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2021-09-26 09:34:44 有 2,136 人按讚

#高雄驛帝冠式建築回家了！

如此值得紀念的日子，不禁想起19年前，當年我還在《台灣新聞報》擔任採訪主任，也曾經針對高雄驛的遷移問題，寫下相關的評論文章：

📰「高雄市諸項重大交通建設即將開工，尤其是捷運系統及鐵路地下化備受矚目，無論是工程的規模，還是對城市發展的影響，捷運及鐵路地下化將是改變高雄城市風貌的關鍵建設。

高雄火車站現址，未來將是重要的交通匯集地，所以在施工的過程中，火車站都必須面臨拆除或遷移的決定，才能讓捷運及鐵路地下化工程順利進展。

高雄火車站的建築屬於帝冠式建築，從日據時代至今已有相當的歷史，無論在其藝術價值或市民記憶的層次上，都具有相當的價值，所以市府一直朝向保存的方向研究，甚至已開始在規劃如果必須暫時遷移，可以舉辦全市性萬人拔河的社區營造活動，創造高雄市民的新共同記憶。

然而在昨天的一場地鐵處有關帝冠建築的遷移計劃說明會上，市府有關單位從顧問公司的報告中發現，遷移一座古董級的火車站，再將其於重大交通建設完工後遷移回來，必須花費二億多元，所費不貲。所以工程相關首長或主管，莫不鬆動原先遷移、保存的決定，甚至還有人表示折除重蓋比較便宜。

二億四千萬元貴不貴，真的很貴，假牙、年金、幼教券都可以加碼補助，從務實的面向來看，幹嘛為了一堆破舊瓦厝「浪費」這麼多錢，分給市民花用不是很好嗎？

其實，台灣就是在這種唯物的價值觀主導下，搞得每一座火車站長得一模一樣，從台中下車或從台南上車，城市風貌都是雜亂、無章，賓館、排班計程車，再來就是數以百計的名產店，不抬頭看看車站名稱，還真的不曉得自己身在何處？

高雄市難得有這樣一次藉由重大建設來重塑城市風貌的機會，但同時也是禍福相倚的危機。帝冠式建築不僅是文化資產，更是連結廿世紀與廿一世紀高雄子弟間的情感聯繋，換言之，百旬老翁與嗷嗷待哺的孩兒，都能同時依著高雄火車站找到對高雄市的情感。這種無形的、文化的價值固然難以數計，但卻是無價。

由於英國政府及民間對文化保存願意投注重大成本，使得今天台灣人遠赴英倫留學時，尚能在劍橋大學的校園建築中，俯拾徐志摩的愛情；回頭看看高雄火車站的保存問題，期許主事者決策時天平的法碼，除了單純的數字計算外，能再加上對文化的尊重與重視，也能展現對文化無價的認知。」

再次看完仍是無限的感動，見證光榮城市日漸蛻變茁壯，而我們想為這座城市奮鬥打拼的心境卻始終不曾改變！讓我們繼續攜手同行，一起向前邁進更精彩、更美好的高雄💪🏻

Tags: 營造成本計算高雄驛

趙天麟

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By 媽媽監督核電廠聯盟

2021-08-12 13:01:17 有 13 人按讚

從福島核災受災者的角度出發.....【投書】東京奧運稱得上「復興五輪」嗎？被遺忘的311重建視角（08/12/2021 報導者The Reporter）

文字 : 陳威志

因COVID-19而延期一年的東京奧運，在8月8日閉幕了。這種傾國家之力舉辦的國際賽事，常被視為國威的展現，傳達某種慶賀的訊息。然而，正因如此，日本國內一直存在不少質疑與反對聲浪。

疫情方面的疑慮只是其一，許多人都忘了有關東日本大地震重建的問題。當初申辦奧運時，日本政府揭示的宗旨就是「向世界展現日本從大震災之中振作起來」（日語稱「復興五輪」），希望「東奧帶動重建復興」。對此，福島核災災民與支援重建的民間團體等有識之士，從申辦時就質問至今的正是：福島核災的後續還未妥善處理，豈是展現國威、舉國歡慶的時候？

核災損害仍根結社會底層：土地未除汙、災民陷貧困⋯⋯

10年了，核災尚未結束，災民的苦難還在繼續。避難指示區已大半被解編，但其依據的輻射劑量標準卻是災前的20倍，且除汙無法徹底，長居仍具健康疑慮。農、林、漁、牧等一級產業，所依賴的自然環境、土地受到輻射汙染、破壞，既有的維生方式遭到阻斷，以上諸種原因使得整體返鄉者少。
311隔天就進入福島採訪記錄，至今拍下數萬張照片、出版多本攝影集及兩部紀錄片的資深戰地記者豐田直巳形容：「進入浪江町等地之後，我驚覺那和我過去曾造訪的戰地沒什麼兩樣，差別只在敵人是看不見的輻射。」福島在地農民菅野正壽先生也同樣用戰爭做了比喻：「戰爭都沒有奪走我們的故鄉，但核災卻讓我們有家歸不得。」

更棘手的是，選擇不返鄉的災民，因為故鄉已非避難區，所以喪失了法定意義上的災民身分，他們因此也和住居未被劃入避難區、但擔憂輻射長期影響而自主避難的民眾一樣，都變成「擅自避難的人（勝手に逃げた人）」；本來獲得的經濟救助、住宅提供等都被陸續終止，導致貧困等問題叢生。由此可見，形式上的避難區縮減，並不表示避難者減少，更不表示福島重建復興已大半完成。所以支援災後重建的民間團體才說，核災影響逐漸被官方隱形化，幽微而難以察覺。

福島電廠除役再延期、124萬公噸核汙水恐排入太平洋

而關鍵的福島一核電廠的除役，也是難題不斷。歷經10年才好不容易進展到取出爐心熔毀的核燃料熔渣（燃料デブリ）這個步驟，但遇上疫情，所以又被延宕。官方承諾的「2051年以前完成除役」，恐怕得再延期。

與此相關的，為了幫核燃料熔渣降溫而產生的核汙水後續該如何處置。暫放於廠區內大水槽的核污水，至今已累積124萬公噸6960立方公尺(截至2021年2月18日)，以奧運泳池用水量體積標準約2500公噸計算，相當於498座以上的奧運標準游泳池水量，即將無處可放，即將無處可放。日本官方宣稱，核汙水經過處理後將與一般核電廠所排的氚廢水無異，所以計畫2023年排入太平洋，以解決燙手山芋。
但後來媒體又揭露，廢水中含有鍶90（Strontium-90）等危險的放射性物質，不僅福島漁民和超過半數日本人反對，國際間亦有韃伐。即便民間團體也備有具體可行的替代方案，卻仍未見轉圜餘地。

