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210422蘋果 北市十大熱門交易社區出爐 賠售王竟也是交易王
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210422/FJQ4RY33EVDBXPGD5ZXXISCKVA/
北市交易最熱門10社區出爐，小至萬華區小宅「台北晶麒」，大至億級豪宅如中山區「西華富邦」、士林區「華固天鑄」等皆列榜，房價分布廣，從4字頭至154萬元盡有。市調業者進一步追蹤北市成交單價行情，大安區平均93.7萬元居冠、信義區86.6萬元位亞軍、中正區85.9萬元搶進TOP 3寶座。惟社區均價存在格局差異，建議查詢實價登錄，篩選同格局物件才會精準。
（施智齡／台北報導）......↓
「591實價登錄」今（22日）公布2020年北市屋齡3~30年住宅交易量前10名，剔除特殊交易後，被市場封為賠售王的「台北晶麒」屋齡5年，去年共21筆交易，稱霸北市住宅社區，平均單價64.8萬元。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「台北晶麒」社區量體大、多達685戶，又主打小宅產品，推出以來接連吸引投資客搶入，去年打炒房氛圍下，讓有擔憂的投資客縮手，但因為該社區地理位置佳、近西門捷運站，加上價格從7字頭下修至6字頭，更受小宅投資出租或首購族的青睞，因此有人拋售、也有買家願意接手，致成交量衝高。
第2名「西華富邦」屋齡6年，去年成交20筆，平均單價154.3萬，美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，該棟堪稱北市唯一擁河景又有山景的豪宅，「南眺基隆河、北靠劍南山，共236戶，是大直在地富豪居民的換屋首選」，去年企業鮭魚返鄉，國內房市大熱，高端資產族更積極置產，讓該社區詢問度大增，「寫下20筆銷售佳績，十分罕見但不意外」。
觀察名單及房價，中山區奪下4席，分別為「西華富邦」、「新東京宅」、「大直美堤花園」、「遠雄首府」；內湖區有2席，各為「瓏山林國際館」、「華固i-PARK」，另萬華、士林、文山、南港各拿1席。
整體看來，交易量前10大之平均單價，最低49.3萬元、最高154.3萬元，社區價格落差大。另分析北市行政區過去1年歷史成交單價，截至4月12日止，每坪均價前3高為大安區93.7萬元、信義區86.6萬元、中正區85.9萬元，緊接著是士林區78.8萬元、中山區76.5萬元、松山區元74.2萬元及大同區73萬元。
「591實價登錄」行銷部鄧夢銀指出，士林、中山區近年交易新成屋佔比高，特別是士林區有捷運北環段、北投士林科技園區等發展議題，帶動高資產客戶入手，因而拉升交易均價；另一匹竄前的黑馬則是大同區，因都更整合進度較快，推案量大，包含成交量高的捷運大橋頭站聯開宅「超站Ｓ」、「圓山花賞」等交易，都拉高區域成交行情。
買房參考實價登錄，如何查詢更精準，鄧夢銀說明，歷史成交物件的格局、坪數差異較大時，平均單價的參考性會降低，比如十大社區排行中，不同房型單價跟整體社區均價即有5%的落差。例如轉手交易冠軍的「台北晶麒」，社區平均單價64.8萬元，但1房格局單價63萬元，2房格局單價65.9萬元，相當於每坪有1~2萬元的差距。
「若社區交易物件的格局、坪數極為不同，單總價差異性就會拉大」，鄧夢銀建議，買房民眾可進一步篩選同格局成交物件來進行比對，參考價值會更高。對此，「591實價登錄」新推出「格局查成交」功能，幫助買屋者更方便、精準查詢社區同格局的實價。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/04/210422.html
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00:00-01:44 開場
01:45-05:23 段木香菇採集
05:24-07:38 瓏山林晚餐
07:39-07:50 打桌球
07:51-08:37 瓏山林房型介紹
08:38-08:51 瓏山林早餐
08:54-14:54 四方林靶場射擊
15:05-15:56 瓏山林午餐
15:57-17:08 瓏山林spa
17:09-18:43 景觀裸湯
