萬，也是波叔物業。加起上來9間舖共7億，比起他買入266億的物業算是小數目。希望今年舖市會好轉，祝願波叔扭轉乾坤！貨如輪轉！最重要是身體健康！
4）大王！我祝你舖舖高升
大王，我說的是磁帶大王—陳秉志，他真的是舖舖高升！我現於灣仔軒尼詩道天樂里後面的泰國菜館。他在2014年8月份舖市最高峰的時候，就用5600萬買入，還記得一個月後2014年的9月便發生佔中事件，舖市便開始向下滑，再加上社運及肺炎疫情，在最黑暗的時候，我身後這間舖於2021年1月竟然能沽出了6450萬，比起最高峰時的5600萬再高出超過15%，即6450萬，你說是否舖舖高升呢？不過亦知道他買入了中環中心9層物業，每層大概10億，或需要把其他地舖物業放售。祝願他放售的其他地舖繼續舖舖高升！
5）同事們！我祝你們雙喜臨門
說到雙喜臨門，當然要祝賀我一班同事們。去年肺炎疫情嚴峻，4、5月份時，我們用了2100萬買入這間皇后大道中的燒臘店。同時，又用2100萬買入銅鑼灣道的一間7-11便利店，然後，這間皇后大道中的燒臘店，就由買入的2100萬，沽出了2800萬。而銅鑼灣道那間舖就由買入的2100萬，沽出了2880萬，合共為我們基金進賬1480萬。為什麼銅鑼灣道那間舖比這間更值錢？因為銅鑼灣道那間有現租客，沒有售後工作。而這一間需要分間及分契重並重新招租，因此要保留一些水位給下一手買家。你說是不是否雙喜臨門呢？祝賀同事們！恭喜！恭喜！
6）業主！我祝你們苦盡甘來
說到苦盡甘來，當然要提到我身後的尖沙咀首都廣場。2013年11月有位投資者就以378.3萬買入2樓S154舖，持貨7年後沽出了24.5萬，賬面蝕幅93.5%。是香港商舖蝕讓幅度的記錄。細有細蝕，大有大蝕！另一邊廂栢麗大道就有資深投資者華哥－李耀華，2014年以4.4億買入E段一間地舖連一樓，持貨8年後上年沽出了2.1億，足足蝕了2.3億！亦是香港單一商舖成交的蝕讓記錄。當然，華哥這舖蝕一點點，其他舖可賺回來。投資沒有百發百中這回事，祝福一班劏舖小業主或資深投資者也好，來年苦盡甘來。
7）核心區！我祝你春回大地
說到春回大地，我不想說其他投資專家，我只想說一位樓市專家－祥益地產的汪敦敬，一向持有民生舖的他，今次他首次買入核心區尖沙咀漢口道44號的地舖，我身後的這間地舖他買入8380萬，原業主於2007年以6600萬買入。這位置要做到3厘回報，21萬租金，小巷單邊共1000呎的空間，當遊客回來時絕對不難。高峰期這間舖租值有52萬，7至8厘回報！只要政府通關，遊客回來，市一旺，這間舖以一至兩億沽出絕對沒有難度。這位專家都在核心區底撈底，你說是否春回大地呢？
8）同事們！我祝你們早著先機
說到早著先機！當然要恭賀我一班同事們，還記得上年政府11月26日宣佈撤銷工商舖的雙倍印花稅，稅率由最高8.5%減至4.25% 。我們預期舖市將價量齊升，遲一點更難追價，於是準備了幾張支票，當11月26日措施宣佈後，我們就馬上簽約，以988萬買入這間於太子汝州街的摩芽雞蛋仔。全靠一班同事們早著先機，為我們的基金投資者賺了一筆。
9）老闆！我祝你有備無患
有備無患，不得不說一位平民超市的凍肉大王—佳寶老闆林曉毅。大家有所不知，他其下百多間分店中，他自己擁有六十多間，當中九成自用，一成出租。買舖自用就是有備無患，進可攻退可守。進的，可多開幾家分店，做生意賺錢。退的，可作資金周轉，有需要時可沽出套現。最近林曉毅就沽出了四間舖，合共套現5億。這裡是其中一間，於九龍城岩前塱道62號。這間自用舖佳寶超市於2013年以1.3億買入，最近亦以1.3億沽出，是平手離場。自用舖售後租回，買家對他特別有信心，沽舖又特別容易，你說是不是有備無患？
10) 高手！我祝你十全十美
最後，我要說一宗十全十美的商舖成交！不知不覺，我已在坊間現場錄了二千二百多宗商舖成交影片。去年，唯一一宗我給十分的，是我身後上環樂古道的吳興記，地舖、閣樓連一樓合共三千呎的空間，以2200萬成交。計一計，每呎只需7333元，比住宅呎價更低，你說是否值十分呢？然而我給予的分數都有影響力，買家一個月後再轉手，就由2200萬沽出了3000萬，賺了800萬，升了值36%。而原業主吳興記就由1984年用168萬買入，持貨37年，升值了12倍。大家都賺大錢，買家與賣家豈止兩存其美，簡直十全十美！
說到底，牛年最重要是勤力，一分耕耘一分收穫，大家多勞多得，才能多買幾間舖！
最後，我們李氏一家，祝願香港牛年，健康團圓、和氣吉祥、舖氣揚眉！
。。。。。。。
【2021年第一季商舖基金集資】集資上限港幣6000萬，今期我個人會加碼起碼1000萬。
預祝大家新一年，舖市扭轉乾坤，舖舖高升！
盛滙商舖基金專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元300萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。
盛滙將於2月舉辦多場基金講座，讓您了解牛年舖市走勢及商舖基金如何捕捉良機。
日期：2月19日(五)/23日(二)/25日(四)
時間：1 – 2pm
地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象：按證監例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士
註：疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。
報名方法：
https://edwinlee.com.hk/%e8%ac%9b%e5%ba%a7/
查詢： 2830 1117 (Ashley) / 2830 1111 (Suki)
WhatsApp： 62067091