由上述可得知，日本民眾質疑日本政府如何藉東奧呈現重建成果，也不是沒道理。

奧運聖火路線納入福島重災區，卻避開荒蕪景象

福島核災的重災區，被下令全町撤離的雙葉町，10年來不斷除汙，但輻射劑量還是壓不下來，至今水田裡還堆放著大量除汙廢土，龜裂的柏油路縫雜草叢生，以前人聲鼎沸的商店街，如今彷彿變成廢棄房屋的倉庫。然而此次東奧，雙葉火車站前的一個小區塊，卻被解除避難指示，並規劃為聖火傳遞路線，這看在災民眼中，無疑呈現中央所做的重建並非站在基層民眾角度思考，只是急著做出一個樣子，以宣稱「復興有成」。

根據《路透社》報導，雙葉町居民大沼勇治說，聖火傳遞要來這，也應該要經過如今已變成廢墟的地方，這樣外界才能知道我們失去了什麼，光看被整理過的，並無法知道實際狀況。大沼的家離福島第一核電廠約4公里，他小學時參加核電標語比賽得到優勝，他構思的「核能是象徵光明未來的能源」被做成看板，掛在町內的重要幹道上；災後他很自責，也希望保有這塊看板以作歷史教訓，但公所無視他的請求，仍將看板拆除。

另外，福島縣浪江町的居民也對媒體表示，東奧使得營造業的人事成本與建材價格等漲價，缺工缺師傅，蓋間房子要等2～3年，對他們來說，東京奧運不僅沒帶動地方發展，甚至排擠重建的經費與人力。同樣地，遭遇海嘯侵襲的宮城縣多賀市市長菊地健次郎也表示，中央籌備奧運、蓋新場館，使地方重建的預算補助等縮水。反對排放核汙水入太平洋的磐城市漁會理事柳内孝之更批評，整個感覺就是把重建當成申辦奧運的一個話題與題材罷了。正是在上述背景下，讓受災三縣（岩手縣、宮城縣、福島縣）的民眾離心離德，深深覺得所謂「復興五輪」，僅只是公關話術。

不過，東奧當然也不是完全沒有展現復興重建的意志。東京奧委會承諾，大會期間的電力使用，要百分百使用再生能源，其中太陽光電的部分就是計劃跟福島縣購買。福島核災之後，福島縣大力發展再生能源，一方面是對核電依賴的反省，一方面也希望成為再生能源的先驅地，以帶動復興，此舉跑得比中央還前面──2018年以後，自民黨政府才設定要將再生能源變成主力電源的目標──東奧的這個決定，可以說是對地方政府的肯定。

體現於能源政策的官民落差：非核家園民心所向，卻未被執政黨接納

而不僅福島對核電痛定思痛，日本全國民意也是這個趨勢。311之後的好幾年，日本都有6～7成的民意反對續用核電，到了今年2月，NHK的民調結果依舊顯示，67%的人希望非核家園，3月《京都新聞》聯合各地方報紙做的全國性民調更顯示，有82%的民眾要廢核。10年了！日本社會依舊想廢核。問題是，民意有反映在政策上嗎？

事實上，福島核災之後，當時的民主黨政府曾決定要推動2039非核家園的政策（2012年9月通過內閣決議），但卻因為自民黨回鍋（2012年12月）而被腰斬，無法進一步訂出具體的能源計畫。這幾年，台灣常聽到「日本人恐核、懼核，但沒有選擇廢核」，但這是誤解。主張廢核的民主黨政府之所以下台，很大因為是民眾對311複合災害的救災的不滿情緒堆積，以及消費稅增稅與經濟政策不得人心。

事實上，該次選舉幾乎所有主要政黨都主張日本應該走向非核家園，差別只在時程；另一方面，自民黨則是以「穩健減核」的說辭來含糊帶過，換句話說，正確的理解應該是，「日本民眾想要非核家園，但此項民意未被執政黨接納」。

台灣之所以會有「基於現實，日本也不得不要繼續用核」的說法，很有可能也是出於對日本曾有兩年（2013年8月～2015年8月）零核電運轉的去脈絡解讀。簡言之，把台灣情境套在日本狀況上解讀，以為那是中央政府一次下令所有機組皆停而造成，並且其後因為遇到供電困難所以選擇重啟機組、續用核電。

但實際上，日本核電廠並非國營，政府基本上不能直接下令停機。真正的來龍去脈是，福島核災後，核能管制機關為強化安全對策，而著手擬定更嚴格的新核安標準，但新的辦法一直到2013年7月才出爐，所以311之後依既定程序停機、實施定檢的機組必須等新辦法出現，才可以申請重啟動。而且，新辦法定案後，不是馬上可以提出申請，為符合新規範，還需要花錢花時間來建置新設備，零核電機組運轉的兩年空窗期，是這樣造成的。

「復興五輪」，真正復興了誰？

不過，就如同「復興五輪」的實際與其所宣稱的有差異一樣，自民黨的續用核電政策，並不順遂。自民黨重新執政之後，主張2030年的核電發電佔比維持在20%～22%，但所必要的核電機組重啟動並不順利，因為要符合核災後的新核安基準需要大把鈔票，若不划算，有的電力公司就乾脆除役。311之時，日本可用機組有54座，於今其中已有21座（包含福島第一核電廠的6座）已宣布除役。

日本的核電機組重啟需要有所在地縣長同意，現在雖還有11座審查中，但並非所有核電廠所在地的縣長都正面看待，因此存有不小變數，同時亦可能面對民間發起的訴訟（如四國的伊方核電廠3號機），而出現通過審查、卻無法運轉的狀況。

311發生前，日本核電發電量佔30%，但2020年只剩4.3%，僅10座可用（完成重啟動審查），核電實質上減少大半，一些中立派的日本學者已指出，自民黨的目標恐難達成。

災民心中可能都在問，把辦東奧的經費拿來協助災民的生活重建，而不是投注在那些大而無當的硬體建設不是更好？何苦繞了那麼大一圈來宣稱是「復興五輪」？奧運，是運動員帶領運動迷與做為主場國民舉國歡騰的聖典，也是帶動國家經濟的大型商機。然而，疫情下的東奧，被迫在無觀眾的狀態下舉辦，激戰時無法聽到滿場的加油聲，勝利者也無法聽到民眾即時的歡呼與喝采，舉國歡騰的程度有限。不過最令人擔憂的是，這個史上花費最高（158億美元）的奧運，阻礙了真正的重建，不僅無法復興東日本，還將繼福島核災之後，追加更多債務給下一代子孫。