18:44-20:37 班長私房景點推薦
錯誤澄清：06:31畫面中的麵包是桂圓麵包 非蔓越莓麵包，剪輯師已面壁。
攝影剪接音效：
►城市旅人 順鵬 臉書專頁：https://goo.gl/cBNcK9
►城市旅人 順鵬 YorkeTsai首張專輯《透支的青春 Still》
更多順鵬的作品
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瓏山林 蘇澳冷熱泉度假飯店為全台唯一兼具冷泉與溫泉的五星級飯店， 地處世界級瑰寶-蘇澳冷泉區，三面環山、東臨太平洋，豐富的自然風光， 讓度假充滿悠閒。 ... <看更多>
瓏山林房型 在 [心得] 宜蘭蘇澳瓏山林蘇澳冷熱泉度假飯店~ - 看板Hotel 的推薦與評價
住宿名稱：瓏山林蘇澳冷熱泉渡假飯店
入住時間：107/10/13
住宿地址：宜蘭縣蘇澳鎮中原路301號
住宿電話：03-996-6666
住宿房型：雅致和室
公共設施：泳池、遊戲室、體驗活動區
心得介紹：
圖文好讀板：https://wawawen.pixnet.net/blog/post/467921759
瓏山林蘇澳冷熱泉度假飯店
每次總是看到他們家的廣告，占了報紙整個版面，感覺去到那可以極盡奢華地享受
瓏山林蘇澳冷熱泉度假飯店為全台唯一兼具冷泉與溫泉天然資源的五星級飯店，
碳酸氫鈉冷泉，泉質澄澈純淨且全年恆溫，有“心臟之湯”的美名；稀有的蘇澳溫泉
，富含礦物質離子，色澤淡黃，冷、熱雙泉，讓泡湯成為難得享受。 (取自官網)
此次，剛好有機會前來~~意外的是，原先以為他們坐落山間，沒想到其實離市區
並不遠，不遠處還有全聯
很特別的房卡，戴在手腕上進出(防水)，消費也是直接刷，然後記錄
整個飯店最吸睛的就是這片大大的泳池，分成許多區，除了室內也有室外，
裡頭有蘇澳溫泉、冷泉、大眾水區
開放時間：7:00~23:00
池畔的休息區，晚上適合在這兒小酌
室內SPA池
要進到房間穿越的長廊
一旁的空間，當天看起來其實有荒涼，可能空無一物加上風超大
樓上的景觀裸湯區(收費)
開放時間：7:00~11:00 15:30~22:30
這是外面休憩看夜景的地方~~
BAR 咖啡廳
隔天在這兒用早餐
房型 (分為典雅西式和雅致和室)
雅致和室 (此屬和室單湯池客房)
之前看官網最吸睛的是和室雙湯池客房，但這次沒有住到
不同房型看出去的視野也不同，這是便宜房型所以視野也就是........
一旁高矮不一的民宅，唯一慶幸的是，可以看的到海
每間房都有除濕機，由於是和室，所以桌子也是使用和室桌，桌上有每日活動一覽表
鳳梨酥 以及進口礦泉水，都可以食用
飯店拖鞋，材質不錯，不是一般那種一次性的
備品
沐浴用品全部都為AVEDA
個人超愛AVEDA的產品，第一次使用是在 kila kila hair salon，後來有一陣子
很常用AVEDA產品，喜歡馬鞭草的香味，但實在太燒錢了，只好捨棄
浴室內的泡澡池，窗簾打開就能看到房間
夜晚從中庭看飯店的樣貌
室內泳池(超霸氣)
SPA池
在微涼的夜裡，泡在池中，溫溫暖暖的~~
親子遊戲區
早餐
挑到了不錯的位置，整片落地窗，陽光灑進來好舒服呀~~
早餐很特別，是採「套餐吃到飽」方式。
先行點餐，我記得當天有三種：中式粥品、西式早餐、麵點。
在這之前都會有開胃小品、手做麵包、水果、飲料，總之吃不夠就是再點
我最愛這個開胃小品~蘆筍、干貝、蘿蔔糕、羹湯
中式粥品
味道偏淡
麵點
稍微油膩
不包含房價內：補充入住當天吃的晚餐~由於是吃桌菜，所以僅分享幾道~~
不過每道菜我都覺得不錯，很海鮮，但我最愛干貝娃娃菜
總評
或許在入住前我給瓏山林的評價過高，所以導致最後有些失望 畢竟價位不低，
感覺房間設備應該可以再好些
游泳池很大很吸睛，這個很加分；每天都有不同活動可體驗，第一天是彩繪雨傘，
第二天是指甲彩繪，很適合親子同樂
曾蘇福love美食love旅行love生活：https://www.facebook.com/TsengSuFood/
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※ meiwen1201:轉錄至看板 hotspring 04/27 23:36
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