正在蓋的後續一定糾紛一堆，點交困難
甲山林糾紛 在 呂翊榮的財經讀書會 Facebook 的精選貼文
同時也有1部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，111009年代觀景變觀墳周董告建商廣告不實 影片網址→http://youtu.be/475ZFAwB9Ck 豪宅鄰墳場 周董怒告建商2011年 10月09日【綜合報導】藝人周杰倫（周董）擁有7億元房產，他的母親葉惠美3年前幫他在新北市淡水區「台北灣」添購一間96坪、要價2756萬元的景觀豪宅...
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甲山林糾紛 在 Sway房市觀測站 Facebook 的精選貼文
最近社區事件頻傳，林口耀東方保全打住戶，無論如何保全怎能打人呢？這保全公司是傻了還是呆了；甲山林城上城則是二成的人不繳管理費，比例上很恐怖，不知道現在社區巴士還有沒有？上回該社區還因為設備壞了而停水呢，才交屋沒幾年耶！
大型社區很難管理，一般社區如果只是幾戶欠繳，找個律師催一下，縱使要拍賣來償還管理費，也不算太難，可是二成的住戶高達490戶，這中間還不知欠繳幾個月，因為這麼簡單的財務報表，啥都沒寫清楚，是很容易出狀況。
有人會說：可能是繳費時有時間差，或是有人習慣欠二期後一併繳清之類的。但一個社區長期如此，就會有人開始欠三期、欠半年、乾脆不繳了，去挑戰管委會是否會找律師提起告訴，皮的很。長久下去，不繳管理費的人就會更多，想省管理費的人也會越來越多，因為社區現金不夠，接著就是停用公設、保全換便宜的老伯伯、園藝也不種樹，我還看過有社區白天禁止開燈、電梯停用一台的慘事，這房子就很難住了。
大型社區實在是不推薦，超麻煩，新店台北小城社區的社區道路與門口警衛亭，還被建商賣掉，弄得住戶到底要如何出入、如何管制社區、說好的綠地公園、居然變成別人的。
社區有豐富公設，買的時候很開心，用的時候開始心疼電費，停用的時候變成蚊子坑，有糾紛的時候變成毒瘤。
朋友的社區一開始有大片綠地，後來某一任管委會覺得要花錢照顧，實在是浪費，竟找人用混凝土直接灌平，住戶氣不過門口美麗花園變水泥，直接告上建管單位，結果管委會只好再花錢把綠地復原。
朋友的社區一開始有冷暖室內泳池，剛搬家時小孩玩水很開心，大人開始算電費算管理算消耗，隔一年泳池變沙坑，是省了管理費，可是小孩不開心，大人更傷心：你花錢買公設然後又花錢毀了他？
朋友的社區大廳冷氣涼快，平常住戶都在一樓吹冷氣話家常，想來也是溫馨熱鬧，買房子不就是要這樣？並不是！因為會有人覺得，公設冷氣費那麼貴，大家花錢會心疼，於是藉由拆冷氣送保養之便，永遠停了這冷氣。一樣的，花大錢買公設然後停用？
那當初你幹嘛買這樣的設施的房子？
甲山林糾紛 在 壹週刊寶庫 Facebook 的最佳解答
【買房子不容易，若又遇到糾紛...】
>>晚交屋 建商耍花槍 拒絕賠款 http://bit.ly/2eDKoSb
#壹週刊 #甲山林建設 #基隆城上城建案 #預售屋 Sway房市觀測站
甲山林糾紛 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
111009年代觀景變觀墳周董告建商廣告不實
影片網址→http://youtu.be/475ZFAwB9Ck
豪宅鄰墳場 周董怒告建商2011年 10月09日【綜合報導】藝人周杰倫（周董）擁有7億元房產，他的母親葉惠美3年前幫他在新北市淡水區「台北灣」添購一間96坪、要價2756萬元的景觀豪宅預售屋，不料今年3月她登上21樓新屋觀景，竟發現豪宅面臨亂葬崗，觀景變成「觀墳」，她認為建商隱瞞實情，要求解約退款，建商反要求付違約金，周媽媽和周董怒告對方「廣告不實」，要求退還已付的826萬元，並付100萬元懲罰性賠償金。......↓
全案前天開庭，周杰倫與母親都未出庭，委由律師林信和處理。林昨強調：「周家打官司是要討公道，並給建商必要教訓。」周杰倫目前人在新加坡，他所屬的杰威爾音樂昨說：「杰倫支持母親採取法律行動。」
在地面看不到墓
周杰倫買的「台北灣」位於淡海新市鎮，主打海景造鎮社區，已開發1.5萬坪，興建1693戶，當時面高爾夫球場第1排戶每坪開出18萬至26萬元當地新天價，吸引不少台北市置產族，今年4、5月開始交屋。
周家律師林信和昨表示，當初周媽媽去看預售屋時，工地與展示中心不在同一地方，看到的預售屋立體圖旁邊都是茂密的林木，且該建案廣告強調「球場第一排......由大屯山系、觀音山嵐、淡水河景，與球場譜成的如茵極美之境。」都在描述景觀之美，從沒提到會俯瞰到一旁的亂葬崗墳墓區。他說，周媽媽簽約現場是工地，亂葬崗被山坡前排樹木擋住，站在地面根本看不到亂葬崗，若知道有墓地，周媽媽一定不會買。
墳墓已陸續遷移
林信和說，周媽媽今年3月發現觀景變成觀墳後，認為建商隱瞞實情且廣告不實，立刻要求解約及退回已付款項826萬8千元，建商態度強硬表示若要解約，就得付購屋價2756萬元的15%當違約金，金額約413.4萬元。周媽媽不滿表示：「我又不是違約，是你騙我。」認為建商「寶路開發建設」形同詐欺，因此在7月提告建商違反《公平交易法》、《消費者保護法》，並向公平會檢舉。