完整內容請見：
https://www.twreporter.org/a/opinion-tokyo-2020-olympics-forgotten-311

♡

Tags: 營造成本計算

媽媽監督核電廠聯盟

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歡迎爸爸叔叔阿姨小朋友都一起加入監督核電廠的行列喔！

我們是一群關心孩子未來的媽媽們，要求：1. 台電公開所有真實狀況與數據，接受社會監督。2. 凡有危險疑慮之核電廠皆不應運作，包括核四廠。3. 檢討並研擬新能源政策。4. 妥善處理核廢。

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2021-08-09 19:57:06 有 463 人按讚

好書推薦《#原子時間》部落格文末抽書 2本
你曾經萌生這個想法嗎：「在平日一到五的工作下班之後，明明還有晚上四小時，你的心裡卻只期待週末趕緊到來。」如果你一心只期待週末要徹底放鬆和耍廢，今天要介紹的這本書恐怕不適合你。如果你曾經想趁周末打造「斜槓副業」，卻又遲遲沒有時間動手，那麼這今天這本書或許能帶給你一些啟發。
部落格圖文 https://readingoutpost.com/atomic-time/
Podcast 用聽的 https://readingoutpost.soci.vip/
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【這本書在說什麼？】
《原子時間》這本書的作者是韓國時間管理達人柳韓彬，她從本業是獸醫開始，利用平日晚上下班的時間，擔任話劇與電影演員、成為 YouTuber、設計獨家的筆記商品，她透過行動證明了「週一到週五就能達成目標，不必一定得等到周末才開始。」這個理念。

她自己身體力行做到了上班的時候全心全意，下班的時候專注投入自己的「第二人生」。她發現，當人們對平日的全職工作感到倦怠時，有另一個精神寄託可以讓自己注入心力，反而能讓日子更加飽滿充實。這本書，就是她在正職時間之餘，運用平日晚間四小時打造出自己斜槓事業的旅程，以及一路上走來的時間管理祕訣分享。

她認為，即使自己不一定能成為最菁英的上班族，也要成為下班後充滿活力去做各種有趣事情的人。這本書就是她的人生實踐。除了個人故事之外，她分享了制定目標的方法、晚間計畫的安排、養成習慣的訣竅。從她平易近人的親身經歷當中，我們會找到感同身受，並且可以用來付諸行動的四種小技巧。
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【１．如何找出下班後能做的事？】
作者透過自己的實際經驗，展示了如果你把「每天下班後的四小時」善加利用，長期累積起來的效果是非常驚人的。她不希望「等到退休」才做自己喜歡做的事，她也不希望只能「等到周末」才能做自己有興趣的副業。她把握了每天下班後的所有時間，全心投入自己充滿熱情的事情。她給出了三個下班後的建議：

#讓你有一點忙但壓力小的事

一開始，要充分利用晚上時間並不容易，畢竟下班後容易因為精疲力竭，缺少了行動的力量。選擇在下班後從事的斜槓，一定不能讓自己感覺跟上班的工作內容一樣累，否則一定會提早耗盡自己的精力。必須選擇是自己真的喜歡，感興趣的事，例如看個電影但記錄心得、享受音樂但記錄感想。

#要計算時間和金錢成本

作者曾經在一開始太過衝動，太快就投入了大筆資金開發 App，後來發現經營的時間和成本不堪負荷，最後不得不中止了計畫。這個教訓告訴她不要選擇自己負擔不來的斜槓，尤其是投入金錢的選項，都必須精打細算後才做出決定。

#要有放棄的勇氣

回顧過去，她遭遇失敗和放棄的例子更多。例如她想拍美照當 IG 網紅，放棄。想挑戰音樂劇演員但歌唱不夠好，放棄。想學繪畫和影像軟體但太粗線條，放棄。想經營流量型部落格但失去興趣，放棄。前面提到開發 App 成本太高，放棄。這些快速的失敗和放棄，讓她更快速地找到了她真正熱衷的斜槓副業：經營 YouTube 平台和開發紙本筆記本產品。
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【２．制定目標的方法】
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#設定目標四步驟

作者給自己設定目標的方法有這四個步驟，分別是「長期」的大目標和尋找意義，以及「短期」的釐清方向和行動方案。透過四個步驟的思考，就可以把目標逐漸拆解成計畫，將計畫拆解成行動。

1. 大目標：非常想要達到的長期目標。
2. 尋找意義：為什麼要做這件事？有什麼意義？
3. 釐清方向：現在我在哪裡？該完成的事情和任務？
4. 行動方案：為了持續朝方向前進而採取的小行動。

#曼陀羅思考法

日本棒球巨星大谷翔平從高中的時候就用「曼陀羅思考法」來確立自己的長期目標。這是一個總共有81個格子的計畫表。正中央的九宮格裡面，正中心的那一個空格是「核心目標」，圍繞在旁邊的八個就是「次要目標」。在這個九宮格四周，又有八個九宮格，分別是依據八個次要目標所衍伸出來的「行動步驟」。這些行動步驟盡量是可以量化、可以達成、有期限的。
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【３．晚間計畫的安排】
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#每日記錄和回饋

作者很擅長使用「功能性筆記」這種手寫筆記的方式，記錄每一天生活做過的事情。這麼做的目的是為了「找出時間溜走的空隙」。只有當我們把事情記錄下來，才有足夠的線索讓自己回顧，去找出到底在哪先事情上面浪費時間、在哪些事情上面做得很好該持續下去。腦袋很不靠譜，無論手寫或數位方式至少挑一種開始記錄。

#時間軸計畫表

作者會把每天晚上想要做的事情，都透過手寫計畫表的方式寫下來，等於是用一種「有意識」的方法在運用每天下班的時間。不過她也提醒了：「計畫是為了幫助我們而存在，並不是為了監視和囚禁自己而制定的。」如果當天自己的身體和心理狀況真的太過疲累，也不一定要強迫自己完全照計畫走，偶爾知道該如何變通才是長久之策（同樣的觀念在《彈性習慣》這本書有更多著墨）。

#如何避免浪費時間

明明規劃好時間，卻不知不覺就在荒廢中度過，恐怕是許多人遇過的問題。作者認為適當的休息是必要的，但是問題不在追劇，而在於你有沒有真的充電。只要有充電的感覺，就是好的休息；如果休息過後覺得心情很差，就是在浪費時間。她認為，時間管理最大的敵人並不是休息，而是既無法好好休息，也無法好好工作。所以，在規劃晚間計畫的時候，記得把休息充電的時間放進去，讓自己「有計畫性的充電」。
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【４．養成規律習慣】
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#思考像大人行動像小孩

如果你想建立的習慣，太過於僵化和淪為常規，反而會讓自己有在「吃苦」跟「受鞭策」的感覺，這往往不利於採取行動。作者認為重點是「無論如何都要有趣」，例如她的朋友想建立居家健身的習慣，就買了顆亮晶晶的鏡球放在房裡，打開五光十射的燈光，營造一種嗨翻天的感覺。讓習慣本身充滿樂趣，才會樂此不疲。

