【約定漏水保固六個月後，賣方還要負責漏水嗎？】
房屋漏水一直是台灣不動產買賣糾紛之中最常見的瑕疵類型，律師經常在訴訟中看到買賣方雙方在買賣契約有特別約定：「漏水保固六個月」，買賣雙方也都簽名，但房屋卻在交屋六個月後發生漏水，則在保固期滿後，買方可以就漏水瑕疵向屋主主張權利嗎？
📍先談保固條款的法律核心精神
保固目的是保護買方、幫助買方取得比不動產瑕疵擔保更為有利地位。法院判決實務上更清楚說明，保固約款的核心精神是「讓舉證責任倒置發生轉換效果」，意思是在保固期間內有瑕疵發生，買主當然可請求賣方負責，但這 ＃不代表就可因此排除交屋六個月後買主對房屋漏水提出賠償請求權(保固條款不是用來幫賣方減輕擔保責任)。
如以買賣雙方約定漏水保固六個月為例，則賣方對於保固期間內之漏水當然負修補義務，買方不必證明漏水是交屋時即已存在，賣方更不得舉證證明交屋時無漏水而免責。
📍買方對賣方提出房屋漏水賠償請求的前提
賣方就房屋滲漏水應該要負擔瑕疵擔保責任，但有一項重要的前提，就是 ＃漏水瑕疵必須在交屋前就隱含在房屋內且未被買方知悉。
📍保固期限後仍可提出房屋漏水賠償請求
在上述前提下，即使保固期滿後，賣方還是要對賣出不動產負責。所以，保固期限後發生漏水，買方仍得依民法關於物之瑕疵擔保請求權之規定，主張權利，並非保固期後，屋主就無須負擔房屋漏水之瑕疵擔保責任。
所以，如果屋主是佛心保證自己的房屋絕無漏水或瑕疵，而約定短於法定瑕疵擔保責任之保固期間，買方其實可以欣然接受；但如果屋主想約定短期保固期間以排除瑕疵擔保責任，可能就要失望了。
＃房屋漏水法律系列之一
漏水瑕疵必須在交屋前就隱含在房屋內且未被買方知悉 在 陳明宗律師宗誠法律事務所- 【約定漏水保固六個月後 - Facebook 的推薦與評價
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