「台北灣」專案經理陳慶龍昨說，當時寶路開發委託甲山林廣告銷售，已要求現場展示新北市墳墓遷移公文，會出現糾紛，可能是當時銷售人員說明不夠完整。他說，社區旁那塊有墓地的土地因為屬於森林保護區，地上不能有建物，已陸續遷移，近千坪土地由寶路開發負責綠化，該棟其他住戶都未退屋，葉惠美提告，讓他們感到「很悶」。
甲山林廣告昨則回應，承接建案前並不曉得旁邊有墓地，銷售一半才發現有，即向新北市政府提出申請遷移，沒有所謂「未告知」的疏失。
「移屍還是凶宅」
《蘋果》記者昨至現場勘查，發現墓地已遷移，現場已整地完畢。現場陰廟萬善堂廟方人員表示，原址確實都是墳墓。新北市民政局表示，墓地已遷移完畢。不過周家律師林信和強調：「這就像是凶宅，你把屍體移走了，還是凶宅啊！」
對於這起糾紛，行政院公平交易委員會發言人孫立群說，本案在到要交屋階段才發現社區旁有墓地，若建商當初以窗外綠帶景觀為廣告，違背有墳墓之實，就可能觸法。依《公平交易法》相關罰則，廣告虛偽不實最高可罰2500萬元。
下月傳喚周媽媽
新北市政府消保官張佑齊表示，預售屋定型化契約要求銷售人員有義務告知周邊環境瑕疵，如墓地、高壓電塔等嫌惡設施，依據《民法》92條「不作為詐欺」，也就是事實未告知或刻意隱瞞，消費者除可退戶，也能要求減少價金，或進入法律程序，由法院判決。
由於前天開庭時周家律師和建商各說各話，法官為釐清真相，定下月1日傳喚周媽媽葉惠美出庭說明。
周杰倫檔案及房產投資
◎職業：歌手、演員、導演
◎年齡：32歲
◎身高/體重：
175公分/63公斤
◎學歷：淡江中學畢
◎身家：估計40億元
◎酬勞：廣告：3000~4000萬元 電影：5000萬元
◎投資房產（共約7億元）：
元大欽品（北市牯嶺街）：1戶、12樓、76坪，市價4000萬元
元大一品苑（北市博愛特區）：2戶、各150坪及80坪，外加10個車位，市價3.8億元
荷蘭灣（新北市淡海新市鎮）：3戶、各100坪，市價共5400萬元
台北灣（新北市淡海新市鎮）：1戶、96坪、市價2756萬元
比佛利山莊（美國洛杉磯）：傳斥資2億元
資料來源：《蘋果》資料室
新聞網址→http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33725819/IssueID/20111009
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/43024520
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厝邊變惡鄰 兩大樓爭產權 拆走整座警衛亭
作者： 曾百村╱新北市報導 | 中時電子報 – 2012年3月23日 上午5:30.
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擁有五千名住戶的汐止知名住宅「宏國大鎮」，與毗鄰正在興建的「天廈」爆出產權與土
地使用糾紛，雙方不僅高掛白布條對峙，日前更差點發生肢體衝突，宏國的警衛亭還被強
行載走。
對此宏國大樓主委指控，建商不顧居民安危，將重機具架於宏國的公共空間，恐將讓地基
損壞，嚴重甚至會造成地面塌陷。天廈則質疑，「在自己土地上」架設建築用具有什麼不
對？
汐止宏國大鎮與隔鄰正在興建中的天廈，因土地使用問題引發糾紛，雙方人馬不僅相互委
託律師發出律師函，還在大樓上懸掛白布條互嗆。
有「宏國」居民坦言，管委會與「天廈」每天就像打仗般，連同業的保全也對峙，日前雙
方就發生過衝突，險些上演全武行，驚動管區警員到場處理。
住戶私下表示，「宏國大鎮」將警衛亭設立於大門旁的公共空間，十九日晚間警衛亭卻被
「天廈」的員工整間載走，隔天「天廈」員工再將兩個設立於公設的水塔強行拆除，雙方
爆發衝突並鬧上警局。
宏國大鎮主委鄭坤裕表示，雖然土地的確是「天廈」所擁有，但地下物如停車場等，是屬
於「宏國」的管理範圍，不能據此任意施工，使得社區地基恐因負擔過重而出現坍塌危機
。
他指出，兩社區間前面的廣場土地，本來就是設計為公共空間，若建築機具不斷進駐，也
將危害住戶權益，宏國大鎮住戶會繼續抗爭，並尋求法律途徑解決。
對此「天廈」也表示，目前重機具行駛的路線都是該大廈本身的土地，不解「在自己土地
上」架設建築用具有什麼不對？對於產權糾紛，建商也委託律師發出存證信函給「宏國大
鎮」的管委會，表明建商擁有土地產權、合法使用的立場。
來源~YAHOO新聞 https://ppt.cc/iLCj
看起來應該是宏國地下室當初就有多挖到別人土地的部份吧
土地所有權是甲山林的阿，難道地下就是別人的?
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◆ From: 60.251.145.67
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