#社群的力量

書中有一段讓我獲得啟發的部分，是作者她創立了一個「社群」。這讓她的觀眾可以加入社群，彼此之間可以互相監督，增加動力，也能讓人更有續航力。她的實際經驗告訴我們，當一個人在社群內看到其他人長期寫紀錄之後所產生的變化，或多或少都能獲得信心。同儕的力量是我之前一直忽略的元素，透過這本書的實際案例也讓我產生了其他靈感。

#不求做得好但求做得久

作者引用了一些培養習慣的經典《原子習慣》書中精華，，她認為：「長期的可持續性，會比當下完成的品質還重要。」即使是別人眼中微不足道的小事，只要持續去做，最終會累積出人人稱羨的成就；至少，也能成為令自己生命更滿足的能量。不一定要事事求完美，而是要讓採取的行動可以持續下去。
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【後記：社畜也能變老虎】
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我很喜歡作者在《原子時間》結尾說的一句話：「喜歡的事認真去做，討厭的事情讓它變得簡單。」的確，有趣的事情再怎麼做也不容易厭倦；而把討厭的事情簡化跟效率化之後，有時候會獲得一種另類的成就感。這本書強調的是下班後「傍晚時間」的應用，我認為同樣值得培養的是每天的「晨間習慣」，有興趣的朋友可以參考《一小時的力量》和《起床後的黃金1小時》這兩本書。

另外，作者追求樂趣的同時，還能幫助其他曾深陷同樣問題的人，正是因為她懂得善用如「原子」一般細微的所有微小時間，該投入就投入，該休息就休息，最後終於從原本「隨波逐流」的社畜搖身一變成為擁有「自我主導權」的老虎。樂趣和成就，其實是可以相輔相成的。

最近我聽到一句很棒的話跟你分享，矽谷知名的天使投資人納瓦爾．拉維坎特（Naval Ravikant）曾經說過：「對行動要感到迫切，對結果要充滿耐心。」對於下班後的時間該怎麼應用？要有迫切的感覺，先開始嘗試看看再說。這麼做會有什麼結果嗎？要保持耐心，事情不會一夕之間改變，長期、持續、習慣和時間是你最好的朋友。

最後，你想要花很多力氣開始新生活卻輕易放棄？還是輕鬆地從小事做起然後能持續下去？端看你怎麼應用每天下班之後，每一段像原子一般微小的零碎時間。
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By 我要做富翁

2017-03-14 21:12:53 有 14,340 人看過有 185 人喜歡

過去幾年市場一直炒美國加息預期，2015年及2016年12月都分別加過一次息，但基於時間相隔太久，仍未有個真正加息周期出現。去到明天3月15日再次有機會加息，中間有甚麼影響，有甚麼要留意，今天會跟大家一一分析。

在分析前先重提一下上星期提到的股票IGG(799.HK)，近期有很多粉絲同學提問，技術上在上星期提到後不斷向上，累計升幅已有8至9%，整體大趨勢已作出一個突破，但仍可以做出部署。暫時雖然出現射擊之星，策略上可以留意$7.03，未跌穿的話整個短線走勢到不至於太淡，如明天出現今早跌穿，我想大家都會知道應該怎樣做。有可能是止賺離場或其他部署。若覺得長線是仍然可以繼續持有的話留意6.47這個支持，跌穿$6.47有可能整個升浪都會完結，粉絲朋友只有一注朋友的話便要小心，因為若跌穿這個位置整個帳面獲利便會蒸發，相反明天再次出現陽燭向上下一關目標$8.3。

回到正題，今天會跟大家分析美國加息。首先跟大家分析一下利率期貨現時市場預期美國明天加息機率是100 ，證明市場非常樂觀明天絕對會加息，而聯儲局反而過其行的機率是較少。早前聯儲局主席耶倫出來演說是亦透露今次加息機率非常高，加上早前經濟數據全部指向允許加息，同一時間96%會認為加0.25%。

超低息借貸成本完結

若明天真的加息的話跟上次加息時間只有三個月，證明很大機會再次進入加息週期。過去一個超低息的借貸成本有機會完結，雷曼之後很多公司因通過低息貸款，亦令殭屍企業出現，當然亦有部份公司成功把握這次機會翻身，例如Amazon等其他高借貸公司，Amazon 本身都是高，只是可以透過借貸營造出高增長。除了公司之外其實個人的需要留意，我們做了一個按揭計算，樓宇借貸方面現時按揭利率約只有兩厘，例如480萬的樓宇月供30年每月還款需要14,000多，若來加息加至5厘，每月還款可以去到21000 雖然眼看只是增加3厘利息但你的供款負擔而增加五成。

存款利率逐步上升

因為港元跟美元掛鉤關係，很多時候訂下的貨幣政策香港亦會跟隨美國，因為現時存款利率已近乎零，其他人都不太願意將資金放在銀行中。存款利率上升代表吸引市民將資金放到銀行中，而對投資要求方面要求亦要越來越高。

美國三十年債券

美國利率三十年來都下跌，令國債都有下行壓力。美國利率向上，30年債券

在加息週期很大機會會觸發升浪。

貨幣戰出戰

當一個國家貨幣本身已在加息，其實已對該國的貨幣需求增加。更何況買的是美金貨幣在防守力上已相當不錯。若美國真的進入加息週期，美金上升機率並會較大，但同樣對美國自身經濟有不利因素，例如進口方面，而狂人特朗普一直在實行保護政策，有機會繼續指責中國或歐洲是貨幣操縱國，最後亦會形城貨幣戰

聯邦儲備利率

過去30年，聯儲局總共有三次加息週期，分別在1994至1995.﹑1999至2000年﹑2004至2006年，到底之後利率會否爆升？耶倫之前做了很多鴿派的事情，然而一直都在拖沓，假如長期不加息的話通脹便會瘋狂向上。很多時候我們說通脹是有利一個國家，詰個臬說是不一定，比如說一些非洲國家，通常過急的話，經濟都會爆破，所以才需要加息。

我們根據過30年三次加息週期當中都是升市，現時部就是一步步將止賺位推高，以捕捉這個加息週期的升浪。

我要做富翁

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我們主張《基本分析》和《技術分析》其實是互補而不是互相對立，要在萬變的市場尋找不變的邏輯，不需什麼神秘招式，而是必先做好功課、穩定投資心態及部署，以基本分析尋找大方向，選取跑贏大市資產，再以技術分析測驗市場共識及心理來出入市。我們以「平民化」的教學形式分享心得，使到投資不只是大鱷專利，每日以教學題材及實例追蹤環球市況、活學活用。透過「分享會」及「茶敘」更可面對面交流及探討市況。

