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爾巒成交 在 香港經濟日報 hket.com Facebook 的最佳貼文
爾巒成交 在 Joe's investment Facebook 的最佳解答
Joe：「香港的房地產平均價格飆漲超過中國和台灣，今年香港房價和交易量都出現明顯跌勢，加上中國二三線城市價格也在走弱，唯獨剩下台灣房價還在硬撐，但交易量和過去熱度相比已經明顯減弱。」
香港房地產市場的多空轉折點在於美國QE退出，港幣匯率與美元掛鉤，在超低利息環境支撐下，大量熱錢湧入香港推高房價，香港購房者利率僅2.2%，租金回報率逾3%，因此購房者可借助高槓桿支撐高房價水平，一旦美國QE政策退出，象徵著香港房地產市場進入熊市，隨著美國縮減買債規模，QE退出時點逼近，市場利率上漲將大幅推高購房者負擔，加上熱錢將撤離香港，房地產市場前景不樂觀。
香港房地產市場的地產商受到房地產市場調控，及美國QE逐步退出影響，香港房價在2013年第1季飆上歷史新高後，香港政府出手打房，但下半年起，李嘉誠在中國和香港大量拋售物業，被業界視為是香港房地產市場崩盤徵兆，香港大型建商相繼降價出貨，香港兩大房地產龍頭，亞洲首富李嘉誠領軍的長實和香港最大的商業地產開發商新鴻基，大幅拋售手中存屋，降幅最高達45%；連帶中古屋也頻現「割喉價」交易，然而降價求售仍擋不了跌勢，甚至2月香港房地產市場交易更出現285名房仲爭取1筆生意的慘狀。
新鴻基位於香港元朗的住宅建案「爾巒」推出156個新單位，平均售價比2013年降幅達40%，造成周邊中古屋價格也應聲下滑10%至15%，未來其他開發商會跟進降價，今年香港地產商將加快推新盤的速度，對比2013年只有9000多個新盤供應，今年預期將有1.5萬個，地產商降價促銷回籠資金壓力加大，預計香港房地產市場將有新一輪調整，短期內對中古屋房價帶來降價壓力，外界預估，今年房價會下跌15%，而利率走勢加重2015年香港房地產市場下跌風險。
從1997年至2003年，香港房價最高下跌76%，但從2004年後，房價開啟一波十年牛市，為了讓房地產市場降溫，2012年香港宣布，非香港永久居民、本地和非本地註冊公司在香港購房，額外徵收15%的買家印花稅，上調額外印花稅稅率5%，針對二套房買家，規定港幣200萬元以下住宅按成交價1.5%繳納印花稅，超過港幣200萬元則按成交價的8.5%繳納印花稅，沒想到馬年一開張，香港房地產市場就出現悲觀氣氛，地產開發商頻頻降價求售，更印證了李嘉誠的神準功力。
以前每月香港買賣樓盤的成交量都能達到300宗，如今每月成交量只有10到20宗，中古屋市場成交量也從每月交易8千宗跌至2千宗，跌幅達75%，靠佣金吃飯的地產公司估計這波房地產市場低潮將蒸發60%的營收，房價跌、交易減，更引發房仲業倒閉潮與地產經紀失業潮，香港地產代理監管局統計，1月地產代理人數的個人牌照總和為3萬5645人，比2013年同期減少1033人，相當於每天有3個人離職，2013年底總計有110家業者倒閉關門，目前有3萬多名地產經紀轉靠中古屋市場維生，生存空間已經越來越小。
從香港到上海，再到中國一線大城，今年新屋、中古屋市場減價將是大趨勢，新推建案大幅減價已不可避免，中古屋房價更將下跌約5%至10%，近來香港房地產市場跳樓大拍賣的危機，也讓中國一線城市繃緊神經，引發連鎖反應。
http://www.chinatimes.com/newspapers/20140221001057-260303
http://udn.com/NEWS/MAINLAND/MAI3/8484554.shtml
