📌📌亞灣「特貿三」採「雙管齊下」策略開發🏢🏢
#亞洲新灣區 依現行 #都市計畫 規定，「#特貿三」可做住宅使用之容積包括基準容積10％，及先商後住後允許增加之20％，此次提高住宅使用比例至50％，係參考南港大計畫發展模式，提供多元居住選擇，以達成在地居住與就業之目標。
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特貿三都市 計 畫 在 [新聞] 活化資產台糖釋出高雄5塊商用地- 看板home-sale 的推薦與評價
連結：https://ctee.com.tw/news/industry/697308.html
內文：
台灣最大地主台糖為活化資產，規劃採地上權模式，釋出分別位於高雄亞灣、駁二、小港
少康營區、楠梓、橋頭新市鎮等區域的5塊商業區土地，設定20年的權利金總額約33.98億
元，總面積達34.28公頃。台糖希望得標者能夠以興建商業設施為主要發展方向。
台糖表示，基於活化資產考量，規劃釋出的商業用地，將採地上權模式，期間20年，最長
可延至70年，雖然高雄市都市計畫有關使用分區為「商」的土地，可建住宅，但希望以商
業開發為主。
被列為19日招商說明會的基地中，以14公頃的楠梓觀光旅館區面積最大，也最受到市場關
注。該地位於台糖花卉中心北側，鄰近高科大土庫校區，可興建度假休閒飯店。
面積居次的7.4公頃的少康營區商業區土地，將根據地號，分拆成9塊小基地，面積從0.7
到1公頃不等，如果希望面積更大，可標下連接地號的土地即可。
至於小港的少康營區，台糖曾在去年8月，招標合建分屋附買回的住宅建案，由清景麟建
築團隊以每坪65.42萬元得標，全聯也在去年，以權利金6,610萬元，標下少康營區台糖
2,140.88坪的商用地上權，台糖表示，希望未來再引進不同型式的商場。
至於5.43公頃的新市鎮商業區土地，則位於高雄捷運紅線R22青埔站附近，屬於橋頭新市
鎮一期開發區，使用分區屬於「商二」和「商三」的土地，將分成三個街廓，各有1.85、
1.17、2.4公頃，同樣地，以商業設施開發為主。
使用分區屬於「港埠商業區」的4.32公頃土地，則在流行音樂中心附近，目前作為停車場
使用，同時兼具亞灣特區、駁二特區的區位特色，台糖希望能夠引進開發商，進行一宗基
地的整體開發，可作為商辦、旅館、企業總部、文創基地或複合式商場。
台糖規劃釋出的第五筆基地，則是位於亞灣特區夢時代購物中心西側的3.13公頃「特貿七
」土地，過去的都市計畫通盤檢討，只允許「特貿七」作為商業用途，不過進行中的第三
次都計通盤檢討，多家企業地主都建議能夠放寬土地使用，允許興建一定比例的住宅。
心得：
那邊有一個很大的公園，原來是台糖的商業地...
之後駁二商店區會不會變超大一片阿
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