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作者normangood (康寶)

看板home-sale

標題[請益] 建築物成本計算

時間Sun May 15 18:31:20 2022

請問一下，假若蓋透天，網路上常講的一坪約幾萬，請問這是包含工錢嗎？小弟做功課，
目前得知，南部透天成本計算如下。
土地坪數*市價+建坪*每坪造價+管銷=成本。
請問以現在行情，南部透天住宅，一坪品質中等約一坪造價多少萬？管銷費用又怎麼計算
？而這些費用有包含衛浴、廚具設備嗎？

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→ macrossholo: 建築成本現在很難估、就像鋁窗的老闆幾個星期前跟我 05/15 18:44

→ macrossholo: 說，他們價格去年底到今年調漲了4次，一直漲價，如 05/15 18:44

→ macrossholo: 果可以暫時先避開站段期間蓋房，等穩定之後再說 05/15 18:44

推 Gikber: 中等的現在至少是抓到12-13萬一坪，管銷通常在1.15-1.2 05/15 18:50

→ i386: 講蓋一坪幾萬只是最後用總價/建坪講個大概而已 05/15 18:52

→ i386: 光是你建物牆面複雜度，有沒有圍牆，就可能讓總價差了200萬 05/15 18:54

推 ceca: 自己蓋基本款一棟,你抓800~1000萬. 05/15 18:57

→ ceca: 獨棟.. 05/15 18:57

推 jinny891: 厲害的還會跟你說依實價來算！以為在賣海鮮喔！XD 05/15 19:07

→ normangood: 請問c大，有包含土地成本嗎 05/15 19:08

→ Qcloud: 肯定沒有 05/15 19:10

推 piliwu: 我爸預算1000買不到可用建地 05/15 19:11

推 xup6fm06: 獨棟含電梯不含土地,接近1000萬 05/15 19:11

→ normangood: 管銷費用是指什麼呢？ 05/15 19:18

→ ceca: 沒包含土地成本. 05/15 20:16

→ ceca: 前幾年可能在700...現在營造成本暴漲. 05/15 20:17

→ ceca: 但是如果你可以一次蓋五間,那成本會大幅下降. 05/15 20:17

→ ceca: 這是牽扯到,叫工人一趟做1間還是5間的差異. 05/15 20:17

→ ceca: 你只蓋一間,你的工人要領的還是一整天的錢. 05/15 20:17

→ ceca: 所以他可能做兩個小時沒事就回去了,你要支付一天的錢. 05/15 20:18

→ ceca: 你蓋五間,那請的人可以讓他一天工作滿8小時. 05/15 20:18

→ ceca: 另外原物料成本也是,你量夠就會打折,小量就會貴. 05/15 20:18

→ ceca: 成本差異可以超過20%以上. 05/15 20:18

→ ceca: 但是如果你是連棟透天,打掉重蓋. 05/15 20:19

→ ceca: 這樣基本上結構就是前後牆面和樓地板. 05/15 20:19

→ ceca: 成本會差不少,之前可以壓在400內. 05/15 20:19

→ ceca: 現在好像大概在五百. 05/15 20:19

→ normangood: 等等，這樣子算的話，土地抓一坪10萬，建坪照價抓11萬 05/15 20:25

→ normangood: ，管銷抓1萬，土地42坪，成本420萬，建坪60，含管銷 05/15 20:25

→ normangood: 約720萬傯價約1140萬，建商蓋1年半，賣你1500萬，好 05/15 20:25

→ normangood: 像價格還算合理 05/15 20:25

→ normangood: 或是成本約1200萬，建商賣1500萬，利潤300萬，應該是 05/15 20:26

→ normangood: 蠻ok的 05/15 20:26

→ ceca: 建商還要加上管銷(廣告銷售人事成本) 05/15 20:29

→ ceca: 以錢的時候,蓋一間基本款透天是賺100~200萬..XD 05/15 20:29

→ ceca: 不過當建商可以"募資""法人貸款""不計算房地合一" 05/15 20:30

→ normangood: 那感覺建商其實不比投資客好做！因為要弄工程一堆事 05/15 20:30

→ ceca: 然後重點還是賺土地的錢. 05/15 20:30

→ ceca: 你純炒地皮,土地買的便宜,但你要賣高就很辛苦. 05/15 20:30

→ ceca: 所以你買到便宜的土地,大漲了怎麼辦? 05/15 20:30

→ ceca: 就自己蓋嚕.. 05/15 20:31

→ normangood: 那現在建商是賺以前屯地的錢，而不是建築物的錢囉 05/15 20:31

→ ceca: 當然對營造廠而言,他還有一筆營造的利潤. 05/15 20:31

→ ceca: 因此很多透天建商,他背後本身是營造廠. 05/15 20:31

→ ceca: 建商主要賺"集資"或找金主... 05/15 20:32

→ ceca: 你炒房要集資,其實是違法的. 05/15 20:32

→ ceca: 你炒房找金主,也是違法的..XD 05/15 20:32

→ ceca: 國稅局有沒有要找你麻煩而已.. 05/15 20:32

→ ceca: 但你當建商就合法. 05/15 20:32

→ ceca: 另外他不受房地合一規範. 05/15 20:33

→ normangood: 為什麼違法！不是就是一群人投資變成大資金，再買賣？ 05/15 20:34

→ normangood: 為什麼違法？ 05/15 20:35

→ ceca: 你買房用個人名義,那其他人錢給她不就是贈與. 05/15 20:35

→ ceca: 賺錢分回去就在贈與. 05/15 20:35

→ ceca: 國稅局要查你贈與稅. 05/15 20:35

→ ceca: 你每個人出50萬買公寓ok. 05/15 20:35

→ ceca: 你今天要做大型一點的例如5000萬的店面. 05/15 20:36

→ ceca: 你錢這樣洗來洗去,就會備查金流. 05/15 20:36

→ normangood: 唷喔，乾，國税局真的很會抽錢 05/15 20:36

→ ceca: 但是你如果是建商,那募資,或是合股,都是合法的. 05/15 20:36

→ ceca: 另外,土地的話,你直接買賣要抽房地合一稅. 05/15 20:37

→ ceca: 你當建商蓋...就不用計算房地合一稅. 05/15 20:37

→ ceca: 稅的算法不一樣. 05/15 20:37

→ ceca: 建商好像是利潤的8%還是多少有點忘了. 05/15 20:37

→ normangood: 那C大現在買新透天，跟新大樓，是不是透天有土地保值 05/15 20:38

→ normangood: 可以傳給下一代，老大樓就因為使用年限問題，且持分 05/15 20:38

→ normangood: 少，以後比較不保值，這樣算合理嗎 05/15 20:38

→ ceca: 再者,建商用公司貸款土建融資.. 05/15 20:38

→ ceca: 所以他貸款不綁個人信用. 05/15 20:38

→ ceca: 不會干涉你自己私人買房子. 05/15 20:38

→ ceca: 另外,你回顧歷史,其實同一個地方,透天和大樓漲幅差不多..XD 05/15 20:38

→ ceca: 漲幅差不多代表,你愛買甚麼就買甚麼...XD 05/15 20:38

→ normangood: 原來啊 05/15 20:39

→ ceca: 透天土地都被切割零碎. 05/15 20:39

→ ceca: 除非你是有機氯被建商做整併. 05/15 20:39

→ ceca: 不然價格都是"住宅價值"去定義他. 05/15 20:39

→ ceca: 住宅價值,透天和大樓式平等上升下降的. 05/15 20:39

→ normangood: 那麼不是終究有個傯價的上限問題，如1000萬透天漲到20 05/15 20:40

→ normangood: 00萬，跟2個500萬每個各漲500萬，那因為2000萬傯價太 05/15 20:40

→ normangood: 高沒人買，反而1000萬大樓有人買 05/15 20:40

→ ceca: 總價高一般來講漲比較少. 05/15 20:41

→ ceca: 主要是奢侈品屬性高的關係. 05/15 20:41

→ ceca: 當然指長期非特定時間炒做(例如以前炒帝寶) 05/15 20:41

→ ceca: 這牽扯到一件事情就是..高價奢侈品,買家很愛新的. 05/15 20:41

→ normangood: 那應該是買2個大樓比較好，哈哈 05/15 20:42

→ ceca: 例如1億的花園別墅. 05/15 20:42

→ ceca: 買家不太喜歡買別人二手,而是自己弄塊地來蓋. 05/15 20:42

→ ceca: 因此你漲幅會被壓制. 05/15 20:42

→ ceca: 不過..因為市中心的車庫別墅半絕種狀態. 05/15 20:42

→ ceca: 所以市中心的基本款車庫別墅漲幅很驚人. 05/15 20:42

→ ceca: 這是供需問題. 05/15 20:42

→ ceca: 所以向台中高雄,2000~4000萬這一階段的車庫別墅. 05/15 20:43

→ ceca: 最近表現都比同價格的大樓好. 05/15 20:43

→ ceca: 所以細部要看一下市場結構. 05/15 20:43

→ normangood: 請問連動透天也是嗎？因為別墅是獨棟很稀有 05/15 20:43

→ ceca: 連棟透天通常面寬只有四米. 05/15 20:44

→ ceca: 競爭力沒那麼強...因此就跟大樓差不多. 05/15 20:44

→ ceca: 車庫別墅基本面寬六米. 05/15 20:44

→ ceca: 因此如果你可以買三棟透天打掉蓋兩棟別墅,你會多賺不少錢. 05/15 20:44

→ ceca: 但這種...很搶手很難找. 05/15 20:44

→ normangood: 小弟買屏東市透天，5年前跟現在比，真的漲的很可怕， 05/15 20:44

→ normangood: 這後悔沒有早買 05/15 20:44

→ normangood: 那小弟面寬5.15米雙車庫，算有競爭力嗎？ 05/15 20:45

→ ceca: 5.1就普通...沒有六米強勢. 05/15 20:48

→ ceca: 最近版上有人買六米面寬透天(不限別墅型態),他很有感.XD 05/15 20:48

→ ceca: 看他會不會想上來發言. 05/15 20:48

→ normangood: 天啊，都是錢 05/15 20:50

→ ceca: 對投資來講,這種細部變化要注意,對利潤影響不小. 05/15 20:50

→ ceca: 當然對自住來講,還是爽要優先. 05/15 20:50

→ ceca: 例如你就一個人或是兩個人住,你買六米面寬車庫透天. 05/15 20:51

→ ceca: 有時候不如把錢拿去做其他爽的事情..XD 05/15 20:51

→ ceca: 畢竟價差很大. 05/15 20:51

→ ceca: 但投資,隨便差個一些就是百萬起跳. 05/15 20:51

→ normangood: 小弟最近才入手新透天在屏東市區，一開始是想說買個 05/15 20:53

→ normangood: 中古，剩下的投資美術館大樓，結果老婆要新房子，只好 05/15 20:53

→ normangood: 作罷 05/15 20:53

→ normangood: c大看好屏東市發展嗎？ 05/15 20:54

→ ceca: 屏東就普通... 05/15 21:15

→ ceca: 如果說屏東要大幅拉抬. 05/15 21:15

→ ceca: 你可以關心高雄國道七號..XD 05/15 21:15

→ ceca: 國道七號目的是大寮那一大塊地方,將來會做工業區. 05/15 21:15

→ ceca: 那一大塊地方做工業區,到屏東和到高雄市中心距離差不多. 05/15 21:16

→ ceca: 因此必然帶動屏東一波大炒作. 05/15 21:16

→ ceca: so...長期來看,屏東的西側會比較強勢. 05/15 21:16

推 william826: 別墅 8間內隨便蓋現在12-14 05/15 21:23

→ william826: 但如果幾棟大樓加一排透天自有營造廠透天還是可以 05/15 21:24

→ william826: 壓在10萬（沒電梯、符合法規最低標準） 05/15 21:24

→ william826: 剛問前老闆的他們家族去年建照300多間不過他們本業 05/15 21:25

→ william826: 有廟有娛樂 05/15 21:25

→ normangood: 12-14好貴的成本 05/15 22:01

→ normangood: 謝謝c大跟w大的解說 05/15 22:11

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#45. 中華民國產物保險商業同業公會臺灣地區住宅類建築造價參考表

物，鋼骨造建築依上表每坪單價另加百分之十六計算；磚、. 木、石及金屬構造每坪單價新台幣30,000 ... 三、建築物之重置成本＝建築物本體造價總額＋建築物裝潢總價。

#46. 拒當房市盤子！一公式教你抓出建商成本房價決定關鍵曝光

李奕農分析，房價取決於建商土地、營造成本及利潤。 ... 億389萬元，買下台南高鐵台糖旁住宅用土地，每坪單價34萬元，依照公式計算後，推案價格應在31 ...

#47. 預算成本架構內容說明-----建築工程

建築工程預算成本架構 ... 建築工程之計畫成本包含規畫階段作業費用、建造成本、利息及 ... 工程成本因工程性質而有不同，按直接工程成本之百分比計算，因各.

#48. 表15-1 都市更新事業實施總經費成本明細表

本案土地成本部份,本案更新單元土地使用分區為第三種住宅區,土地面積 ... 換計畫內有關費用提列總表計算,合法建築物需272,200元,其他土地改良.

#49. 營造成本查詢 - Sklep Lots of pots

因而數量計算(b)及單價查詢(c)為編製預算前重要作業. 由此進入新版公共工程價格資料庫(開新視窗) 由此進入第1~54期公共工程價格資料庫. 成本管理的 ...

#50. 【工地人生】通常哪個工項佔營造成本最大比例呢？ - 工程先生

近日有些不肖建商老是用缺工缺料工資上漲的理由要漲房價，我想說的是，那你今天對下游廠商砍價砍到見骨的時候，你有想要回饋給消費者嗎？

#51. 108年度營造業查核實務

(二)建造工程成本應分工地別計算，不得相互抵補，混. 淆不清。 4. Page 5. 營造業之行業特性. 三、設立登記及 ...

#52. 房價高漲非炒作建商：營建成本飆才是主因 - 591新聞

據《ETtoday》報導，中華民國建築開發商業同業公會全聯會秘書長于俊明強調，近幾年若不算土地成本，僅計算營建成本，整體已漲3～4成，目前房價推升最 ...

#53. 耘樵工程顧問有限公司｜營建工程估算、建築工程結構、裝修 ...

建築工程「清圖套繪&結構體、室內裝修、外牆飾材」數量計算. 提供專業與客製化數據完善銜接、模型數據準確成本估算. BIM-工程算量 ...

#54. 建商獲利大公開總太現身說法

總太總經理翁毓羚說，一般建商制定房價是依照土地成本、營造成本、管銷成本、賦稅，配合當時的市況，以及建商預計利潤來計算，目前房市不景氣，建商賺 ...

#55. 建築工程數量估算 - 達義資訊整合有限公司Rreach right

營建工程工料分析作業，係依據設計圖面，分析計算工程建造所需工料項目及數量；惟目前，營建部門工料 ... 營建成本數量精算. ※建案估算數量計算模型執行範例模式如下：.

#56. 土地開發分析法的運用 - 雅潭地政事務所

五、估算開發或建築後總銷售金額。六、估算各項成本及相關費用。七、選擇適當之利潤率及資本利息綜合利率。八、計算土地開發分析價格。

#57. 營建成本及財務管理(增修三版) - 博客來

「營建成本與財務管理」系針對營建管理中成本管理、成本計算、會計管理及財務觀念的計算與管控作系統化的整合，提供營建相關科系與從事營建相關人員參考。

#58. 臺北市建築基地開發許可回饋辦法

前項土地成本前後抵銷，其他項目之計算如下：. 總銷金額＝ΣSiFi＋NP. 營建及管銷成本＝營造成本（以工程成本加計營建管理費計算）＋設計費用.

#59. 第四章權利變換房地權利價值分離模式之應用探討

(一)計算建物成本價格. 1.建物重建成本=〔(營造成本+建物應分攤之間接費用)〕×(1+資本利率)×(1+利. 潤率). =(60,000 元×(1+3%)×(1+15%)÷｛1-〔9%×(1+15%)×(1+3%)〕｝.

#60. 菁準建築成本預算中心-建築世界台北廠商優惠活動

菁準建築成本預算中心-營業項目:建築成本估算,營建單價分析,工程數量估算,工程成本分析,營建工料分析-台北廠商優惠活動.

#61. 營造成本管理| 阿拉法電腦營建管理軟體營造會計軟體 - - 點部落

最起碼要做到「後知後覺」 , 引進營造成本管理軟體時至少該軟體要能把實際的工程成本計算出來, 但這樣的功用卻只能達到生米已經煮熟飯, 不得不認帳支付 ...

#62. 都更建築成本、危老建築成本需要多少？要怎麼計算？

都更建築成本、危老建築成本需要多少？如何計算？都市更新或者危老重建是不是要花我很多錢？今天耕建築就要帶大家來了解，究竟要完成都市更新計畫，要花多少錢呢？

#63. 買房掌握9 大房價估算公式, 不怕買貴被當肥羊宰! - 房地產筆記

(土地成本÷ 容積率÷ 銷坪係數 + 每坪營造成本) × 管銷成本 × 利潤成本. 土地成本. 計算預售屋單價時, 通常以土地每坪單價來計算:.

#64. 【建築】土地營造成本如何計算？ - bgdwze3的部落格

標題:【建築】土地營造成本如何計算？大家相信馬：ECFA後今年GDP拚8%嗎100年統測電子類614分能分發到哪-佛教徒行八正道,職業有衝撞到該怎麼辦哪裡有 ...

#65. 都更坪數如何換算？想和建商談判成功，必須要知道的都更知識

都更頂樓坪數如何計算？ ... 地段價格影響建商投入的營造成本。好地段較要求好建材，興建成本高，但是完成後所獲得的銷售價值可能更高；而平價地段因 ...

#66. [請益] 建築物成本計算PTT推薦- home-sale

#67. 營建成本高漲都更案怕爛尾協商暫緩動工、建照展期可解套

中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會秘書長于俊明，以房價每坪100萬元的都更/危老合建案為例計算，扣除地主分回，建商實際拿回約3成。基地面積400多 ...

#68. 建商對都更沒興趣，怎麼解？專家建議：營造成本上漲 - 風傳媒

... 新北市都更處日前修改了「都市更新權利變換計畫提列共同負擔項目及金額基準」，調高建物成本計算基準，樓高21至26層樓的都更案，調幅至少有11%。

#69. 建築物工程造價 - 中華民國全國建築師公會

本區置放檔案下載內容。 June 16, 2021. 彰化縣-建築物工程造價標準表.pdf. 彰化縣-建築物工程造價 ...

#70. 買房別當冤大頭8大公式3分鐘算出房子合理價 - 今周刊

他進一步分析，市場上計算租金報酬時，是以年租金除以總價，算出投報率。 ... 預售屋每建坪單價＝【購地價土地坪數容積率160％註1＋營造成本 ...

#71. 教你如何房屋估價！你買的房值多少？試算一下有沒有買貴！

套房的租金投報率計算方式：租金投報率= 年租金收入÷ 房子總價; 反推可得房子總價是：房子總價= (每 ... 以當地房價的1 / 5 ~ 1 / 4 來計算營造成本。

#72. 高雄土地一直漲2年後首購透天將消失(蘋果新聞0602)

相對大樓計算成本，透天成本計算較為簡單，其包括土地每坪成本加上每建坪營建成本，在加上建商要賺取利潤空間，就是透天厝成交總價。

#73. 本會於110年11月1日發布「第四號公報」

全聯會郭國任理事長近一步說明，如以興建地上11~20層之鋼筋混凝土造建物為例，較之前版提列營造或施工費標準，本次調整後全國各地方營建成本調幅約20%~40% ...

#74. 漲勢擋不住－營建成本飆房價回不去

雖然會有多大程度反映在房價上，並不容易計算，不過民眾購屋時，確實得將此因素納進考量。而相關政府單位也應該正視既有的缺工、缺料問題，在祭出房市調控政策的同時，也不 ...

#75. 建築造價計算參考 - 小寫的部落格

地下室成本就是地上成本的2倍. 電梯一台約80-150萬,越高的越貴.

#76. 營造成本查詢 - Renato Frignani Adventures

臺灣地區營造工程物價指數類指數，包含營造、建築及土木工程類之分類指數2.計算公式是：土地成本＋營造成本＋建商利潤＝未來預估價、〔 (土地單價÷最高 ...

#77. 財政部全球資訊網

財政部高雄國稅局表示，外國營利事業在我國境內經營國際運輸、承包營建工程、提供技術服務或出租機器設備等業務，如成本費用分攤計算困難者，得向財政部申請適用所得稅 ...

#78. 營造成本– ma5non

1.3 營造公平競爭的市場環境_政策解讀_中國政務網; 1.4 【工地生活】通常哪個項目佔建築 ... “黃金公式”從建設者購買的土地價格計算建設成本; 1.9 2023年建房成本？

#79. 瀏覽【薪優～結構設計計算人員】工作的其他相關工作職缺

1.負責接案工程發包及成本預算控制。 2.負責分項工程現場指揮。 3.負責分包商施工之監督 ...

#80. 鐵路特考科目及鐵路高員三級/員級/佐級成績計算方式 - 公職王

鐵路特考科目及鐵路高員三級/員級/佐級成績計算方式. 鐵路特考考試科目分為共同科目 ... 成本與管理會計概要；◎4.審計學概要 ... 建築營造與估價；3.建築結構系統；4.

#81. 璞園建築團隊打造專屬頂規作品「築觀」 | 房市情報 - 經濟日報

而在此階段，除地段價值，市場仍須為回歸到產品價值的爭奪戰，以「築觀」條件，從建築成本就高人一等，耗費鉅資就是為了成就「築觀」在市場稀有性，另 ...

#82. 台灣高鐵- 维基百科，自由的百科全书

台灣高鐵，全名台灣高速鐵路，通稱高鐵，是臺灣的高速鐵路系統，全線縱貫臺灣人口密集的西部走廊，2007年1月5日通車，路線全長350公里，最高營運時速300公里，連結臺灣 ...

#83. 勞動部全球資訊網中文網

惟適用該法致使成本增加之情形，非可作為窒礙難行而排除適用勞動基準法之理由。 ... 日改聘於B計畫或職務，其年資之計算是以A計畫起聘日計或改聘後之B計畫起聘日計？

#84. 多元表現綜整心得範例- 撰寫範本 - 104學習歷程

過程中我遇到了許多棘手的問題，像是計算成本及利潤以及要做什麼行銷手法。 ... 關心他們的情況，過程中則努力營造溫馨且愉快的氛圍，讓大家認為值勤是件有意義的事。

#85. 購買Autodesk 軟體| 取得價格並線上購買

營造 (16); 基礎建設(12). 產品設計與製造. 產品設計與工程(17); 模擬與分析(8); 製造與生產(12) ... 一款具有成本效益的2D CAD 軟體，可用於製圖、繪製和文件製作.

#86. 仁德將推動設置綠能產業園區結合沙崙科學城增4400個工作機會

... 規劃原地保留部分喬木，並篩選種植誘鳥誘蝶樹種，營造生態棲地，此外於 ... 且園區規劃設置滯洪池，已將基地淹水補償體積納入滯洪體積計算，不致 ...

#87. 台南開發綠能產業園區經濟發展與環保兼顧| 中央通訊社

... 誘蝶樹種，營造生態棲地，並於南沙崙農場46耕區規劃為樹木銀行，園區既 ... 且園區規劃設置滯洪池，已將基地淹水補償體積納入滯洪體積計算，不致 ...

#88. 發展經濟保護環境，南市府持續推動綠能產業園區開發

... 造林環境，規劃原地保留部分喬木，並篩選種植誘鳥誘蝶樹種，營造生態棲 ... 雖提高開發成本，但希望盡力維護當地自然景觀，在經濟發展與環境生態 ...

#89. 112年國中教育會考- 社會科試題本

可利用試題本中空白部分計算，切勿在答案卡上計算。 ... (A)降低稻米生產成本 ... 宣傳大批民眾排隊購買的熱潮，營造該項商品都會很快被搶購一空的情況，.

#90. 元大台灣高股息低波動ETF基金-00713.TW-ETF持股狀況

建材營造, 69,316.82, 2.84. 金融保險, 58,333.52, 2.39 ... 一、, 績效計算為原幣別報酬，且皆有考慮配息情況。基金配息率不代表基金報酬率，且過去 ... ETF成本評比

#91. 不動產優先購買權總論 - 第 115 頁 - Google 圖書結果

該鑑定報告亦係以市場比較法及土地開發分析法依不同權重計算價格,相加後為系爭土地 ... 豐證稱:業主可依據分析表上之坪數、車位,乘以銷售價額,扣掉土地及營造成本,計算 ...

#92. 我的房價最划算: 詢價、估價、比價、出價一次到位

計算公式建物成本- + =建物折舊土地價格不動產價格成本法計算建築物興建的成本項目,包含營造、設計、銷售管理、稅費、利息及建築利潤等六項。

#93. 112年不動產估價概要[條文解析+歷屆試題] [不動產經紀人]

資本利息一般而言,營造公司必須先墊付各項工程所需支付的款項,再依據建築進度向建設公司請款 ... 沒利潤的生意沒人要做,因此在計算營造成本時,應將營造商的利潤算入。

#94. 新編六法參照法令判解全書 - 第 1121 頁 - Google 圖書結果

... 後確實無殘餘價格者於計算折舊前項所稱標準建物指按營造或施工費標準表所營造到 ... 未公告前應依直轄市或縣(市)政府發布廣告費銷售費管理費及稅捐應按總成本乘以 ...

#95. 政府公報 - 第 615-643 期 - 第 302 頁 - Google 圖書結果

... 及長短均與美松相同而價值每千英平方尺祇需銀四十餘兩此發关松之價計算便宜一倍 ... 營造話海局一七六四天津河北四徑路電話一七七九這話束扁本行一千九百三十五號, ...

#96. 2023尾牙遊戲推薦｜15個團康遊戲＋3款線上團康推薦給你！

以天然、迷人的小眾香氣，營造質感生活. 2023 年5 月15 日 ... 嬰兒奶量怎麼計算？厭奶時又該怎麼辦？一文解決常見寶寶哺餵問題. 2022 年5 月24 日 ...

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